EiendomDaniel Hansens gate 3, 5008 BERGEN, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 164 Bnr. 1282 Snr. 7 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 60 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
Antall soverom1
Byggeår1890
TomtEiet tomt 193 kvm
Prisantydning3 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 12.06.24 16:02
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 483,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 12 904 pr. år
EierMaren Evensen
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetDaniel Hansens gate 3 ligger meget sentralt til i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet
uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna sentrumskjernen og utesteder til
ikke å være plaget av støy på nattestid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig
nærhet.
Området er attraktivt for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet som UIB, BI og Høyskolen.
Nærheten til Studentsenteret er også helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller
benytte seg av det moderne bassenganlegget.
Er du en turglad person ligger Fløyen og byfjellene med sine flotte turløyper i umiddelbar nærhet. Kickstart
hverdagen med en joggetur rundt Store Lungegårdsvann - som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er
man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine
dager kan det også friste med en tur opp Fløisvingene til Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man
blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen, Sammen Studentsenteret, Sammen City og Sammen Vektertorget i
nærområdet. Av andre fritidstilbud kan vi nevne ADO Arena, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen. Akvariet og
Biblioteket ligger også i nærheten.
Det er flere populære parkområder i umiddelbar nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant
annet ligger Nygårdsparken like i nærheten med yrende liv og grilling om sommeren, mens koselige Lille
Lungegårdsvann ligger like bak Grieghallen. Her er det bare til å sette seg ned på en av de mange
benkene rundt vannet med favorittboken sin og slappe av.
Liker du kultur og opplevelser, er det stadig flotte arrangementer og konserter i Grieghallen, eller
spennende oppsetninger ved Den Nationale Scene. Kunstmuseene i Bergen, KODE, ligger også rett i
nærheten. Festplassen byr på flere gratiskonserter og fyrverkerishow.
Det er kort vei til de fleste servicetilbud, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Blant annet ligger
Rema 1000 rett i nærheten av leiligheten. I tillegg ligger Kiwi, Bunnpris og Matkroken få minutters gange
fra leiligheten. De to sistnevnte butikkene er søndagsåpne. På 5 minutter kommer man seg til Bergen
Storsenter hvor man også finner Bystasjonen for buss og Bergen jernbanestasjon. Herfra kan man ta seg
videre til øvrige bydeler i Bergen og andre destinasjoner via Bybanen. Det er også kort vei til
bybanestoppet på Nygård.
TomtEiet tomt, 193 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
4.etg: 53 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Bad, stue, soverom og kjøkken.
Den innvendige boden er på 2 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på 5 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Utvendig > Balkong-/terrassedør
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Døren er av høy alder og bærer preg av dette.
- Utvendig påbegynnende råteskader.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Generell
HELHETSVURDERING
Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og krav til tettesjikt.
Våtrommet vurderes derfor som helhet til TG 3, men rommet fungerer til sitt bruk i dag og det er ikke
behov for umiddelbare tiltak.
Om rommet skal tilfredsstille dagens krav så må det renoveres og oppgraderes til dagens standard/krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Rømningsdør
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
BruksarealBruksareal: 60 kvm
StandardVelkommen til Daniel Hansens gate 3! En nydelig bygårdsleilighet med særegne detaljer og nydelig
lysinnslipp. Leiligheten ligger perfekt til med kort vei til arbeidsplasser, skoler, spisesteder og
underholdning. Leiligheten passer ypperlig for studenter, unge voksne eller for utleie!
Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy
og sko. Entréen har et flott originalt 1-stavs tregulv som er gjennomgående for leiligheten foruten bad.
Stue |
Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa-
og spisegruppe. Takhøyden, lyset og de særegne detaljene skaper en god atmosfære og romfølelse. Det
er store klassiske vinduer som skaper en god kontrast til det moderne kjøkkenet som ligger i en delvis
åpen løsning med stuen. Det er også en peisovn i stuen som kommer godt med på kalde dager.
Kjøkken |
Kjøkkenet er moderne med slette hvite fronter og benkeplate av stein med nedfelt vask av stål. Det er et
flislagt gulv med varmekabler. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og
kjøleskap med frysedel. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de
herligste måltider. Her kan du lage mat samtidig som du holder gjestene med selskap!
Bad |
Badet er helfliset, med slett malt himling og størrelsen på badet er utnyttet til det ytterste. Baderommet har
selvfølgelig varmekabler i gulv og er innredet med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning.
Soverom |
Leilighetens soverom er romslig med sine 13,9 kvm, og det er god plass til å innrede med både
dobbeltseng og annet ønsket møblement. Du har et stort garderobeskap med god lagringsplass. Det er
store og fine vinduer som gir en luftig romfølelse.
Fra soverommet har du tilgang til en fin vestvendt balkong på 5kvm. Her har du fantastiske solforhold,
med plass til lett møblement!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 02.02.1987 vedrørende boligbygg.
Det foreligger ferdigattest datert 11.02.1995 vedrørende installering av wc.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.09.2002 vedrørende fasadeendring.
Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1984 vedrørende byggetillatelse.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:
- Varmekabler på bad og kjøkken.
- Peisovn i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 12 904 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 5086 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 483,-
pr.mnd.
Inkluderer: Vedlikehold, byggforsikring, trappevask, bredbånd og kabel-tv fra telenor og strøm i fellesarealer.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
forsikringer etc.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 86623915
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 966 699,-
Som sekundærbolig Kr. 3 673 456,-
SameieSameie: Sameiet Daniel Hansens gate 3,
ForretningsførerIntern forretningsførsel.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS:
-Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.
-100 liters varmtvannstank fra 2000.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer.
-Hovedsikring på 40 ampere.
TV-tuner følger med objektet.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle
Selger tar med seg lysekrone i stue og taklampe på kjøkken, samt Phillips Hue Bridge, portable brytere
og pærer.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Skadedyrkontroll gjennomført 2022 etter en observasjon av rotte i kjeller. Det ble ikke
avdekket bygningsskader. Nødvendige tiltak ble iverksatt. Ingen rotter observert siste året.
Graveklubben (BIR/BKK/Eviny/Telenor/Bergen fiber) har et pågående samarbeidsprosjekt i
gatenettet for hele Nedre Nygård om en rekke oppdateringer av infrastruktur. Planlagt
avslutning i Daniel Hansens gate våren 2025.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Seksjonering tinglyst 05.06.1986. Seksjonsbrøk: 102/1000
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringREGULERINGSPLAN:
Området er regulert til bolig ifølge Bergen kommune.
KOMMUNEPLAN:
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 8200200
Reguleringsformål: Bolig/Forretning/Kontor
Dekningsgrad: 68,7 %
PlanID: 8200200
Reguleringsformål: Annet friområde
Dekningsgrad: 31,3 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan(er):
PlanID: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 15780000
Arealstatus: Nåværende
Arealformål: Annet byggeområde
Dekningsgrad: 69,8 %
PlanID: 15780000
Arealstatus: Nåværende
Arealformål: Friområder
Dekningsgrad: 30,2%
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 66410000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 810 MFL., GRIEGKVARTALET
Saksnr: 202220704
Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Nygårdshøyden og historisk sentrum med 100% dekning
i henhold til kommuneplanen.
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas
spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører
kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i
saker som angår postvegene.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.64 185)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.132 020)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0367
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no