EiendomÅrstadgeilen 37, 5009 Bergen, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 163 Bnr. 118 Snr. 5 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1984
TomtEiet tomt 2052 kvm
Prisantydning4 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Mats Hansen
Takstdato: 07.06.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 611 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 500,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererTV, trapperenhold, vedlikehold av uteområde og sameiet, strøm på fellesareal, husforsikring,
forretningsfører/styre og regnskap/årsavslutning.
Kommunale avgifterKr. 8 549 pr. år
Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
EierInger Grimelund
ParkeringDet medfølger 1 stk. parkeringsplasser som er oppmerket på felles oppstillingsplass. Her er det plass til
2-3 biler. Det er også opplegg for elbillader.
Sameiet har tilrettelagt for lademuligheter men seksjonseier må legge ledning frem til parkeringsplass
og ladestasjon for egen regning.
BeliggenhetVelkommen til Årstadgeilen 37! Dette er en leilighet som ligger meget sentralt til i Bergen med kort vei til
flere fasiliteter. Den ligger meget flott til med gode solforhold og en fantastisk utsikt mot Bergen sentrum.
For studenten er dette området helt ideelt med kort vei til flere studieinstitusjoner. En av de nærmeste er
Odontologisk Institutt, Haraldsplass Diakonale sykehus og Haukeland Universitetssynehis. Høyskolen
Kristiania ligger også til i Kalfaret en kort kjøretur unna. I sentrum ligger også UIBs fakulteter for
humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det
samfunnsvitenskapelige fakultet. Det er heller ikke lange veien til Høgskulen på Vestlandet (HVL) eller
Handelshøyskolen BI Bergen.
Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 i Haukelandsveien med post i butikk, samt søndagsåpne
Joker og Bunnpris i Møllendal som begge ligger i kort gange fra leiligheten. Du finner også apotek i
området. For vinmonopol, shopping, restauranter og turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten.
Gondolen som tar deg med opp til den nye restauranten Ulriken365 er kun en 10 minutters gange unna.
Her får man ikke bare et flott måltid på kjøpet, men også en opplevelse!
Liker du å holde deg i aktivitet er mulighetene i området mange og dørstokkmila kort. Dersom du vil ta
deg en kjapp joggetur er det bare å snøre på seg joggeskoene og sette på tur rundt Store
Lungegårdsvannet. Søker du en mer utfordrende tur er veien kort til både Fløyen, Ulriken og Løvstakken.
Alle disse toppene burde bestiges da utsikten over verdens vakreste by er spektakulær. På veien rundt
Store Lungegårdsvannet ligger ADO-arena, og i området finner du både Krohnsminde og Møhlenpris
idrettplass. Foretrekker du å trene innendørs ligger SiB treningssenter i nabobygget og Bergen
klatreklubbs buldrevegg i Kalfarveien.
Ønsker du å spasere til sentrum av Bergen tar denne turen deg cirka 30 minutter. På en regnværsdag er
det fint å vite at bussen stopper like ved og denne tar deg til sentrum på kort tid. Nærmeste busstopp
ligger 2 minutter unna, der man kan ta linje 5, 6 og 16 til Øyoren/Nesttun. Bybanen vil også bli en
transportmulighet etterhvert i 2022 med nærmeste holdeplass 2 minutter unna, like ved Haraldsplass
Diakonale sykehus.
TomtEiet tomt, 2052 kvm
Mål hentet fra matrikkel.
Tomten er felles for sameiet.
Sameiebrøk: 4/50.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
2.etg: 76 kvm BRA / 76 kvm P-rom
Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Gang, kontor, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
I tillegg medfølger 1 stk loftsrom på ca 22 kvm med 2 velux vindu og god tak høyde. 2 stk ekstern bod på
terrasse på henholdsvis 1,2 kvm og 1,3 kvm. Det medfølger også en parkeringsplass med plass til 2/3
biler.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende trekledning.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein.
Gulvsystemer:
Etasjeskiller av betong og trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Våtrom på bakgrunn av alder.
- Vinduer og dører på bakgrunn av alder.
- VVS og varmtvannsbereder på bakgrunn av alder.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 76 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 76 kvm
StandardVelkommen til Årstadgeilen 37! Dette er en stor 2-roms leilighet med en fin planløsning. Leiligheten kan
skilte med særdeles gode sol og utsiktsforhold og en attraktiv beliggenhet.
Entré |
Entréen er målt til 6,2 kvm og har god plass til sko og yttertøy. Det er også en skydedørsgarderobe med
speil for ekstra oppbevaring.
Kontor |
Leiligheten har også et romslig kontor mellom stue og soverom med flere bruksmuligheter. Her kan man
innrede til eget spillrom, kontor, etc.
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken ligger i en åpen løsning og har et samlet areal på hele 39,2 kvm. Dette gjør det enkelt å
møblere og dele inn rommet i ulike soner. Her er det lysmalte overflater og 3-stav parkett på gulv.
Kjøkkeninredningen er av slette fronter med overskap med glassfront, laminat benkeplate og
oppvaskkum av stål. Av hvitevarer er det integrert platetopp og stekeovn. Det er også opplegg for
vaskemaskin. Fra stuen er det også direkte adkomst til en stor og flott balkong på 14,5 kvm. Her har man
deilig ettermiddag og kveldssol.
Vaskerom |
Fra kjøkkenet, så har man et eget vaskerom på 4,4 kvm. Her har man både opplegg for vaskemaskin og
varmtvannsbereder. Rommet her kan også innlemmes i kjøkken om man ønsker en større løsning.
Soverom |
Soverommet er målt til 11,9 kvm, og fremstår som svært romslig. Her er det god plass til dobbelseng og
annet møblement. Fra soverommet har man også en flott utsikt mot store Lungegårdsvannet og resten av
Bergen.
Bad |
Badet har et areal på 5,4 kvm og har fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på overflater.
Videre er det innredet med toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og dusjdører
i klart glass.
Loft |
Tilhørende leiligheten medfølger det også et loftsrom på hele 22 kvm med god takhøyde og to
velux-vinduer som skaper gode lysforhold.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert 13.11.1984 vedrørende boligbygg/garasje. Garasjen er ikke bygget på
dette tidspunktet.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmekabler på bad og takvarme i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 8 549 pr. år
Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 500,-
pr.mnd.
Dette inkluderer: TV, trapperenhold, vedlikehold av uteområde og sameiet, strøm på fellesareal, husforsikring, forretningsfører/styre og regnskap/årsavslutning.
Felleskosntader blir betalt hvert kvartal.
Styreleder/forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesutgiftene.
Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 13 082,-
- Egenkapital kr 43 627,-
Forsikring med polisenummerFrende Forsikring
Polisenummer: 1007199
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 990 116,-
Som sekundærbolig Kr. 3 564 417,-
SameieSameie: Sameiet Årstadgeilen, Orgnr: 924283122
Sameiet består av 9 seksjoner.
Vi gjør oppmerksom på at det er en pågående sak vedrørende en tidligere styreleder som har underslått
sameiet. I saken ble det den 29. september i 2021 fattet at tidligere styreleder ikke ble tiltalt for misbruk av
Sameiets bankkonto, på grunnlag av bevisets stilling. Tidligere styreleder har likevel betalt tilbake beløpet
som er underslått, pluss renter. Sameiet jobber i dag for at tidligere styreleder gjør opp for
saksomkostningene i forbindelse med advokat- og regnskapshjelp som tilsier kr 30 047,-. Konferer
gjerne med megler for mer informasjon
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS:
- Avløpsrør og sluk av plast.
- Vannforsyningsrør av kobber fra byggeår.
- Varmekabler i gulv på bad.
- Mekanisk ventilasjon
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer. Disse ble skiftet i 2022
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseIntegrerte hvitevarer medfølger handelen.
Panelovn i stue og vaskemaskin medfølger ikke handelen. Skuffeskap og kurvhylle på vaskerom
medfølger heller ikke handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 11.10.1983 med dagboknr 1983/26095-1/106 vedrørende bestemmelse om
vannledning.
Erklæring tinglyst 09.01.1984 med dagboknr 1984/673-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 17.01.1985 med dagboknr 1985/1814-1/106 vedrørende erklæring/avtale.
