Eliasmarken 14, 5164 Laksevåg, Etasje: 4

Andelsnr. 49 Orgnr. 950055286 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Fellestomt 9584 kvm

Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, grøntområder og diverse beplantning.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme

2 550 000

Takstmann: Andreas Lance Landsvik Takstdato: 28.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 692 767,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 39 390,- pr. 31.12.23

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 692 767,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 242 767,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 461,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 252 228,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 260 478,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 791,- pr. mnd.

Dette inkluderer: TV og internett, renhold og strøm på fellesareal, felles vedlikehold, dugnad, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på lån.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Marius Kalleklev

Velkommen til Eliasmarken 14! Borettslaget har en sentral beliggenhet ca. 5 minutters biltur fra sentrum. Borettslaget ligger i et attraktivt og rolig området rett ved bussholdeplass og dagligvarebutikk. Rema 1000 Nygård ligger like over veien. For et utvidet servicetilbud er Laksevåg senter en kort kjøretur unna. Her finner man bl.a. vinmonopol, klesbutikker, bakeri, Vita, frisørsalong og dagligvarebutikker.

Nærmeste busstopp er rett utenfor leiligheten og linje 20 tar deg til Haukeland sykehus via Danmarksplass. Linjen har hyppige avganger og går til Loddefjord og Storavatnet i motsatt retning. Raskeste vei til byen er fra hovedveien (Rv. 555), en kort spasertur fra borettslaget. Med kun to busstopp inn til Festplassen er du i sentrum på ca. 5 minutter. Fra hovedveien er det også gode bussforbindelser til Åsane, Askøy og Sotra. Dersom man er av den spreke typen kan en sykle inn til Bergen sentrum på rundt 20 min ved å følge den oppmerkede sykkelveien.

Nygårdslien barneskole er ca. 500 meter unna, Holen skole er innen gangavstand og nærmeste barnehage er Nygård barnehage, bare 500 meter fra leiligheten. Laksevåg videregående skole og Laksevåghallen med fotballbane er kun 600 meter fra leiligheten. For de yngste barna finner man også Valheim barnehage og Solgløtt barnehage i øyeblikkelig nærhet.

Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange. Damsgårdsfjellet, som er et av de syv fjell i Bergen, ligger innen gangavstand. Veien opp starter rett ovenfor borettslaget ved Nygårdslien skole. I tillegg er Lyderhorn i gåavstand, og herfra har du en fantastisk 360-graders utsikt. Løvstakken er også en kort kjøretur unna, og fra denne toppen får du en utsikt over Bergen på den ene siden og øyene vest for Bergen på den andre. Kjører man i ca. 5 minutter mot Gravdal finner man populære turstier til Lyderhorn og Kvarven, hvor sistnevnte byr på mange kulturelle spor fra 2. verdenskrig.

Dersom du er av typen som trives best på treningssenter finner du Nr1 Fitness som åpnet i 2020 en kort spasertur unna. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Lyngbø SK fotballag for både store og små. Treningsanlegget deres ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. For de aller minste er det også et fint utvalg av lekeplasser i nærområdet. Ellers kan Nipedalen tilby flott sandstrand med både grill- og bademulighet.

Fellestomt, 9584 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 79 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Kjøkken, stue, tre soverom, bad og entré.

Den innvendige boden i underetasjen er på ca. 6 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andreas Lance Landsvik:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med fasadeplater

Takkonstruksjoner:

Flatt tak (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad med tilkomst fra entré:

-  Vannrør.

- Overflater gulv.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv).

- Avløpsrør (ink. sluk).

Kjøkken:

- Vannrør.

- Avløpsrør.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Eliasmarken 14. Dette er en lekker leilighet med gjennomgående moderne standard. Rommene er preget av stilrene farger, et fint gulv og gode løsninger med mye lagringsplass.

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er en åpen entré, her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Stue |

Stuen er av god størrelse. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Grunnet rommets størrelse og planløsning er det mulig å møblere i forskjellige soner, så en har god plass til den favoriserte sofakroken og en spisegruppe. Fra stuen er det utgang til balkongen som måles til 16 kvm. Her kan man nyte fine sommerdager med venner og familie.

Kjøkken |

Kjøkkenet er nytt i 2021 og innredet med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er også vegghengt ventilator med komfyrvakt.

Bad |

Leiligheten har ett lekkert bad med fliser på gulv, kombinert med fliser på vegger og malte veggflater. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, speil, dusjnisje med glassvegg og gulvstående toalett. Ellers er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Det er plass til en seng av god størrelse, samt annet ønskelige møblement og en praktisk garderobe med god plass til oppbevaring av klær.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.1992 vedrørende boligbygg.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 791,- pr.mnd.

Dette inkluderer: TV og internett, renhold og strøm på fellesareal, felles vedlikehold, dugnad, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på lån.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.:HANBA1-95287212683

Restgjeld: 48.104.916,-

Restløpetid: 47 år 11 md.

Term pr. år: 4.

Avdr.frihet til og med: 01.01.2026.

Type rente: Flyt.

Rentekostnader: 5,74%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenr.: HANBA1-95287212683

Restgjeld: 692.767,-

Kapitalkostander: 3.314,-

Avdragsfrihet til og med: 01.01.2026

Estimert endring etter avdragsfrihet: 256,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. 2 350 457,-

- Disponible midler kr. 2 667 313,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93223947.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 796 141,- Som sekundærbolig Kr. 3 025 336,-

Borettslag: Eliasmarken 1 Borettslag, Orgnr: 950055286

OBOS.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

- Tekniske anlegg fra varierende årstall.

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør, bak luke på bad.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

- Varmtvannsbereder på 76L (fra 2007) plassert på bad.

- Mekanisk avtrekk på bad/våtrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

De som ønsker å ha husdyr i leiligheten må søke styret om dette (skjema fås utlevert). Dette gjelder ikke innekatter, fugler el.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er ikke regulert til ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40270000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG

BEBYGGELSESPLAN, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 04.09.1964, Dekningsgrad: 56,8%.

PlanID: 40270002, Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, PARKERING OG LEKEAREAL, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 18.03.1974, Dekningsgrad: 43,2 %.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 40270004, Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, ENDRET PLASSERING AV TVERRBLOKKEN, Ikrafttrådt: 23.05.1967.

PlanID: 40270005, Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, SJØKRINGLEBAKKEN, Ikrafttrådt: 23.05.1967.

PlanID: 40270010, Plantype: 31, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 159, NYGÅRD, Ikrafttrådt: 26.01.1973.

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 71130000, Plantype: 35, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK, Saksnr: 202224304, Dekningsgrad: <0,1%.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019, Dekningsgard: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Arealstatus: 2 - Framtidig, Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, Beskrivele: Ytre fortettingssone, Områdenavn: Y, Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpAngittHensynSone, Hensynssonenavn: H570_4, Beskrivele: Historiske veifar, Dekningsgrad: 3,9%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone, Hensynssonenavn: H220_3, Beskrivele: Vei støy - gul sone, Dekningsgrad: 43,5%.

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone, Hensynssonenavn: H210_3, Beskrivele: Vei støy - Rød sone, Dekningsgrad: 20,2%.

Kommunedelplan(er):

PlanID: 65110000, Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 22.10.2019, Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000, Plantype: 21, Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST, Saksnr: 202220469, Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 5290000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN, Planstatus: 3.

PlanID: 4930000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272, YTRE NYGÅRD, Planstatus: 3.

PlanID: 40271201, Plantype: 31, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD, LYDERHORNSVEIEN 40, Planstatus: 3.

PlanID:40250000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN, Planstatus: 3.

PlanID: 40250101, Plantype: 31, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE, Planstatus: 3, Saksnr: 202221832.

PlanID: 9840000, Plantype: 30, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4, IDRETTSBANE, Planstatus: 3, Saksnr: 190140404.

PlanID:40260000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN, Planstatus: 3.

PlanID: 40250100, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 OG 29 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE, Planstatus: 3.

PlanID:64830000, Plantype: 35, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN, Planstatus: 3, Saksnr: 201516982.

PlanID: 66210000, Plantype: 35, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG IDRETTSANLEGG, Planstatus:2, Saksnr: 202220556.

PlanID:64150000, Plantype: 35, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK, Planstatus: 5, Saksnr; 201419106.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 149/115, Bygningsnr: 139614933-1, Endring: Ombygging, Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 26.02.2024, Saksnr: 202315368.

Eiendom: 149/270, Bygningsnr: 139616014-1, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 26.02.2024, Saksnr: 202315368.

Eiendom: 149/516, Bygningsnr: 300811936, Bygningstype:Garasjeuthus anneks til bolig, Status: Igangsettingstillatelse, Dato:19.06.2020, Saksnr: 202004953.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 692 767,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 242 767,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 461,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 252 228,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 260 478,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45.000,-

Tilrettelegging:9.000,-

Grunnpakke: 12.000,-

Markedspakke: 15.900,-

Oppgjørshonorar:7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no