Dokken 7, 5006 BERGEN, Etasje: 2

Gnr. 164 Bnr. 191 Snr. 5 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 5 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

2

1935

Eiet tomt 484 kvm

3 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 13.11.24 10:09

Andel fellesformue: kr. 75 550,- pr. 03.12.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Kr. 14 241 pr. år

Vilde M Juul Steinsholt

Det er 5-6 parkeringsplasser knyttet til sameiet. Parkeringen er gratis, og her er det førstemann til mølla prinsippet som gjelder. Det er god kapasitet på parkeringsplassen da det er flere som ikke har bil. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Dokken 7 har en flott og sentral beliggenhet med få minutters gange til sentrumskjernen. Leiligheten har en populær og attraktiv beliggenhet i et etablert område på Dokken. Her bor du med nærhet til alt man måtte ha behov for.

Dagligvarebutikker som Bunnpris og Kiwi finnes like i nærheten. Fra boligen er det utsikt over Dokken og ut mot Laksevåg.Området er hovedsakelig bebygget med tilsvarende bebyggelse.

Området er attraktivt for studenter på grunn av den korte veien til skoler og universitet. Her har du nærhet til UiB, Det juridiske fakultetet, Handelshøyskolen BI, samt gangavstand til Bergen sentrum med alle fasiliteter. Nygårdsparken og VilVite Senteret er også like i nærheten. På Møhlenpris forøvrig finner man også hyggelige omgivelser med blant annet Nobel Bopel, Bergen Kaffebrenneri og Cornerteateret.

Er man glad i å bevege seg kan Løvstakken by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Ved kunstgressbanen på Møhlenpris ligger også Vitalitetssenteret med kafè, og VilVitesenteret noe lenger borte i veien. Studentsenteret på Høyden har et meget godt tilbud med både treningssenter og svømmehall. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen og SiB vektertorget hvor man kan trene.

Det er flere populære parkområder i nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken bare noen minutter unna med yrende liv og grilling om sommeren, og gang- og sykkelsti rundt Store Lungegårdsvannet.

Området kan by på et velutviklet kollektivtilbud med bussholdeplass like utenfor leiligheten med korrespondanse til øvrige bydeler, samt bybane innenfor rimelig nærhet.

Eiet tomt, 484 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 59 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det er også en bod på loftet: Ikke målbart areal grunnet skråtak. Gulvareal måler 7 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig

tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Vinduer må vedlikeholdes, og utskifting kan ikke utelukkes.

- Entrédør: Ikke krav til utbedring opp til dagens krav, men om døren skiftes, påse da at dagens krav blir fulgt.

- Balkongdør: Eldre dører krever mer og jevnlig vedlikehold frem til evt. Utskifting.

- Balkong: Balkongen anbefales vedlikeholdt. Ikke krav til utbedring av rekkverk opp til dagens krav.

- Bad: Riss/sprekker i fuger. Noe missfarging på hard- og mykfuger. Det er fall til sluk, dermed ikke behov for tiltak. Vær allikevel oppmerksom. Badet er av høy alder og kan ha begrenset levetid, overvåk derfor tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut.

- Ventilasjon: Viften anbefales skiftet.

- Overflater og innredning - kjøkken: Avvikene er kosmetisk, men om dette skal lukkes så må benkeplate skiftes og det utføres lokale vedlikehold.

- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring er ikke fremvist.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Dokken 7!

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er lagt med et nydelig, originalt tregulv. Her bor du fint i byggets 2. etasje med god planløsning og store, fine, lyse soverom, balkong og moderne kjøkken og bad.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Fra stuen har du utgang til boligens balkong på 2 kvm. Her har du god plass til å innrede med utemøbler. Balkongen er en fin forlengelse av stuen. Videre inn igjen i stuen har du også en peisovn som varmer godt gjennom vinteren. Peisen bidrar godt med både varme og hygge. I stuen er det innredet en egen sone for spisebord. Rommet er lyst, luft og fint med sine 17,9kvm er det god plass til å innrede slik du ønsker.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til i en egen sone. Rommet er 6,4 kvm. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider.

Bad |

Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj med glassvegger, toalett og

baderomsinnredning.

Soverom |

Leiligheten har to lyse, luftige soverom hvor begge er av god størrelse. Hovedsoverommet er på 14 kvm. Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nummer to er på 10 kvm. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.04.1999 vedrørende boligbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 14 241 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5086,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Husforsikring, strøm fellesareal, vedlikehold fellesareal

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet er enkelt organisert og det foreligger ikke årsregnskap, men styreleder opplyser om at sameiet har 75 550,- på konto per 3.12.24.

Gjensidige Polisenummer: 76063869

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 971 279,- Som sekundærbolig Kr. 3 885 115,-

Sameie: Sameiet Dokken 7, Orgnr: 927852322

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

28 liters varmtvannstank fra 1999 på kjøkken.

100 liters varmtvannstank fra 2000 i entre.

Det er tillatt med dyrehold i følge styreleder.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 13.12.1995 med dagboknr 31864 vedrørende seksjonering.

opprettet seksjoner:

Snr: 5

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 58/394

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byforettingssone ifølge Bergen kommune. Område er videre i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

10780000 30 BERGENHUS. JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.03.1954 91,4 % 7490004 31 BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE,

MØHLENPRISKRYSSET 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.06.2002 200101211 8,6 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

7490004 710 - Felles avkjørsel 6,1 %

7490004 319 - Annen veigrunn 1,9 %

7490004 320 - Gang-/sykkelvei 0,5 %

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

70100000 35 BERGENHUS. GNR 164 BNR 364 MFL., HF-FAKULTETET 201920098 < 0,1 % (0,2 m²)

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (0,4 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 48,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 52,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15780000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 94,6 %

15780000 1 - Nåværende 630 - Fotgjengerstrøk 5,4 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad - 112 - Krav om bebyggelsesplan 0,3 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 200512751

15290200 30 BERGENHUS. GNR 164, DOKKEN - NØSTEBUKTEN 200413317

15290000 30 BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN 199615958

4900100 30 BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL, ENDRING

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

164/1 139850971 - Annen lagerbygning Bygning godkjent for riving/brenning 09.04.2014 -

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0491

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Emilie Ødemark

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 26 30 93 / E-post: eos@eie.no

Simon Aasen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74

[/ E-post: saa@eie.no