Erklæring tinglyst 06.01.1983 med dagboknr 1983/322-2/106 vedrørende seksjonering.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er ikke regulert ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 70660000. Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 228 MFL., ÅRSTADVEIEN, ALREK
HELSEKLYNGE, BYGGETRINN 4. Saksnr.: 202105054. Dekningsgrad: 0,2%.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019.
Dekningsgrad: 100%.
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse:
Byfortettingssone. Dekningsgrad: 98,6%.
PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 3001 - Grønnstruktur. Beskrivelse:
Grønnstruktur. Dekningsgrad: 1,4%.
Kommunedelplaner:
PlanID: 15590000. Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR. Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttrådt: 19.02.2001. Dekningsgrad: 97,7%.
Arealformål i kommunedelplanen:
PlanID: 15590000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 110 - Boligområder. Dekningsgrad: 97,5%.
PlanID: 15590000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 170 - Friområder. Dekningsgrad: 0,2%.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 64040000. Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN,
DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD. Saksnr.: 201423440.
Bybanen inngår i Bergensprogrammet for transport, byutvikling og miljø. Det er vedtatt at Bybanen skal
utgjøre ryggraden i kollektivsystemet i Bergen. Vedtatte mål for Bybanen er lagt til grunn for alle valg som
er tatt gjennom denne planprosessen. En viktig del av Bybanens funksjon er at den skal bidra til god
byutvikling og styrke bystrukturen. Dette er byggetrinn 4 i bybaneutbyggingen i Bergen.
Hele traséen for dette byggetrinnet strekker seg fra kobling med eksisterende trasé sør for Nonneseter,
via Haukeland, Kronstad, Mindemyren, tunnel gjennom Løvstakken til Oasen, og frem til foreløpig
endeholdeplass i Spelhaugen. Traséen har 8 holdeplasser og er ca. 10 km lang, der ca. 5 km er i dagen
og ca. 5 km er i tunnel. Traséen er delt i tre delstrekninger, med hver sine planer: 1) Sentrum - Kronstad,
2) Mindemyren, 3) Mindemyren sør - Spelhaugen.
Det er regulert gang- og sykkelforbindelse fra Fløenbakken mot Lungegårdsparken samt gangforbindelse
ned til holdeplassen i Møllendal. Sykkelvegen langs Store Lungegårdsvannet kan videreføres langs det
eksisterende godssporet i Møllendal, eller gjennom Møllendal til Kronstadtunnelen. Tunnelen reguleres
til gang- og sykkelveg til Kronstad.
Bybanetraséen går i tunnel fra Møllendal til en underjordisk holdeplass ved Haukeland sykehus, like nord
for Haukelandsbakken. Hovedoppgangen for Haukeland holdeplass er plassert rett ved
bussforbindelsen i Haukelandsveien, og det skal plasseres en oppgang nord for Ulriksdal 2.
Utfyllingen i Store Lungegårdsvannet gir en positiv konsekvens for nærmiljø og friluftsliv, da
reguleringsplanen legger til rette for større park med strandsone og bedre gang-/sykkelvegsystem
gjennom området.
I forbindelse med oppføring, riving av bygg og tuneller etc vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende
ulemper i en byggeperiode. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 163/30. Bygningsnr.: 139268938-1. Endring: Påbygg. Bygningstype: Annen kontorbygning.
Status: Bygning revet/brent. Dato: 17.11.2021. Saksnr.: 201800056/21.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 611 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 59.900,-
Tilrettelegging: 14.900,-
Grunnpakke: 12.000,-
Markedspakke: 13.900,-
Oppgjørshonorar: 6.990,-
Visningshonnorar: 2.000,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer95-22-0129
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det
i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE
stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om
budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter
fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det
vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom
du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at
eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre
til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om
at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om
budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal
signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kavene er oppfylt. Vi oppfordrer til
å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller
ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om
legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt
budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den
endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt
lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom
opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye
SaksbehandlereDaniel Rye
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no
Tommy Hermansen Myrtvedt
Eiendomsmegler
Mob: 98 08 63 25 / E-post: thm@eie.no