Bilde 1 av Fosswinckels gate 45Bilde 2 av Fosswinckels gate 45
Digital salgsoppgave
Fosswinckels gate 45

5008 Bergen • Bergen kommune

Prisantydning

kr 3 490 000

Fellesgjeld: kr 53 416Omkostninger: kr 97 590Totalpris: kr 3 641 006
Sentrum | Nydelig leilighet i attraktiv, bilfri gate på på Høyden. Balkong, bakgård, god standard og store vinduer!
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
47 m²
Bruksareal (BRA)
47 m²
Fellesutgifter
kr 3 035 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 801 / Mnd
Prisantydning
kr 3 490 000
Omkostninger
kr 97 590
Fellesgjeld
kr 53 416
Totalpris
kr 3 641 006
Byggeår
1900
Tomt
Eiet tomt 186 m²
Oppdragsnummer
81220493
card-default

Simon Aasen

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Simon
Visninger
Torsdag 01. des.
16:30 - 17:15
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 490 000,-
Fellesgjeldkr 53 416,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 543 416,-)kr 88 570,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 3 641 006
Eiendom
Fosswinckels gate 45, 5008 Bergen, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 164 Bnr. 665 Snr. 3 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1900

Tomt
Eiet tomt 186 kvm

Prisantydning
3 490 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 23.11.22 16:18

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Fellesgjeld kan innfris og felleskostnadene da vil være på 1 875 kroner per måned.

Andel fellesgjeld: kr. 53 416,- pr.

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 53 416,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 543 416,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 543 416,-))
--------------------------------------------------------
kr 89 940,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 633 356,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 641 006,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 035,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Strøm i fellesareal, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, medlemskap i huseierforening, forretningsførsel, styrehonorar, bygningsforsikring, og avsetning til vedlikehold.

Kommunale avgifter
Kr. 9 603 pr. år Inkluderer: Abonnementsgebyr vann, avløp, tømminger, renovasjon, eiendomsskatt.

Eier
Lise Skarsbø Bordvik

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Fosswickels gate 45 ligger meget sentralt til i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna sentrumskjernen og utesteder til ikke å være plaget av støy på nattestid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig nærhet.

Området er attraktivt for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet som UIB, BI og HIB. Om man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.

Er du en turglad person ligger Fløyen og byfjellene med sine flotte turløyper i umiddelbar nærhet. Kickstart hverdagen med en joggetur rundt det store Lungegårdsvann, som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine dager kan det også friste med en tur opp Fløisvingene til Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen, SiB studentsenteret, SiB sentrum og SiB vektertorget hvor man kan trene. Av andre fritidstilbud har vi Ado Arena, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen. Akvariet og Biblioteket ligger også i nærheten.

Det er flere populære parkområder i umiddelbart nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken like i nærheten med yrende liv og grilling om sommeren, mens koselige Lille Lungegårdsvann ligger like bak Grieghallen. Her er det bare til å sette seg ned på en av de mange benkene rundt vannet med favorittboken sin og slappe av. I lille Lungegårdsvannet ryktes det også å være storfisk i form av brunørret, så kanskje du vil prøve fiskelykken?

Liker du kultur og opplevelser, er det stadig flotte arrangementer og konserter i Grieghallen, eller spennende oppsetninger ved Den Nationale Scene. Kunstmuseene i Bergen, KODE, ligger også rett i nærheten. Festplassen byr på flere gratiskonserter og fyrverkerishow.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Kiwi ligger rett nedom leiligheten. I tillegg ligger Rema 1000 og Matkroken få minutters gange fra leiligheten. Sistnevnte er søndagsåpen. På 5 minutter kommer man seg til Bergen storsenter hvor man også finner Bystasjonen for buss og Jernbanestasjonen. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og andre destinasjoner via Bybanen. Det er også kort vei til bybanestoppet på Nygård.

Tomt
Eiet tomt, 186 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 47 kvm BRA / 47 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entre, stue/kjøkken, bad og soverom.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 5kvm i fellesarealer.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av
sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Vinduer.
- Balkongdør.
- Balkong.
- Etasjeskille.
- Bad
- Overflater gulv.
- Sluk, membran og tettesjikt.
- Sanitærutstyr og innredning.
- Vannledninger.
- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Fosswinckels gate 45!
Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket i gågate, men samtidig et stenkast unna alt byen har å by på. Her får du en koselig bygård med uteplass, fantastisk beliggenhet, god takhøyde, bra med lysinnslipp og arealeffektiv planløsning.

Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er lagt med eikeparkett som er gjennomgående for hele boligen foruten om bad. Det er en fantastisk takhøyde og meget god planløsning.

Stue |
Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe og møblere i ulike soner. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Det er utgang til boligens private balkong som ligger fint til med et rekkverk som skjermer uteområdet.

Kjøkken |
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning til stuen. Her kan du lage mat samtidig som du holder gjestene med selskap. Kjøkkeninnredningen er med slette hvite høyglans fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål.
Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin.  Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider.

Bad |
Badet er helfliset med varmekabler i gulv og er innredet med dusjnisje, baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |
Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Det er også utgang til balkongen fra soverommet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 04.12.1987 vedrørende rehabilitering.
Det foreligger ferdigattest datert 14.02.1934 vedrørende innstallasjon av wc.
Det foreligger ferdigattest datert 15.03.1964 vedrørende 1 bad og 1 wc.
Det foreligger ferdigattest vedrørende reperasjon og forandring etter brann samt installasjon av 2 arker.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming:
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 9 603 pr. år Inkluderer: Abonnementsgebyr vann, avløp, tømminger, renovasjon, eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3666,- pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 035,- pr.mnd.
Strøm i fellesareal, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, medlemskap i huseierforening, forretningsførsel, styrehonorar, bygningsforsikring, og avsetning til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 1636.51.31248
Restgjeld: 53.416,- for ideell seksjon per. nov.22 .                  
Restløpetid: 5år.
Rentekostnader: 6,1%

Fellesgjeld kan innfris og felleskostnadene da vil være på 1 875 kroner per måned.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
If skadeforsikring Polisenummer: SP757054.4.1

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 735 648,- Som sekundærbolig Kr. 2 648 334,-

Sameie
Sameie: Sameiet Fosswinckels gate 45, Orgnr: 989558781

Forretningsfører
Intern forretningsførsel.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
Tekniske installasjoner:
- Leiligheten har vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikring på 40 ampere.
- 120 liters varmtvannstank fra 2009.

Dyrehold
Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer og vaskemaskin medfølger.

Selger opplyser om at oppvaskemaskinen fungerer, men bør byttes snart fordi fjærene i døren er dårlig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 28.09.19.87 med dagboknr 30950 vedrørende seksjonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til boligområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Nygårdshøyden
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 15780000
Beskrivelse: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 98,2 %

PlanID: 15780000
Beskrivelse: 630 - Fotgjengerstrøk
Dekningsgrad: 1,8 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 164/1236
Endring: Påbygg
Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.02.2021
Saksnr: 201916850

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 8200200
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11
Saksnr: 200001254

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 8200000
Beskrivelse: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD
Saksnr: 190710629

Selger er informert om at det skal trekkes fiber til leilighetene ifm rørfornyelse i gaten. Det vil være graving i gaten ifm rørfornyelse de neste ukene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 53 416,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 543 416,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 543 416,-))
--------------------------------------------------------
kr 89 940,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 633 356,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 641 006,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.6 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.63 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.117 790)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
81-22-0493

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Saksbehandlere
Simon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fosswinckels gate 45
For mer om objektet
Fosswinckels gate 45

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: