EiendomFrydenbølien 16, 5056 BERGEN, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 206 Orgnr. 953715279 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 33 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
Byggeår1978
TomtFellestomt 24660 kvm
Prisantydning1 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 02.10.24 11:15
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 46 646,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 305,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 46 646,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 036 646,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 037 886,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 046 136,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 778,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererInkluderer grunnpakke tv og internett fra telenor, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles
byggforsikring, varmtvann, renter og avdrag på andel fellesgjeld, strøm i fellesareall, styrehonorar,
forretningsførsel og revisjon, samt drift og vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet Borettslagenes sikringsfond. Ved mislighold av felleskostnader kan samtlige
eiere måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.
Det ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierJohannes Grimelund Snyen
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er soneparkering i området.
BeliggenhetLeiligheten ligger meget fint til på Gyldenpris, bare noen få minutter fra Puddefjordsbroen og
Damsgårdssundet. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, med kort avstand til det aller meste, og
burde være perfekt for deg som ønsker å bo sentrumsnært.
Det nærliggende boligområdet er veletablert og attraktivt. Dagligvarebutikk og bussholdeplass ligger like
ved, og det er gangavstand til både Bergen sentrum og Danmarksplass. Borettslaget Munsterbekken er
pent opparbeidet med veier, gangveier, plen og beplantning, lekeplass og parkeringsplasser. Dette bidrar
til et godt bomiljø og en trivelig atmosfære.
For studenten er det gang- og sykkelavstand til det meste av byens utdanningsinstitusjoner. Det er omlag
15-20 minutters gange til Universitetets institutter på Nygårdshøyden og Bergen sentrum, samt
gangavstand til Handelshøyskolen BI på Marineholmen.
For den turglade kan området by på en rekke turmuligheter: Like utenfor døren begynner turstien opp til
Løvstakken, som er en populær fjelltur for den aktive Bergenser. I tillegg kan man benytte seg av Løvstien,
en gruslagt og sammenhengende lysløype fra Kråkenes til Melkeplassen med nydelig utsikt underveis.
Om sommeren kan det også anbefales å ta en tur til den nye badeplassen på Storavatnet, som er et
populært samlingssted for områdets badeglade barn og voksne. Noen minutters gange fra leiligheten er
det også et flott, kommunalt uteområde med benker og nydelig utsikt over Bergen. Treningssentre som
Sats og Evo er kun fem minutter unna.
Området rundt Damsgårdssundet er et av de nye satsingsprosjektene til Bergen kommune og blir ofte
omtalt som "morgendagens bydel". I tiden fremover erstattes den gamle industribebyggelsen med
innovative byggverk. Her vil man i tillegg finne en flott bryggepromenade, flere friområder, hotell,
kjøpesenter, barnehager, skoler med mer. Småpudden gjør gangavstanden til utdanningsinstitusjonene i
sentrum kortere.
Dette er plassen for deg som ønsker en flott leilighet i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til
mange turmuligheter!
TomtFellestomt, 24660 kvm
InneholderLeiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: entré, stue/kjøkken, bad og sovealkove.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med
fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg el.l.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Entré: hulrom under fliser i entré
Bad: riss i enkelte fuger og hulrom under noen fliser. Membran er over 10 år, mangelfull dokumentasjon
på utførelse.
Kjøkken: mangelfull trekk i ventilator
El-anlegg: Mangelfull samsvarserklæring på el-anlegget. Dels u-jordet el-anlegg.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Frydenbølien 16! Leiligheten holder en gjennomgående god standard med kvaliteter som
spotter i tak, store vindusflater, helfliset bad med varmekabler og lyse, moderne farger. Leiligheten ligger
meget fint til på Gyldenpris, bare noen få minutter fra Puddefjordsbroen og Damsgårdssundet.
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, med kort avstand til det aller meste, og burde være perfekt
for deg som ønsker å bo sentrumsnært.
Entré |
Velkommen inn! Det første du møter er en lys og romslig entré. Her er det innebygd garderobeskap med
rikelig oppbevaringsplass. Gulvet er fliselagt, og det er en åpen løsning inn til boligens kjøkken.
Kjøkken |
Videre inn fra entréen kommer du direkte inn til kjøkkenet. Kjøkkenet er i en åpen løsning sammen med
stuen. Likevel er kjøkkenet litt mer tilbaketrukket fra stuen, og rommet blir naturlig fordelt inn i to soner.
Kjøkkenet er lyst og er av slett malt himling. Veggen over benkeplaten er fliselagt, og benkeplaten med
nedfelt vask av stål.
Stue |
Fra kjøkkenet og inn til stue er det i dag innredet med spisebord. Dette blir en naturlig forlengelse av
kjøkkenet. Rommet måler hele 14,6 kvm. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig
dagslys. Veggene er lyse, med en kontrastvegg i moderne farge. I taket er det spotter, som både er
praktiske og stilrene. Spottene er forøvrig gjennomgående i hele rommet. Gulvet er lagt med en lys og fin
laminat.
Bad |
Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er lyst i tidsriktige farger og kan skilte med vegghengt
toalett, baderomsmøblement, dusj med glassdører samt opplegg til vaskemaskin. Rommet måler 3,8
kvm. og er optimalt utnyttet.
Sovealkove |
Leiligheten har en praktisk sovealkove. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og vegghengt
garderobeskap.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for nybygg (blokk B) datert 31.05.1979.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
- Varmekabler på bad.
- Sikringsskap med skrusikringer.
- Hovedsikring på 35 ampere.
OppvarmingOppvarming:
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 778,-
pr.mnd.
