Bilde 1 av Eliasmarken 21Bilde 2 av Eliasmarken 21
Digital salgsoppgave
Eliasmarken 21

5164 Laksevåg • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Laksevåg | Lekker 3-roms med god standard og solrik terrasse. Nye oppgraderinger. Fellespark m/ el-lading. Sentrumsnært!
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Internt bruksareal (BRA-i)
53 m²
Bruksareal (BRA)
53 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
2 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
8 m²
Fellesutgifter
kr 4 412 / Mnd
Prisantydning
kr 2 690 000
Omkostninger
kr 9 490
Fellesgjeld
kr 77 000
Totalpris
kr 2 776 490
Fellesformue
kr 15 018
Byggeår
1958
Tomt
Fellestomt 6880 m²
Oppdragsnummer
95240077
Prisantydningkr 2 690 000,-
Fellesgjeldkr 77 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 240,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
  
Totalpris kr 2 776 490
Eiendom
Eliasmarken 21, 5164 Laksevåg, Etasje: 1

Matrikkel
Andelsnr. 42 Orgnr. 950440678 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1958

Tomt
Fellestomt 6880 kvm

Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, grøntområder og diverse beplantning.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Prisantydning
2 690 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 18.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 77 000,- pr. 01.04.24
Andel fellesformue: kr. 15 018,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 77 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 767 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 776 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 412,- pr. mnd.

Styreleder opplyser at borettslaget planlegger en rehabilitering av fasade i ca. år 2024. Det er lagt frem 3 alternativ som skal stemmes over i borettslaget. I forbindelse med dette arbeidet vil felleskostnader og fellesgjeld øke når den tid nærmer seg. Dette er ikke vedtatt, og vil bli tatt opp i generalforsamling.

Felleskostnad inkluderer
TV/internett, drift og vedlikehold, felles husforsikring, deltids vaktmester, anleggsgartner, kommunale avgifter, eiendomsskatt, samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Vilde Thue Nesse

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser på felles oppstillingsplass hvor man registreres via UNUM-appen. På parkeringsplassen er det per dags dato 10 stk. ladestasjoner.

Ellers har borettslaget flere gjesteparkeringer for besøkende på felles oppstillingsplass.

Beliggenhet
Velkommen til Eliasmarken 21! Borettslaget har en sentral beliggenhet ca. 5 minutters biltur fra sentrum. Borettslaget ligger i et attraktivt og rolig området rett ved bussholdeplass og dagligvarebutikk. Rema 1000 Nygård ligger like over veien. For et utvidet servicetilbud er Laksevåg senter en kort kjøretur unna. Her finner man bl.a. vinmonopol, klesbutikker, bakeri, Vita, frisørsalong og dagligvarebutikker.

Nærmeste busstopp er rett utenfor leiligheten og linje 20 tar deg til Haukeland sykehus via Danmarksplass. Linjen har hyppige avganger og går til Loddefjord og Storavatnet i motsatt retning. Raskeste vei til byen er fra hovedveien (Rv. 555), en kort spasertur fra borettslaget. Med kun to busstopp inn til Festplassen er du i sentrum på ca. 5 minutter. Fra hovedveien er det også gode bussforbindelser til Åsane, Askøy og Sotra. Dersom man er av den spreke typen kan en sykle inn til Bergen sentrum på rundt 20 min ved å følge den oppmerkede sykkelveien.

Nygårdslien barneskole er ca. 500 meter unna, Holen skole er innen gangavstand og nærmeste barnehage er Nygård barnehage, bare 500 meter fra leiligheten. Laksevåg videregående skole og Laksevåghallen med fotballbane er kun 600 meter fra leiligheten. For de yngste barna finner man også Valheim barnehage og Solgløtt barnehage i øyeblikkelig nærhet.

Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange. Damsgårdsfjellet, som er et av de syv fjell i Bergen, ligger innen gangavstand. Veien opp starter rett ovenfor borettslaget ved Nygårdslien skole. I tillegg er Lyderhorn i gåavstand, og herfra har du en fantastisk 360-graders utsikt. Løvstakken er også en kort kjøretur unna, og fra denne toppen får du en utsikt over Bergen på den ene siden og øyene vest for Bergen på den andre. Kjører man i ca. 5 minutter mot Gravdal finner man populære turstier til Lyderhorn og Kvarven, hvor sistnevnte byr på mange kulturelle spor fra 2. verdenskrig.

Dersom du er av typen som trives best på treningssenter finner du Nr1 Fitness som åpnet i 2020 en kort spasertur unna. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Lyngbø SK fotballag for både store og små. Treningsanlegget deres ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. For de aller minste er det også et fint utvalg av lekeplasser i nærområdet. Ellers kan Nipedalen tilby flott sandstrand med både grill- og bademulighet.

Tomt
Fellestomt, 6880 kvm

Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, grøntområder og diverse beplantning

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 53 m²
- BRA-i 53 m²: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.

I tillegg medfølger 1 stk bod i kjeller på ca. 2,2 kvm og 1 stk bod på loftet på ca. 7,4 kvm.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 30.05.1958. I byggetegninger er leiligheten en 2-roms leilighet med ett stort soverom, som i dag er blitt delt i to og gjort om til to mindre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. 
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:
- Overflate vegger og himling grunnet alder.
- Overflate gulv grunnet alder.
- Membran og slukløsning grunnet alder.

Vinduer og ytterdører:
- Grunnet alder på de eldste vinduene.

VVS:
- Vannforsyningsrør og sluk grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 53 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 53 kvm

Standard
EIE eiendomsmegling ved Daniel Rye har gleden av å presentere Eliasmarken 21!

Leiligheten har fått betydelige oppgraderinger fra 2021/2022 med ny kjøkkenløsning og innredning fra IKEA, nymalte overflater fra 2023, samt nytt vedlikeholdsfritt terrassedekke for å nevne noen. Planløsningen er praktisk og leilighetens areal er godt utnyttet og har egen solrik terrasse på 8,4 kvm. Fra du trer inn i leiligheten skjønner man med én gang at dette er en leilighet selv den kresne setter pris på.

Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er den 3,6 kvm store entréen, hvor man kan henge fra seg sko- og yttertøy før man beveger seg videre inn i leiligheten.

Stue |
Videre inn kommer man til leilighetens hjerterom - nemlig stuen. Rommet er av god størrelse og er målt til 21,8 kvm. Med store vindusflater er man sikret godt med lysinnslipp som gjør rommet lyst og åpent. Stuen har flott laminatgulv og god plass til å innrede med en koselig sofakrok, samt en spisegruppe som blir leilighetens samlingspunkt. Man har man også en trivelig vedovn som ikke bare fungerer som en god varmekilde, men som også skaper en god atmosfære i leiligheten. Fra stuen er det utgang til den 8,4 kvm store terrassen.  Her har man gode solforhold med ettermiddagssol til langt på kvelden, og kan innredes med sittegruppe og planter. Inviter venner og familie på varme sommerdager og nyt hverandres selskap. Det er verdt å nevne at det er lagt nytt vedlikeholdsfritt terrassedekke på terrassen levert av IKEA.

Kjøkken |
Det neste som videre møter deg er kjøkkenavdelingen. Her har man endret kjøkkenløsningen og gjort den mer arealeffektiv og lekker. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og ble montert i 2022, sammen med komfyrvakt og vannstopper. Det ble også montert spotter i himlingen, samt dimmebare ledlys-stripe over kjøkkenbenken for en mer behagelig belysning, gjort av fagfolk med dokumentasjon.  Kjøkkenet er innredet med slette fronter og laminat benkeplate med laminatplate over.. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med induksjonsplatetopp med ventilator, stekeovn (med selvrensende funksjon), mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad |
Badet er målt til 3,9 kvm og har baderomsplater på veggene, fliser på gulv og malte flater i himlingen. Badet inneholder toalett, helstøpt servant med skuffer og dusjkabinett. Ellers har man også opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Vaskemaskinen er fra 2021 og medfølger handelen.

