EiendomElvenesvegen 8C, 5223 NESTTUN, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 89 Orgnr. 948876760 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 24 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 18 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 18 kvm, Bruksareal: 24 kvm, BRA-i: 18 kvm , BRA-b: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår1967
TomtEiet tomt 50831 kvm
Tomten er felles for borettslaget og størrelsen er hentet fra seeiendom.no
Prisantydning1 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 20.11.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 83 995,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 8 248,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 490 000,- (Prisantydning)
kr 83 995,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 573 995,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 575 235,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 585 185,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 055,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMalin Tvedt Gjellestad
ParkeringDet er mulig å leie parkering fra sameiet til kr 150 per måned. Det er også mulig å sette seg på liste for å
leie parkeringsplass i garasje. Dette koster kr 250 per måned. Sameiet har 7 ladere for el-bil, og
gjesteparkering.
BeliggenhetVelkommen til Ulsmåg og til Elvenesvegen 8C. Ønsker du en enkel hverdagslogistikk, men likevel være
tett på naturen er dette leiligheten for deg. Her har man et eldorado av muligheter hva gjelder tur- og
skiløyper innen kort avstand. Samtidig har man gåavstand til skole, barnehage, dagligvare og busstopp.
Nærmeste busstopp er Elveneset Sør som ligger like utenfor leiligheten. Her går busslinje 70 som tar
deg i retning Nesttun sentrum eller mot Øvsttun. Fra Nesttun er det hyppige avganger med bybane og
buss mot både Bergen sentrum, Flesland og Lagunen.
Det er et flott tilbud av både skoler og barnehager. Nesttun Indremisjons barnehage ligger innenfor 6
minutters gangavstand fra leiligheten. For de litt eldre ligger Midtun og Ulsmåg skole omtrent 1 km fra
leiligheten.
Nærmeste dagligvare butikk er Rema 100 Elveneset som ligger 200 meter fra leiligheten. For et utvidet
servicetilbud er man en kort kjøretur fra Midtun hvor man finner matvarebutikker, samt et stort utvalg
spesialforretninger som eksempelvis innen byggevare, bolig, og hage. Om man ønsker et ytterligere
utvidet tilbud er Laguneparken kun 7 min unna. Her finner man blant annet et av Norges største
kjøpesentre i tillegg til kino, store møbelforhandlere, bensinstasjon, legesenter, etc.
For de aktive er det flere ulike aktiviteter i området. Myrdalsvannet har tilrettelagte turstier, gapahuker, bade
- og fiskemuligheter Jubileumsstien går igjennom dette området. Fint utgangspunkt for korte og lange
fjellturer (Blåfjell, Skardalsfjellet, Smørås, Totlandsfjellet, Livarden, Slettegga, Austfjellet, og
Haugsdalshorgi)
Totland Skiløyper og parkering ligger innen kort avstand. Stedet er utgangspunkt for skiaktivitet med over
30 km med preppet løyper når snømengden tillater det. Her er også flere kilometer med skogsveier til
allmen benyttelse både med og uten snø. Fint utgangspunkt for fjellturer til Totlandsfjellet, Livarden,
Slettegga, Austfjellet, Haugsdalshorgi, Dyrdal, Redningshytten og Gullfjellmassivet.
Innenfor rekkevidde finner du også et rikt utvalg treningssentre med blant annet Sats på Nesttun
(Skjoldskifte), Spenst, Evo fitness og Crossfit Vest på Nesttun. Ved Slåtthaug har man også idrettshaller,
svømmebasseng og kunstisbane.
Alt i alt en ideell beliggenhet for deg som ønsker en enkel hverdagslogistikk, men samtidig vil bo i grønne
og rolige omgivelser.
TomtEiet tomt, 50831 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 18 kvm (BRA-i)
Boligen går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: stue, kjøkken og bad.
Det medfølger ekstern bod.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med
fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket
med takbelegg.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Utvendig - Entrédør. Grunnet manglende brann- og lydklasse i henhold til dagens krav.
Innvending - Overflater. Grunnet fuktmerker på parkett grunnet temperaturforskjeller.
Bad - Overflater gulv. Grunnet ikke tilfredsstillende fall til sluk, hulrom under fliser, riss/sprekker i fuger og
tre fliser.
Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Grunnet alder på membran/tettesjikt er over 15 år gammel. Det
foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.
Bad - Sanitærutstyr og innredning. Grunnet ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
Bad - Ventilasjon. Grunnet ikke tilfredsstillende tilluft i dør.
Stue/kjøkken - Overflater og innredning. Grunnet slitasje/fuktskade i benkeplate ved vask.
Stue/kjøkken - Avtrekk. Grunnet ventilator med omluft (kullfilter).
Tekniske installasjoner - Vannledninger. Grunnet mer en halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger og vannrør av plast på kjøkkenet er ikke festet.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Grunnet avløpsrør av plast/støpejern. Alder er ikke kjent.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Grunnet dels eldre el-anlegg og det foreligger ikke
samsvarserklæring.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Elvenesvegen 8C. Denne flotte og sjarmerende studioleiligheten ligger i et godt driftet og
hyggelig borettslag. Leiligheten har gjennomgående god standard. I området rundt borettslaget finnes
det gode servicetilbud og fine turmuligheter. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet av alt man trenger i
hverdagen.
Velkommen inn. Det første som møter deg, er den åpne kjøkkenløsningen som strekker seg inn mot
stuen. Kjøkkeninnredningen er tidløs og består av hvite, slette fronter. Benkeplaten er heltre med nedfelt
vask av porselen. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, ventilator og kjøleskap med frysedel.
Kjøkkenet har god benke- og oppbevaringsplass.
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen måler 14,5 kvm. Her består overflatene av en flott 1-stavs parkett på
gulv og slette vegger og himling. Stuen kan enkelt innredes med sofa, stuebord, tv-benk og en
spisegruppe. Stuen har store vindusflater som sørger for en lys og luftig atmosfære.
Fra stuen er det tilkomst til en sørvendt innglasset balkong på 6 kvm. Balkongen blir i dag benyttet som et
koselig soverom. Rommet kan innredes med seng, nattbord og garderobeskap. På gulvet er det 3-stavs
eikeparkett og det er enkel tilkomst via balkongdør. Her er det fin utsikt over nærområdet.
Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet måler 1,9 kvm og er svært arealeffektivt. Badet er innredet
med dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 12.09.2004 vedrørende fasadeendring.
Det foreligger ferdigattest datert 12.10.1967 vedrørende sanitær- og kloakkanlegg.
Intet fra opprinnelig byggeår.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via sentralvarme og elektrisitet. Det er varmekabler på bad og radiatorovn i
stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 055,-
pr.mnd.
Fellesutgifter inkluderer: Altibox, balkong leie, brenselinntekter og felleskostnader.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Husbanken
Lånenr.: 13548523
Lånebeskrivelse: Husbanken, Fast rente 2,049% til 01.12.2031
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,05%
Andel av saldo: 49 829,66
Innfrielsesdato: 31.12.2035
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95217478783
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,64%
Andel av saldo: 28 718,76
Innfrielsesdato: 30.06.2039
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95217563810
Lånebeskrivelse: Utbedring avløpsrør/kummer
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,79%
Andel av saldo: 2 616,08
Innfrielsesdato: 30.06.2039
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 3.578.899,-
- Disponible midler kr 2.619.720,-
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0002252401
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 323 868,-
Som sekundærbolig Kr. 1 230 698,-
BorettslagBorettslag: Elvenes Borettslag, Orgnr: 948876760
ForretningsførerBOB BBL
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.
Denne blir avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
VVS:
- Vannrør av kobber/plast og avløpsrør av støpejern.
- Sikringsskap med skrusikringer.
- Felles varmtvann.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Felleskostnadene vil øke etter KPI-justering i Januar 2025. Etter økningen vil felleskostnadene utgjøre
3.259 kr i måneden.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Erklæring tinglyst 03.06.2010 med dagboknr 401523-2 vedrørende bestemmelse om kjøp av varme og
varmtvann fra Elvenes fyrsentral.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 31840000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 71,ELVENESET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 08.03.1967
Dekningsgrad: 99,4 %
PlanID: 30140000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.10.1959
Dekningsgrad: 0,2 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 21,0 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 12,6 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 30260000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 22, ØVSTTUN, BJØRKÅSEN
Planstatus: 3
PlanID: 3100100
Plantype: 30
Plannavn: FANA. GNR 44 DEL AV 732 MFL., ØVSTTUN
Planstatus: 3
Saksnr: 202310880
PlanID: 18680000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. GNR 47 BNR 7 MFL., LILLETVEIT, MØNSKEN BOLIGOMRÅDE
Planstatus: 3
Saksnr: 200504890
PlanID: 7700000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. RV 14 OSVEGEN, PARSELLELVENESVEGEN - VALLAHØGDA
Planstatus: 3
Saksnr: 190710680
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 44/491
Bygningsnr: 139497279-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.07.2019
Saksnr: 201908325
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 490 000,- (Prisantydning)
kr 83 995,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 573 995,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 575 235,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 585 185,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke: Kr. 8.000,-
Oppgjør: Kr. 7.990,-
Eierskiftegebyr: Kr. 6.385,-
Provisjon: Kr. 35.000,-
Tilrettelegging: Kr. 14.990,-
Markedspakke: Kr. 9.900,-
Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr. 4.275,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer24-24-0185
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
EIE vekstEIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har
eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med
eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer
AvdelingMekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr: 828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik
SaksbehandlereIna Merethe Sande Sætre
EIE Bergen Sør
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 76 16 99 / E-post: ims@eie.no
Marte Aho Syversen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 94 13 70 05
[/ E-post: msy@eie.no