Bilde 1 av Inndalsveien 105Bilde 2 av Inndalsveien 105
Digital salgsoppgave
Inndalsveien 105

5063 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Wergeland | Strøken leilighet pusset opp i 2020! Umiddelbar nærhet til bybanestopp, dagligvarebutikk, Sats og HVL.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
45 m²
Bruksareal (BRA)
45 m²
Bruttoareal (BTA)
50 m²
Fellesutgifter
kr 585 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 562 / Mnd
Prisantydning
kr 2 750 000
Omkostninger
kr 82 770
Totalpris
kr 2 832 770
Byggeår
1939
Tomt
Eiet tomt 344 m²
Oppdragsnummer
81210659
card-default

Morten Isaksen Framnes

Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler MNEF
Les om Morten
Prisantydningkr 2 750 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 73 750,-
  
Totalpris kr 2 832 770
Eiendom
Inndalsveien 105, 5063 Bergen, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 159 bnr. 524 snr. 3 orgnr. 925029076 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1939

Tomt
Eiet tomt 344 kvm

Prisantydning
2 750 000

Takstrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 27.10.21

Totalpris inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift)

82 770,- (Omkostninger totalt)

2 832 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 585,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Byggforsikring, felles strøm og avsetting til vedlikehold

Kommunale avgifter
Kr. 6 744 pr. år

Eier
Marion Dalland Storm

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Inndalsveien 105 ligger meget sentralt til på Wergeland med nærhet til det meste. Eiendommen ligger i et populært og attraktivt område!

For de aktive finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området! Blant annet kan man besøke Ulrikken643 - som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det også turstier til Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet er også like i nærheten, og her kan du fint få unnagjort en fin joggetur. Treningssenteret SATS på Wergeland ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. Ellers finner du iTrain og SATS på Danmarksplass. Dersom du ønsker å delta i lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Dersom man er en av de fotballinteresserte kan vi også nevne at Brann stadion ligger innen gangavstand.

Leiligheten kunne ikke hatt en mer sentral beliggenhet når det kommer til kollektivtransport. Det er ikke langt til nærmeste bybanestopp, hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum og Bergen lufthavn omtrent hvert 7 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskulen på Vestlandet ligger også er like i nærheten ved bruk av Bybanen, og Handelshøyskolen BI ligger 10 minutter unna, helt perfekt for studenter!

Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til Bunnpris Hope og Rema 1000 på Wergeland. Det er også kort vei til Sletten senter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbud, er Bergen sentrum like i nærheten! Her finner man flere storsentre og et hav av servicetilbud!

Nærområdet kan by på flere restauranter og serveringssteder. På Wergeland finner du den italienske restauranten Stefano, i tillegg til sjarmerende Kafé Ambrosia - som blant annet tilbyr gode kaker. Like ved ligger Nawabs, som byr på en nydelig pakistansk take-away. Dersom man følger bybanetraséen fra Kronstad og nedover mot Danmarksplass finner man flere svært populære spisesteder. Her kan blant annet nevnes Sushi NamNam, Bien Snackbar, JAJA og Baker Brun.

Dersom du kunne tenke deg å bo sentralt i nærhet av det meste, men likevel ikke midt i sentrumskjernen er du hjertelig velkommen på visning!

Tomt
Eiet tomt, 344 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 45 kvm BRA / 45 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entré, bad, stue, kontor, kjøkken, soverom.

I tillegg medfølger 2 stk boder i fellesareal.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Fundamentering kan ikke garanteres (det er ikke foretatt undersøkelser av grunnforhold).

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med sutak, lekter for lufting og
betongtakstein.

Gulvsystemer:
Leiligheten har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Vinduer, to vinduer fra 1982 er vurdert til TG 2 grunnet alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Inndalsveien 105!

En strøken 2-roms leilighet med god standard, luftig takhøyde, store vindusflater og et skjermet uteområde. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i umiddelbar nærhet av bybanestopp, butikker og treningssenter.  Ca. 5 minutters gangavstand til HVL - perfekt til førstegangskjøpere eller studenter.

Entre
Velkommen inn! Vi møtes av en lys, innbydende entre på 2,8 kvm med slette overflater og et slitesterkt 1-stavs laminatgulv. Entreen har en naturlig tilknytning til resten av boligen, og en smart romfordeling. Det er plass til skohylle, speil eller knagger til å henge opp yttertøy.

Stue / Kjøkken
Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen. Stuen på 16,8 kvm har store vindusflater og en luftig takhøyde på 2,56 meter. Det vakre 1-stavs laminatgulvet er gjennomgående for leiligheten (foruten bad), noe som skaper et helhetlig utrykk og en sømløs overgang til kjøkkenet. Stuens areal og utforming gjør det enkelt å møblere med sofa- og spisegruppe, hvor du kan nyte et bedre måltid ved det rentbrennende ildstedet. Kjøkkenet har en moderne innredning med god skap- og benkeplass. Imellom kjøkkenet og stuen er det en delvis åpen løsning som frigjør areal. Kjøkkeninnredningen består av slette hvite fronter og en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert. Kjøkkeninnredningen er fra 2019/2020.

Soverom
Stort soverom på 9,8 kvm med slette overflater malt i en tidsriktig fargekombinasjon og et slitesterkt laminatgulv. På soverommet er det tilgang til et romslig walk-in closet på 5 kvm. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord eller annet ønskelig møblement. Soverommet ligger vendt mot et rolig uteområde, uten sjenerende innsyn.

Bad
Arealeffektivt og innholdsrikt bad på 3,4 kvm med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet er ifølge selger oppusset i 2019/2020 hvor arbeidet ble utført av Royal eiendom. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med glassvegger, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning. Leiligheten har rør-i-rørsystem og avløpsrør av plast som er antatt skiftet i 2019/2020.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 17.03.1939 vedrørende 2 etasjes bygning med yttervegger av mur.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel.
- Varmekabler på bad.
- Vedovn i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 6 744 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 1.428 pr.år i 2021 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 585,- pr.mnd.
felles byggforikring, felles strøm og avsetting til vedlikehold

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.19 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 15 711,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Forsikring Polisenummer: 22810963

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 540 000,-
Som sekundærbolig Kr. 1 800 000,-

Sameie
Sameie: Sameiet Inndalsveien 105, Orgnr: 925029076

Forretningsfører
Intern forretningsførsel.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
VVS:
Boligen har vannrør av rør-i-rør system, samt avløpsrør av plast/støpjern.
Fordelerskap er plassert på badet.
Vann og avløpsrør antatt fra 2019/2020.

Elektriske anlegg:
Sikringsskap er plassert i felles trappegang.
Inneholder: Automatsikringer.
Hovedsikring på 40 ampere.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hver enhet har ansvar for å sette ut boss 1x pr uke i 1mnd, ca 2mnd ila året. Dette er fordelt og liste henger i felles gang.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. .

2019/1447227-1/200  Seksjonering  
03.12.2019 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 45/274

2019/690538-2/200  Erklæring/avtale  
18.06.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:523 Snr:4  
Bestemmelse om felles rømningsvei
Overført fra: 4601-159/524
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Regulering
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byforettningssone ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 560000
Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 08.04.1921
Saksnr.: 199938323
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen: Byfortettingssone

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift)

82 770,- (Omkostninger totalt)

2 832 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 40.000,-

Tilrettelegging: 12.000,-

Grunnpakke: 13.000,-

Markedspakke: 10.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
81-21-0659

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"






Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler MNEF Marius Undheim Helvik

Saksbehandlere
Morten Isaksen Framnes
EIE Bergen Sentrum
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 62 48 29 / E-post: mif@eie.no

Marius Undheim Helvik
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Inndalsveien 105
For mer om objektet
Inndalsveien 105

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: