Kalfarveien 22A, 5018 BERGEN, Etasje: 1

Andelsnr. 4 Orgnr. 991587306 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

1

1966

Fellestomt 1021 kvm

4 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 14.10.24 15:29

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 491 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 501 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 295,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andreas Ludvigsen

Parkering etter første mann til mølla prinsippet på parkeringsplassen utenfor.

Utover dette er gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Kalfarveien 22A!  En herlig beliggenhet rett bak Bergen jernbanestasjon, og således midt i "smørøyet" av Bergen sentrum. Fra boligen har man umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter, og samtlige servicetilbud finner man i rett utenfor inngangsdøren!

Beliggenheten er utmerket for mennesker i alle aldersgrupper og boligens plassering i øverste etasje med heis, uteplass og privat inngang gjør at denne leiligheten kan passe både unge og voksne. Liker du å nyte byens natteliv er boligen kun en kort spasertur unna alle utesteder.

Dersom du studerer finner man alle studieinstitusjoner innen gangavstand, eller man kan hoppe på Bybanen - Som går like utenfor. Bybane går forbi Høgskolen i retning Flesland, samt forbi Haukeland Universitetssykehus i retning Fyllingsdalen. Bergens beste busstilbud har utspring via Bystasjonen, og kan føre deg de plasser hvor Bybanen ikke kan. Dersom det frister med en fjelltur til Voss eller Geilo er det enkelt å plukke med seg skiene og hoppe på toget. Ønsker man å ta turen til Tigerstaden kan nattoget være et godt alternativ.

Dagligvarehandelen kan foretas på Rema 1000 i Marken, eller Meny og Coop Prix på Bystasjonen. Samtlige innen to minutters gange fra inngangsdøren. Bergen Storsenter har forøvrig hele 72 butikker å by på, eller man kan spasere via Lungegårdsvannet til Bergen Sentrum med sitt rike utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud, utesteder og butikker.

Beliggenheten er også optimal hvis man er glad i god mat og drikke. Populære Solros kafé og bakeri i Marken, Bergen Brunsj og Villahagen er alle en kort spasertur unna. Solros lager nydelige speltbrød til helgefrokosten og Villahagen er en skjult perle som gir en unik parkfølelse midt i byens yrende liv. Her kan man slenge seg i hengekøyen, mens man venter på å få servert en nygrillet burger fra matvognen.

Nærområdet byr også på noen av Bergens flotteste tur- og utsiktsområder - som blant annet Fjellveien og Fløyen. Fra leiligheten er man i Fjellveien i løpet av litt over 10 minutter. Fra Fjellveien er det enkelt å komme seg til Skansemyren, som virkelig er et eldorado for både voksne og barn. Enten man selv vil teste rundetidene på løpebanen, spille noen sett med beach-volleyball sammen med venner eller la barna løpe fritt mellom trampoliner, klatrevegger, ballbaner og slengdisser. Bergen Turlag arrangerer flere ganger i året turdager for store og små på Fløyen. Her er det både rebusløp og skattejakter.

Verdt å fremheve er også planene man har langs Store Lungegårdsvann. Foruten at dette er en perfekt joggeløype på ca. 5 km, er kommunen godt i gang med å rense vannet og lage bystrand. Ved Store Lungegårdsvann ligger populære AdO arena, som blant annet tilbyr babysvømming, aquagym og PT-tjenester. 

Dersom man foretrekker å trene innendørs finner man et godt utvalg av treningsstudioer i nærheten. Det er kun noen hundre meter til Barry´s Bergen, perfekt for en treningsøkt før arbeidsdagen kicker i gang. Eventuelt har man SATS i Lars Hilles gate, Trene Sammen City og Actic Norge AS innen kort radius.

Fellestomt, 1021 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 38 kvm (BRA-i)

U.etg: 26 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré og stue/kjøkken.

U.etg: Bad, trapperom og soverom

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 2 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Entrédør: Ikke beslag under dør. Glass er ødelagt.

