Bilde 1 av Ibsens gate 71Bilde 2 av Ibsens gate 71
Digital salgsoppgave
Ibsens gate 71

5052 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Kronstad | 2-roms med attraktiv beliggenhet og gode kvaliteter! To takterrasser - Gode solforhold - Lave fellesutgifter
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
8
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
48 m²
Bruksareal (BRA)
48 m²
Fellesutgifter
kr 1 000 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 845 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 86 520
Totalpris
kr 3 076 520
Byggeår
1941
Tomt
Eiet tomt 305 m²
Oppdragsnummer
81220216
card-default

Oda Emilie Roa

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Oda
Prisantydningkr 2 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 77 500,-
  
Totalpris kr 3 076 520
Eiendom
Ibsens gate 71, 5052 Bergen, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 162 Bnr. 336 Snr. 8 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1941

Tomt
Eiet tomt 305 kvm

Prisantydning
2 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 03.06.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 068 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 076 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 000,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 10 140 pr. år

Eier
Bjørn Johan Skogen

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulig å tegne avtale med Bergen Parkering for seks måneder om gangen (sone 12-30). Selger opplyser om at dette koster pr. 12.05.2022 kr 2280,- eller kr. 1140,- (sistnevnte pris for elbil).

Beliggenhet
Velkommen til Ibsens gate 71! Leiligheten har en fin plassering på Kronstad med nærhet til alt man trenger av servicetilbud. I nærheten finner man flere institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet HVL like i nærheten, og det er kort avstand til Handelshøyskolen BI Bergen på Marineholmen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Er du av den turglade typen bor du perfekt til for å utforske Bergensfjellene. Det er ikke lange veien til Ulriksbanen som tar deg til toppen av Ulriken. Herfra kan du nyte utsikten over verdens vakreste by. Ønsker du en lengre tur kan du gå fra Ulriken og over vidden til Fløyen. Av andre fjell vil vi anbefale at du også tar turen opp Løvstakken. Områdene rundt Isdalen bør også utforskes. Trives du best med trening innendørs kan du finne veien til iTrain Danmarksplass eller Sats på Danmarksplass.

Nærmeste dagligvarebutikk er Spar og Kiwi. Øvrige servicetilbud finner man 5 minutter unna med bybanen i sentrum av Bergen, slik som vinmonopol, urbane kafeer og restauranter. Men la oss ikke glemme Danmarksplass stoltheter; Baker Brun, Sushi NamNam og JAJA. Videre kan du ta turen til Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails.

Det er gangavstand til både Haukeland, Minde og sentrum. Veien til sentrum fra Kronstad er kort. Bybanen går jevnt og trutt hele dagen, og det er få minutters gange til nærmeste stopp på Kronstad. Denne bruker ca 10 minutter til sentrum og går også andre veien helt til Flesland. Det vil også snart stå klart et bybanestopp på Kronstad som vil ta deg helt til Fyllingsdalen.

Er du av den urbane typen som ønsker nærhet til alt, samtidig som man er skjermet fra byens larm, er du hjertelig velkommen til visning!

Tomt
Eiet tomt, 305 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 48 kvm BRA / 48 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. 

I tillegg medfølger det 2 stk eksterne boder.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur av murkonstruksjoner.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har en takkonstruksjon som er dels flat og dels skråtak. Antatt av betong som er utvendig tekket.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Vindu på soverom grunnet slitasje og alder.
- Takterrasser grunnet rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav.
- Andre innvendige forhold.
- Etasjeskille grunnet høydeforskjell.
- Bad overflater vegger og himling grunnet vindu av treverk i våtsone, riss i fuger og svertesopp på fuger.
- Bad overflater gulv grunnet fall ikke er i helhold til dagens krav, bom under fliser og riss i fuger.
- Bad sluk, membran og tettesjikt grunnet eldre sluk, rustskader og alder på membran.
- Bad sanitærutstyr og innredning grunnet ikke fagmessig løsning på avløp fra vask.
- Ventilasjon grunnet det ikke er etablert tilluft til badet i dør.
- Vannledninger grunnet levetid.
- Avløpsrør grunnet levetid.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Ibsens gate 71 er en flott leilighet med en sentral beliggenhet. Det er en praktisk planløsning og gjennomgående laminatgulv med slette malte  vegger. 

Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en entré på 3,8 kvm. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy- og sko. Til høyre i entreen er det et rom med plass og opplegg for vaskemaskin (ikke et våtrom).

Bad |
Badet ligger også i tilknytning til entreen og måles til 2,3 kvm. Her er det flislagt på gulv og vegg. Badet er innredet med toalett, dusj og baderomsinnredning. Baderomsinnredningen er fra 2015. Ellers er det varmekabler i gulv.

Kjøkken |
Det er åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq i 2016 og består av slette hvite fronter og laminat benkeplate. Her er det god plass til oppbevaring. Av integrerte hvitevarer er det: stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskuff. Herfra er det utgang til en flott takterrasse med nordvendt beliggenhet.

Stue |
Stuen er lys og trivelig, og har plass til en god sofakrok. De store vinduene gir godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en herlig takterrasse med sørvestvendt beliggenhet og gode solforhold.

Soverom |
Soverommet måler 15,2 kvm og her er det god plass til en dobbeltseng, garderobeinnredning og annet ønskelig møblement. Garderoben har godt med oppbevaringsplass, og på grunn av garderobens dybde er den også delvis innredet som kontor.

Uteplasser |
Leiligheten har to takterrasser, med utgang fra kjøkken og stue. Takterrasse mot nord måler 9 kvm og terrasse mot sør måler 11,5 kvm. Her har man plass til ønskelig møblement. Her kan man virkelig nyte fine dager med gode sol- og utsiktsforhold!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.
- Varmekabler på bad.
- Luft til luft varmepumpe.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 10 140 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.711,- pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.
Fellesutgifter inkluderer felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, sparing til fremtidige tiltak og generelle utgifter.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Årsregnskap
Sameiet har ikke et årsregnskap å fremlegge på grunn av at det er enkelt organisert.

Forsikring med polisenummer
Tryg forsikring

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 613 793,- Som sekundærbolig Kr. 2 209 656,-

Sameie
Sameie: Sameiet Ibsens gate 71,

Sameiet består av 8 boligseksjoner og disponerer en felles hage i bakgården. Det er også felles vaskerom og lagringsrom i kjeller.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Forretningsfører
Sameiet har ikke forretningsfører.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.
- Badet har avtrekk via ventil.
- Leiligheten har vannrør av kobber.
- Leiligheten har avløpsrør av plast/støpejern.
- Varmtvannstank i kjøkkeninnredningen.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Automatsikringer med hovedsikring på 32 ampere.
- Varmekabler i gulv på bad.

Det er lagt inn fiber (bredbånd, med mulighet for TV) i 2020.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for de andre brukerne av eiendommen.

Diverse
Normalt er det kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Frittstående fryseboks i garderobe, vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.

Grunnet rørfornying i Arne Garborgs gate er det noe støy med sprengning. Estimert ferdigstillelse er 22. august 2022.

Megler har innhentet byggesak fra Bergen kommune hvor byggetegninger viser en plantegning som avviker noe fra dagens bruk. I byggetegningene er det tegnet inn en bod hvor det i dag er garderobeinnredning/kontor.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Regulering
Området er regulert til byfortetting ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 70000
Plantype: 30
Plannavn: A.RSTAD/BERGENHUS. MIDTRE A.RSTAD
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Saksnr: 199938318
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt:19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 068 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 076 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 702)
Overtagelse (Kr.2 000)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Provisjon (Kr.37 200)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.103 692)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,-
(salgsgaranti)

Oppdragsnummer
81-22-0216

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Oda Emilie Roa

Saksbehandlere
Oda Emilie Roa
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 76 79 38 / E-post: or@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ibsens gate 71
For mer om objektet
Ibsens gate 71

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: