Dag Hammarskjölds vei 51, 5144 Fyllingsdalen, Etasje: 4

Andelsnr. 151 Orgnr. 953244284 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1968

Fellestomt 54319 kvm

2 390 000

Takstmann: Kristoffer Sæle.

Takstdato: 11.07.2023.

Andel fellesgjeld: kr. 901 812,- pr. 11.07.23

Andel fellesformue: kr. 26 659,- pr. 31.12.22.

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 901 812,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 291 812,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 293 012,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 301 262,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 219,- pr. mnd.

TV og internett, trappevask, husforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, styrehonorar, renter og avdrag på fellesgjeld.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

May-elin Uthaug

Borettslaget praktiserer soneparkering ved oblat til 1 bil for andelseier etter gjeldende parkeringsbestemmelser. Parkeringsappen UNUM fra VestPark benyttes. Bil nummer to må søkes om og koster 170,- per måned.

For lading av el-bil har borettslaget 16 ladestasjoner som kan benyttes av andelseierne i borettslaget.

Det er også gjesteparkering hvor gjester må benytte parkeringsautomat.

Velkommen til Lynghaug borettslag - et veletablert område med en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Omgivelsene er rolige og fine, med pent opparbeidede utearealer som fungerer perfekt for store og små.

Fra leiligheten er det kort vei til Oasen senter med alt av fasiliteter og servicetilbud som dagligvarebutikk, legekontor, apotek, vinmonopol og andre butikker, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand.

Det er mange fine turmuligheter i nærheten med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken og Damsgårdsfjellet samt flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken som har en kjekk frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalens nye teater i området.

Det er svært godt kollektiv tilbud i området med den nye bybanen som har etablert seg. Nærmeste bybanestoppet er ved Oasen senter bare 13 minutters gange unna boligen, og her er det hyppige avganger hvor banen tar deg til Bergen sentrum på 15 minutter. Ellers er det også gode bussforbindelser hvor nærmeste bussholdeplass like ved, samt et enda større busstilbud på Oasen som tar deg til flere sentrale bydeler i Bergen som Lagunen og Loddefjord.

For de som har barn er det kort vei til skoler og barnehager, og på borettslagets område er det tilrettelagt med lekeplasser, fotballbane og fritidsklubb.

Fellestomt, 54319 kvm

Mål hentet fra matrikkel.

Areal og fordeling pr etasje:

4.etg: 81 kvm BRA / 78 kvm P-rom.

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

4.etg: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.

Det er en innvendig bod på 2,5 kvm, samt en ekstern bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet sluk/avløpsrør er tett. Forsøkt utbedret, men ikke mulig å stake uten å demontere badekar. Sluk er eldre og har større rustskader. Membran er smurt ned i sluk uten klemring. Begrenset tilkomst til sluk.

- Overflater gulv på vaskerom grunnet vaskerommet har 10 mm motfall mot dør, men belegget har 100 mm oppbrett i hele rommet. Ved en evt. lekkasje så vil vann renne i sluk før tilstøtende rom.

- Avløpsrør grunnet alder og avvik registrert på bad/sluk kan også være avløp som ligger i betong.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Overflater vegger og himling på bad grunnet det ikke er fliser under/bak badekar og stedvis noe misfarging i fuger.

- Overflater gulv på bad grunnet bom(hulrom) under fliser, ikke fliser under badekar og fall til sluk er ikke iht. krav og generelt lite.

- Sanitærutstyr og innredning på bad grunnet mindre fuktskader på dekkside på innredning.

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom grunnet alder og manglende dokumentasjon på utførelse.

- Ventilasjon på vaskerom grunnet tilluftspalte mellom før og terskel måles fra 2-5 mm.

- Vannledninger grunnet alder.

- Ventilasjon grunnet til luft mellom rom ikke er oppgradert iht. normal standard. Borettslaget har installert balansert ventilasjonsanlegg i 2022.

- Varmtvannstank grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 78 kvm

Bruksareal: 81 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere i Dag Hammarskjölds vei 51!

Dette er en flott 3-roms toppleilighet med en innglasset balkong som måles til 13,5 kvm. Leiligheten har en god planløsning med to romslige soverom og et praktisk vaskerom. Borettslaget har i 2022 vært gjennom en omfattende rehabilitering av balkongene og fasader som inkluderer ny fasadekledning, etterisolerte yttervegger, nye vinduer og balkongdører, nye og innglassede balkonger og balansert ventilasjon.

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er en romslig entré som måles til 10,1 kvm. som er fliselagt på gulv med varmekabler. Her er det gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko.

Stue |

Stuen måles til 27,2 kvm. og har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det parkett på gulv. Grunnet rommets størrelse og planløsning er det mulig å møblere i forskjellige soner, slik at en har god plass til den favoriserte sofakroken og en spisegruppe.

Kjøkken |

Kjøkkenet måles til 9,6 kvm. og innredningen består av slette, hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask av stål. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Av hvitevarer er det plass og opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatoren er integrert i skap.

Bad |

Badet måles til 3,7 kvm. og er helfliset med innfelte downlights i himling. Badet er innredet med et toalett, innfliset badekar og dusjopplegg og baderomsinnredning med speil og belysning. Det er også varmekabler i gulv.

Vaskerom |

Leiligheten har også et praktisk vaskerom som måles til 1,7 kvm. Her er det belegg på gulv, og slette malte vegger og himling. Her er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i tårn, samt at ventilasjonsanlegget er plassert her.

Soverom |

Leiligheten har to soverom som er begge av relativt lik størrelse, og måles til 11,2 kvm. og 12 kvm. Begge rommene har god plass til stor seng med nattbord på hver side, samt god plass til garderobeskap for oppbevaring.

Innglasset balkong |

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som måles til 13,5 kvm. Denne er rehabilitert i regi av borettslaget og helt ny! Her er det gode muligheter for å møblere med hagemøbler, slik at en kan slå seg ned og nyte fine dager. Da balkongen er innglasset kan den også brukes store deler av året, og bli en forlengelse av stuen.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning - denne leiligheten er verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.1971 vedrørende 4 etasjes boligblokk med beboelse i underetasje, samt tilfluktsrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på bad og i entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 219,- pr.mnd.

Dette inkluderer: TV og internett, trappevask, husforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, styrehonorar, renter og avdrag på fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke.

Lånenummer: 95227221152, Handelsbanken.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.07.2023: 1.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 160.

Saldo per 11.07.2023: 60 000 000,-

Andel av saldo: 235 255,-

Første termin: 30.09.2020

Neste avdrag: 30.09.2023

Siste termin: 30.06.2063

Lånenummer: 95227226456, Handelsbanken.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.07.2023: 2.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 160.

Saldo per 11.07.2023: 60 000 000,-

Andel av saldo: 235 255,-

Første termin: 30.03.2021

Neste avdrag: 30.09.2023

Siste termin 30.06.2063

Lånenummer: 95227231646, Handelsbanken Eiendomskreditt.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.07.2023: 2.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 160.6.

Saldo per 11.07.2023: 60 000 000,-

Andel av saldo: 235 255,-

Første termin: 30.12.2021

Neste avdrag: 30.09.2023

Siste termin 30.07.2063

Lånenummer: 95227237377, Handelsbanken.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.07.2023: 4.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 160.

Saldo per 11.07.2023: 50 000 000,-

Andel av saldo: 196 046,-

Første termin: 30.09.2022

Neste avdrag: 30.09.2023

Siste termin 30.06.2063

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr -51 255 532,-

- Disponible midler kr 6 794 738,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001887575

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 775 960,- Som sekundærbolig Kr. 2 793 454,-

Borettslag: Lynghaug borettslag, Orgnr: 953244284

Borettslaget består av 263 leiligheter i lavblokker fordelt på 3 etasjer.

Styreleder opplyser at det foregår en fornying av rør som går av driftsbudsjettet. Dette arbeidet vil foregå over de kommende 1-2 årene. Alle rør under baken fra grunnmur og frem til kommunale rør er ferdig. De holder nå på med kjøkkenstammer og rør tilknyttet til dette, så beboerne vil oppleve en periode på 5-7 virkedager hvor en ikke kan bruke vask på kjøkken, oppvaskmaskin, vaskemaskin og dusj. Når dette arbeidet er ferdig i alle leilighetene vil rør til toalett og vask tas. Arbeidet er delt opp slik at man kan bo i leiligheten mens arbeidet pågår.

I 2017/2018 ble det vedtatt rehabilitering på ca 230 mill på som omfattet nye fasader og inngangsparti, ventilasjon og nye innglassede balkonger.

I 2013 ble det festet løse steinplater, utbedring av diverse altaner, kontroll og utbedring av elektrisk anlegg og utbygging av parkeringsplasser.

I 1991 ble det rehabilitert med nye fasader, isolering, vinduer, entrédører og ekstra isolert under blokken.

Borettslaget har egen vaktmester, men også avtale med eksternt firma.

Borettslaget har felles trimrom som kan benyttes av andelseierne.

Dersom en ønsker varmepumpe må søknad om dette sendes til styret.

All ombygging av våtrom eller øvrige rom skal godkjennes av styret. Endringer av kjøkkenventilasjon (skifte mellom kullfilter og vifte ut) skal søkes til styret.

Vestbo.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt må være medlem. Innmelding skjer via vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300,-. Hovedeier betaler ikke årskontingent, denne betales av boligselskapet. Medeiere betaler en årlig kontingent på kr 300,-. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Fordelerskap plassert på bad.

- Stoppekran på kjøkken og i bod.

- Avløpsrør av plast/støpejern i leiligheten.

- Stakeluke plassert i fellesarealer.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Varmekabler på bad og i entré.

- 116 liters varmtvannstank på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap i fellesarealer.

- Inneholder automatsikringer og strømmåler.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

- 20 ampere: 1 stk.

- 16 ampere: 1 stk.

- 10 ampere: 4 stk.

Telenor er leverandør av TV og internett.

Styreleder opplyser at det er tillatt med dyr, men dyr som skal inn og ut av leiligheten som hunder og utekatt må søkes om for at naboer skal vite om dyret.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Selger har tidligere observert sølvkre i boligen, samt at det tidligere har vært i borettslaget. De har hatt inne Anticimex for noen år siden som satt ut limfeller på badet, og det er ikke observert siden. Sølvkre er et beslektet insekt av skjeggkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men de kan klare seg også i tørrere miljøer. Sølvkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med sølvkre ved å bruke små mengder giftig åte. Sølvkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseiere.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11440000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VII. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 31.03.1966. Dekningsgrad: 58,5%.

PlanID: 11440000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VII. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 31.03.1966. Dekningsgrad: 41,4%.

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 63860000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER. Saksnr.: 202220442. Dekningsgrad: 100%.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfortettingssone. Dekningsgrad: 100%.

PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 3001 - Grønnstruktur. Beskrivelse: Grønnstruktur. Dekningsgrad: <0,1%.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 26/220. Bygningsnr.: 139902300-2. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 21.06.2022. Saksnr.: 202223249.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 901 812,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 291 812,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 293 012,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 301 262,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 40.000,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedsføring: 14.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-

Visningshonorar: 2.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt full salgsgaranti, intet salg
- ingen regning.

26-23-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Nybygg Bergen AS

EIE nybygg Bergen

Org. nr:928146669

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 93 49 14 14

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE nybygg Bergen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no