EiendomEliasmarken 14, 5164 Laksevåg, Etasje: 4
MatrikkelAndelsnr. 49 Orgnr. 950055286 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 85 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
ArealPrimærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 16 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1969
TomtFellestomt 9584 kvm
Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, grøntområder
og diverse beplantning.
Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme
Prisantydning2 550 000
TilstandsrapportTakstmann: Andreas Lance Landsvik
Takstdato: 28.05.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 692 767,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 39 390,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 692 767,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 242 767,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 461,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 252 228,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 260 478,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 791,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererDette inkluderer: TV og internett, renhold og strøm på fellesareal, felles vedlikehold, dugnad, forsikring,
kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på lån.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierMarius Kalleklev
BeliggenhetVelkommen til Eliasmarken 14! Borettslaget har en sentral beliggenhet ca. 5 minutters biltur fra sentrum.
Borettslaget ligger i et attraktivt og rolig området rett ved bussholdeplass og dagligvarebutikk. Rema 1000
Nygård ligger like over veien. For et utvidet servicetilbud er Laksevåg senter en kort kjøretur unna. Her
finner man bl.a. vinmonopol, klesbutikker, bakeri, Vita, frisørsalong og dagligvarebutikker.
Nærmeste busstopp er rett utenfor leiligheten og linje 20 tar deg til Haukeland sykehus via
Danmarksplass. Linjen har hyppige avganger og går til Loddefjord og Storavatnet i motsatt retning.
Raskeste vei til byen er fra hovedveien (Rv. 555), en kort spasertur fra borettslaget. Med kun to busstopp
inn til Festplassen er du i sentrum på ca. 5 minutter. Fra hovedveien er det også gode bussforbindelser til
Åsane, Askøy og Sotra. Dersom man er av den spreke typen kan en sykle inn til Bergen sentrum på rundt
20 min ved å følge den oppmerkede sykkelveien.
Nygårdslien barneskole er ca. 500 meter unna, Holen skole er innen gangavstand og nærmeste
barnehage er Nygård barnehage, bare 500 meter fra leiligheten. Laksevåg videregående skole og
Laksevåghallen med fotballbane er kun 600 meter fra leiligheten. For de yngste barna finner man også
Valheim barnehage og Solgløtt barnehage i øyeblikkelig nærhet.
Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange. Damsgårdsfjellet, som er et av de
syv fjell i Bergen, ligger innen gangavstand. Veien opp starter rett ovenfor borettslaget ved Nygårdslien
skole. I tillegg er Lyderhorn i gåavstand, og herfra har du en fantastisk 360-graders utsikt. Løvstakken er
også en kort kjøretur unna, og fra denne toppen får du en utsikt over Bergen på den ene siden og øyene
vest for Bergen på den andre. Kjører man i ca. 5 minutter mot Gravdal finner man populære turstier til
Lyderhorn og Kvarven, hvor sistnevnte byr på mange kulturelle spor fra 2. verdenskrig.
Dersom du er av typen som trives best på treningssenter finner du Nr1 Fitness som åpnet i 2020 en kort
spasertur unna. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Lyngbø SK fotballag for både store og små.
Treningsanlegget deres ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. For de aller minste er det også et fint
utvalg av lekeplasser i nærområdet. Ellers kan Nipedalen tilby flott sandstrand med både grill- og
bademulighet.
TomtFellestomt, 9584 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
4.etg: 79 kvm (BRA-i)
Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Kjøkken, stue, tre soverom, bad og entré.
Den innvendige boden i underetasjen er på ca. 6 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andreas Lance Landsvik:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger:
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med fasadeplater
Takkonstruksjoner:
Flatt tak (ikke besiktiget).
Gulvsystemer:
Etasjeskillere av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad med tilkomst fra entré:
- Vannrør.
- Overflater gulv.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv).
- Avløpsrør (ink. sluk).
Kjøkken:
- Vannrør.
- Avløpsrør.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardEIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Eliasmarken 14. Dette er en lekker leilighet med
gjennomgående moderne standard. Rommene er preget av stilrene farger, et fint gulv og gode løsninger
med mye lagringsplass.
Entré |
Velkommen inn! Det første du møter er en åpen entré, her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy
og sko.
Stue |
Stuen er av god størrelse. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Grunnet
rommets størrelse og planløsning er det mulig å møblere i forskjellige soner, så en har god plass til den
favoriserte sofakroken og en spisegruppe. Fra stuen er det utgang til balkongen som måles til 16 kvm.
Her kan man nyte fine sommerdager med venner og familie.
Kjøkken |
Kjøkkenet er nytt i 2021 og innredet med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Av
integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er også
vegghengt ventilator med komfyrvakt.
Bad |
Leiligheten har ett lekkert bad med fliser på gulv, kombinert med fliser på vegger og malte veggflater. Det
er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, speil, dusjnisje med glassvegg og
gulvstående toalett. Ellers er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom |
Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Det er plass til en seng av god størrelse, samt annet
ønskelige møblement og en praktisk garderobe med god plass til oppbevaring av klær.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 23.11.1992 vedrørende boligbygg.
Intet fra opprinnelig byggeår.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 791,-
pr.mnd.
Dette inkluderer: TV og internett, renhold og strøm på fellesareal, felles vedlikehold, dugnad, forsikring,
kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på lån.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapets totale lån og vilkår:
Lånenr.:HANBA1-95287212683
Restgjeld: 48.104.916,-
Restløpetid: 47 år 11 md.
Term pr. år: 4.
Avdr.frihet til og med: 01.01.2026.
Type rente: Flyt.
Rentekostnader: 5,74%
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Lånenr.: HANBA1-95287212683
Restgjeld: 692.767,-
Kapitalkostander: 3.314,-
Avdragsfrihet til og med: 01.01.2026
Estimert endring etter avdragsfrihet: 256,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr. 2 350 457,-
- Disponible midler kr. 2 667 313,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 93223947.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 796 141,-
Som sekundærbolig Kr. 3 025 336,-
BorettslagBorettslag: Eliasmarken 1 Borettslag, Orgnr: 950055286
ForretningsførerOBOS.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerVVS:
- Tekniske anlegg fra varierende årstall.
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør, bak luke på bad.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
- Varmtvannsbereder på 76L (fra 2007) plassert på bad.
- Mekanisk avtrekk på bad/våtrom.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.
- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
DyreholdDe som ønsker å ha husdyr i leiligheten må søke styret om dette (skjema fås utlevert). Dette gjelder ikke
innekatter, fugler el.
DiverseIntegrerte hvitevarer medfølger handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er ikke regulert til ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40270000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 04.09.1964, Dekningsgrad: 56,8%.
PlanID: 40270002, Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN,
PARKERING OG LEKEAREAL, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 18.03.1974, Dekningsgrad:
43,2 %.
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 40270004, Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, ENDRET
PLASSERING AV TVERRBLOKKEN, Ikrafttrådt: 23.05.1967.
PlanID: 40270005, Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, SJØKRINGLEBAKKEN, Ikrafttrådt:
23.05.1967.
PlanID: 40270010, Plantype: 31, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 159, NYGÅRD, Ikrafttrådt:
26.01.1973.
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 71130000, Plantype: 35, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN
NÆRINGSPARK, Saksnr: 202224304, Dekningsgrad: <0,1%.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019,
Dekningsgard: 100%.
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000, Arealstatus: 2 - Framtidig, Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, Beskrivele: Ytre
fortettingssone, Områdenavn: Y, Dekningsgrad: 100%.
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpAngittHensynSone, Hensynssonenavn: H570_4, Beskrivele:
Historiske veifar, Dekningsgrad: 3,9%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone, Hensynssonenavn: H220_3, Beskrivele: Vei støy - gul
sone, Dekningsgrad: 43,5%.
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone, Hensynssonenavn: H210_3, Beskrivele: Vei støy -
Rød sone, Dekningsgrad: 20,2%.
Kommunedelplan(er):
PlanID: 65110000, Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG, Status: 3 -
Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 22.10.2019, Dekningsgrad: 100%.
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 64090000, Plantype: 21, Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA
BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST, Saksnr: 202220469, Dekningsgrad: 100%.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 5290000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN, Planstatus: 3.
PlanID: 4930000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272, YTRE NYGÅRD,
Planstatus: 3.
PlanID: 40271201, Plantype: 31, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD,
LYDERHORNSVEIEN 40, Planstatus: 3.
PlanID:40250000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN, Planstatus: 3.
PlanID: 40250101, Plantype: 31, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 MFL., NYGÅRDSLIEN
BOLIGOMRÅDE, Planstatus: 3, Saksnr: 202221832.
PlanID: 9840000, Plantype: 30, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4, IDRETTSBANE, Planstatus: 3,
Saksnr: 190140404.
PlanID:40260000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK -
GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN, Planstatus: 3.
PlanID: 40250100, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 OG 29 MFL., NYGÅRDSLIEN
BOLIGOMRÅDE, Planstatus: 3.
PlanID:64830000, Plantype: 35, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN,
Planstatus: 3, Saksnr: 201516982.
PlanID: 66210000, Plantype: 35, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG
IDRETTSANLEGG, Planstatus:2, Saksnr: 202220556.
PlanID:64150000, Plantype: 35, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN
NÆRINGSPARK, Planstatus: 5, Saksnr; 201419106.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 149/115, Bygningsnr: 139614933-1, Endring: Ombygging, Bygningstype: Enebolig
m/hybel/sokkelleil, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 26.02.2024, Saksnr: 202315368.
Eiendom: 149/270, Bygningsnr: 139616014-1, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig
m/hybel/sokkelleil, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 26.02.2024, Saksnr: 202315368.
Eiendom: 149/516, Bygningsnr: 300811936, Bygningstype:Garasjeuthus anneks til bolig, Status:
Igangsettingstillatelse, Dato:19.06.2020, Saksnr: 202004953.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 692 767,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 242 767,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 461,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 252 228,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 260 478,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 45.000,-
Tilrettelegging:9.000,-
Grunnpakke: 12.000,-
Markedspakke: 15.900,-
Oppgjørshonorar:7.990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer24-24-0089
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr: 828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy
SaksbehandlereTor Ramsøy
EIE Bergen Sør
Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner
Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no
Ina Merethe Sande Sætre
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 76 16 99
[/ E-post: ims@eie.no