Eikeveien 4, 5063 Bergen, Etasje: 1

Andelsnr. 6 Orgnr. 990078769 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 17 kvm, Bruksareal: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1960

Fellestomt 406 kvm

990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 07.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 449 663,86,- pr. 29.08.23

Andel fellesformue: kr. 42 081,- pr. 31.12.22

kr 990 000,- (Prisantydning)
kr 449 663,86 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 439 663,86 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 440 823,86 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 449 073,86 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 592,- pr. mnd.

Felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke kabel-tv og internett, varmtvann, A-konto strøm, renter og avdrag på lån, diverse drit og vedlikehold.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Christel Jøsendal Tvedt

Det er mulighet for å leie garasjeplass borettslaget har 5 plasser.  Dette fordeles etter ansiennitet.

Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eikeveien 4 ligger meget sentralt til på Wergeland med nærhet til det meste av hva Bergen kan tilby. Boligen befinner seg i et meget populært og attraktivt område som er i vekst!

Er man av typen som foretrekker frisk luft og turer i fjellet, byr området på et bredt utvalg av naturskjønne og populære turstier man kan besøke. Ulrikken643 er en av Bergens naturperler og kan skilte med utsikt over hele Bergen. Fra Ulriken kan går det også turstier til Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet er like i nærheten av boligen, og her kan du fint få unnagjort en fin joggetur. Øvrige kjente fjellturer i område er Landåsfjellet og Nattlandsfjellet.

Treningssenteret SATS Wergeland ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. Dersom du ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Dersom man er en av de fotballinteresserte kan vi også nevne at Brann stadion ligger en kort bybanetur unna.

Leiligheten kunne ikke hatt en mer sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Det er kort gåavstand til nærmeste bybanestopp, hvor bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 7 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskolen på Vestlandet (HVL)  ligger kun to stopp unna ved bruk av bybanen og Handelshøgskolen BI ligger ca. 10 minutter unna, helt perfekt for studenten! Fra busstoppet Wergeland som ligger like ved bybanestoppet, har bussrutene 10, 25, 82 og 83 faste avganger. Herfra kommer man seg til Bergens flere bydeler og omegn. 

Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til Rema 1000 Wergeland og Vitus Apotek Minde som er under samme tak. Kort vei til Sletten Shoppingsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol, postkontor og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en et bredere utvalg ulike tilbud er Bergen sentrum like i nærheten. Her finner man flere storsentre og et hav av service- og rekreasjonstilbud.

Utover de nevnte fasilitetene byr området på flere restauranter som tilbyr et bredt utvalg av matretter. Skulle man være lysten på pizza på fredagskvelden kan Pizzabakeren Minde hjelpe deg! Skulle det være det italienske kjøkken som trigger smaksløkene, er Bonasera Wergeland stede for deg. Videre kan du ta turen til svært populære iSushi Minde som tilbyr et stort utvalg av sushi.

Dersom du kunne tenke deg å bo sentralt med nærhet til det meste, men likevel ikke midt i sentrumskjernen, er du hjertelig velkommen på visning!

Fellestomt, 406 kvm

Tomten tilhører borettslaget, i all hovedsak bebygget.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 17 kvm BRA / 17 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Stue/kjøkken, bad.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer pga. trege/tunge vridere. Entredør pga. døren tar i karm. Etasjeskille pga. målte høydeforskjeller. Vegger og himling bad pga. riss/sprekker og noe saltutslag i fuger og bom bak enkelte fliser. Gulv bad pga. tett dusj, begrenset fall til sluk, bom under enkelte fliser og riss/sprekker samt noe saltutslag i fuger.  Sluk, membran og tettsjikt pga. alder og manglende dokumentasjon. Ventilasjon pga. svært begrenset trekk i ventilator. Kjøkken avtrekk pga. ingen trekk i ventilator. Vannledninger pga. rør-i-rør system er ikke installert. Ventilasjon pga. begrenset/lite trekk i ventiler og ventilator.

Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Eikeveien 4! En stilren studioleilighet med god planløsning og super beliggenhet! Leiligheten er et perfekt førstegangskjøp! Borettslaget kan skilte med mulighet for parkering, felles terrasse og sykkelbod som beboerne kan benytte seg av.

 

Stue/kjøkken|

Det første som møter deg er en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Rommet måler 14,7 kvm og har en svært praktisk utforming som gjør at man enkelt kan møblert med både sovesofa og spisegruppe. Det er parkett på gulv, slette, malte vegger og tak. Stuen har tre store vinduer og god planløsning som gir rommet en behagelig atmosfære. Man har et praktisk hybelkjøkken av stål med kjøleskap, stålvask og platetopp med to soner. Kjøkkenet har overhengende skap med slette fronter som er en arealeffektiv og god løsning for ekstra lagringsplass.

 

Bad |

Innholdsrikt helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder dusj med skyvedører, toalett, baderomsinnredning servant, speil og belysning. Det er fellesvaskeri i kjelleren.

 

Høres dette ut som noe for deg? Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.10.2006 vedrørende Bruksendring Kontor-/administrasjonsbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 10 11.1997 vedrørende endring- ominnredning - hybel.

Det foreligger ferdigattest datert 14.08.1963 vedrørende 3-etasjes betongbygg, industri- og kontor.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 592,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke kabel-tv og internett, varmtvann, A-konto strøm, renter og avdrag på lån, diverse drit og vedlikehold.

Fordeling:

Akonto renter IN lån: 1 945,00,-

Akonto avdrag IN lån: 798,00,-

TV og bredbånd: 475,00,-

Felleskostnader: 2 124,00,-

Akonto strøm: 250,00,-

Sum felleskostnader: 5 592,00

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm utover Àkonto, tv og bredbånd utover grunnpakke og forsikringer etc.

Bank: Eiendomskreditt As

Lånenr.: 301346

Lånebeskrivelse: Eiendomskreditt

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,45%

Andel av saldo 449 663,86

Innfrielsesdato: 15.09.2046

Fellesgjeld pr. 29.08.2023: 449 663,86

Total fellesgjeld for Borettslaget Eikeveien 4 pr. 29.08.2023: 9 799 776,09

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12. 22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 47.284,-

- Disponible midler kr 1.259.152,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3783391-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 355 249,- Som sekundærbolig Kr. 1 278 896,-

Borettslag: Borettslaget eikeveien 4, Orgnr: 990078769

BOB BBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i laget.

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

Dyrehold er tillatt etter søknad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap.

Varmeovn, garderobeskap, kjøkkenøy/avlastningsbord medfølger ikke. Stekeovnen kan medfølge om ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 12.02.1963 med dagboknr 1963/300826-1/106 vedrørende erklæring/avtale vedrørende grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til annet kombinert formål ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner over grunnen:

PlanID: 60120000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 140, MFL., FANAHALLKVARTALET

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.01.2010

Saksnr: 200614727

Dekningsgrad: 35,0 %

PlanID: 60120000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 140, MFL., FANAHALLKVARTALET

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.01.2010

Saksnr: 200614727

Dekningsgrad: 100,0 %

Begrensinger (reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 60120000

Reguleringsformål: Bevaring av bygninger

Dekningsgrad: 65,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner faresone i kommuneplanen:

PlanID:  65270000

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 66060000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 210 MFL., DELFELTENE S8 OG S10 MINDEMYREN

Saksnr: 201721909

PlanID:64860000

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN

Saksnr: 201737864

PlanID: 63630000

Plannavn:  ÅRSTAD. GNR 15 BNR 169 MFL., EIKEVEIEN

Saksnr: 201318997

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 13/156

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.09.2019

Saksnr: 201913770

Eiendom: 15/339

Endring: -

Bygningstype: Parkeringshus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 21.06.2021

Saksnr: 201916905

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 990 000,- (Prisantydning)
kr 449 663,86 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 439 663,86 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 440 823,86 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 449 073,86 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 2,2%

Grunnpakke Kr.13 000

Tilrettelegging Kr.14 990

Markedspakke 1 Kr.14 990

Oppgjør Kr.7 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0489

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Emil Ekeberg Hauger

Nicolay Brusegard

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no