Soverom |
Leiligheten har to romslige soverom målt til 7,2 kvm og 7,4 kvm, hvor begge rommene har plass til en god seng, nattbord og en praktisk garderobeløsning. Ene soverommet fungerer som et hovedsoverom, mens det andre egner seg godt som et gjesterom eller et koselig barnerom for den minste. Det ene soverommet har tidligere vært leid ut for 6 500kr per mnd, noe som gjør det enklere å bo billig.

Oppgraderinger i nyere tid:

- Malt vegger/overflater i 2021-2023.
- Nytt IKEA kjøkken fra 2022.
- Nye dørhåndtak på alle dører fra 2022.
- Montert stort og nytt integrert fryseskap.
- Installering av 6 spottpunkt på kjøkkenet - gjort av fagfolk med dokumentasjon.
- Fjernet panelvegger på kjøkken og erstattet med gips - nå har hele leiligheten slette vegger.
- Nytt vedlikeholdsfritt terrassedekke fra IKEA.
- Nytt garderobeskap på ene soverommet.
- Åpnet lufteventil på soverom.
- Malt enkelte overflater, listverk og karmer i 2023.
- Utbedret jording i stikkontakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.10.1994 vedrørende rehabilitering av boligbygg.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggets byggeår, men etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
- Varmekabler på bad og kjøkken.
- Vedovn i stue.
- Elektrisk oppvarming via panelovner som styres via Wifi-app.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 412,- pr.mnd.

Inkluderer: TV/internett, drift og vedlikehold, felles husforsikring, deltids vaktmester, anleggsgartner, kommunale avgifter, eiendomskatt, samt renter og avdrag på fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: HANBAN-95287211385
Restgjeld: 5.389.276,-
Restløpetid: 13 år 9 md.
Rentekostnader: 5,24%

Styreleder opplyser at borettslaget planlegger en rehabilitering av fasade i ca. år 2024. Det er lagt frem 3 alternativ som skal stemmes over i borettslaget. I forbindelse med dette arbeidet vil felleskostnader og fellesgjeld øke når den tid nærmer seg. Dette er ikke vedtatt, og vil bli tatt opp i generalforsamling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr -305 958 ,-
- Disponible midler kr 375 728,-

Underskuddet skyldes innbetalinger av fakturaer fra rør-fornying som ble gjort i 2016. Per dags dato er ikke borettslaget i underskudd, og har penger på konto ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6601512

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 621 715,- Som sekundærbolig Kr. 2 362 515,-

Borettslag
Borettslag: Eliasmarken Borettslag, Orgnr: 950440678
Borettslaget består av totalt 64 andelsleiligheter. Borettslaget har et felles vaskeri og tørkeloft.

De har anleggsgartnere som holder fellesarealet vedlike, samt eksterne firma som tar seg av trappevask og brøyting.

På 1990-tallet ble det utført diverse vedlikehold/arbeid med bygningsmassen - som blant annet utvidelse av balkonger og skiftning av takstein.

Fana Blikk utførte tekking av piper i 2018/2019 og kontrollerte samtidig takstein. I 2018/2019 ble det også montert vifter på taket for å sikre god trekk ved fyring.

Det ble i 2016 gjennomført rørfornying i regi av borettslaget. Strømpe i alle soilrør og
forgreininger. Alle sandfangerne på utsiden av hver inngang er satt i stand.

Styreleder opplyser at borettslaget planlegger en rehabilitering av fasade i ca. år 2024. Det er lagt frem 3 alternativ som skal stemmes over i borettslaget. I forbindelse med dette arbeidet vil felleskostnader og fellesgjeld øke når den tid nærmer seg. Dette er ikke vedtatt, og vil bli tatt opp i generalforsamling.

Forretningsfører
OBOS.

Det kreves et medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Det forekommer derfor et innmeldingsgebyr på 500,-.

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Sluk og avløpsrør av plast.
- Vannforsyningsrør av kobber.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap er montert i fellesgang.
- Inneholder automatsikringer.

- I 2022 var strømforbruket på ca. 9 500 kwh.
- TV og internett fra Telenor.

Dyrehold
Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: alle integrerte hvitevarer

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bebyggelse som beholdes ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40270000. Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 04.09.1964. Dekningsgrad: 72,9%.

PlanID: 40270002. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, PARKERING OG LEKEAREAL. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 18.03.1974. Dekningsgrad: 24,5%.

PlanID: 4930000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272, YTRE NYGÅRD. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 20.03.1978. Dekningsgrad: 2,5%.

PlanID: 40271201. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD, LYDERHORNSVEIEN 40. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 13.01.2006. Dekningsgrad: <0,1%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Arealstatus: Fremtidig. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Ytre fortettingssone. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplan:
PlanID: 65110000. LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 22.10.2019. Dekningsgrad: 100%.

I kommunedelplanen foreligger det planer om å utvide kollektivtilbudet med ny kollektivtrasé fra Bergen sentrum til Loddefjord, via Dokken og Laksevåg.

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 64090000. Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST. Saksnr.: 202220469. Dekningsgrad: 100%.

Dette planprogrammet beskriver prosess for kommunedelplan for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest. Sentrale spørsmål å avklare er valg av hovedkorridorer for stamlinjer og valg mellom buss og/eller bane, sammenkoblinger, driftssystem og arealbehov i sentrum, kapasitetsbehov og bindinger til helhetlig transportsystem.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71130000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK. Saksnr.: 202224304.

Formålet med planarbeidet er å legge til rette for næringsbygg, ivareta og videreutvikle dagens virksomheter uten vesentlige endringer av bilbruk, nytt 3000 kvm stort næringsareal/lagerbygg, regulere godkjent dypvannskai og omorganisering av logistikk-/trafikkmønster.

PlanID: 66210000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG IDRETTSANLEGG. Saksnr.: 202220556.

Formålet med reguleringsplanen er å følge opp idrettsplanen for Bergen kommune (2010-2019) ved å legge til rette for riving av dagens idrettshall og oppføring av nytt bygg med idrettshall, svømmehall og turnhall. Området rundt hallen skal tilrettelegges for nærmiljøanlegg. Gang- og sykkelforbindelse mellom Lyderhornveien og Sotraveien skal sikres i planen. Parkering for bil skal løses i areal under bakken.

PlanID: 64830000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN. Saksnr.: 201516982. Planforslaget legger til rette for trafikksikringstiltak for del av Lyngbøveien i Laksevåg bydel. Det planlegges fortau på deler av veien for å forbedre trafikksituasjonen for myke trafikanter i området. I tillegg er det ønskelig å stenge veien for gjennomgangstrafikk ved å benytte slusekjøring for buss.

PlanID: 40250101. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE. Saksnr.: 202221832. Dette planen er en endring fra en tidligere reguleringsplan fra 05.05.2014. Formålet med endringen er først og fremst å bedre arkitekturen i den nye bebyggelsen og øke bokvalitetene i området. Å etablere en komplett og ny vei helt opp er et viktig tiltak for tilstøtende boliger og for de nye boligene i Nygårdslien.

PlanID: 40250200. Plannavn: LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, UTVIDELSE SKOLETOMT

I forbindelse med bygging av ny Laksevåghall med idrett, svømming og nærmiljøfunksjon for bydelen, vil det sees på muligheter for å sikre tilkomst for elevene fra Nygårdslien skole til den nye Laksevåghallen med tilhørende uteområde

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 149/669. Bygningsnr.: 139730607. Bygningstype: Verkstedbygning. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 06.03.2020. Saksnr.: 202002238.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 77 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 767 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 776 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.9 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 482)
Provisjon (Fast pris) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.104 242)

Oppdragsnummer
95-24-0077

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Saksbehandlere
Daniel Rye
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand
Trainee
Mob: 97 08 19 92
[/ E-post: mhe@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Eliasmarken 21
For mer om objektet
Eliasmarken 21

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: