Claus Frimanns gate 3, 5011 Bergen, Etasje: 4

Gnr. 165 Bnr. 883 Snr. 4 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1901

Eiet tomt 104 kvm

Sameiebrøk: 70/290.

3 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 04.03.22 17:44

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 576 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 584 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 800,- pr. mnd.

Kr. 10 150 pr. år De kommunale avgifteneer oppgitt av Bergen kommune.

Håvard Bakke Hodne

Leiligheten ligger perfekt til i en gate uten gjennomgangstrafikk. Her bor du like ved sentrumskjernen, men likevel godt skjermet for byens larm. Byens pulserende og yrende liv finner du like utenfor døren, og her er ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og ellers alt hva Bergen har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det nærhet til alle byens utdanningsinstitusjoner som blant annet UiB, BI Bergen, HiB, NKF, samt en kort busstur unna NHH.

Fra leiligheten kan du spasere ned på Verftet, som trolig er byens beste beliggenhet for restaurant og uteservering. Spesielt når bergensværet viser seg fra sin beste side. Her er det også kulturaktiviteter og konserter. Alternativt kan du nyte late dager i flotte omgivelser ved Nordnes sjøbad, eller besøke Akvariet, som ligger like ved. Det er ellers nydelige turomgivelser i Nordnesparken, og ikke langt til turstiene i Fjellveien og på Fløien.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris som ligger få meter unna som også er Søndagsåpent, ellers ligger Rema 1000 Kalmarhuset ca. 2 minutters gange fra boligen. I Strandgaten, en liten tur over Klosteret, er det et stort utvalg av butikker. Ønsker du et enda større utvalg, tar det omtrent ti minutter til Torgalmenningen, hvor du finner flere butikker og kjøpesentre.

I dette området ligger også Bybanen, og det er meget godt kollektivtilbud til alle bydeler fra Olav Kyrres gate. Merk at det også er busstopp i gaten like overfor boligen. Til deg som har barn kan det være greit å vite at det ligger barnehager bare et par minutter fra boligen.

Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til vakre turomgivelser, parker, kulturtilbud, rekreasjonstilbud og byens pulserende liv.

Eiet tomt, 104 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 44 kvm BRA / 44 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

3.etg: Entrè

4.etg: Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod i kjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har en yttervegger av tre- og murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik

Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Sporadisk kledningsbord på terasse ned råteskade. Døren har ikke brannklasse. Rekkverk tilfredstiller ikke dagens krav. Rekkverk fra entre til stue tilfredstiller ikke dagens krav, ikke montert håndløper på vegg.

Våtrom pga. riss/sprekker i fuger, u-fagmessig flisearbeid, rust i sluk, membran er smurt ned i sluk uten klembring, fukstkade innredning, alder på innvendige vannledninger og avløpsledninger. Mangelfull ventilasjon, bad og kjøkken. Drenering pga. alder. grunnmur pga. riss i murpuss/missfarging. 

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Terassedør har råteskade. Etasjeskille pga. høydeforskjell på over 30mm.

bad pga. fall til sluk, riss/sprekker i fuger, bom under fliser, u-fagmessig flisarbeid. Bad har ikke styrt avtrekk. Det er ikke installert ventilator på kjøkken.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 44 kvm

Velkommen til Claus Frimanns gate 3! En 3-roms leilighet som ligger meget sentralt til i hjertet av Bergen sentrum. Her har du kort avstand til byens yrende liv, kafeer, restauranter, kino, uteliv, dagligvare og kollektivtrafikk.

Entre |

Du kommer inn i en særpreget leilighet med en entre på 2 kvm, hvor du kan henge fra deg yttertøyet. Her er det laminat på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Trappen fører deg opp og inn i din nye bolig! Legg merke til hyllen langs trappen, her kan du oppbevare sko og nøkler, slik at du vet hvor du finner ting når du er på farten ut.

Stue |

Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning og er på 23 kvm. Her er det flere vindusflater og terrassedør som slipper inn mye naturlig lys. Det kan også nevnes at vinduene nylig er skiftet ut. Den åpne løsningen gjør det veldig lett å dele rommet inn i ulike soner, med en spisegruppe og en sofa. Fra stuen er det utgang til en nordvest-vendt takterrasse på 3,5 kvm der du kan nyte varme sommerdager.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning bestående av slette hvite fronter og benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Her har hobbykokken alt man trenger til å utøve sine kunstner.

Soverom |

Leiligheten har to rom brukt som soverom, ihht byggetegninger er det ene rommet godkjent som kontor, men har i eiers eiertid vært brukt som soverom. Det ene rommet holder 6 kvm, og her er det laminat på gulv, malt strie/MDF-panel på vegger og slett malt himling. Det andre rommet er 6,5 kvm og har laminat på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Begge rommene har plass til dobbeltseng og nattbord. Har du kun behov for det ene soverommet, kan du fint bruke det andre rommet som kontor.

Bad |

Badet på 4 kvm er helfliset og har malt strie i himling. Rommet er innredet med dusj med glassvegger, toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og baderomsinnredning. Det er varme i gulvet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.1955 vedrørende installering av bad i 3. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 06.10.1989 vedrørende ominnredning/ark.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 10 150 pr. år De kommunale avgifteneer oppgitt av Bergen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3 429 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune.

Fellesutgifter: kr 800,- pr.mnd.

Felles byggforsikring og strøm i fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Det foreligger enkelt årsregnskap for sameiet, kan sees hos megler.

IF Polisenummer: SP539898

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 705 443,- Som sekundærbolig Kr. 2 539 593,-

Sameiet består av 4 enheter.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger vedtekter, husordensregler og enkelt årsregnskap.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:

- Leiligheten har vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet, herunder oppvaskmaskin og komfyr, samt vaskemaskin på bad.

Dugnad 1-2 ganger per år ifølge sameiets husordensregler.

Det gjøres oppmerksom på at bygget er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det foreligger avvik mellom dagens utnyttelse av boligen og de byggegodkjente tegningene mottatt fra Bergen kommune. Kjøper overtar risikoen ved kjøp.

I tegningene er soverom 1 tegnet inn som kontor. Selger har selv brukt rommet som et soverom. Tidligere selger har også satt opp en lettvegg i stuen for å få et soverom til. Sistnevnte endring er ikke søknadspliktig.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 08.02.1989 med dagboknr 3923 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning.

Erklæring tinglyst 30.08.1989 med dagboknr 28929 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til Byfortettningssone og avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 7340000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165,

NØSTET - VERFTET - KLOSTERET

Status: 3 - Endelig

vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.06.1993

Saksnr: 190001274

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål

PlanID: 7340000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 100,0 %

Begrensninger

PlanID: 7340000

Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 165/783

Bygningsnr: 139291328-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 15.03.2021

Saksnr: 202011680

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 576 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 584 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.15 000

Markedspakke 2 Kr.13 900

Oppgjør Kr.6 990

Provisjon 1,5% av salgssum.

Ingen salg, ingen regning.

16-22-0024

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Nord AS

EIE Bergen Nord

Org. nr:925833770

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 56 12 64 64

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Marte Myrene

Marte Myrene

EIE Bergen Nord

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 41 31 70 20 / E-post: mamy@eie.no

Marie Schei Angell

Trainee

Mob: 45 48 17 74 / E-post: msa@eie.no