Bilde 1 av Kalfarveien 35H BLBilde 2 av Kalfarveien 35H BL
Digital salgsoppgave
Kalfarveien 35H BL

5018 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Kalfarhagen | Sjelden mulighet på Kalfaret! Stor leilighet over ett plan med terrasse på 54 kvm. Fast parkering og heis.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
145 m²
Bruksareal (BRA)
145 m²
Fellesutgifter
kr 4 938 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 808 / Mnd
Prisantydning
kr 13 990 000
Omkostninger
kr 309 190
Fellesgjeld
kr 7 096
Totalpris
kr 14 306 286
Fellesformue
kr 38 086
Byggeår
2003
Tomt
Eiet tomt 4158 m²
Oppdragsnummer
81220179
card-default

Fabian Haukedal

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder
Les om Fabian
card-default

Simon Aasen

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Simon
Prisantydningkr 13 990 000,-
Fellesgjeldkr 7 096,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 300 170,-
  
Totalpris kr 14 306 286
Eiendom
Kalfarveien 35H BL, 5018 Bergen, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 166 Bnr. 1125 Snr. 2 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 145 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2003

Tomt
Eiet tomt 4158 kvm

Sameiebrøk: 29/360

Prisantydning
13 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 7 096,- pr. 31.12.21
Andel fellesformue: kr. 38 086,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 13 990 000,- (Prisantydning)
kr 7 096,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 997 096,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 301 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 298 636,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 306 286,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 938,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Inkluderer felles byggforsikring, snømåking og brøyting, tv og internett, vaktmestertjenester og diverse driftskostnader.

Kommunale avgifter
Kr. 21 685 pr. år

Eier
Halfdan Kuhnle

Parkering
Det tilhører 1 fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Det er også gjesteparkeringer i sameiet.

Beliggenhet
Velkommen til Kalfarveien 35H! Sameiet er beliggende i rolige og veletablerte omgivelser samtidig som man har kort avstand til sentrum med alt av kultur - og servicetilbud. Beliggenheten er også et perfekt utgangspunkt for turer i byfjellene med oppgang enten ved Fløyen, Svartediket, eller andre stikkveier.

Ønsker du en kortere turløype er man en rusletur unna Store Lungegårdsvann. Rundt vannet går en populær tur - og joggeløype som blir benyttet av mange året rundt. Hele området ved Store Lungegårdsvann er også gjenstand for en større oppgradering i forbindelse med utbyggingen av bybanen. Nytt bybanestopp ved Møllendal skal være ferdigstilt i 2022, og i området rundt skal det blant annet anlegges parkområder og bystrand. Når bybanen starter å gå herfra er man kun ett stopp fra Haukeland sykehus.

Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet er det bare en spasertur unna. Busstoppet Kalfarlien ligger noen minutters gange unna leiligheten der bussen tar deg både i retning sentrum, Landås og Åsane. Nærmeste butikk, Coop Prix er en kort gåtur fra boligen, og her kan du gjøre unna den daglige handelen. Ellers er Bergen Storsenter med mat -og klesbutikker, apotek, og Vinmonopol noen minutters gange unna.

I området ligger Møllendal Fetevare som har ambisjoner om å være et samlingssted for folk i bydelen. Her får du servert kvalitetsmat som sandwicher med vellagrede oster og skinker, toast, fersk bakst, norsk eplesaft og kvalitetskaffe. Kalfaret Brygghus ligger på historisk grunn i Hansaparken og byr på ekte smaksopplevelser fra en dedikert bryggemester og kjøkkensjef i et innholdsrikt, historisk hus. Midt i restauranten ligger Waldemars Mikrobryggeri, det eneste i sitt slag i Bergen. Her brygger Hansa seks sorter hjemmebrygg av topp kvalitet, på stedet hvor den første Bayeren ble levert allerede i 1891.

Alt i alt er dette en strålende beliggenhet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt tilbaketrukket i rolige, naturskjønne omgivelser.

Tomt
Eiet tomt, 4158 kvm

Tomten er felles for sameiet.
Sameiebrøk: 29/360

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 145 kvm BRA / 145 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: Hall, 3 soverom (ene soverommet er tegnet inn som bod), gang, stue, 2 bad, vaskerom og kjøkken

I tillegg medfølger 1 ekstern bod i felles garasjeanlegg.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
-Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger:
-Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.
-Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
-Takkonstruksjonen er utvendig tekket med takbelegg og båndtekking.

Gulvsystemer:
-Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
-Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
-Vinduer: Noe slitasje på maling på enkelte karmer, laminering skadet på ett glass i stue-
-Entrédør: Døren "subber" i terskel.
-Terrassedør: Karmer er slitt.
-Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
-Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter.
-Gulv på bad 2: Fall til sluk er ikke iht. krav og generelt lite, bom hulrom under fliser
-Sluk på bad 2: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen
-Innredning på bad 2: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
-Ventilasjon på bad 2: Det er lite trekk i ventil på nivå 1., tilluftspalte under dør måler 5mm.
-Gulv på vaskerrom: Fall til sluk er ikke iht. krav, bom hulrom under enkelte fliser.
-Membran på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
-Ventilasjon på vaskerom: Det er lite trekk i ventil på nivå 1, tilluftspalte under dør måler 5mm.
-Gulv på bad 1: Fall til sluk er ikke iht krav og generelt lite, bom under fliser.
-Sluk på bad 1: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
-Innredning på bad 1: Hull i lekkasjevarsling i toalettkasse er ikke etablert.
-Innredning på kjøkken: Noen skjeve fronter, fuktskade i bunnplate under vask, slitt benkeplate.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Kalfarveien 35H! En romslig og velholdt eierleilighet i æreverdige Kalfaret. Leiligheten har gjennomgående god standard og meget bra beliggenhet.

Vi kommer inn i leiligheten i en stor romslig hall hvor det er åpent og gode muligheter for garderobesskapsløsninger. I hallen er det fliser på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling.

Fra hallen er det inngang til 2 romslige soverom med 3-stavs eikeparkett med malt strie på vegger og slett malt himling. Soverommene har god plass til en stor seng og garderobeskap. Rommene har gode lysinnslipp. Fra leilighetens hovedsoverom er det inngang til et bad. Nåværende eier har disponert boden som et 3 soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette er tegnet inn som en bod, og således ikke godkjent som varig opphold.

Badet ved soverommet er helfliset, har en slett malt himling og har varmekabler i gulv. Av innredning er det dusjnisje, opplegg for badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning. På badet ved hallen er det fliser på gulv, malt platekledning på vegger og varmekabler i gulv. Innredningen på badet er dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Begge badene har innfelte downlights i himling.

Videre innover fra hallen kommer vi til leilighetens stue som rommer 55,5kvm. Her er det gode muligheter for å innrede med sofahjørne, spisestue og et kreativt hjørne. I stuen er det 3-stavs eikeparkett, malt strie på vegger og slett malt himling. De store vinduene i stuen bidrar til svært gode lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en sørvest-vendt terrasse på 54kvm med fabelaktig utsikt over Store lungegårdsvann og Bergen by.

Fra stuen er det inngang til leilighetens kjøkken. På kjøkkenet er det 3-stavs eikeparkett på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Av innredning på kjøkkenet er det profilerte eikefronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål samt veggmontert ventilator og opplegg for kjøleskap. Integrerte hvitevarer er stekeovn, gasstopp, platetopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse hvor du kan nyte morgenkaffien.

Høres dette ut som noe for deg? Da er du hjertelig velkommen til visning.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2003 vedrørende ferdigstillelse av nybygg bolig.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Peis i stue (ikke godkjent).
- Varmekabler på bad, vaskerom, hall, stue og kjøkken.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 21 685 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 11 651 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 938,- pr.mnd.
Inkluderer felles byggforsikring, snømåking og brøyting, tv og internett, vaktmestertjenester og diverse driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr 83 428,-
- Disponible midler kr 384 703,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86106739

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 754 196,- Som sekundærbolig Kr. 6 315 104,-

Sameie
Sameie: Sameiet Kalfarhagen,

Forretningsfører
BOB BBL

Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Tekniske installasjoner
VVS:
Leiligheten har vannrør av typen rør-i-rør.
Leiligheten har avløpsrør av plast.

EL-anlegg:
Sikringsskap er plassert i hall.
Inneholder: Automatsikringer.
Hovedsikring på 63 ampere.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det fremkommer av tegningene mottatt fra Bergen kommune datert 02.10.2003 at leilighetens 3 soverom på 9,7 kvm er tegnet inn som bod. Det gjøres oppmerksom på at dette er et søknadspliktig tiltak og det er i dette tilfelle ikke omsøkt. Rommet er således ikke godkjent til varig opphold.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 07.02.2003 med dagboknr 3924-1 vedrørende seksjonering.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplan:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_2
Beskrivelse: Kalfaret
Dekningsgrad: 99,8 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000
Bestemmelseområde: [4
Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):
PlanID: 15590000
Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 99,1 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 13 990 000,- (Prisantydning)
kr 7 096,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 997 096,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 301 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 298 636,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 306 286,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Markedspakke 3 (Kr.19 900)
Provisjon 1,5% (Kr.180 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (2 fellesvisninger) (Kr.4 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 115)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Kr.5 500)
Direkteutlegg selger - Styling og foto (Kr.36 500)
Avis - Hus og hjem * 2 (Kr.12 500)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.6 990)
Overtagelse (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.340 905)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
81-22-0179

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Saksbehandlere
Fabian Haukedal
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder
Mob: 90 63 57 28 / E-post: fh@eie.no

Simon Aasen
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kalfarveien 35H BL
For mer om objektet
Kalfarveien 35H BL

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: