Damsgårdsveien 103, 5058 Bergen, Etasje: 3

Gnr. 158 Bnr. 842 Snr. 37 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2018

Eiet tomt 2347 kvm

3 750 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 26.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 3 153,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 779,- pr. 31.12.23

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 3 153,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 753 153,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 440,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 847 593,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 856 843,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 975,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

TV og internett, bomiljøtjeneste (Securitas), felles lysanlegg, diverse serviceavtaler; vedlikehold av div anlegg (elektro, brann, fjernvarme etc), gartner, fjerning av snø og vaktmester.

Kr. 11 810 pr. år

Andreas Foxen Haldorsen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sameiet har garasje med 43 plasser. Kjøp av garasjeseksjon gjøres separat.

Velkommen Damsgårdsveien 103. Damsgårdssundet er et område i meget spennende utvikling. Siden begynnelsen av 2000-tallet har mye av de tradisjonelle industriområdene blitt omregulert til bolig og mer moderne næring.

Det er, og har vært, flere spennende prosjekter i området, men ett skiller seg ut. Småpudden, den nye gangbroen over Damsgårdssundet som knytter Damsgård sammen med Bergen sentrum. Dette har resultert i at spaserturen til sentrum har blitt betraktelig kortere. Skulle du ønske å la bilen stå parkert, er det et godt tilbud av kollektiv transport i umiddelbar nærhet. Arbeider man på Haukeland Sykehus frakter bussrute nr. 20 deg direkte til jobb like utenfor bygget. Ønsker du deg i retning sentrum, går busser rett utenfor døren og tar deg dit i løpet av 4 minutter. Fra sentrum går det bussruter med hyppige avganger til de øvrige bydelene.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret Evo Fitness ligger i underetasjen av Michael Krohns gate 69 og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Family Sports Club på Danmarksplass og idrettsplass på Gyldenpris og Krohnsminde. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

I området finner du Rema 1000 og Bunnpris som nærmeste dagligvarebutikker. Sistnevnte er lokalisert ca. 100 meter fra leiligheten. I det urbane området rundt leiligheten finner du også flere restauranter. Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at Pizzabakeren ligger i nederste etasje av Måken Sameie, bare en kort gange unna. Verdt å nevne er Sumo restaurant som har åpnet ny avdeling i Solheimsviken. Sumo har et lekent og folkelig asiatisk konsept som ønsker å gi deg en autentisk matopplevelse. Like i nærheten finner du Godt Brød. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.

Rett over småpudden ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter.

Eiet tomt, 2347 kvm

Areal og fordeling pr etasje:

3.etg: 44 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Stue/kjøkken, soverom, bad, entré og bod.

Den innvendige boden er på ca. 3 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskillere av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig - Balkong/terrassedør: Døren "subber" litt i terskel.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Damsgårdsveien 103! Dette er en sjarmerende og moderne leilighet med en fantastisk beliggenhet.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en trivelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her bor du fint i byggets 3. etasje med enkel tilkomst fra heis, god planløsning og store, fine, lyse rom, privat balkong og moderne kjøkken og bad.

Kjøkken |

Videre kommer du inn stuens kjøkken. Kjøkkenet ligger fint til i en åpen løsning med stuen og hele rommet fyller 19,9 kvm. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren HTH med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er innstalert smartlyslist under overskap. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap med frysedel. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Fra stuen har du utgang til boligens innglasset balkong på 7 kvm. Her har du god plass til å innrede med utemøbler. Balkongen er en fin forlengelse av stuen. På balkongen er det sol på sommerstid fra omtrent 11.00 til 18.00

Bad |

Badet er stilrent og moderne av størrelse på 4,6 kvm. Badet er helfliset og har en slett malt himling med innfeldte downlights i himling. Videre er det vannbåren varme i gulv. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med servant, speil og belysning.

Soverom |

Leiligheten har et soverom av god størrelse. Soverommet måles til 9,3 kvm og har god plass til å innrede med både dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Fra soverommet kan du ta deg til leilighetens bod på 3 kvm som kan brukes til walk-in-closet.

Det medfølger i tillegg en ekstern bod i fellesareal som måles til ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for (mb-5 forlengelse) for hele tiltaket - Damsgårdsveien 101 og 103, Nybygg bolig. Datert 04.01.2024.

Det er en pågående sak med kommunen vedr. balkongene i sameiet. Det gjelder balkongene i 2 etasje og denne leiligheten berøres ikke av dette. Det henvises til kontaktperson hos utbygger for mer utfyllende informasjon.

Megler har fått tilsendt komplett byggesak fra Bergen kommune, dokumenter tilknyttet Portalen sameie kan gis på forespørsel til megler.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og fjernvarme med konvektorovn, vannbåren gulvvarme på bad og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 11 810 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4252 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 975,- pr.mnd.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet har ikke lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 139.971,-

- Disponible midler kr 361.026,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 7769975

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 852 197,-

Som sekundærbolig Kr. 3 238 347,-

Sameie: Portalen Sameie, Orgnr: 920803873

- Sameie består av 100 boligseksjoner og en næringsseksjon.

Forretningsfører BOB.

Ny eier trenger ikke å godkjennes av styret før overtagelse. Informasjon om ny sameier sendes forretningsfører.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast og støpejern.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Konvektorovn

- Vannbåren gulvvarme på bad.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det foreligger forkjøpsrett for BOB BBL sine medlemmer. Denne blir avklart i etterkant av salget.

 Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Selger opplyser om at tidligere eier hadde en lekasje i fordeler skap på badet. Dette har blitt utbedret.

I rapporten fra styret er det informert at sameiet har hatt en del utfordringer med lekkasjer på takterrassen, som igjen har ført til lekkasjer ned i leiligheter. Denne leiligheten har ikke vært påvirket av dette. Totalentreprenøren arbeider med å klarlegge årsaken til lekkasjene. For å sikre både fremdrift og kvalitet på det arbeidet som må utføres, har sameiet engasjert egen sakkyndig til å bistå med faglig kompetanse på det som blir avdekket. Videre har sameiet engasjert advokat i den pågående prosessen. Det er i denne forbindelse tatt ut forliksklage mot utbygger og totalentreprenør. Styret vil fortsette arbeidet med å få utbygger og totalentreprenør til å rette alle feil og mangler på takterrassen. Denne prosessen er pågående.

Selger og styreleder opplyser om at det mangler tillatelse for bruk av balkongene i andre etasje. BOB er i kontakt med kommunen for å få brukstillatelse på dem. Om det ikke blir godkjent vil det gjennomføres riving av balkongene. Det gjelder ikke balkongen til denne leilgiheten, men kan oppleve noe støy ved rivingen.

Se vedlegg og ta kontakt med megler for mer info.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 410200

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 99, BROHODET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.09.2009

Saksnr: 200303614

Dekningsgrad: 99,7 %

PlanID: 410201

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 OG 842, DAMSGÅRDSVEIEN 99

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 16.05.2013

Saksnr: 201210250

Dekningsgrad: 0,3%,

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 410200

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 63,8%

PlanID: 410200

Reguleringsformål: 760 - Felles gårdsplass

Dekningsgrad: 35,4%

PlanID: 410200

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: 0,5%

PlanID: 410201

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 0,3%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²)

Kommunedelplan:

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 55,6%

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 37,9%

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 6,5%

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 17330000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 4040000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, REGULERINGSPLAN FOR SANERINGSOMRÅDE 3

Planstatus: 3

PlanID: 60860000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3

Planstatus: 3

Saksnr: 200816601

PlanID: 4040100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN, DAMSGÅRDSVEIEN 82-90, MICHAEL KROHNS GATE 71-99

Planstatus: 3

Saksnr: 200016309

PlanID: 7490000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL

Planstatus: 3

Saksnr: 199702002

PlanID: 4045100

Plantype: 32

Plannavn:

LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, FELT E1, O1, I1 OG P1 3 -17150000 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85

Planstatus: 3

PlanID: 17150000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97

Planstatus: 3

Saksnr: 200212136

PlanID: 11480000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS

Planstatus: 3

PlanID: 63270000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: 201010940

PlanID: 7490004

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET

Planstatus: 3

Saksnr: 200101211

PlanID: 71460000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR

Planstatus: 1

Saksnr: 202312694

PlanID: 65110000

Plantype: 21

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Planstatus: 3

Saksnr: 202220471

PlanID: 70120000

Plantype: 34

Plannavn:

LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG

Planstatus: 1

Saksnr: 202220623

PlanID: 71330000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK

Planstatus: 1

Saksnr: 202229074

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Planstatus: 2

Saksnr: 202220469

PlanID: 18740000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Planstatus: 3

Saksnr: 200512751

PlanID: 410000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN

Planstatus: 3

Saksnr: 199938321

PlanID: 63770000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 158 BNR 99 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 111-113

Planstatus: 5

Saksnr: 201405519

PlanID: 63070000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 97 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN, NÆRINGSBYGG

Planstatus: 9

Saksnr: 201215318

PlanID: 7490003

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 158 BNR 96, MELTANKER UNDER PUDDEFJORDSBROEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200001739

PlanID: 64940000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2

Planstatus: 1

Saksnr: 202220462

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 158/89 (Damsgårdsveien 87, 5058 Bergen) det foreligger "igangsettingstillatelse" vedrørende stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer datert 02.01.2023.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 3 153,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 753 153,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 440,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 847 593,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 856 843,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Tilrettelegging (Kr.10 000)

Provisjon (Kr.40 000)

Grunnpakke (Kr.9 900)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 375)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 990)

Totalt kr. (Kr.104 875)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0141

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Ina Merethe Sande Sætre

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99 / E-post: ims@eie.no