EiendomFinnbergåsen 7, 5063 Bergen, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 8 Orgnr. 923404589 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1920
TomtFellestomt 4110 kvm
Prisantydning3 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 17.03.23 12:18
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 320 480,- pr. 01.03.23 17:00
Andel fellesformue: kr. 18 028,- pr. 01.03.23 17:00
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 320 480,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 710 480,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 711 640,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 718 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 930,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, felles forsikring av bygningsmasse, nedbetaling renter/avdrag fellesgjeld, internett
(fiber, grunnpakke) og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierAtle Sandal
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetFinnbergåsen 7 ligger meget sentralt til på Kronstad med nærhet til det meste. Eiendommen ligger i et
populært og attraktivt område like ved flotte Leaparken og med nærhet til Solheimsvannet.
Bybanestoppene ved Brann Stadion er like i nærheten.
For den aktive person finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området! Blant
annet kan man besøke Ulrikken643 som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken kan går det også
turstier til Rundemannen og Fløyen. Løvstakken og nye Løvstien finner du også like i nærheten.
Tveitevannet og Solheimsvannet er også like i nærheten, og her kan du fint få unnagjort en fin joggetur.
Nærmeste treningssenter er SATS Wergeland som ligger noen minutters gange fra leiligheten. Ellers
finner du iTrain på Danmarksplass. Dersom du ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene
mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Dersom man er en
av de fotballinteresserte kan vi også nevne at Brann stadion ligger innen gangavstand.
Boligen har sentral beliggenhet når det gjelder kollektivtransport. Det er kort avstand til nærmeste
bybanestopp, hvor bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 7 minutt på dagtid. Verdt å
nevne er at det er gangavstand til Høgskolen i Bergen. Videre er den enkelt å ta seg til BI med Bybane og
et par minutters gange. Som tidligere nevnt vil det på sikt komme et nytt Bybanestopp på nedsiden av
leiligheten, mot Kanalveien som vil ta deg retning Haukeland eller Fyllingsdalen.
Har du små barn kan det være greit å vite at det er kort vei til parker, lekeplasser med gangavstand fra
leiligheten. Nærmeste park er som tidligere nevnt, flotte Leaparken som ligger rett ved.
Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til Bunnpris og Rema
1000 Wergeland. Kort vei til Sletten Shoppingsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek,
vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbud, er Bergen sentrum
like i nærheten! Her finner man flere storsentre og et hav av servicetilbud!
Videre kan du ta turen til Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Vi tørr påstå
at du her får en av byens beste burgere. Disse må oppleves!
Dersom du kunne tenke deg å bo sentralt med nærhet til det meste, men likevel ikke midt i
sentrumskjernen er du hjertelig velkommen på visning!
TomtFellestomt, 4110 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
2.etg: 50 kvm BRA / 50 kvm P-rom
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, stue/ kjøkken, bad og to soverom.
I tillegg medfølger ekstern bod i fellesarealer.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på
fjell og har en grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har en yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med sutak, lekter og
betongtakstein.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av trekonstruksjoner.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Finnbergåsen 7!
Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en gjennomgående høy standard med gode kvaliteter.
Nyoppusset i 2023 og ikke tatt i bruk, dermed helt uten bruksslitasje. Bygget er oppført i 1920 og er
nyoppusset i 2022.
Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy
og sko. Boligen har en arealeffektiv og funksjonell planløsning. Det er lagt en flott 1-stavs laminat på gulv
som er gjennomgående for leiligheten foruten om bad.
Stue |
Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa-
og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Stuen
ligger i en åpen løsning til kjøkkenet. I stuen er det luft-til-luft varmepumpe.
Kjøkken |
Kjøkkeninnredningen er med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Av
integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og ventilator. Det
er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider.
Bad |
Badet er helfliset med varmekabler i gulv og er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett,
opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Badet er nytt fra 2022 og har et moderne uttrykk med
innfelte downlights i himling og praktiske løsninger.
Soverom |
Soverommet er av god størrelse og fyller hele 11,6 kvm. Her er det god plass til å innrede med både
dobbeltseng og garderobeskap. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av
det naturlige dagslyset. Soverom nummer to fyller 6,5 kvm og har store vindusflater som gir en luftig
romfølelse.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ingen ferdigattest i kommunens arkiver.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet.
- Varmekabler på bad.
- Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 930,-
pr.mnd.
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles forsikring av bygningsmasse, nedbetaling renter/avdrag fellesgjeld, internett (fiber, grunnpakke) og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, internett (utover grunnpakken)
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS02-98207858536
Restgjeld: 40 971 425,-
Restløpetid: 28 år
Rentekostnader: 3,63%,
Borettslaget har inngått avtale om IN. Det er mulig å innbetale på IN pr. 30.04 og 30.10 hvert år. Dersom
kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver
kontaktes for nærmere opplysninger.
Per 01.03.2023 er andel fellesgjeld kr. 1.121.000,- og månedlige felleskostnader er kr. 8.898,-. Selger har
forpliktet seg til å benytte seg av IN-ordning og innbetale kr. 800.000,- av andel fellesgjeld før overtakelse.
Ny estimert andel fellesgjeld vil være kr. 320.480,- og felleskostnad per måned er da kr. 4.930,-. Dette er
det som er forespeilet i salgsoppgaven.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd 12 982 536,-
- Disponible midler kr 353 828,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerTryg
Polisenummer: 7269369
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 717 093,-
Som sekundærbolig Kr. 2 724 952,-
BorettslagBorettslag: Finnbergåsen borettslag, Orgnr: 923404589
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for
ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjoner- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
- Sikringsskap med automatsikringer.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates
kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: integrarte hvitevarer.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
4 av 48 leiligheter (Finnbergåsen 11 til 13) har hatt problemer med sopp i kjelleren. Borettslaget har tatt
opp lån for å ordne problemet og sanering er startet med. Det er ikke avklart om det blir nødvendig å ta
opp ytterligere lån.
Felleskostnader er oppgitt med dette inkludert.
Polygon har vært hos Finnbergsåsen 20 og 20a for å se på soppsituasjonen, og de har bekreftet muntlig
at det ser ut som at det er sopp her ifølge styreleder. Pr. nå holder de på med analysen og dataen fra
befaringen.
Hele borettslaget er nå under kartlegging, og styreleder opplyser om at Finnbergåsen er den rekken som
er hardest rammet.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av
kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen
sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som
betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via
felleskostnadene i borettslaget.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortetningssone ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 59,1 %
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 40,9 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Minde-Nymark
Dekningsgrad: 100,0 %
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 320 480,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 710 480,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 711 640,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 718 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.7 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 000)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Foto og styling samlet (Kr.22 500)
Betalingsgebyr - Styling (Kr.750)
Markedspakke 1 (Kr.13 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.48 000)
Totalt kr. (Kr.118 105)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-23-0151
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no