-Innvendig > Det er begrenset/lite ventilasjon i underetasje. Indikasjoner på fuktvandring i grunnmur v/hulltaking (løs murpuss) samt noe fuktig luft. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Tekniske installasjoner > Eier opplyser om at det er problemer med deler av ventilasjonen, dette er meldt til styret, men pr. I dag ikke gjort noe meg. På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Kalfarveien 22A. Dette er en særdeles lys og luftig leilighet med moderne overflater og god takhøyde. Leiligheten er pusset opp i 2024 og holder en høy standard. Denne leiligheten må bare oppleves!

Entré | 

Velkommen inn! Vi starter i den lyse, romslige entréen. Gulvet er fliselagt og veggene er slette malt i en dun og tidløs farge. Her er det innebygd en praktisk benk som har gode oppbevaringsmuligheter.

Stue | 

Vi beveger oss videre inn til den lyse og romslige stuen med åpen kjøkkenløsning. Her er det god plass til å innrede i flere soner. Rommet har en fantastisk atmosfære med svært god takhøyde, godt lysinnslipp og spiler i tak i kjøkkensonen. Gulvet er gjennomgående i hele leiligheten, foruten bad og entré. Rommet er malt i en lys og dun farge, som er gjennomgående både på vegger og i tak. Dette gir en meget god romfølelse.

Kjøkken | 

Kjøkkenet ligger som tidligere nevnt i åpen løsning med stuen, men er på ingen måte dominerende i rommet. I taket er det spiler, som gir en koselig atmosfære. I spilene er det lagt spotter, som både er praktiske og tidløse. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål.  Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer stekeovn, micro, platetopp med ventilator, oppvaskmaskin, og kjøleskap med frysedel. 

Videre inn fra kjøkkenet er det åpen løsning inn til oppbevaringsrom, som gir en naturlig forlengelse av kjøkkenet. I opprinnelige plantegninger er dette rommet godkjent som bod.

Soverom | 

Boligen kan skilte med et stort og moderne soverom med enkel tilkomst til bad. Soverommet har gode oppbevaringsmuligheter med hele to garderobeskap som selvfølgelig medfølger handelen. På gulvet er det vegg-til-vegg teppe i samme duse farge som rommet forøvrig. Her er kan du både legge deg og stå opp til hotellfølelse!

Bad | 

Badet er pusset opp i 2024, slik som resten av boligens øvrige rom. Badet har samme moderne preg og fargetoner som resten av leiligheten. Med fliser, baderomsinnredning, speil m/ lys, vegghengt toalett samt dusj med glassvegg er dette absolutt et fullverdig bad. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.12.1996 vedrørende innglas av balkong. 

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.1966 vedrørende 5.etasjes betongbyggning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad og i entre

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 295,- pr.mnd.

Inkluderer: Styrehonorar, løpende kostnader bygg, reperasjon/vedlikehold bygg, fremmede tjenester, kabel-tv, forsikring, andre felleskostnader og renter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften per dags dato. Det er snkk om at heisene vil bli gjort noe med men dette er lengre fram i tid. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 69 999,-

- Disponible midler kr 1 755 665,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 81592871

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 707 571,- Som sekundærbolig Kr. 2 688 768,-

Borettslag: Borettslaget Kalfarveien 22, Orgnr: 991587306

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 64650000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1764 MFL., KALFARVEIEN,

GAMLE BETANIEN

Ikrafttrådt: 20.06.2019

Saksnr: 201516380

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner:

Planid: 61120000

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 % 

"Fredet bygrunn forvaltes etter Kulturminneloven. Det kreves særskilt tillatelse fra riksantikvaren for følgende tiltak:

- Inngrep i bakken (for eksempel graving eller treplanting)

- Tiltak som kan endre grunnvannsnivået

- Miljøoppfølging kan være miljøovervåking, sikring av kildemateriale ved en arkeologisk utgravning eller ved tiltak som hindrer endring av grunnvannstanden."

Planid: 65270000

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

"Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene."

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 491 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 501 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.9 990

Visningshonorar Kr.2 490

Tilrettelegging Kr.9 990

Provisjon Fastpris Kr.48 000

Markedspakke 2 Kr.19 990

Oppgjør Kr.5 500

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0645

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Elias Arntsen

Trainee

Mob: 40 20 55 23

[/ E-post: ea@eie.no