Årstadgeilen 37, 5009 Bergen, Etasje: 2

Gnr. 163 Bnr. 118 Snr. 5 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1984

Eiet tomt 2052 kvm

4 490 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 07.06.22

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 611 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 500,- pr. mnd.

TV, trapperenhold, vedlikehold av uteområde og sameiet, strøm på fellesareal, husforsikring, forretningsfører/styre og regnskap/årsavslutning.

Kr. 8 549 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Inger Grimelund

Det medfølger 1 stk. parkeringsplasser som er oppmerket på felles oppstillingsplass. Her er det plass til 2-3 biler. Det er også opplegg for elbillader.

Sameiet har tilrettelagt for lademuligheter men seksjonseier må legge ledning frem til parkeringsplass og ladestasjon for egen regning.

Velkommen til Årstadgeilen 37! Dette er en leilighet som ligger meget sentralt til i Bergen med kort vei til flere fasiliteter. Den ligger meget flott til med gode solforhold og en fantastisk utsikt mot Bergen sentrum.

For studenten er dette området helt ideelt med kort vei til flere studieinstitusjoner. En av de nærmeste er Odontologisk Institutt, Haraldsplass Diakonale sykehus og Haukeland Universitetssynehis. Høyskolen Kristiania ligger også til i Kalfaret en kort kjøretur unna. I sentrum ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. Det er heller ikke lange veien til Høgskulen på Vestlandet (HVL) eller Handelshøyskolen BI Bergen.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 i Haukelandsveien med post i butikk, samt søndagsåpne Joker og Bunnpris i Møllendal som begge ligger i kort gange fra leiligheten. Du finner også apotek i området. For vinmonopol, shopping, restauranter og turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten. Gondolen som tar deg med opp til den nye restauranten Ulriken365 er kun en 10 minutters gange unna. Her får man ikke bare et flott måltid på kjøpet, men også en opplevelse!

Liker du å holde deg i aktivitet er mulighetene i området mange og dørstokkmila kort. Dersom du vil ta deg en kjapp joggetur er det bare å snøre på seg joggeskoene og sette på tur rundt Store Lungegårdsvannet. Søker du en mer utfordrende tur er veien kort til både Fløyen, Ulriken og Løvstakken. Alle disse toppene burde bestiges da utsikten over verdens vakreste by er spektakulær. På veien rundt Store Lungegårdsvannet ligger ADO-arena, og i  området finner du både Krohnsminde og Møhlenpris idrettplass. Foretrekker du å trene innendørs ligger SiB treningssenter i nabobygget og Bergen klatreklubbs buldrevegg i Kalfarveien.

Ønsker du å spasere til sentrum av Bergen tar denne turen deg cirka 30 minutter. På en regnværsdag er det fint å vite at bussen stopper like ved og denne tar deg til sentrum på kort tid. Nærmeste busstopp ligger 2 minutter unna, der man kan ta linje 5, 6 og 16 til Øyoren/Nesttun. Bybanen vil også bli en transportmulighet etterhvert i 2022 med nærmeste holdeplass 2 minutter unna, like ved Haraldsplass Diakonale sykehus.

Eiet tomt, 2052 kvm

Mål hentet fra matrikkel.

Tomten er felles for sameiet.

Sameiebrøk: 4/50.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 76 kvm BRA / 76 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

2.etg: Gang, kontor, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

I tillegg medfølger 1 stk loftsrom på ca 22  kvm med 2 velux vindu og god tak høyde. 2 stk ekstern bod på terrasse på henholdsvis 1,2 kvm og 1,3 kvm. Det medfølger også en parkeringsplass med plass til 2/3 biler.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av betong og trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom på bakgrunn av alder.

- Vinduer og dører på bakgrunn av alder.

- VVS og varmtvannsbereder på bakgrunn av alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 76 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 76 kvm

Velkommen til Årstadgeilen 37!  Dette er en stor 2-roms leilighet med en fin planløsning. Leiligheten kan skilte med særdeles gode sol og utsiktsforhold og en attraktiv beliggenhet.

Entré |

Entréen er målt til 6,2 kvm og har god plass til sko og yttertøy. Det er også en skydedørsgarderobe med speil for ekstra oppbevaring.

Kontor |

Leiligheten har også et romslig kontor mellom stue og soverom med flere bruksmuligheter. Her kan man innrede til eget spillrom, kontor, etc.

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken ligger i en åpen løsning og har et samlet areal på hele 39,2 kvm. Dette gjør det enkelt å møblere og dele inn rommet i ulike soner.  Her er det lysmalte overflater og 3-stav parkett på gulv. Kjøkkeninredningen er av slette fronter med overskap med glassfront, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Av hvitevarer er det integrert platetopp og stekeovn. Det er også opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det også direkte adkomst til en stor og flott balkong på 14,5 kvm. Her har man deilig ettermiddag og kveldssol.

Vaskerom |

Fra kjøkkenet, så har man et eget vaskerom på 4,4 kvm. Her har man både opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet her kan også innlemmes i kjøkken om man ønsker en større løsning.

Soverom |

Soverommet er målt til 11,9 kvm, og fremstår som svært romslig. Her er det god plass til dobbelseng og annet møblement. Fra soverommet har man også en flott utsikt mot store Lungegårdsvannet og resten av Bergen.

Bad |

Badet har et areal på 5,4 kvm og har fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på overflater. Videre er det innredet med toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og dusjdører i klart glass.

Loft |

Tilhørende leiligheten medfølger det også et loftsrom på hele 22 kvm med god takhøyde og to velux-vinduer som skaper gode lysforhold.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.1984 vedrørende boligbygg/garasje. Garasjen er ikke bygget på dette tidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad og takvarme i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke

Kr. 8 549 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 500,- pr.mnd.

Dette inkluderer: TV, trapperenhold, vedlikehold av uteområde og sameiet, strøm på fellesareal, husforsikring, forretningsfører/styre og regnskap/årsavslutning. Felleskosntader blir betalt hvert kvartal.

Styreleder/forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesutgiftene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 13 082,-

- Egenkapital kr 43 627,-

Frende Forsikring Polisenummer: 1007199

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 990 116,- Som sekundærbolig Kr. 3 564 417,-

Sameie: Sameiet Årstadgeilen, Orgnr: 924283122

Sameiet består av 9 seksjoner.

Vi gjør oppmerksom på at det er en pågående sak vedrørende en tidligere styreleder som har underslått sameiet. I saken ble det den 29. september i 2021 fattet at tidligere styreleder ikke ble tiltalt for misbruk av Sameiets bankkonto, på grunnlag av bevisets stilling. Tidligere styreleder har likevel betalt tilbake beløpet som er underslått, pluss renter. Sameiet jobber i dag for at tidligere styreleder gjør opp for saksomkostningene i forbindelse med advokat- og regnskapshjelp som tilsier kr 30 047,-. Konferer gjerne med megler for mer informasjon

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Avløpsrør og sluk av plast.

- Vannforsyningsrør av kobber fra byggeår.

- Varmekabler i gulv på bad.

- Mekanisk ventilasjon

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer. Disse ble skiftet i 2022

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Panelovn i stue og vaskemaskin medfølger ikke handelen. Skuffeskap og kurvhylle på vaskerom medfølger heller ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 11.10.1983 med dagboknr 1983/26095-1/106 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 09.01.1984 med dagboknr 1984/673-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 17.01.1985 med dagboknr 1985/1814-1/106 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 06.01.1983 med dagboknr 1983/322-2/106 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er ikke regulert ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 70660000. Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 228 MFL., ÅRSTADVEIEN, ALREK HELSEKLYNGE, BYGGETRINN 4. Saksnr.: 202105054. Dekningsgrad: 0,2%.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfortettingssone. Dekningsgrad: 98,6%.

PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 3001 - Grønnstruktur. Beskrivelse: Grønnstruktur. Dekningsgrad: 1,4%.

Kommunedelplaner:

PlanID: 15590000. Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 19.02.2001. Dekningsgrad: 97,7%.

Arealformål i kommunedelplanen:

PlanID: 15590000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 110 - Boligområder. Dekningsgrad: 97,5%.

PlanID: 15590000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 170 - Friområder. Dekningsgrad: 0,2%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 64040000. Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD. Saksnr.: 201423440.

Bybanen inngår i Bergensprogrammet for transport, byutvikling og miljø. Det er vedtatt at Bybanen skal utgjøre ryggraden i kollektivsystemet i Bergen. Vedtatte mål for Bybanen er lagt til grunn for alle valg som er tatt gjennom denne planprosessen. En viktig del av Bybanens funksjon er at den skal bidra til god byutvikling og styrke bystrukturen. Dette er byggetrinn 4 i bybaneutbyggingen i Bergen.

Hele traséen for dette byggetrinnet strekker seg fra kobling med eksisterende trasé sør for Nonneseter, via Haukeland, Kronstad, Mindemyren, tunnel gjennom Løvstakken til Oasen, og frem til foreløpig endeholdeplass i Spelhaugen. Traséen har 8 holdeplasser og er ca. 10 km lang, der ca. 5 km er i dagen og ca. 5 km er i tunnel. Traséen er delt i tre delstrekninger, med hver sine planer: 1) Sentrum - Kronstad, 2) Mindemyren, 3) Mindemyren sør - Spelhaugen. 

Det er regulert gang- og sykkelforbindelse fra Fløenbakken mot Lungegårdsparken samt gangforbindelse ned til holdeplassen i Møllendal. Sykkelvegen langs Store Lungegårdsvannet kan videreføres langs det eksisterende godssporet i Møllendal, eller gjennom Møllendal til Kronstadtunnelen. Tunnelen reguleres til gang- og sykkelveg til Kronstad.

Bybanetraséen går i tunnel fra Møllendal til en underjordisk holdeplass ved Haukeland sykehus, like nord for Haukelandsbakken. Hovedoppgangen for Haukeland holdeplass er plassert rett ved bussforbindelsen i Haukelandsveien, og det skal plasseres en oppgang nord for Ulriksdal 2.

Utfyllingen i Store Lungegårdsvannet gir en positiv konsekvens for nærmiljø og friluftsliv, da reguleringsplanen legger til rette for større park med strandsone og bedre gang-/sykkelvegsystem gjennom området.

I forbindelse med oppføring, riving av bygg og tuneller etc vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 163/30. Bygningsnr.: 139268938-1. Endring: Påbygg. Bygningstype: Annen kontorbygning. Status: Bygning revet/brent. Dato: 17.11.2021. Saksnr.: 201800056/21.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 611 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 59.900,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 12.000,-

Markedspakke: 13.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-

Visningshonnorar: 2.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-22-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kavene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr:823590342

Hallheimslien 12

5184 Olsvik

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Tommy Hermansen Myrtvedt

Eiendomsmegler

Mob: 98 08 63 25 / E-post: thm@eie.no