Bilde 1 av Christian Michelsens gate 2BBilde 2 av Christian Michelsens gate 2B
Digital salgsoppgave
Christian Michelsens gate 2B

5012 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Solgt - visning avlyst
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
22
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
18 m²
Bruksareal (BRA)
18 m²
Bruttoareal (BTA)
20 m²
Fellesutgifter
kr 1 420 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 348 / Mnd
Prisantydning
kr 1 690 000
Omkostninger
kr 54 040
Fellesgjeld
kr 81 148
Totalpris
kr 1 825 188
Fellesformue
kr 9 228
Byggeår
1937
Tomt
Eiet tomt 591 m²
Oppdragsnummer
81210243
card-default

Helene K. Mathiesen

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF
Les om Helene
Prisantydningkr 1 690 000,-
Fellesgjeldkr 81 148,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 45 020,-
  
Totalpris kr 1 825 188
Eiendom
Christian Michelsens gate 2B, 5012 Bergen, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 165 bnr. 178 snr. 22 orgnr. 988457353 i Bergen kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 18 kvm, Bruksareal: 18 kvm, Bruttoareal: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1937

Tomt
Eiet tomt 591 m²

Prisantydning
1 690 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 81 148,- pr. 03.05.21
Andel fellesformue: kr. 9 228,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
1 690 000,- (Prisantydning)
81 148,- (Andel av fellesgjeld)

1 771 148,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
45 020,- (Dokumentavgift)

54 040,- (Omkostninger totalt)

1 825 188,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 420,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 4 171 pr. år

Eier
Mari Nesvold

Parkering
Soneparkering etter gjeldene bestemmelser i området.

Beliggenhet
Leilighet midt i hjertet av Bergen sentrum! Dette er plassen å bosette seg om du vil ha umiddelbar tilgang til det urbane bylivet samt kort vei til alle fasiliteter, skoler og universitet.

Dersom du er av den turglade typen er det mange muligheter i området og dørstokkmilen kort. Ønsker du å ta deg en kjapp joggetur er det bare å sette på tur rundt Store Lungegårdsvannet eller Nordnesparken. Søker du en mer utfordrende tur er veien kort til både Fløyen og Stoltzen. På veien rundt Store Lungegårdsvannet ligger også ADO-arena.

Dersom du foretrekker å trene innendørs ligger Actic og Itrain like i nærheten, samt NR1 Fitness Express i gågaten og CrossFit Bergen ved Bystasjonen. For de som driver med idrett kan Nordnes idrettslag tilby lagidrett i alle aldre, med idrettshall og fotballbane på Nordnes.

Her har man alt av butikker, uteplasser og barer i øyeblikkelig nærhet. Ønsker man ikke det yrende livet i sentrumskjernen, ligger Gågaten en kort spasertur unna med bla. en av byens mest anerkjente kaffebarer, flere butikker og restauranter.

Leiligheten ligger også meget sentralt i forhold til alt man skulle trenge av kollektive trafikktilbud med både buss og Bybanen i sentrum. Verftet ligger også like i nærheten, med alt det medfører av konsertlokale og restaurant.

Tomt
Eiet tomt, 591 m²

Tomten er felles for sameiet. Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse/ bakplass. Eierbrøk: 18/2620

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
3.etg: 18 kvm BRA / 18 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
3.etg: Stue/kjøkken og bad.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 2,7 kvm.  I byggets 7. etasje er det fellesvaskeri. Beboerne kan benytte seg av en stor og flott takterrasse med fin utsikt og svært gode solforhold.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Leiligheten har ikke gulv mot grunn. Bygningen har gulv mot grunn av betong. Leiligheten har ikke vegger mot grunn. Bygningen har vegger mot grunn av betong.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Bygningens fasader er utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein og takbelegg.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Bad grunnet alder, belegget har løsnet litt fra underlag i dusjnisj og det er ikke membran på vegger.
- VVS(rør) grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Christian Michelsens gate 2B! Dette er en lys og trivelig studioleilighet beliggende midt i Bergen Sentrum. Her får du trappefri adkomst med heis og en stor, felles takterrasse med nydelig utsikt og gode solforhold!

Stue og kjøkken |
Det første du møter er en lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet måler totalt 12,5 kvm og har parkett på gulv.  Det er laget til en smart hemsløsning over sofakroken med flyttbar stige. I sofakroken er det downlights i tak og montert hyller for ekstra oppbevaring. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Baderom |
Fra kjøkken er det tilkomst til badet, som måler 4,5 kvm. Det er belegg på gulv og malt strie på vegger. Badet er innredet med dusjnisje, toalett og servant med innredning. Det er varmekabler i gulv og avtrekksventil i tak.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger en rekke ferdigattester på eiendommen i forbindelse med endringer som er gjort med bygget siden 1936. Av høyest relevans er ferdigattesten da bygget var nytt, datert datert 03.09.1937 samt ferdigattest for bruksendring datert 10.02.2005 (slik bygget fremstår i dag).

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 4 171 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 671,- pr.år i 2021 ifølge Bergen kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 420,- pr.mnd.
Inkluderer akonto sentralvarme og varmtvann, bossavgift, tilkobling til bredbånd/fiber, heisavgift, vedlikehold, driftskostnader, felles byggforsikring, avdrag renter og lån.

Fordeling:
Felleskostnader: kr. 716,-
Heis: kr. 26,-
Varmtvann: kr. 71,-
Bossavgift: kr. 30,-
Bredbånd / Fiber: kr. 99,-
Renter lån: ca. kr. 239,-
Avdrag lån: ca. kr. 239,-

Posten bredbånd/fiber på kr. 99,- respresenterer en avgift til Bergen fiber for å kunne gi beboerne rabatterte priser på bredbånd og TV. Beboerne kan selv velge hvilken pakke de ønsker, og dette blir fakturert i tillegg til felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften pt. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 95217481628, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.05.2021: 3.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 03.05.2021: 11 726 906
Andel av saldo: 81 149
Første termin/første avdrag: 28.09.2019 ( siste termin 28.06.2039 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2019 hadde sameiet følgende tall:
- Underskudd kr 7.247.383,-
- Disponible midler kr 2.938.778,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring
Polisenummer: 1826346

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 353 546,-
Som sekundærbolig Kr. 1 272 764,-

Sameie
Sameie: Sameiet Christian Michelsensgate, Orgnr: 988457353

Sameiet ble stiftet i 2005 og består av 2 næringsseksjoner og 55 boligseksjoner.

Forretningsfører
BOB.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.

Tekniske installasjoner:
VVS:
- Boligen har vannrør av kobber, samt avløpsrør av støpejern.
- Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk anlegg:
- Varmekabler på bad.
- Sikringsskap er plassert i fellessang. Inneholder: Automatsikringer.

Sameiet har avtale med Bergen fiber om levering av TV og internett. Beboerne kan selv velge hvilken pakke de ønsker (tv og internett, bare internett, bare tv etc). Kostnaden for dette blir fakturert den enkelte beboer i tillegg til felleskostnaden.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt ifølge styreleder.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alt på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser:

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Kommuneplan:
Planid: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:
Planid: 15780000, BERGENHUS. KPD SENTRUM, ikrafttrådt: 10.12.2001, berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 65800000, BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATENSANDBROGATEN, saksnr: 201807496

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 165/10, bygningsnr: 139284801-1, endring: Tilbygg, bygningstype: Butikk/forretningsbygning, status: Igangsettingstillatelse gitt 22.11.2018, saksnr: 201741936

Gnr/Bnr: 165/200, bygningsnr: 9478817-2, endring: Påbygg, bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus, status: Rammetillatelse gitt 07.10.2020, saksnr: 202010432

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger. Gjerne oppgi ønsket overtagelse ved budgivning.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 690 000,- (Prisantydning)
81 148,- (Andel av fellesgjeld)

1 771 148,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
45 020,- (Dokumentavgift)

54 040,- (Omkostninger totalt)

1 825 188,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Oppdragsnummer
81-21-0243

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80, Fax:

Ansvarlig megler
Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF Helene K. Mathiesen

Saksbehandlere
Helene K. Mathiesen
EIE Bergen
Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 49 14 14 / E-post: hkm@eie.no

EIE Bergen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Christian Michelsens gate 2B
For mer om objektet
Christian Michelsens gate 2B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: