Bilde 1 av Fredrik Meltzers gate 6 Andel 7Bilde 2 av Fredrik Meltzers gate 6 Andel 7
Digital salgsoppgave
Fredrik Meltzers gate 6 Andel 7

5007 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sentrum | Nydelig 2-roms toppleilighet hvor leilighet og bygård ble oppusset i 2021! Høye kvaliteter og god planløsning.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
47 m²
Bruksareal (BRA)
47 m²
Bruttoareal (BTA)
52 m²
Fellesutgifter
kr 2 126 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 13 010
Fellesgjeld
kr 256 831
Totalpris
kr 3 259 841
Byggeår
1898
Tomt
Fellestomt 140 m²
Oppdragsnummer
95210265
card-default

Daniel Rye

Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Daniel
Prisantydningkr 2 990 000,-
Fellesgjeldkr 256 831,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Andelskapital til BRLkr 5 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 259 841
Eiendom
Fredrik Meltzers gate 6 Andel 7, 5007 Bergen, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 164 bnr. 739, andelsnr. 7 i Borettslaget fredrik meltzers gate med orgnr. 925736872 i Bergen kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 52 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport.

Antall soverom
1

Byggeår
1898

Tomt
Fellestomt 140 m²

Prisantydning
2 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 256 831,- pr. 12.08.2021

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)
256 831,- (Andel av fellesgjeld)

3 246 831,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
5 000,- (Andelskapital til BRL)
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

13 010,- (Omkostninger totalt)

3 259 841,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 126,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
SVAL EIENDOM AS v. Mikael Jacobsen Vang

Parkering
I området er det soneparkering etter gjeldende bestemmelser, og parkeringshuset Q-park som er bare 5 minutters gange fra leiligheten. Det er også flere parkometerplasser like ved i Nygårdsgaten og Strømgaten for gjestebesøk.

Beliggenhet
Velkommen til Fredrik Meltzers gate 6! Leiligheten ligger i en gågate midt i Bergen sentrum, og har kort gangavstand til alle fasiliteter du måtte trenge.

Alle de store studieinstitusjonene ligger i nærområdet, og det er kort vei til det Akademiske kvarteret og studentsenteret. Fakultetene til UiB ligger på rekke og rad langs Nygårdshøyden, og Det Juridiske Fakultet ligger rett opp bakken på Dragefjellet. BI Marineholmen ligger innenfor ca. 10 minutters gangavstand. Bybanen får deg kjapt til nye Høyskolen i Bergen, og buss tar deg til NHH i Ytre Sandviken.

Nærmeste dagligvare er Kiwi i Strømgaten som ligger like ved leiligheten. Det er i tillegg kort vei til flere kjøpesentre og butikker som tilbyr et større servicetilbud, som apotek, vinmonopol, frisører, restauranter, barer og mye mer.

Det er flere muligheter for aktivitet i området. Du har blant annet fjelltopper som Ulriken, Fløyen og Løvstakken, som også er blant fjellene som bestiges i den årlige 7-fjellsturen. Ellers har du treningssenteret Sammen City og SATS innenfor ca. 5 minutters gangavstand om du foretrekker innendørs aktivitet. 

Det er et meget godt kollektivtilbud i området med bybane, buss og tog en kort gange unna. Bybanen på Nonneseter, flere linjer med buss fra sentrum og Busstasjonen, samt tog fra Bergen jernbanestasjon. Det er dermed ikke vanskelig å komme seg til Bergens bydeler.

Tomt
Fellestomt, 140 m²
Mål hentet fra målebrev.

Tomten er felles for borettslaget. Det er hovedsakelig bebygget areal, men er opparbeidet med felles gruset bakgård med ugressbeskyttende matte under.
Felles bakgård tiltenkt sykkelparkering, samt felles bod med tilkomst fra bakgården.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 47 kvm BRA / 47 kvm P-rom.

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 2,5 kvm i u. Etasje.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Farestvedt:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk og på fjell.

Yttervegger: Yttervegger av dobbel tegl med luftesjikt.
Pusset og overflate behandlet fasade.
- Rehabilitert (og malt) i front 2021.
- Bakside malt i 2021.

