Carl Konows gate 25, 5162 Laksevåg

Aksjebrevnr. 16 Orgnr. 930483443 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1949

Fellestomt 3006 kvm

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 06.05.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 6 215,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 9 753,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 999 753,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 006 603,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 098,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Tommy Beddari

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i et urbant område på Laksevåg, med flott utsikt over nærområdet og deler av byfjorden. Både Rema 1000, Spar, Kiwi og Coop Extra ligger en kort spasertur på 4-9 minutter fra leiligheten. For et utvidet servicetilbud er Laksevåg Senter en 3 minutters kjøretur unna. Laksevåg Senter byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med både Kiwi og Meny som dagligvare. For øvrig finner du også apotek, vinmonopol, sportsforretning, møbelforretning, cafè, og mye mer her.

Det er gang- og sykkelavstand til sentrum og alle byens fasiliteter, samt en rekke utdanningsinstitusjoner. Høgskulen på Vestlandet ligger ikke så langt unna, i tillegg til det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du mange institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her kan det også nevnes at Småpudden korter ned tiden fra Damsgård til BI. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

I området er det også et svært godt offentlig kommunikasjonstilbud med busstopp rett nedenfor bygget. Busstoppet er tilknyttet en rekke busser som bruker omtrent 4 minutter til sentrum. For øvrig går det også direktebuss til Haukeland Sykehus med buss nr. 20.

Er du av den sporty typen kan vi informere om at du finner Sats Laksevåg like i nærheten. Kjører du litt lengre kommer du til EVO Damsgårdssundet hvor de holder åpent 365 dager i året. Trives du best ute er turterrenget i området godt og variert med både Løvstakken og Damsgårdsfjellet i nærheten - med flere fine turstier. Krohnegården friluftsområde ligger i området og her er det mulighet for både grilling og bading gjennom sommeren. På sentrumsiden finner du også Nygårdsmyren idrettsplass.

Fellestomt, 3006 kvm, mål hentet fra matrikkel

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 76 kvm BRA / 76 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom

Tilhørende 3 eksterne boder.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Innvendig - Overflater - Noe svikt/bevegelse i laminat. Enkelte skjøter/overganger er løs.

- Innvendig -  Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Våtrom - Ventilasjon - Bad - Det er ikke etablert tilluft til badet i dør.

- Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken - Mindre fuktskader i benekplate. Noe krakkelering på enkelte fronter.

- Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Carl Konows gate 25! Dette er en lys og romslig 3-roms leilighet med god planløsning og moderne overflater. Leiligheten er betydelig oppgradert nye avløpsrør til bad, avløpsrør til kjøkken er rørfornyet og vannrør er  lagt i rør-i-rør system. Badet er totaloppusset (med garanti) og varmtvannstank er flyttet til fellesareal. Unik har stått for totalentreprisen. Det er innstallert balansert ventilasjonsanlegg i hele aksjelaget på vegne av Statens vegvesen. Det er videre lagt nye gulv i gang og stue/kjøkken, de fleste rom er nymalt og kjøkkenet er oppgradert.

Entré |

Vi starter i den romslige entréen på 6,2 kvm. Her er det 1-stavs laminatgulv fra 2023, samt slette tak og vegger - som er nymalt i 2023. I forbindelse med installasjon av balansert ventilasjon ble taket i entréen senket og det ble montert downlights - noe som gir fin belysning til rommet. Det er en praktisk nisje/skyvedørsgarderobe i entréen med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er også et innebygget skap for oppbevaring av blant annet støvsuger etc.

Bad |

Badet ligger på høyre side av entréen og måler 3,6 kvm. Det er helfliset,  har en slett malt himling, innfelte downlights og varmekabler i gulv. Det er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning og rør

-i-rør fordelerskap. Bade er totaloppusset i 2023 (med garanti).

Stue/kjøkken

Vi beveger oss videre inn til den lyse og romslige stuen på 30 kvm inkludert kjøkken. Her er det laminatgulv fra 2023, samt nymalte tak og vegger, i tillegg til nytt listverk - utført våren 2023. Utformingen på stuen gjør det enkelt å møblere med både sofa og spisebord, og de store vindusflatene gir et godt lysinnslipp! Vinduene i stuen er fra 2022.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning til stuen og også her er det laminatgulv fra 2023. Innredningen fremstår som stilren og lekker og inneholder slette fronter, tre glasskap og

laminat benkeplate. Det er plass/opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er satt inn integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og ventilator med kullfilter.  Alle hvitevarer medfølger handelen. Det er rikelig med skap-og benkeplass noe som gjøre det enkelt å holde overflatene oversiktlig å rene.

Soverom |

I leiligheten er det totalt 3 soverom. Hovedsoverommet måler 13,3  kvm og kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og kommode/pult. Veggene er nymalt i delikate fargetoner og det er laget til en garderobeløsning med god lagringsplass. Soverom 2 måler 9,6 kvm og kan også innredes med dobbeltseng, nattbord, kommode og en garderobeløsning. Soveromsvinduene ble skiftet i 2012/2013 og vender mot aksjelagets rolige bakhage. Soverom 3(ikke godkjent) måler 5,8 kvm og kan innredes med seng og annet enkelt møblemet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.1948.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

- Sikringsskap er plassert i kjeller.

- Inneholder: Automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

- Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 3 stk.

15 ampere 1 stk.

10 ampere 1 stk

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 098,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, dugnad, kommunale avgifter og eiendomsskatt, grunnpakke TV og internett, strøm i fellesareal, samt diverse drift og vedlikehold.

Felleskostnader: 3 498,-

Kabel-tv/Internett: 450,-

Dugnad: 150,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

I 2021 ble det ble vedtatt å gjennomføre rørfornying og oppussing av bad, med felles varmtvannsbereder i kjeller. Aksjelaget har i den forbindelse tatt opp et lån med rammekreditt på kr. 18.000.000,- og 40 års nedbetalingstid. Lånet vil bli fordelt på de ulike leilighetene etter en fordelingsnøkkel når arbeidet er ferdigstilt. I den forbindelse vil andel fellesgjeld og de månedlige felleskostnadene øke. Det er uvisst pt. hvor mye i følge styreleder.

For den aktuelle leiligheten er arbeidet ferdig utført. I forbindelse med arbeidet ble avløpsrør til bad skiftet, avløpsrør til kjøkken ble rørfornyet og vannrør ble lagt i rør-i-rør system. Badet er  totaloppusset (med garanti) og varmtvannstank er flyttet til fellesareal. Unik står for totalentreprisen.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd -114 614,-

- Disponible midler kr 2 294 042,-

Underskuddet skyldes rehabilitering av rør og bad ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP615852

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 738 164,- Som sekundærbolig Kr. 2 657 390,-

Aksjelag: Karenbakken Boliglag AS, Orgnr: 930483443

Karenbakken Boliglag AS består 3 lavblokker fordelt på 25 leiligheter, undetetasje til 3 etasje. Leilighetstype 1, 2 og 3 roms. Arkitekttegnet av Ole Olsen. Sentral beliggenhet på Laksevåg.

I 1990 ble altanene mot Carl Konows gate bygget inn slik at leilighetene ble 7 kvm større. I tillegg ble vinduer og dører skiftet i ca. 2012 (foruten kjøkkenvinduene som er fra 1990-tallet) og fasaden ble pusset og malt i 2016. Taket ble byttet i 2006, i følge styreleder.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Vestbo.

Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.

- Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Vannrør av rør-i-rør system.

- Fordelerskap er plassert på bad.

- Stoppekran i fordelerskap.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i kjeller.

- Inneholder: Automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

- Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 3 stk.

15 ampere 1 stk.

10 ampere 1 stk.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Platetopp, stekeovn og oppvaskemaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Det gjøres oppmerskom på at soverom 3 er ikke godkjent da det ikke tilfredstiller dagens krav til størrelse.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen grenser mot fylkesvei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til byfortettingssone ifølge kommuneplanen.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 63270000

Plannavn: LAKSEVA.G/A.RSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE,

GYLDENPRIS - DAMSGÅRD

Ikrafttrådt: 21.06.2017

Saksnr: 201010940

Berøringsgrad: 1,3 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 65110000

Plannavn: LAKSEVA.G. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Planid: 64090000

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 70730000

Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 155 BNR 18 MFL., DAMSGA.RDSVEIEN

Saksnr: 202220643

Planid: 70120000

Plannavn: LAKSEVA.G/BERGENHUS/A.RSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRA.DEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG

Saksnr: 202220623

Planid: 64940000

Plannavn: LAKSEVA.G/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVA.G VERFTSOMRA.DE 2

Saksnr: 202220462

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr: 156/31, bygningsnr: 139636406- 1, endring: Tilbygg, bygningstype: stort frittliggende boligbygg pa. 3 og 4 etg., status: Igangsettingstillatelse gitt  23.06.2021, saksnr: 202024895

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 6 215,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 9 753,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 999 753,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 006 603,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.10 000,-

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Markedspakke 2 Kr.17 990,-

Oppgjør Kr.6 990,-

Provisjon Kr.35 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0226

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Jr.Partner Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Jr.Partner

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no

Cecilie Sandvik

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70

[/ E-post: cesa@eie.no