Hans Tanks gate 8, 5008 Bergen, Etasje: 2

Andelsnr. 203 Orgnr. 979990022 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2002

Fellestomt 651 kvm

3 990 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 06.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 119 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 67 304,- pr. 31.12.22

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 119 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 109 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 110 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 118 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 286,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Pernille Aunet Ermesjø Anders Vik

I følge selger er det muligheter for å leie parkeringsplass i borettsalgets garasjeanlegg for ca. 1500kr mnd (pris fra 2023), dersom det er ledig.

Borettsalget har også egen sykkelparkering i bygget.

Ytterlig parkeringsplass i bakgård via Easypark mot avgift for gjester.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten tilhører boligsone 2 som dekker store deler av Bergen Sentrum.

Pris: Bil 1: Kroner 560 kr per måned.

Bil 2: Kroner 840 kr per måned.

For firmabil koster det kroner 1530 kr per måned.

Elbil: Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Info er hentet fra bergenskart.no.

Hans Tanks gate 8 ligger meget sentralt til i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet. Her har man friheten til å nyte byen på en av de mange studentstedene som ligger som perler på en snor fra begynnelsen av Håkonsgaten uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna byens larm til ikke å være plaget av støy på nattestid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig nærhet.

Nedre Nygård er et voksende område hvor det stadig dukker opp noe nytt. F.eks Øl- og brusutsalget til Lysefjorden mikrobryggeri og Arna Brusfabrikk, bakeriet til Søtt og Salt, som for øvrig har søndagsåpent. Her kan du med andre ord rusle ned, tidlig en søndag morgen og kjøpe croisanter til frokost. Gaten er også tilholdssted for Hoggorm, pizzarestauranten til Michelin-kokken Cristopher Haatuft. Så har vi Media City, Nygaarden som ligger like utenfor, samt nærhet til finans- og shippingklyngene i Solheimsviken. Her har du med andre ord nærhet til det meste!

Området er veldig populært for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet, som Danielsens Videregående skole, UIB, BI og HVL. Om man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.

Er man glad i å bevege seg, kan Sandviken og byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Kickstart hverdagen med en joggetur rundt det Store Lungegårdsvann, som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine dager kan det også friste med en tur opp Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, Next, iTrain, Actic Bergen og Sammen City hvor man kan trene. Av andre fritidstilbud i nærheten har vi ADO Arena, Akvariet, Biblioteket, Grieghallen, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen.

Er man av den kultiverte typen, er det stadig arrangementer i Grieghallen, samt at Festplassen byr på flere gratiskonserter, utstillinger og fyrverkerierishow. Det er flere populære parkområder i umiddelbart nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken tre minutter unna med yrende liv og grilling om sommeren, mens Lille Lungegårdsvann ligger et par minutter unna, like bak Grieghallen.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Rema 1000 ligger rett i nærheten av leiligheten og de søndagsåpne butikkene Matkroken og Bunnpris, ligger like ved. Kiwi Strømgaten ligger også i god nærhet til leiligheten. På to minutter kommer man seg til Bergen storsenter hvor man også finner Bystasjonen for buss og Jernbanestasjonen. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og andre destinasjoner via Bybanen.

Fellestomt, 651 kvm

Areal er hentet fra matrikkelen og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 66 m²

- BRA-i 62 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, kontor, bod og soverom.

- BRA-e 4 m²: Ekstern bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene forblendet med teglstein. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong og etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 60 kvm

Bruksareal: 62 kvm

Velkommen til Hans Tanks gate 8!

Dette er en lekker leilighet midt i hjertet av Bergen sentrum. Leiligheten er fra 2002 og er godt vedlikeholdt med betydelige oppgraderinger fra 2022/24 som oppgradert bad, kjøkken og el.anlegg for å nevne noen. Her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag. Må sees!

Entré |

Velkommen inn! Her møtes man av en lys og romslig entré målt til ca. 6,2. Her er det malt i en lekker og tidsriktig farge, samt nye laminatgulv  fra 2022 som er gjennomgående for hele leiligheten. Entréen har en naturlig tilknytning til resten av leiligheten, og har plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy.

Stue |

Vi beveger oss videre til hjertet av boligen - nemlig stuen. Her møtes vi av store vindusflater som sørger for utsikt over nabolagets koselige gater og godt med lysinnslipp. Sånn som i gangpartiet er det malt i en tidsriktige fargekombinasjon som komplimenterer det vakre laminatgulvet. Gulvene er for øvrig gjennomgående for hele leiligheten (foruten bad), noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene. Her er det godt med plass til å innrede med den favoriserte sofakroken og en koselig spisegruppe.

Fra stuen er det utgang til leilighetens 3,9 kvm store balkong. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på fine solværsdager, og har godt med plass til diverse utemøbler.

Kjøkken |

Kjøkkenet er levert av IKEA, med lekkert design og gode kvaliteter. Kjøkkeninnredningen er fra 2022 og består av slette fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med  induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Et kjøkken med god skap- og benkeplass, samt boltreplass for den matglade.

Bad |

Badet ble i 2022 pusset opp og har fliser på både vegg- og gulvflatene. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og dusjvegg i klart glass. Ellers har man også varme i gulvet. Alt i alt, et stilrent og nytt bad - ta med tannkosten og flytt rett inn!

Soverom og kontor |

Leilighetens soverom er målt til ca. 11,6 kvm og har plass til dobbeltseng, garderobeskap eller annet ønskelig møblement.

Det har i nyere tid blitt oppført et kontor i stuen, som har vært benyttet som et praktisk gjesterom.

Borettslaget har også en nydelig felles takterrasse som kan benyttes, samt felles gjestehybel som kan reserveres av andelseierne via Vibbo med pris på 300kr per natt for 1 person, 400 for 2 personer og 500 for 3 personer.

- Bad oppgradert i 2022.

- Montert ny kjøkkeninnredning i 2022.

- Varmtvannsbereder montert i 2022.

- Oppgradert el.anlegg i 2022.

- Lagt nye laminatgulv i 2022.

- Oppgradert overflater i 2022.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.03.2002 vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på bad.

- Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 286,- pr.mnd.

Inkluderer: Kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles byggforsikring (ikke innbo), vedlikehold og driftskostnader (heis, strøm og renhold og vaktmestertjenester i fellesareal), renter/avdrag fellesgjeld, honoroar til OBOS or revisor og bredbånd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenr.: OBOS01-98207965731

Type: A

Restgjeld: 4.664.694,-

Restløpetid: 11 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt.

Rentekostnader: 6,10%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 440 633,-

- Disponible midler kr 2 289 895,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6647542

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 014 419,- Som sekundærbolig Kr. 3 854 793,-

Borettslag: Kryddergården borettslag, Orgnr: 979990022

Borettslaget har en nydelig felles takterrasse som kan benyttes, samt felles gjestehybel som kan reserveres av andelseierne via Vibbo med pris på 300kr per natt for 1 person, 400 for 2 personer og 500 for 3 personer. For større arrangement så har borettslaget også mulighet for å leie ut lokaler.

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Sluk og avløpsrør av plast.

- Plastrør til vannforsyningsrør (rør-i-rør system).

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap montert i stue.

- Inneholder automatsikringer.

Selger informerer om et strømforbruk på ca. 9 500 kwh i året.

Det er ikke tillatt med dyrehold ifølge styreleder, men styret kan gi dispensasjon ved søknad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Klesskap på soverom og i gang medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkledninger, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 8200000

Type: 30

Navn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 27.06.1994

Saksnr: 190710629

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplan på grunnen)

PlanID: 8200000

Formål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 100%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 8200201

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1299, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 11

Saksnr: 200404163

Ikrafttrådt: 24.03.2004

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Status: 1 - Nåværende

Formål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpAngittHensynSone

Navn: H570_2

Beskrivelse: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Type: KpAngittHensynSone

Navn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

§ 35.5 Kulturmiljø (570): Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø.

Hensynssoner faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Navn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 20,1 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_10

Beskrivelse: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone

Dekningsgrad: 6,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 9,3 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Område: [4

Hjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Navn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 10.12.2001

Status: 1 - Nåværende

Formål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,9 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 66410000

Type: 35

Navn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN

Saksnr: 202220592

PlanID: 11331000

Type: 30

Navn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 164/1333

Bygningsnr: 139284569-1

Endring: Påbygg

Bygningstype : Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 12.08.2019

Saksnr: 201907851

Eiendom: 164/849

Bygningsnr: 301179337

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 14.03.2023

Saksnr: 2022/28449

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 119 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 109 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 110 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 118 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.12 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 094)
Grunnpakke (Kr.12 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.112 309)

95-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no