Takkonstruksjoner: Saltak. Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, lekter og betong takstein.
Tak er overgått av Teigland Bolig AS (opplyst fra rekvirent).

Gulvsystemer: Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke.
Etasjeskillere (hele bygården) er avrettet i forbindelse med rehabilitering.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og 0.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 47 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 47 kvm

Standard
Velkommen til Fredrik Meltzers gate 6 - en lekker og sjarmerende 2-roms leilighet i et attraktivt og sentralt boligområde på Nygårdshøyden i Bergen. Her bor du i en klassisk bygård fra 1898 med original stukkatur og fasade. Fasaden er pusset i forkant mot Fredrik Meltzergates gate og bygget er malt i en nydelig farge i 2021. Det er satt inn nye vinduer og dører i hele bygget. Alt elektrisk anlegg i bygget er nytt i 2021. I tillegg er det montert nytt hovedinntak samt sentralt brannalarmanlegg i bygget.

Boligen ligger høyt oppe i 4.etasje, og har en super planløsning bestående av stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Leiligheten har store takvinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Leiligheten har moderne løsninger og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten er totalrenovert i 2021 med nytt kjøkken, bad og fiskebeinsparkett. Dette er med andre ord en svært forseggjort og sjarmerende leilighet med gode materialvalg. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på.

Entre |
Når du kommer inn i leiligheten går du inn i en åpen entre med gode muligheter for å henge fra seg yttertøy og sko. Veggene er malt i en behagelig farge og gulvet er belagt med en lekker fikskebeinsparkett som også er gjennomgående for alle oppholdsrom.

Stue |
Stuen ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet, og dette gir et større allrom på 29,4 kvm. Stuen er svært innbydende med delikate og pene overflater. Takvinduene sørger for en god og naturlig belysning, i tillegg til en fantastisk utsikt over byens tak. Det er flere møbleringsmuligheter i stuen med plass til en sofaseksjon og medievegg.

Kjøkken |
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen. Kjøkkenet er svært arbeidsvennlig med mye skapplass, samt en lang benkeplate. Innredningen fra Ikea har slette, grå fronter. Kjøkkenet har helt nye integrerte hvitevarer som; stekeovn fra Siemens, kombi kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin fra Ikea og keramisk platetopp med induksjon. Det er en kjøkkenventilator samt et ventilasjonsaggregat i overskapet som gir kontinuerlig luftutskifting i leiligheten, med tilluft gjennom ventiler i oppholdsrommene.

Bad |
Badet i leiligheten er på 6,8 kvm. og har keramiske fliser på gulv med varmekabler. Det er rullestein i dusjen som gir "spa"-følelse. Ellers er det fliser på vegg i dusjsone og malt platekledning på resterende vegger. Badet inneholder vegghengt toalett, dobbel dusj med glassdører, og servant med møblement og speil. Det er lagt til rette for vaskemaskin og tørketrommel med en praktisk benkeplate over. Det er installert elektrisk avtrekksvifte.

Soverom |
Soverommet i leiligheten måles til 9,8 kvm. Det er plass til en dobbelt seng, nattbord, skrivebord eller annet møblement etter ønske.

Det medfølger også en ekstern bod i u. etasje på 2,5 kvm.

Ellers er det lagt frem fiber med tilknytning til Telenor.

Det er avløpsledninger og sluk i plast i leiligheten og nye avløpsrør og helt nye rør i grunnen på tomten. Det er også nytt elektrisk anlegg, mekanisk ventilasjon, sprinkler anlegg, felles brannsystem og porttelefon.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 28.09.2021 for bruksendring av bolig.

Det foreligger igangsettingstillatelse for rehabilitering og bruksendring av tilleggsdeler i kjeller og loft som utvidelse av eksisterende boenheter datert 28.12.20.

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming.
- Varmekabler i gulv på bad/vaskerom.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Leiligheten trenger ikke energimerking da bruksarealet er under 50 kvm.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 126,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, husforsikring, strøm i fellesareal, renter på felleslån, honorar til regnskapsfører og revisor samt noe avsetning til vedlikehold.

Borettslaget er nyetablert og oppgitte felleskostnader er stipulert basert på driftsbudsjett.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, fiber etc.
Kun Telenor som tilbyr fiber her.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 60308111124
Restgjeld: 2.000.000,-
Rentetype: Flytende.
Lånetype: Annuitetslån
Nominell rente: 2,50%
Effektiv rente: 2,67%
Antall terminer per år: 12
Utløpsdato: 15.02.2041

Lånet er avdragsfritt frem til februar 2026. Dersom borettslaget ikke forlenger avdragsfriheten vil lånekostnaden øke tilsvarende avdrag når denne perioden utløper.

Overnevnte informasjon er hentet fra revisor.

Årsregnskap
Borettslaget ble stiftet den 10.09.2021 og det foreligger derfor ikke et årsregnskap.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 7754914

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag
Borettslag: Borettslaget fredrik meltzers gate, Orgnr: 925736872

Borettslaget består av 8 andeler.

Forretningsfører
Borettslaget har ikke forretningsfører, men har regnskapsfører Vito Økonomi AS, org. nr.: 998641160 og revisor hos Revisjons-Partner AS, org. nr.: 990051461.

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Vannforsyningsrør av plast type rør i rør system.
- Avløpsledninger og sluk av plast i leiligheten og nye avløpsrør i hele huset og i grunnen på egen tomt.
- Nytt VVS anlegg i leiligheten og i huset for øvrig.
- Det er ny vannledning fra kommunalt punkt til bygården.
- Sprinkleranlegg
- Mekanisk ventilasjon. 

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Nytt elektrisk anlegg.
- Porttelefon.
- Brannvarslingsanlegg.
- Fiberledning fra Telenor. Ny andelseier har ansvar for å bestille eget internettabonnement og ruter/modem.

Dyrehold
Det er generelt tillatt med dyrehold i borettslaget, dersom det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Alt dyrehold skal godkjennes av styret gjennom skriftlig søknad. Dyreholdet kan ikke nektes uten saklig grunn.

Diverse
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Leiligheten er ikke utstyrt med garderobeskap og kjøper må selv besørge dette.

Faktiske planløsninger og areal kan ha noe avvik opp mot byggetegningene hos kommunen. Bodarealet kjelleretasjen har for øvrig en noe annerledes inndeling. Se tilstandsrapport for gjeldende oppmåling og faktisk areal som er brukt som grunnlag i
salgsprospektet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Nytt rør i rør system, nytt avløpssystem i hele huset og i grunnen på egen tomt,
nytt hoved vanninntak frem til kommunalt nett og installert sprinkleranlegg.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er ikke regulert ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad 100%.

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfortettingssone. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplan:
PlanID: 15780000. Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 10.12.2001. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 15780000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 110 - Boligområder. Dekningsgrad: 96,6%.

PlanID: 15780000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk. Dekningsgrad: 3,1%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 8200000. Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD. Saksnr. 190710629.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 164/ 649. Bygningsnr:: 139279123-1. Endring: Tilbygg. Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status: Rammetilatelse. Dato: 24.03.2021. Saksnr: 202024987

Eiendom: 164/649. Bygningsnr.: 300861688. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Rammetillatelse. Dato: 24.03.2021. Saksnr. 202024987

Eiendom: 164/1236. Bygningsnr.: 139283791-3. Endring: Påbygg. Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 24.02.2021. Saksnr.: 201916850.

Eiendom: 164/1237. Bygningsnr.: 139283805-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Stats: Igangsettingstillatelse. Dato: 04.10.2019. Saksnr. 201509015.

Eiendom: 164/1410. Bygningsnr.: 139280431-2. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer. Status: igangsettingstillatelse. Dato: 04.10.2019. Saksnr: 201911851.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)
256 831,- (Andel av fellesgjeld)

3 246 831,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
5 000,- (Andelskapital til BRL)
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

13 010,- (Omkostninger totalt)

3 259 841,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45.000,-

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 1.500,-

Markedspakke: 10.900,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
95-21-0265

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Vi gjør oppmerksom på at selger er en profesjonell part og normale regler for budfrister kan fravikes.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Daniel Rye
EIE Bergen Vest
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

EIE Bergen Vest
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fredrik Meltzers gate 6 Andel 7
For mer om objektet
Fredrik Meltzers gate 6 Andel 7

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: