Hans Hauges gate 14, 5033 Bergen, Etasje: 3

Andelsnr. 24 Orgnr. 953528274 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1992

Fellestomt 781 kvm

3 990 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 28.06.24

Andel fellesformue: kr. 7 958,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 991 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 999 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 631,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tom Bjørseth

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen tilhører boligsone 8.

Pris: Bil 1: Kroner 560 per måned. Bil 2: Kroner 840 per måned. For firmabil koster det kroner 1450 per måned.

Elbil: Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering

Besøkende: Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr 22 per time og kr 330 per døgn

Se: https://www.bergenskart.no/portal/apps/sites/[/bergenskart/apps/504ddef40b8e425cb0e7fe4903d76140/explore

Det er også stor privat parkeringsplass med parkometerplasser (Easy Park) og gratis 30 minutter parkering ved Coop Extra Øvregaten like ved.

Det finnes diverse ladeplasser i og rundt Bergen sentrum. Nærmeste offentlige ladeplass er Øvre Dreggsallmanningen ved Koengen.

Velkommen til Hans Hauges gate 14! Leiligheten ligger sentralt til i et bilfritt gatetun i et av Bergens mest attraktive boligområder. Sandviken består av Bergens gamle bygninger og brosteinsbelagte gater som gjør bydelen både sjarmerende, fredelig og attraktiv. Her har du alt du trenger nærmest rett utenfor ytterdøren.

I umiddelbar nærhet finner man flere butikker og koselige kafeer. På Støletorget finner du dagligvareforretning som Meny og apotek, samt Kiwi Birkebeinersenteret kun 3 min gange fra leiligheten. Dersom man ønsker et bredere serviceutvalg er bykjernen en timinutters spasertur unna.

Verdt å nevne er også byens koseligste og mest ærverdige pub i Bergen, Dr. Wiesner. Her tilbyr de mat, drikke, foredrag og livemusikk og er kun 3 minutter fra leiligheten. Sommerstid kan du også oppleve musikk fra internasjonale artister ved Koengen og Håkonshallen.

Området byr ellers på fantastiske turområder. Her kan det blant annet nevnes Fjellveien, Stoltzen, Fløyen, Rundemannen, Sandviksfjellet mm. Det er også flere populære parker og koselige steder man kan nyte på godværsdager.

Dersom man er av den sporty typen finnes det flere treningsalternativer i form av sentre og organisert trening som Nr. 1 Fitness kun få minutter fra leiligheten. Fjellveien og byfjellene byr på meget fine naturopplevelser, med variert og spennende turterreng. Festningen og Meyermarken bydelspark er begge nabo til leiligheten og er ypperlige steder for fritidsaktiviteter sommer som vinter.

Det er gang/sykkelavstand til utdanningsinstitusjonene UIB, HVL og NHH.

Leiligheten har også gode bussforbindelser som tar deg Bergen rundt. Her er det to minutter til Helgesensgate og Mulebussen linje 10, og til Nye Sandviksvei linje 18 Formannsvei.

Ønsker du å bo blant fargerike hus i sjarmerende brosteinsbelagte gater med gangavstand til det meste? Da er dette leiligheten for deg!

Fellestomt, 781 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken

- BRA-b 6 m²: Innglasset balkong

- BRA-e 5 m²: Ekstern bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig er veggene pusset og malt. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Overflate vegger og himling grunnet alder og mangel på dokumentasjon på arbeid.

- Overflate gulv grunnet alder, registrering av bom i enkelte fliser, ikke tilstrekkelig fall mot sluk, ikke oppfylt minimumskravet for membranoppkant. Det foreligger ikke dokumentasjon på badet.

- Slukløsning og membran grunnet alder.

Vinduer og ytterdører:

- Grunnet alder på vinduer.

Balkong:

- Grunnet tidvis fuktinnsig ved mye nedbør på sidevegg høyre side.

VVS:

- Grunnet alder på sluk- og avløpsløsning.

- Grunnet alder på vannforsyningsrørene.

- Grunnet mangel på synlig drensåpning/spalteåpning på vegghengttoalett.

- Varmtvannsbereder grunnet tilkobling med stikkontakt.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 53 kvm

Bruksareal: 64 kvm

Velkommen til Hans Hauges gate 14!

Her bor du fint i byggets 3. etasje med god planløsning og god gjennomgående standard. Oppfyll boligdrømmen i et av Bergens mest attraktive boligområder..

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré. Her har man plass til å henge fra seg ytter- og skotøy før man beveger seg videre inn i leiligheten.

Stue |

Videre kommer man inn i hjertet av boligen - nemlig stuen. Rommet er målt til 22 kvm som gjør det enkelt å innrede med den favoriserte sofakroken og en koselig spisegruppe. I stuen er det store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Her har man direkte utgang ut mot leilighetens innglasset balkong målt til ca. 6,3 kvm. Denne kan brukes både på sommer og vinter, samt fungerer som en forlengelse av stuen på fine sommerdager.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til i en egen sone rett ved stuen. Her har man delvis åpen stue/kjøkken-løsning som er både praktisk og sosial.

Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.

Bad |

Badet har en strategisk plassering rett ved soverommet og er målt til ca. 7,5 kvm. Det er benyttet fliser på gulv og vegger, samt malte flater i himlingen. Her er det innredet med vegghengt toalett, dobbel helstøpt servant med skuffer under, samt dusjhjørne med dusjdører i klart glass. Her er det opplegg for vaskemaskin og selvfølgelig varme i gulv.

Soverom |

Leiligheten har et romslig soverom målt til ca. 11,4 kvm. Her er det godt med plass til dobbeltseng, nattbord og en praktisk garderobeløsning for oppbevaring av tøy. Rommet har et godt vindu med utsikt ut mot nærområdet som gir en god romfølelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.04 vedrørende Fasadeendring på blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.11.90 vedrørende Nybygg.

Bergen kommune har ikke oversendt ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på badet.

- Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 631,- pr.mnd.

Inkluderer: Kabel-tv og fiber-internett, Driftskostnader, vedlikehold av borettslaget.

Kabel-tv og internett: 505,-

Driftskostnader: 3 126,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Total fellesgjeld for Hans Hauges Gate Borettslag pr. 08.05.2024: 147 040,-

Laget har åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Gjelder lån i DnB NOR (balkong). Finanskostnadene avregnes i juni og desember hvert år, og tilfaller eier på tidspunktet for avregning.

Denne andelen har per dags dato ikke noe fellesgjeld ifølge forretningsfører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 224 235,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82164519

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 938 296,- Som sekundærbolig Kr. 3 565 526,-

Borettslag: Hans hauges gate borettslag, Orgnr: 953528274

Velkommen til Hans Hauges gate borettslag! Borettslaget går over adressene Hans Hauges gate 14 og 16 og inkluderer totalt 47 andeler. Her har du en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alle fasiliteter i sentrum og Sandviken, samt ca. 5 min. gange til Bryggen. Borettslaget har en flott beliggenhet med gatetun på hele 3 sider av bygget og gjør området rolig og attraktivt.

Laget er tilknyttet BOBs driftsservice (ingen felles- plikter). Ellers inneholder borettslaget også sykkelrom, bossrom og heis. Gatedøren er låst 24 timer i døgnet og har inngang fra både Hans Hauges gate og Baglergaten.

I 2004/2005 ble balkongene på bygget utvidet og innglasset.

Borettslaget har også laget en vedlikeholds plan som skal bli praktisert ila de neste 7 årene. Planen er nøye beskrevet i protokollen for ordinær generalforsamling.

BOB.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Denne vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Sluk og avløpsrør av plast.

- Kobberrør til vannforsyningsrør.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer.

Grønn lampe i stue medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 5380000

Plannavn: BERGENHUS. STOLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN

Ikrafttrådt: 10.10.1983

Berøringsgrad: 100%

Kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Historisk sentrum / Ladegården

Berøringsgrad: 100%

Båndlegging i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Berøringsgrad: 100%

Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Brannsmitte

Berøringsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Arealformål: Boligområder

Berøringsgrad: 99,9%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 65810000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATENEIDSVA.GTUNNELEN

Saksnr: 202220562

PlanID: 65800000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATENSANDBROGATEN

Saksnr: 202220561

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 167/1745

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg pa. 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 07.04.2022

Saksnr: 202121389

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 991 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 999 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (Fastpris) (Kr.40 000)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Totalt kr. (Kr.105 230)

95-24-0169

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Mathias Helland Bøstrand

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 08 19 92 / E-post: mhe@eie.no

Daniel Rye

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98

[/ E-post: dr@eie.no