Bilde 1 av Arne Abrahamsens vei 13Bilde 2 av Arne Abrahamsens vei 13
Digital salgsoppgave
Arne Abrahamsens vei 13

5161 Laksevåg • Bergen kommune

Prisantydning

kr 2 490 000

Fellesgjeld: kr 393 000Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 2 891 010
Melkeplassen | Flott moderne toppleilighet,parkering m/el-bil lader, nytt bad 2018, sentral beliggenhet!
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
69 m²
Bruksareal (BRA)
69 m²
Fellesutgifter
kr 5 650 / Mnd
Prisantydning
kr 2 490 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 393 000
Totalpris
kr 2 891 010
Fellesformue
kr 9 989
Byggeår
1965
Tomt
Fellestomt 11602 m²
Oppdragsnummer
95210317
card-default

Sebastian Eide

Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Les om Sebastian
Visninger
Onsdag 08. des.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 2 490 000,-
Fellesgjeldkr 393 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 2 891 010
Eiendom
Arne Abrahamsens vei 13, 5161 Laksevåg, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 154 bnr. 404, andelsnr. 23 i Nyegården 1 borettslag med orgnr. 952955063 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1965

Tomt
Fellestomt 11602 kvm

Prisantydning
2 490 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 393 000,- pr. 01.10.21
Andel fellesformue: kr. 9 989,- pr. 01.10.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 490 000,- (Prisantydning)
393 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 883 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 891 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 650,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
John-martin Jakobsen

Parkering
Borettslaget har opparbeidet parkeringsareal for beboerne. Parkeringsplass tildeles etter ansiennitet. Gjesteparkering på anviste plasser. Borettslaget har 20 ladepunkter til el.bil.

Beliggenhet
Velkommen til Arne Abrahamsens vei 13! Dette er en leilighet som ligger sentralt til på Melkeplassen med nærhet til barnehager, skoler, dagligvare og mer.

I området ligger det tre barnehager med gangavstand fra boligen, som Laksevåg barnehage (0-6 år). Damsgård barnehage (3-6 år) og Akasia Litlafjell barnehage (0-6 år). For de eldre barna har du også barneskolen Damsgård skole (1-7 kl.) med ca. 10 minutters gange fra boligen. Ellers er Lynghaug skole (8-10 kl.) og Ortun skole (8-10 kl.) en kort kjøretur unna, samt. Fyllingsdalen videregående og Laksevåg videregående skole.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix og Rema 1000 med en kort gange fra boligen. En kort kjøretur unna på 8 minutter finner man også Laksevåg Senter som tilbyr tjenester som apotek, vinmonopol, tannlege, frisør, dagligvare og flere butikker med variert tilbud. Oasen Senter ligger også en kort kjøretur unna boligen.

Det er også gode muligheter for aktivitet i området med turstier like ved boligen, og du har fjelltopper som Damsgårdsfjellet og Løvstakken som naboer. En har Melkeplassbanen like utenfor boligen, og Tjønnen idrettsplass med flere muligheter for aktivitet. For de som foretrekker innendørs aktivitet ligger treningssenteret Energi på Laksevåg Senter og Nr1 Fitness i Fyllingsdalen en kort kjøretur unna.

Det er et godt kollektivtilbud i området, med busstopp like ved boligen. Her går det hyppige avganger begge veier, og du kommer deg til Bergen Sentrum på 15 minutter.

Tomt
Fellestomt, 11602 kvm
Tomtearealet er felles for borettslaget. Pent opparbeidet med store grøntarealer, diverse interne veier, benker, lekeplass, ballplass og diverse prydbusker/beplantning.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 69 kvm BRA / 69 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue/spisestue og kjøkken.

I tillegg medfølger 1 stk. bod i u. etasje på 3,6kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kåre Andreassen:

Grunn og fundamenter:
Betonggrunnmur og ståleblokk under grunnmur av blokker.

Yttervegger:
Bindingsverkskontruksjon fra byggeår tekket utvendig med fasadeplater. Vedlikeholdes i fellesskap.

Takkonstruksjoner:
Flatt takkonstruksjon antatt tekket med sveist papp. Gesims tekket med målte stålplater.

Gulvsystemer:
Etasjeskille i betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Etasjeskillere har fått TG2 grunnet at målt høydeforskjell på over 10mm gjennom hele rommet.
- Radon har fått TG2 grunnet at det ikke er foretatt randonmålinger, og bygget er heller ikke utført med randonsperre.
- Bad har fått TG2 grunnet at det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunkt.


Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 69 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 69 kvm

Standard
Velkommen til Arne Abrahamsens vei 13!

Entré |
I den 5,5 kvm lange gangen har du plass for å lage til diverse garderobeløsninger for oppbevaring av tøy og sko.

Stue |
Stuens utforming og størrelse gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner og etter behov. I tillegg til den favoriserte sofakroken har du god plass til spisebord og annet møblement etter ønske. Stuen domineres ellers av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken |
Kjøkkenet er originalt fra 2004 og har glatte fronter. Innredningen ble i 2020 malt i en mer tidsriktig farge. Benkeplaten er av laminat og rommet inneholder; integrert stekeovn, keramisk platetopp og micro. Gulvet på kjøkkenet er flisebelagt med varmekabler.

Bad |
Rommet måles til 2,9 kvm og har fliselagt gulv med varmekabler. Badet ble i 2017 pusset opp av Arna & Åsane rørleggerservice AS. Det er innredet med nedfelt servant i benkeplate. Toalettet er veggmonter og det har opplegg for vaskemaskin.

Soverom |
Begge rommene i leiligheten måles til hhv. 11,9 og 7,9kvm. Her har du god plass for en seng av god størrelse, samt garderobeskap og annet ønskelig møblement.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 19.11.1965 vedrørende 4 etasjes boligblokk.

Oppvarming
-Peisinnsats i stue.
- Elektriske varmekabler i gulv på bad.
- Varmekabler på kjøkken.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 650,- pr.mnd.
Dugnad, renhold, kabel-TV, bredbånd og varmtvann. For elbil lading er det 300kr ekstra.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBBK01-98207630950
Restgjeld: 27.674.854,-
Restløpetid: 25 år 9 md
Term pr.år: 4
Rente:1,65%

Lånenr.: OBBK02-98207813761
Restgjeld: 640.469,-
Restløpetid: 7 år 11 md.
Term pr. år: 12
Rente: 1,65%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2020 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd 880 566,-
- Disponible midler kr 704 621,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 88128524

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 623 036,- Som sekundærbolig Kr. 2 242 931,-

Borettslag
Borettslag: Nyegården 1 borettslag, Orgnr: 952955063

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Plastrør. ('' rør i rør system.''
- Avløpsrør i plast.
-Mekanisk ventilasjon.
- Kjøkken ventilator har kullfliter.
- Varmtvann er inklusiv i husleie.

Elektrisk anlegg:
- El.anlegg oppgradert i 2017.
- Det ble i tillegg fremlagt en samsvarserklæring datert 19.07.2016 på NEK 400 anlegg, levert av M Thunestvedt AS.
- El.skap er montert i felles trapperom.
- 5 stk. automatkurser. 32 Ampere hovedsikring. Jordfeilbryter.
- Halogen og LED downlightbelysning i tak i leiligheten.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Platetopp, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Vaskemaskin kan også medfølge dersom det er ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Erklæring tinglyst 01.10.1966 med dagboknr 1966/404800-1/106 vedrørende Registrering av grunn.
 
Erklæring tinglyst 01.01.2020 med dagboknr 2020/1305734-1/200 vedrørende omnummerering ved kommuneendring.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private ledninger ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private ledninger ifølge Bergen kommune.
Privat vei frem til offentlig.

Regulering
Området er regulert til boligområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40390000. Plannavn: LAKSEVÅG. NORDRE OG SØNDRE NYEGÅRDEN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 23.01.1969. Dekningsgrad: 2,1%.

PlanID: 5890000. Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XIII, VESTBO. Status: Endelig vedtatt areallplan. Ikrafttrådt: 29.04.1985. Dekningsgrad: 0,4%.

PlanID: 40390014. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 718, MONRAD MJELDES VEI, MELKEPLASSEN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 29.09.2003. Saksnr. 200111517. Dekningsgrad: < 0,1%.

PlanID 40725000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 768, DAMSGÅRD STORE, PLAN FOR UTBYGG. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 09.02.1996. Saksnr: 190531145. Dekningsgrad: <0,1%.

Reguleringsformål:
PlanID: 40390014. Reguleringsformål:  Boliger. Dekningsgrad: <0,1%

PlanID: 40390014. Reguleringsformål: Annet fellesareal. Dekningsgrad: <0,1%.

PlanID: 40725000. Reguleringsformål: Boliger. Dekningsgrad: <0,1%.

PlanID: 40725000. Reguleringsformål: Annet fellesareal. Dekningsgrad: <0,1%.

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 70650000. Plantype: 35. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 408, ØVRE FYLLINGSVEIEN 48. Saksnr: 202030084. Dekningsgrad: <0,1%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Øvrig byggesone. Dekningsgrad:  100%:

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 490 000,- (Prisantydning)
393 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 883 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 891 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 375)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Totalt kr. (Kr.98 160)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
95-21-0317

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Sebastian Eide
EIE Bergen Vest
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Arne Abrahamsens vei 13
For mer om objektet
Arne Abrahamsens vei 13

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: