EiendomHaugeveien 3, 5005 Bergen, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 165 Bnr. 417 Snr. 8 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
Antall soverom2
Byggeår1996
TomtFellestomt 730 kvm
Prisantydning8 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 26.06.24 09:53
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 215 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 225 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 018,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 18 132 pr. år
EierNomax AS v. Morten Arne Michelsen
ParkeringFast parkering i felles garasje iflg. vedtektene.
Ellers soneparkering i området.
BeliggenhetLeiligheten ligger perfekt til på en av Bergens mest rennomerte adresser. Her bor du like ved
sentrumskjernen, men likevel godt skjermet for byens larm. Byens pulserende og yrende liv finner du like
utenfor døren, og her er ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og
ellers alt hva Bergen har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til flere av
byens utdanningsinstitusjoner som blant annet UiB, BI Bergen, HiB og NKF, samt er boligen en kort
busstur unna NHH.
Fra leiligheten kan du spasere ned på Verftet, som trolig er byens beste beliggenhet for restaurant og
uteservering - spesielt når Bergensværet flotter seg fra sin beste side. Her er det også kulturaktiviteter og
konserter. Alternativt kan du nyte late dager i flotte omgivelser ved Nordnes sjøbad, eller besøke Akvariet,
som ligger like ved. Det er ellers nydelige turomgivelser i Nordnesparken, og ikke langt til turstiene i
Fjellveien og på Fløien.
Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Strandgaten. Denne ligger om lag 200 meter unna. Ellers ligger
Rema 1000 Kalmarhuset og og Bunnpris ved Smørsbroen ca. 4 minutters gange fra boligen. Coop Xtra i
Gågaten er også like ved. I Strandgaten, en liten tur over Klosteret, er det et stort utvalg av butikker. Ønsker
du et enda større utvalg, er det under ti minutter til Torgallmenningen, hvor du finner flere butikker og
kjøpesentre.
Det ligger et busstopp i gaten like ovenfor boligen. I sentrum ligger også Bybanen, og det er meget godt
kollektivtilbud til alle bydeler fra Olav Kyrres gate. Merk at det også er busstopp i gaten like overfor boligen.
Til deg som har barn kan det være greit å vite at det ligger barnehager bare et par minutter fra boligen. Her
har det vært god kapasitet de siste årene.
Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til vakre
turomgivelser, parker, kulturtilbud, rekreasjonstilbud og byens pulserende liv
TomtFellestomt, 730 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 45 kvm (BRA-i)
2.etg: 42 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, hall m/trapp, bod, bad og 2 soverom.
2.etg: Stue/kjøkken.
Den innvendige boden er på ca. 1 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 6,7 kvm
(BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.
Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner:Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein samt
belegg.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Innvendige trapper
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardBergensleiligheten med ekte designglede av Michelsens
I hjertet av Nordnes - opp bakken med den flotte tre-aleen, på vei ut mot Akvariet og med Fredriksberg fort
like i front og noen meter til, finner du den siste signaturleiligheten for Michelsens i det klassiske fersken
-og hvitfargete murbygget.
Bygget er opprinnelig fra 1937 og renovert/modernisert i 1995 og huser totalt 21 leiligheter. Du kan
egentlig ikke bo mer sentralt i Bergen og samtidig finne mer ro. Her bor du noen minutters gange fra
byens yrende liv, men samtidig godt skjermet fra støy.
Du finner parkeringsplass bare 1,5 etg. ned fra leilighet med heis og det følger med en romslig og sikker
bod på ca 7m2, felles takterrasse, sykkelbod mm.
I denne leiligheten har Michelsens begynt fra scratch i 2023, eller rettere sagt revet og fjernet det aller
meste. Alt for å skape den gode følelsen, utnytte hver millimeter og bruke "smartness" og produkter som
passer i Compact Living-kategorien i interiørverden.
Leiligheten går over 2 plan, måler totalt 87 kvm og inneholder 2 soverom, god garderobeløsning, bad,
stue, kjøkken, gang/entré og balkong. Ny trapp gjør at leiligheten får inn mer lys enn opprinnelig løsning,
samt at det gir rom for smart oppbevaring under trapp. Teknisk rom/funksjoner er også plassert her.
I øverste plan finner du en spennende kjøkkenløsning i kombinasjonen Douglas gran og Odilon, stue og
16 kvm balkong følger leilighetens lengde - her med utsikt til Fløyen og Vågen rett foran deg!
Det er håndverksmessig utsøkt gjennomført og de tilførte spesialdesignede og plassbyggete møblene og
dørløsningene, gjør at utnyttelsen og romfølelsen blir maksimal. Alt produsert i Douglas gran, fra kun én
råvareprodusent - som skaper få fotavtrykk og gir et miljøriktig innhold.
Dører er tegnet og tilpasset til leiligheten. Her er full høyde på dører og noen med innebygget
skyvedørsfunksjon. Bad er innredet med vask og wc fra Laufen i serien, Sonar. Vegger er som
gulvmateriale, med unntak av en vegg i MosaicoMicro, Micro Multiplem-fliser fra Sicilia.
Belysning og lamper er i hovedsak fra Supermodular. Noe belysning er valgt å være indirekte og er
integrert i innredning eller himling. Over øyen finner du DCW Edition-lampen - Respiro.
Kjøkkenet har ekstra god benkedybde (80cm) og overskap i skråstil/kileform. Benkeplaten er utført i
Odilon. Kjøkkenøyen, som også er kileformet, er laget til på en slik måte at det oppleves som at den
svever over gulvet. Koketoppen er av merket Bora og har integrert avtrekk. Steikeovnen er levert av
kvalitetsleverandøren Gaggenau. Øvrige hvitevarer er levert av Siemens.
Stuedelen finner du i en flytende overgang fra kjøkken med finert vegg - høyskapsvegg i kjøkkendel med
Douglas gran og hvitevarer integrert til motsatt side av vegg for å bli flate med innfelt tv-unit i granveggen.
Det er tegnet en modulsofa fra side-til-side som avsluttes som en dypere daybed til overnatting i innerste
del, om løsning er ønsket å forfølge for kjøper.
Dette er leiligheten for den design/arkitekturinteresserte - som vil leve kompakt, effektivt og men samtidig
godt - med håndtverksdetaljer til å bli glad i.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.04.1935 vedrørende oppsett av 2 takarker.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.03.1933 vedrørende installasjon av 6.stk wc og 3 bad.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.07.1946 vedrørende oppføring av 6 takarker, forandring i
2.etasje og ominnredning av loftsetasjen.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.02.1997 vedrørende nybygg.
Intet fra opprinnelig byggeår.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler i alle gulv.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste
energimerking.
Kommunale avgifterKr. 18 132 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 7 317 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 018,-
pr.mnd.
Inkluderer: Drift av bygningen, vedlikehold, renhold av fellesarealer, byggforsikring, styrehonorar, avskrivninger og strøm i fellesareal.
Felleskostnader 2.908,-
Fiberaksess 110,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at de har økt felleskostandene med 10% i år og har planer om å øke de litt mer. Det er
ikke fastsatt hvor stor denne økningen vil bli. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:
- Underskudd kr -197 152,-
- Disponible midler kr 208 363,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Underskuddet skyldes økte driftskostnader ifbm. lekkasje som nå er utbedret ifølge styreleder.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 73386772
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 273 193,-
Som sekundærbolig Kr. 4 838 132,-
SameieSameie: Sameiet Nordnestoppen, Orgnr: 987218991
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS
-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
-135 liters varmtvannstank fra 2024.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseAlle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Det gjøres oppmerksom på at bygget og grunnen er registrert som automatisk fredet på grunn av sin
arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune. Se punktet "Regulering" for mer
informasjon.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Erklæring tinglyst 04.10.1996 med dagboknr 27092-1 vedrørende seksjonering.
Sameiebrøk: 35/1000.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortetningssone ifølge Bergen kommune. For
utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.
Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 15780000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 99,9 %
Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpBåndleggingSone
Hensynssonenavn: H730_1
Beskrivele: Båndlagt etter lov om kulturminner
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_2 // H570_7
Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes // Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_3 // H390_2
Beskrivele: Brannsmitte // Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100%
§ 35.5 Kulturmiljø (570): Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske
trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg.
Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et
tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 215 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 225 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 14 990,-
Visningshonorar: 3 490,-
Grunnpakke: 14 990,-
Markedspakke: 19 990,-
Oppgjørshonorar: 7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0407
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no
Emilie Ødemark
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 26 30 93
[/ E-post: eos@eie.no