Bohrs gate 6, 5015 Bergen, Etasje: 1

Gnr. 164 Bnr. 1099 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1890

Eiet tomt 286 kvm

4 790 000

Takstmann: Espen Rikstad Takstdato: 21.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 66 560,- pr. 23.04.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 23.04.24

kr 4 790 000,- (Prisantydning)
kr 66 560,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 856 560,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 856 560,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 880,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 979 440,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 988 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 638,- pr. mnd.

Kr. 21 980 pr. år

Oddgeir Selaas Erik Selaas

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Den perfekte beliggenhet for deg som vil bo midt i sentrumskjernen, men likevel tilbaketrukket. Bylivet finnes like utenfor gatedøren, og selve sentrumskjernen et par hundre skritt derfra. Nesten uansett hvor man skal studere, er det tidsnok å gå når "det ringer inn". Dette gjelder enten det er høyskole eller universitetet. Og filmen på Konsertpaléet rekker du selv om du går hjemmefra etter at reklamen har begynt.

På solrike dager er nedre del av Nygårdsparken et yndet mål for grilling og ballspill. Alternativt kan en søke ly i Musehagen, en praktfulle botaniske hage rundt naturhistorisk muse. En stille og fredelig oase som fritt kan benytte til å nyte været og kjenne gresset mellom tærne.

Trenger kjøleskapet påfyll kan dette gjøres på dagligvarebutikk i et rikt antall alternative dagligvarebutikker, hvor flere av dem også er søndagsåpen.

Gleden av å bo i sentrum er muligheten til å gjøre hva du vil, når du vil. Mulighetene ligger der, det er bare til å ta turen like utenfor døren. Torgallmenningen ligger rett på nedsiden av gaten, hvilket innebærer at hele byens servicetilbud ligger for dine føtter. For studenter har man BI og de fleste av UiB sine fakulteter innenfor kort gangavstand.

For den tur- og treningsglade er det alltid et byfjell som kaller. Eventuelt kan man gå seg en rolig tur i Nygårdsparken eller nordover mot Nordnesparken. I nærområdet ligger det også et godt utvalg av treningssentre.

En perfekt beliggenhet for deg som vil ha det beste av alt, sentrumslivets gleder, og den tilbaketrukne opplevelsen man har inne i leiligheten.

Eiet tomt, 286 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 102 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Stue, kjøkken, tre soverom, to bad, kontor og entré. 

I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 1,3 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Espen Rikstad:

Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong.

Yttervegger: Yttervegger i malt og pusset murstein.

Takkonstruksjoner: Yttertak er skrått, opplektet og tekket med

takstein.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Etasjeskille, grunnet høyt høydeavik.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer, grunnet slitasje.

- Dører, grunnet slitasje.

- Overflater, grunnet kosmetiske avik.

- Radon, grunnet manglende radonmåling og radonsperre.

- Vindu og dør bad, grunnet det ikke er fuktbestandig matrialer.

- Overflate bad, grunnet høydeforskjell, ujevn fall og manglende fuger mellom fliser.

- Sluk og membran, grunnet alder.

- Sanitærutstyr, grunnet slitasje.

- Konstruksjoner bad, grunnet høyt fuktnivå.

- Valledninger, grunnet alder og kobberrør.

- Avløpsrør, grunnet alder.

- Varmtvannstank, grunnet alder og ikke tilfredsstillende avrenning.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Bergen sentrum og Bohrs gate 6. Denne unike leiligheten har en spennende planløsning, tre soverom, to bad og en privat bakgård. Leiligheten har lyse overflater og koselige løsninger. Her har man muligheten til å leie ut hele eller deler av leiligheten. 

Entré | 

Velkommen inn. Entreen måler 12, 7 kvm og har fliser på gulv. Her kan man henge fra seg jakker og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entreen er det tilkomst til stue, to soverom og en egen privat fløy. 

Stue | 

Videre kommer man inn i stuen på 16 kvm. Rommet har et lyst gulv og veggene er malt i lyse toner. Her kan man innrede etter ønske og lage en koselig sofakrok. Fra stuen er det utgang til en svært privat bakgård. 

Kjøkken | 

Fra stuen er det også tilkomst til leilighetens kjøkken. Rommet er av god størrelse og måler nærmere 19 kvm. Størrelsen gjør at det er god plass til et spisebord. 

Kjøkkeninnredningen har glatte hvite fronter med innfelte håndtak. I kombinasjon med en mørkere benkeplate i laminat er dette et tidløst kjøkken. Kjøkkenet er innredet med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryssedel. 

Soverom | 

Leiligheten har tre soverom. To av soverommene har tilkomst fra entreen og måler 8 kvm og 8,7 kvm. Begge rommene er malt i en behagelig blåtone og i kombinasjon med det lyse gulvet skapes en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er på hele 13,9 kvm og er plassert i en egen fløy med bad og kontor. 

Bad | 

Leiligheten har to bad. Det største badet ligger i egen fløy og måler 9 kvm. Badet er helfliset i en kombinasjon med mørke og lyse fliser. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusj, toalett og badekar. Det andre badet ligger i tilknytning til kjøkkenet. Badet er helfliset og måler 5,9 kvm. Dette badet er innredet med baderomsmøbel, dusj og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. 

Alt i alt en flott sentrumsnær leilighet med mulighet for utleie og lave bokostnader. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.04.1996 vedrørende boligbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming ved elektrisitet.

Energiattest med energimerke

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 21 980 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.287,- pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 5 638,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Driftkostnader, renter og avdrag på felles lån og kabel-TV og internett.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Lånenummer: 12130814091, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.04.2024: 8.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 23.04.2024: 399 358

Andel av saldo: 66 560

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 128.997,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 406 482,- Som sekundærbolig Kr. 5 344 632,-

Sameie: Sameiet Bohrsgate 6, Orgnr: 987061375

Vestbo.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

VVS:

- Vannrør i kobber.

- Avløpsrør i plast.

- Varmtvannsbereder i på ca. 200 liter.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat i bolig.

Oppvarming:

- Varmekabler på bad i gulv, dusjhjørne og toalett.

Ventilasjon:

- Mekanisk avtrekk.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

På godkjente byggetegninger fra 23.10.1995 er arealet som i dag blir benyttet som kontor definert som bod. Rommet er megler bekjent ikke omsøkt og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 29.04.1898  med dagboknr 1898/901237-1/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 21.09.2001 med dagboknr 2001/29303-1/106 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til annet byggeområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele:  Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivele: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 1578000

Arealstatus: 1 - Nåværende 

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5960000

Plantype: 3

Plannavn: BERGENHUS. SIGURDS GATE, LEKE- OG OPPHOLDSGATE

Planstatus: 3

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)
kr 66 560,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 856 560,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 856 560,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 880,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 979 440,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 988 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: kr. 56.400,-

Tilrettelegging: Kr.9.900,-

Visningshonorar/overtagelse: Kr.3.000,-

Grunnpakke: Kr.12.000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4.275,-

Markedspakke: Kr.19.900,-

Oppgjør: Kr.7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no