Hetlevikstraumen 5, 5173 Loddefjord, Etasje: 5

Andelsnr. 33 Orgnr. 952881469 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

2

1978

Fellestomt 8617 kvm

3 490 000

Takstmann: Erik Abelsen Takstdato: 10.01.25 10:42

Andel fellesgjeld: kr. 136 495,- pr. 31.12.24

Andel fellesformue: kr. 10 033,- pr. 31.12.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 136 495,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 626 495,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 6 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 633 475,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 641 725,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 574,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Patrick Opoku Lilletvedt Charlene Izabelle Mejia

Leiligheten disponerer egen garasjeplass (plass nr. 6 iflg. forretningsfører) med montert elbil-lader. Det er ellers 10 gjesteparkeringer i borettslaget. Ved behov for flere parkeringsplasser er det mulig å avtale leie av parkeringsplass fra andre andelseiere. Lading blir fakturert av borettslaget etter bruk. Det er borettslaget som bestemmer spotpris, da borettslaget eier laderne. Denne kostnaden er ifølge styreleder mye lavere enn på offentlige ladere.

Velkommen til Hetlevikstraumen 5! Leiligheten har en sentral beliggenhet i Bergen Vest, og har kort vei til flere fasiliteter.

I området har du flere valgmuligheter av både barnehager og skoler en kort kjøretur unna. Blant noen av dem har du barnehagene Lyngfaret barnehage (0-6 år) og Mathopen natur- og friluftsbarnehage (0-6 år). Skolene Vadmyra skole (1-7 kl.), Loddefjord skole (1-7 kl.) og Sandgotna skole (8-10 kl.) er også en kort kjøretur unna, men har også en gåavstand på ca. 20 minutter. Olsvikåsen og Laksevåg videregående skole er også i området.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Hetlevikåsen med 13 minutters gåavstand, og for søndagsåpent har du Joker på Vestkanten Storsenter på en ca. 20 minutters spasertur. På senteret har de flere varer og tjenester som apotek, vinmonopol, lege/legevakt, tannlege og et variert tilbud av andre butikker og tilbud. Senteret har også andre fasiliteter som SATS treningssenter, Vestkanten badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.

Det er gode transportmuligheter i området med nærmeste busstopp 3 minutters gange fra boligen. Her går det hyppige avganger begge veier. Med bussen kommer du deg til Loddefjord terminal på 3 minutter, hvor det er et enda større busstilbud til blant annet Bergen sentrum og flere bydeler i Bergen.

Området har nærhet til skog og mark, og byr på natur i form av hav og fjell. Du har blant annet fjelltopper som Lyderhorn, og turmuligheter i Kanadaskogen, Straumsfjellet og Storavatnet. For de som foretrekker innendørs aktivitet ligger treningssenteret SATS på Vestkanten Storsenter og Mova i Mathopen en kort kjøretur unna på 4 minutter.

Fellestomt, 8617 kvm

Areal og fordeling pr etasje

5.etg: 79 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

5.etg: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Den innvendige boden er på ca. 4 kvm. I tillegg medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av mur og tre konstruksjoner. Utvendig fasade har fasadeplater og teglstein.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventil for soverom to.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Hetlevikstraumen 5! Dette er et veldrevet borettslag som, i motsetning til mange andre borettslag, har redusert felleskostnadene i 2025. Borettslaget tilbyr flere flotte fasiliteter, blant annet eget svømmebasseng, trimrom, badstue og solarium. Leiligheten har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert nytt gulv, Epoq-kjøkken fra 2022, nyere induksjonsplatetopp, nytt moderne bad i 2024, samt spotter i himlingen fra 2020. I tillegg er veggflatene nylig malt (2022-2024).

Entrè |

Velkommen inn! Den romslige og lyse entréen på 7,3 kvm er en flott start på leiligheten. Her er det lagt nye, elegante fliser i 2020. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben, og i tillegg finnes det ekstra oppbevaringsmuligheter i andelens eksterne bod i kjelleretasjen.

Stue/kjøkken |

Videre kommer vi til leilighetens hovedrom, den åpne stue-/kjøkkenløsningen på 40,1 kvm. Dette rommet er perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie. Her er det rikelig med plass til både en koselig sofakrok, stuebord og spisegruppe. De store vindusflatene sørger for et fantastisk lysinnslipp og en flott sjøutsikt. Stuen har nytt laminatgulv fra 2020 og dimbare downlights i taket. Fra stuen er det utgang til den 10 kvm store balkongen, som har plass til en hyggelig sittegruppe hvor man kan nyte solen og sjøutsikten.

Kjøkkenet er fra 2020 og er innredet med slette fronter, laminert benkeplate, malte fliser over benkeplaten, oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er også utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplate, oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap. Hvitevarene følger med i handelen.

Bad |

Badet, som er på 6,6 kvm, er helfliset og har varmekabler i gulvet, samt malte, slette flater i taket. Badet ble totaloppusset i 2024 av fagfolk og har en rekke kvaliteter som kvalitetsfliser fra Modena. Det er tegnet av Lille Kjøkken og Interiør, som også leverte den norskeproduserte innredningen. Badet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne, vegghengt speil med integrert belysning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Fra stuen er det adkomst til leilighetens to romslige soverom, på henholdsvis 7 kvm og 12,8 kvm. Hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning for oppbevaring av klær, samt vakker sjøutsikt. Det andre soverommet er også av god størrelse og kan brukes som gjesterom eller barnerom. Begge rommene har lyse og moderne farger på veggene, og nytt laminatgulv ble lagt i 2020. Hovedsoverommet ble malt i 2024.

Denne flotte leiligheten er absolutt verdt å få med seg! Vi ønsker deg hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.12.1979 vedrørende Nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.1998 vedrørende Fasadeendring.

Sikringsskap er plassert i felles gang.

Inneholder: Automatsikringer.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

20 ampere 1 stk.

16 ampere 2 stk.

10 ampere 3 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

-Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 574,- pr.mnd.

Varmtvann, grunnpakke kabel-tv og internett fra Telenor, renter og avdrag på lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, vask i felleslokaler, forretningsførsel, styrehonorar og løpende vedlikehold.

Fordeling:

- Renter: ca. 641,-

- Avdrag: ca. 702,-

- Felleskostnader: ca. 4231,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (utover grunnpakken), forsikringer etc.

Bank: Nordea

Oppr. lån: 14 000 000

Type: Serie

Rentesats: 6,150 Flytende

Nedbet: 2042

Årlige avdrag: 466 800

Renter: 498 819

Bank: Nordea

Oppr. lån: 1 700 000

Type: Annuitet

Rentesats: 6,150 Flytende

Nedbet: 2031

Årlige avdrag: 154 784

Renter: 69 752

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1.658.293,-

- Disponible midler kr 629.425,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 90024475

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 769 291,- Som sekundærbolig Kr. 3 077 165,-

Borettslag: Hetlevikstraumen Borettslag, Orgnr: 952881469

Et svært veldrevet borettslag med felles svømmebasseng, treningsrom, badstue og solarium.

Ifølge styreleder har det for noen år siden blitt gjort en omfattende rehabilitering hvor de blant annet har oppgradert svømmebassenget, trappegangene, malt treverket på balkongene, nye sikringsskap og bygget platting utenfor.

Dugnad er frivillig. Andelseierne får betalt 150kr pr. time man deltar. Maks 20 timer i måneden. Borettslaget har to felles dugnader, en om våren og en om høsten.

Borettlagets nettside: https://hetlevikstraumen-borettslag.no/

Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten utlyses etter salg med ca. frist på 14 dager.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS

- Vannrør av rør i rør.

- Avløpsrør av plast/støpejern.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i felles gang.

Inneholder: Automatsikringer.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

20 ampere 1 stk.

16 ampere 2 stk.

10 ampere 3 stk.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alle integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

PlanID: 15680000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN

Ikrafttrådt: 22.10.2001

Saksnr: 200506590

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone (78,1%) og ytre fortettingssone (21,9%) ifølge Bergen kommune.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivele: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Sikringssone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpSikringSone

Hensynssonenavn: H190_1

Beskrivele: M1 Haakonsvern og Knappen

Dekningsgrad: 77,5 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 136 495,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 626 495,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 6 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 633 475,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 641 725,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: Kr. 7 500,-

Grunnpakke: Kr. 13 000,-

Markedspakke 2: Kr. 18 990,-

Oppgjør: Kr. 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0644

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Morten Isaksen Framnes

Erlend Nordhus

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77 / E-post: eno@eie.no