Carl Konows gate 27, 5162 LAKSEVÅG, Etasje: 3

Orgnr. 930483443 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

2

1947

Eiet tomt 3006 kvm

3 190 000

Takstmann: Tom-Erik Lund Takstdato: 13.09.24 14:27

Andel fellesgjeld: kr. 404 701,- pr. 10.09.24 10:24

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 404 701,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 594 701,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 598 239,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 608 189,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 371,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Aina Fladset

Det er soneparkering i området (sone 13), ca. 2 minutters gange unna.

Du finner også Dele- og Hyrebiler om det skal være nødvendig.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i et urbant område på Laksevåg, med flott utsikt over nærområdet og deler av byfjorden. Både Rema 1000, Spar, Kiwi og Coop Extra ligger en kort spasertur på 4-9 minutter fra leiligheten. For et utvidet servicetilbud er Laksevåg Senter en 3 minutters kjøretur unna eller 4 minutter med buss. Laksevåg Senter byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med både Kiwi og Meny som dagligvare. For øvrig finner du også apotek, vinmonopol, sportsforretning, møbelforretning, cafè, og mye mer her.

Det er gang- og sykkelavstand til sentrum og alle byens fasiliteter, samt en rekke utdanningsinstitusjoner. På andre siden av Puddefjorden ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her kan det også nevnes at Småpudden korter ned tiden fra Damsgård til BI betraktelig. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. Høgskulen på Vestlandet ligger ikke så langt unna, i tillegg til det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus.

I området er det også et svært godt offentlig kommunikasjonstilbud med busstopp rett nedenfor bygget. Busstoppet er tilknyttet en rekke busser som bruker omtrent 4 minutter til sentrum. For øvrig går det også direktebuss til Haukeland Sykehus med buss nr. 20.

Er du av den sporty typen kan vi informere om at du finner Sats Laksevåg like i nærheten. Videre finner du også  EVO Damsgårdssundet ikke langt unna, hvor de holder åpent 365 dager i året. Trives du best ute er turterrenget i området godt og variert med både Løvstakken og Damsgårdsfjellet i nærheten - med flere fine turstier. Krohnegården friluftsområde ligger i området og her er det mulighet for både grilling og bading gjennom sommeren.

Eiet tomt, 3006 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Loft.etg: 59 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Loft.etg: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på tilsammen ca. 8 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tom-Erik Lund:

Grunn og fundamenter: Opparbeidelse av tomten er ikke kjent, og er fundamentert på antatt på faste masser.

Yttervegger: Ytterveggene er av murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. På deler av fasaden er det montert fasadeplater

Takkonstruksjoner: Bygningen har et valmtak av taksperr belagt med sutak, og tekking av betongstein.

Gulvsystemer: Bygningens etasjeskiller er trolig av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom > Loftsetasje > Bad:

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Baderommet fungerer med dagens bruk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten

hele vinduet eller kun selve glassene. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ett hakk i laminatgulvet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Våtrom > Loftsetasje > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Tekniske installasjoner: Det er kontakt i våtsonen på badet. Dette bør kontrolleres av elektriker, og stikkontakt må mulig skiftes til vanntett kontakt.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Carl Konows gate 27! Dette er en lys og trivelig toppleilighet med gjennomgående god standard og pene overflater. Leiligheten er pusset opp i perioden 2021-2024. Her får du gode bussforbindelser rett utenfor døren, samt gang- og sykkelavstand til bykjernen!

Entré |

Vi starter i den romslige entréen som måler 6 kvm. Her er det 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og tak -  som for øvrig er gjennomgående i hele leiligheten. Til venstre for entrédøren er det en praktisk garderobe med god plass til yttertøy og sko.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til stuen, som er lys og luftig. Det er mange vindusflater som gir godt lysinnslipp og god atmosfære. Den balanserte ventilasjonen fra 2022 kombinert med peisovnen sikrer en behagelig temperatur hele dagen. Planløsning gjør det enkelt å innrede i flere soner, så her får du plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen, gang, soverom og kjøkken er nymalt i 2024.

Kjøkken|

Kjøkkenet ligger til venstre for entreen i en delvis åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av heltre med nedfelt vask av stål. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen.

Baderom |

Badet har tilkomst fra entréen og er på 4,9 kvm. Et delikat og helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet pusset opp i 2022 og holder god standard. Det er innredet med dusj med glassvegg, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning, samt elektrisk avtrekksventil i tak.

Soverom |

Det er to soverom i leiligheten. Det største soverommet er på 8,5 kvm og har tilkomst fra stuen. Her er det god plass til dobbeltseng og annet møblement. Fra dette soverommet er det utgang til leilighetens sørvest-vendt balkong på 2,5 kvm. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt over nærområdet.

Soverom 2 er på 5,8 kvm og har også tilkomst fra stuen. Her kan innredes med enkeltseng, garderobeskap og kommode/pult. Dette rommet passer perfekt som barnerom eller kontor. Dette rommet tilfredsstiller ikke krav til lysinslipp eller størrelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11 1948 vedrørende 2 etasjes våningshus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

- Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 371,- pr.mnd.

Inkluderer: Kommunale avgifter, internett, felles byggforsikring, dugnad, eiendomsskatt, nedbetaling av andel fellesgjeld, strøm i fellesareal, samt diverse drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boliglaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser om en økning av felleskostandene på 9% i januar 2025. Dette har styret som mål å sette ned igjen i juni 2025.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

16368005626, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.09.2024: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 10.09.2024: 12 783 334

Andel av saldo: 404 702

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde aksjelaget  følgende tall:

- Underskudd kr -4 169 161,-

- Disponible midler kr -13 130 882,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615852

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 651 349,- Som sekundærbolig Kr. 2 475 124,-

Aksjelag: Karenbakken Boliglag AS, Orgnr: 930483443

Karenbakken boliglag A/S består av 30 leiligheter i lavblokk. Beboerne kan glede seg over flere hyggelige uteplasser på fellesområdene.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Vestbo

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Avløpsrør av støpejern og plast.

Dyrehold må godkjennes i oppgang og søknad må sendes til boligselskapets styre. Det er flere hunde- og katteeiere i borettslaget. Søknadskjema www.vestbo.no

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer.

Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge ved nærmere avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen grenser mot fylkesvei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til byfortettingssone ifølge kommuneplanen. 

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 40010000

Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

Ikrafttrådt: 01.07.1925

Berøringsgrad: 98,7 %

Planid: 63270000

Plannavn: LAKSEVA.G/A.RSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE,

GYLDENPRIS - DAMSGÅRD

Ikrafttrådt: 21.06.2017

Saksnr: 201010940

Berøringsgrad: 1,3 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Planid: 64090000 

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 70120000

Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG

Planstatus: 1 (planlegging igangsatt)

Saksnr: 202220623

Planid: 64940000

Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2

Planstatus: 1 (planlegging igangsatt)

Saksnr: 202220462

Planid: 70730000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 155 BNR 18 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN

Planstatus: 1 (planlegging igangsatt)

Saksnr: 202220643

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr: 156/31, bygningsnr: 139636406- 1, endring: Tilbygg, bygningstype: stort frittliggende boligbygg pa. 3 og 4 etg., status: Igangsettingstillatelse gitt  23.06.2021, saksnr: 202024895

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 404 701,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 594 701,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 598 239,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 608 189,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,9%

Tilrettelegging Kr.12 990

Markedspakke 2 Kr.19 990

Oppgjør Kr.5 500

Grunnpakke Kr.9 900

Visningshonorar Kr.3 490

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0701

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no