EiendomDamsgårdsveien 105, 5058 Bergen, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 158 Bnr. 865 Snr. 22 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 63 kvm, Bruksareal: 77 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2015
TomtEiet tomt 993 kvm
Prisantydning3 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 13.06.22
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.21
Andel fellesformue: kr. 27 026,- pr. 31.12.21
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 085 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 092 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 044,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer felles byggforsikring, strøm i fellesareal, kabel-TV og internett, vaktmester,
renhold, utstyr til trimrom og generelt vedlikehold.
Kommunale avgifterKr. 17 369 pr. år
EierAksel Røyset Bakken
ParkeringParkeringsplass i felles garasjeanlegg kan kjøpes separat, dersom det er ledig plass. De legges tidvis ut
for salg via sameiets Facebook-side. Det er ellers gode muligheter for leie av parkeringsplass. Ellers
gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er mulighet for lading av el-bil i garasjeanlegg dersom kjøp av garasjeplass.
Det er 425kr i mnd i felleskostnad for garasjeplass.
BeliggenhetVelkommen til Treet og Damsgårdsveien 105. Damsgårdssundet er et område i meget spennende
utvikling. Siden begynnelsen av 2000-tallet har mye av de tradisjonelle industriområdene blitt omregulert
til bolig og mer moderne næring.
Det er, og har vært flere spennende prosjekter i området, men ett skiller seg ut. Småpudden, den nye
gangbroen over Damsgårdssundet som knytter Damsgård sammen med Bergen sentrum. Dette har
resultert i at spaserturen til sentrum har blitt betraktelig kortere. Skulle du ønsker å la bilen stå parkert er
det et godt tilbud av kollektiv transport i umiddelbar nærhet. Arbeider man på Haukeland Sykehus frakter
bussrute nr. 20 deg direkte til jobb like utenfor bygget. Ønsker du deg i retning sentrum, går busser rett
utenfor døren og tar deg dit i løpet av 4 minutter. Fra sentrum går det bussruter med hyppige avganger til
de øvrige bydelene.
Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret Evo Fitness ligger i underetasjen av
Michael Krohns gate 69 og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Stamina på
Danmarksplass og idrettsplass på Gyldenpris og Krohnsminde. I sentrum finner man også et mangfold
av treningssentre. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest
har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store
Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.
I området finner du Rema 1000 og Bunnpris som nærmeste dagligvarebutikker. Sistnevnte er lokalisert
ca. 100 meter fra leiligheten. I det urbane området rundt leiligheten finner du også flere restauranter. Når
helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at Pizzabakeren ligger i nederste etasje av Måken
Sameie, bare en kort gange unna. Verdt å nevne er Sumo restaurant som har åpnet ny avdeling i
Solheimsviken. Sumo har et lekent og folkelig asiatisk konsept som ønsker å gi deg en autentisk
matopplevelse. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte
favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.
Rett over småpudden ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I
sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter.
Høres dette ut som noe for deg? Da er det av vår største glede å ønske deg velkommen på visning!
TomtEiet tomt, 993 kvm
Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 64/3974
InneholderAreal og fordeling pr etasje
5.etg: 77 kvm BRA / 64 kvm P-rom
Boligen går over plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
5.etg: Entré, bad, 2 soverom, omkledningsrom, stue/kjøkken.
I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod som ligge vis a vis leiligheten på ca. 5 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
-Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur
av betong.
-Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong og asfalt.
Yttervegger:
-Bygningen har en yttervegger av trekonstruksjoner.
-Utvendige fasader er bekledd med trekledning ogfasadeplater.
Takkonstruksjoner:
-Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av trekonstruksjoner.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Våtrom>Overflater på bad: Det er påvist at noen fliser har bom(hulrom under) ved dør på bad.
Badet fungerer med avviket og det er ikke behov for tiltak pr. nå.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Damsgårdsveien 105. En flott 3-romsleilighet med god gjennomgående standard og gode
kvaliteter på både overflater og inventar. Planløsningen er god og funksjonell med romslige rom.
Vi tar oss inn i leilighetens entré. Her er det romslig og gode muligheter for garderobeløsninger. I entréen
er det 3-stavsparkett og innfelte downlights i himling.
Fra entréen kommer du inn til badet. Her får du et helfliset bad med slett malte vegger og himling. På
badet er det vannbåren varme i gulv og avtrekksventil i himling. Av baderomsinnredning er det
heldekkende servant, speil og belysning. Toalettet er vegghengt, det er dusj med glassdør og det er
opplegg for vaskemaskin.
Ut fra badet og videre inn i leiligheten kommer du til en åpen stue/kjøkken løsning med gode lysinnslipp.
Her er det romslig og god plass til både sofa og spisebord. Kjøkkenet i leiligheten har slette hvite
høyglans fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn,
platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap med fryserdel. Rommet har 3-stavsparkett på gulv,
slette malte vegger og himling med innfelte downlights.
Fra stuen/kjøkkenet kommer du ut til en stor innglasset balkong. Balkongen har plass til det du måtte
ønske å ha av utemøbler. Fra balkongen er det to ytterdører til stue/kjøkken og en ytterdør til ett av
soverommene.
Fra stuen/kjøkkenet er det innkomst til et av soverommene. Soverommet er av god størrelse og har plass
til både garderobeskap og seng. Rommet har 3-stavsparkett på gulv, slette malte vegger og himling.
Soverommet har også utgang til leilighetens balkong.
Videre fra den åpne løsningen kommer du til leilighetens hovedsoverom. Soverommet er romslig og det
er godt med lysinnslipp. Her kan du møblere med både garderobeskap og en stor seng. Rommet har
også en walk-in closet løsning som er meget praktisk. Både soverommet og ekstrarommet har
3-stavsparkett med slette malte vegger og himling. Løsningen har en størrelse på 3 kvm og har god plass
til klesoppheng. Sammen med soverommets størrelse utgjør dette et areal på hele 16,3 kvm.
Høres dette ut som noe for deg? Da er du hjertelig velkommen til visning!
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert 27.05.2016 vedrørende boligblokk og utomhusanlegg.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via sentralvarme og elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 17 369 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 5254 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 044,-
pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring, strøm i fellesareal, (Grunnpakke)kabel-TV og internett, vaktmester, renhold, utstyr til trimrom og generelt vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (utover grunnpakke),
forsikringer etc.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2021 hadde sameiet følgende tall:
- Underskudd kr 91 362,-
- Disponible midler kr 1 339 363,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0003234896
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 938 067,-
Som sekundærbolig Kr. 3 377 041,-
SameieSameie: Treet Sameie, Orgnr: 916829086
ForretningsførerBOB
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS:
-Leiligheten har vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.
EL-anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer.
-Sikringsskap er plassert i entre.
-Hovedsikring på 63 ampere.
Kurser:
-25 ampere 1 stk.
-16 ampere 8 stk.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold. Dyr skal være i bånd i fellesarealer og skal ikke tas med opp på takterrassen.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB BBL.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst om rettighet i fast eiendom med dagboknr 142845 vedrørende bestemmelse om
adkomstrett.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 410201
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 OG 842, DAMSGÅRDSVEIEN 99
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 16.05.2013
Saksnr: 201210250
Dekningsgrad: 59,9 %
PlanID: 410200
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 99, BROHODET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 21.09.2009
Saksnr: 200303614
Dekningsgrad: 40,1 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 158/92
Bygningsnr: 300784742
Endring: -
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el.mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 17.12.2019
Saksnr: 201809394
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 99,0 %
Kommunedelplan(er):
PlanID: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDENDAMSGÅRDSUNDET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 70120000
Type: 34
Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN
FOR INDRE LAKSEVÅG
Saksnr: 202002667
PlanID:65110000
Type: 21
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
Saksnr: 201429018
PlanID: 64940000
Type: 35
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 99 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 111-113
Saksnr: 201405519
PlanID: 63270000
Type: 35
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 97 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN, NÆRINGSBYGG
Saksnr: 201215318
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 085 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 092 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,5%
Tilrettelegging: kr. 12.900,-
Grunnpakke: kr. 13.000,-
Markedspakke: kr. 17.900,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer81-22-0239
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Morten Isaksen Framnes
SaksbehandlereFabian Haukedal
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder
Mob: 90 63 57 28 / E-post: fh@eie.no