Boalths vei 8, 5067 Bergen, Etasje: 4

Andelsnr. 30 Orgnr. 831071052 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 29 m²

- BRA-i 27 m²: (Entré, stue/soverom, kjøkken og bad)

- BRA-e 2 m²: (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 29 kvm, BRA-i: 27 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1948

Fellestomt 5096 kvm

1 590 000

Takstmann: Andreas Lance Landsvik Takstdato: 09.02.24 08:55

Andel fellesgjeld: kr. 397 794,- pr. 01.11.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.11.23

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 397 794,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 987 794,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 989 274,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 997 524,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 607,- pr. mnd.

Tv og internett, varmtvann, vedlikehold og strøm på fellesareal, vaktmester, husforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt og nedbetaling på fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eli Frid Severinsen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Boalths vei 8! Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Minde, med Brann stadion og Christieparken innen gangavstand. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for både studenter og førstegangskjøpere. Nærområdet byr på svært gode kollektivmuligheter med både bybane og buss, som tar deg til Bergen sentrum eller mot Nesttun og Flesland.

Som student får man sjeldent en mer behagelig beliggenhet - Høgskolen i Bergen ligger kun 15 min gange fra leiligheten, og BI, UiB og NHH ligger enten en kort tur unna med sykkel, bybane eller buss.

For den aktive person finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området! Tveitevannet er like i nærheten og kan tilby en populær joggeløype som passer de fleste. Fra Tveitevannet kan man løpe videre til Storetveitmarken, en av Bergens grønne lunger. Ønsker man en god fjelltur kan man ta turen opp Ulriken643, som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det også turstier til Rundemannen og Fløyen. For den som foretrekker å få unnagjort treningsøkten innendørs er Next på Danmarks plass er kun 2 bybanestopp unna og Sats på Wergeland er en kort gåtur unna leiligheten. Ellers finner du Turnkassen, Gimlehallen, Nymark anlegget med flere kunstgressbaner, alt beliggende innen grei avstand fra boligen.

Fellestomt, 5096 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 29 m²

- BRA-i 27 m²: (Entré, stue/soverom, kjøkken og bad)

- BRA-e 2 m²: (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen har tre tilhørende boder/skap. En bod og et skap er i 4.etasje og et skap er i kjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann : Andreas Lance Landsvik

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl/murverk.

Takkonstruksjoner: Bygningen har saltak i trekonstruksjoner som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskillere av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Brann > Utførelsen av brannskillere (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingen er derfor kun basert på det som er synlig

- Dører > Entrédørens branntekniske egenskaper kan ikke verifiseres.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom > Overflater himling

- Våtrom > Membran, tettesjik og overgang til sluk

- Våtrom > Fallforhold (gulv)

- Kjøkken > Overflater gulv

- Kjøkken > Innredning

- Øvrige rom > Ventilasjon

- Øvrige rom > Overflater himling

- Øvrige rom > Overflater gulv

- Øvrige rom > Innerdører

- Øvrige rom > Annet

- Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 27 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/soverom, kjøkken og bad.

Bruksareal: 29 kvm

Velkommen til Boalths vei 8! En pen leilighet med sentral beliggenhet med kort avstand til kollektivtransport, dagligvare butikk, pizzeria, HVL, Haukeland og flere gode servicetilbud.

Entré |

Det første som møter deg i leiligheten er en lys entré med plass til oppheng av yttertøy. Fra entreen har du tilkomst til boligens bad og stue.

Stue |

Pen og lys stue som ble malt i slutten av 2023. Stuen er av god størrelse med plass til møblering av flere sittegrupper. Leiligheten varmes opp ved hjelp av panelovn(2023) i stuen. Det er satt inn nytt vindu i stuen i løpet av de siste årene.

For å spare plass på dagtid har selger valgt å montere en sengeløsning i skyvedørsgarderoben. Det medfølger ben men rammemadrass må kjøpes.

Kjøkken |

Kjøkken av ok størrelse med innredning fra ukjent årstall. Det er gode lagringsmuligheter i skuffer og skap samt i bod bak døren. Komfyr (høst 2023) og kjøleskap vil følge med i handelen. Kjøkkenet har også vannrør av typen rør-i-rør.

Bad |

Leilighetens bad ble oppgradert i 2018 i regi av borettslaget. Helfliset bad med varmekabler i gulvet, vannrør av typen rør-i-rør og mekanisk avtrekksvifte i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ettgreps armatur, speil og stikkontakt over servant, dusjhjørne med glassdører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1940 vedrørende 3.etasjes murbygning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det foreligger sluttkontroll/samsvarserklæring for eleektrisk installasjoner på baderom fra 05.03.2018

Varmekabler på bad ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 607,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Tv og internett, varmtvann, vedlikehold og strøm på fellesareal, vaktmester, husforsikring, festeavgift, kommunale avgifter eiendomsskatt og nedbetaling på fellesgjeld.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Lånenr.: OBOS01-98207543284

Restgjeld: 11.439.705,-

Restløpetid: 19 år og 11 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Lånenr.: OBOS03-98207912506

Restgjeld: 46.486.350,-

Restløpetid: 25 år og 3 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Under årsmøte i mai 2023 vedtok borettslaget ved styret at de inngår avtale med långiver om IN-ordning. Gjennom avtalen vil den enkelte andelseiers innbetaling av fellesgjelden bli sikret ved pant i borettslagets faste eiendom som en del av långivers pantobligasjon (såkalt inntrederett i långivers obligasjon).

De andelseierne som ønsker å innbetale sin andel av fellesgjeld på inngå en avtale med borettslaget. Det vil være OBOS Eiendomsforvaltning AS som opptrer på borettslagets vegne i denne avtalen. Etter inngåelse av avtalen kan andelseieren innbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Minimumsbeløpet ved hver innbetaling er kr 60.000,- og det kan bare foretas innbetaling ved felleslånets terminforfall, to ganger per år/halvårlig. Borettslaget må ha sikringsordning for betaling av felleskostnader i OBOS eller borettslagenes sikringsfond. Det er kun anledning til å innbetale gjeld innenfor IN-ordningen på lån med flytende rente.

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører datert 14.11.23.

I følge forretningsfører vurderer borettslaget et låneopptak på 1,2- 1,5 millioner vedr. piperehabilitering. Dette lånet vil eventuelt bli utbetalt etter de har tatt en avgjørelse.

I følge forretningsfører er det ingen planer om økning av felleskostnader, men andelen vil få noe mer i fellesgjeld.

For denne andelen er det forespeilet ca. kr 10 000,- i økt fellesgjeld. Avvik kan forekomme.

Overnevnt informasjon er tilsendt fra Thomas hos OBOS datert 05.02.24. Thomas er kontaktperson for borettslaget.

Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 2 028 977,-

- Disponible midler kr 2 090 143,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86455257

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 483 410,- Som sekundærbolig Kr. 1 836 957,-

Borettslag: Borgernes Borettslag, Orgnr: 831071052

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Vannrør av typen rør-i-ør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Hvitevarer som følger handelen: kjøleskap, komfyr og vaskemaskin.

I følge forretningsfører vurderer borettslaget et låneopptak på 1,2- 1,5 millioner vedr. piperehabilitering. Dette lånet vil eventuelt bli utbetalt etter de har tatt en avgjørelse.

I følge forretningsfører er det ingen planer om økning av felleskostnader, men andelen vil få noe mer i fellesgjeld.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til boligområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 20000. Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL. Ikrafttrådt: 03.07.1923. Saksnr: 202242722. Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner angikk hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

Planid: 65270000. Hensynssonetype: KpAngittHensynSone. Beskrivelse: Minde-Nymark. Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

Planid: 65270000. Hensynssonetype: KpFareSone. Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 160/286. Bygningsnr: 300493070. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 26.10.2015. Saksnr 201001340.

Eiendom: 160/293. Bygningsnr: 300063651. Garasjeuthus anneks til bolig. Meldingssak registrer tiltak. Dato: 20.05.2009. Saksnr: 200906496

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 397 794,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 987 794,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 989 274,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 997 524,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.18 990)
Provisjon (Kr.35 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.990)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.10 000)
Totalt kr. (Kr.113 535)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-23-0154

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner Daniel Grønås

Tommy Christiansen

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 26 47 87 / E-post: tch@eie.no

Daniel Grønås

Eiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner

Mob: 90 99 97 86

[/ E-post: dg@eie.no