Inkluderer renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggeforsikring, styrehonorar og løpende vedlikehold.
Inkluderer grunnpakke tv og internett fra telenor, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles
byggforsikring, varmtvann, renter og avdrag på andel fellesgjeld, strøm i fellesareall, styrehonorar,
forretningsførsel og revisjon, samt drift og vedlikehold.
Andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 0,0 % avdrag og 19,8 % renteutgifter.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Ved tilstandsvurdering av borettslaget i
begynnelsen av 2023 ble det påvist behov for rehabilitering av tak, fasade, ventilasjon og brannteknisk
oppgradering. Det er også gjennomført en energikartlegging av borettslaget, som viser et stort potensial
for forbedring av leilighetenes energieffektivitet. Styret fikk på generalforsamlinge fullmakt til å sette i gang
dette arbeidet med de kostnader det medfører. Basert på funnene i tilstandsrapporten mener styret det er
hensiktsmessig å utrede rehabilitering av fasade. I dette vil det også ligge mulig etterisolering, økning av
energiattest, nye vinduer, mulighet for balkong på forside, samt alternativ oppvarming som solcelle,
bergvarme og balansert ventilasjon.
Det er vanskelig å estimere hva økning i fellesgjeld og felleskostnader vil kunne bli dersom ett av
forslagene går igjennom, da det ikke foreligger tilbud fra entreprenør pt. Det er ikke vedtatt endring i
felleskostnadene. Videre skal det hensyntas at vesentlige utgifter i året på strøm, varmtvann og
oppvarming av fellesområder vil reduseres betydelig ved en slik rehabilitering.
Entreprenøren har planlagt sin fremdrift med hensyn til å samkjøre arbeidene inne i hver leilighet, slik at
beboere blir minst mulig påvirket av byggearbeidene. Det er beregnet at arbeidene inne i leilighetene vil
vare i omtrent 2 uker.
I forbindelse med arbeidet har borettslaget fått tillslag på opp til 30 mill. fra Enova på grønne tiltak i
forbindelse med oppgradering av boligene, men det er iverksatt tiltak som kan medføre økning av
felleskostnader. Ved energieffektive tiltak vil man også kunne søk lån fra Husbanken med betydelig lavere
rente enn ordinær lån i bank. Det er utarbeidet en rehabiliteringspakke som tilfredsstiller disse kravene.
Borettslaget har inngått avtale om oppgradering av brannsikkerheten ved installering av heldekkende
brannalarmanlegg i leiligheter og fellesarealer. Nytt brannalarmannlegg ble installert av STFY i jan/feb
2024, og det er inngått avtale med Årseth Elektro AS, for leveranse av nød-og ledelys i borettslagets
fellesarealer.
Videre informerer styreleder om at det var gjort en rørfornying i 2008/9 og rørene ble spylt i 2021. Under
utarbeidelse av tilstandsrapport i 22/23 ble det også gjort en inspeksjon av soilrør, disse er i god stand.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLångiver: Nordea
Opprinnelig lån: Kr. 39.000.000,-
Restgjeld pr. 31.12.23: Kr. 22.597.500,-
Type lån: Serie
Rentesats: 5,420% flytende
Nedbetalt: 2035
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd: kr. 22.694,-
- Disponible midler: kr. 91.202,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 82161960
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 394 137,-
Som sekundærbolig Kr. 1 497 719,-
BorettslagBorettslag: Munsterbekken borettslag, Orgnr: 953715279
Münsterbekken Borettslag er et frittstående borettslag bestående av 274 leiligheter:
Blokk A: Frydenbølien 21, 23, 25, 27 og 29
Blokk B: Frydenbølien 6
Blokk C: Frydenbølien 8, 10 og 12
Blokk D: Frydenbølien 16
Blokk E: Frydenbølien 22 og 24
Borettslaget har egen vaktmester og vaskebyrå.
Det blir arrangert dugnad i borettslaget blokkvis to ganger hvert år. Det er "frivillig" å være med, og det
utbetales en godtgjørelse på kroner 100 kr per time en bidrar.
Borettslaget har en kollektiv avtale med Fjordkraft som leverandør av strøm.
ForretningsførerAS Eiendomsforvaltning
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDette er et frittstående borettslag uten forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av rør-i-rør.
- Avløpsrør av plast.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med skrusikringer.
- Hovedsikring på 35 ampere.
TV-tuner følger ikke med, da det hører til abonnementet til selger.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Styreleder opplyser at
flere beboere har hunder og katter.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: ventilator.
Hyller og bilder montert på vegg medfølger ikke handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterBorettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier
kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste
årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn
til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan
godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler
ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkAdkomst bolig fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør
oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der
normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan hovedsakelig avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen
kommune, samt avsatt til boligområde (34,3%) i kommunedelplanen.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 3380000
Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS
Ikrafttrådt; 22.01.1974
Dekningsgrad: 98,2 %
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 71330000
Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK
202229074
Dekningsgrad: 13,7 %
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt; 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan:
Planid: 65110000
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
Ikrafttrådt; 22.10.2019
Dekningsgrad: 55,2 %
Planid: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 44,9 %
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 64090000
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN
VEST
Status: 1 (Planforslag)
Saksnr: 202220469
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 46 646,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 036 646,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 037 886,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 046 136,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 3%
Tilrettelegging: 14 990,-
Grunnpakke: 11 990,-
Markedspakke: 19 990,-
Oppgjørshonorar: 7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0611
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereEmilie Ødemark
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 26 30 93 / E-post: eos@eie.no