Bilde 1 av Kalfarveien 70Bilde 2 av Kalfarveien 70
Digital salgsoppgave
Kalfarveien 70

5022 Bergen • Bergen kommune

Prisantydning

kr 3 490 000

Fellesgjeld: kr 206 000Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 3 704 010
Kalfaret | Lekker 2-roms leilighet med god standard, parkeringsplass i garasje, ingen dok.avg og sentrumsnært
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
61 m²
Bruksareal (BRA)
61 m²
Fellesutgifter
kr 4 265 / Mnd
Prisantydning
kr 3 490 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 206 000
Totalpris
kr 3 704 010
Byggeår
2006
Tomt
Fellestomt 2146 m²
Oppdragsnummer
16220042
card-default

Lise Abrahamsen

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Lise
card-default

Bernt Helland

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Bernt
Visninger
Torsdag 11. aug.
17:00 - 17:45
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 490 000,-
Fellesgjeldkr 206 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 704 010
Eiendom
Kalfarveien 70, 5022 Bergen, Etasje: 1

Matrikkel
Andelsnr. 86 Orgnr. 987536489 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2006

Tomt
Fellestomt 2146 kvm

Prisantydning
3 490 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 03.08.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 206 000,- pr. 22.07.01

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 206 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 696 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 697 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 704 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 265,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Vaktmester tjenester, styrehonorar, renter og avdrag på felles lån, revisjon og forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesareal og grunnpakke TV/bredbånd levert NextGenTel.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Torgeir Janbu

Highlights
  • IN-ordning
  • Heis i bygget
  • Egen uteplass
  • Fast garasjeplass
  • Veldrevet borettslag
  • Ingen dokumentavgift
  • Ekstern bod i samme etasje
  • Felles takterrasse med gode solforhold
  • Gode kollektive transportmuligheter med bussholdeplass rett ved boligen
  • Attraktiv beliggenhet med nærhet til sentrum, Haukeland og alt av fasiliteter

Parkering
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg medfølger.

Beliggenhet
Velkommen til attraktive Kalfaret og Kalfarparken brl! Laget er beliggende i rolige og veletablerte omgivelser samtidig som man har kort avstand til sentrum med alt av kultur - og servicetilbud. Beliggenheten er også et perfekt utgangspunkt for turer i byfjellene med oppgang enten ved Fløyen, Svartediket, eller andre stikkveier.

Ønsker du en kortere turløype er man en rusletur unna Store Lungegårdsvann. Rundt vannet går en populær tur - og joggeløype som blir benyttet av mange året rundt. Hele området ved Store Lungegårdsvann er også gjenstand for en større oppgradering i forbindelse med utbyggingen av bybanen. Nytt bybanestopp ved Møllendal skal være ferdigstilt i 2022/23, og i området rundt skal det blant annet anlegges parkområder og bystrand. Når bybanen starter å gå herfra er man kun ett stopp fra Haukeland sykehus og videre mot Fyllingsdalen.

Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet er det bare å gå ut døren. Busstoppet Kalfarlien ligger like ved leiligheten der bussen tar deg både i retning sentrum, Landås og Åsane. Fra busstoppet er det hyppige bussavganger mot det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus som ligger en timinutters kjøretur unna. I Møllendalsveien ligger den nye Kunst- og designhøgskolen i Bergen (KHiB), og i sentrum finner man flere institusjoner for høyere utdanning, herunder UiB og BI. Studerer du på NHH kan det opplyses om at det går buss fra busstoppet i Kalfaret som bruker 13 minutter til skolen. Høyskolen på Kronstad ligger i sykkelavstand fra borettslaget.

Nærmeste butikk, Coop Extra finner du om lag 50 meter fra boligen, og her kan du gjøre unna den daglige handelen. Ellers er Bergen Storsenter med mat -og klesbutikker, apotek, og Vinmonopol noen minutters gange unna.

I området ligger Møllendal Fetevare som har ambisjoner om å være et samlingssted for folk i bydelen. Her får du servert kvalitetsmat som sandwicher med vellagrede oster og skinker, toast, fersk bakst, norsk eplesaft og kvalitetskaffe. Kalfaret Brygghus ligger på historisk grunn i Hansaparken og byr på ekte smaksopplevelser fra en dedikert bryggemester og kjøkkensjef i et innholdsrikt, historisk hus. Midt i restauranten ligger Waldemars Mikrobryggeri, det eneste i sitt slag i Bergen. Her brygger Hansa seks sorter hjemmebrygg av topp kvalitet, på stedet hvor den første Bayeren ble levert allerede i 1891.

Alt i alt er dette en strålende beliggenhet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt tilbaketrukket i rolige, flotte omgivelser.

Tomt
Fellestomt, 2146 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 61 kvm BRA / 61 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 5 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong.

Yttervegger:
Yttervegger av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er malt og bekledd med fliser.

Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Balkongdør. Døren tar i karm.
- Bad:
  - Overflater vegger og himling. Sprekk i en veggflis ved toalett, samt hull i fliser etter gammelt garnityr.
  - Overflater gulv. Fall til sluk er ikke iht. Krav og generelt lite.
  - Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen
- Avtrekk - kjøkken. Glass på ventilator er løst.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 61 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 61 kvm

Standard
Velkommen til Kalfarveien 70! En flott leilighet med god standard, egen uteplass og ypperlig beliggenhet i Kalfaret! Leiligheten kan blant annet skilte med kvaliteter som gjennomgående parkett, vannbåren varme i gulvet, garasjeplass og mye inkludert i felleskostnadene! Perfekt for deg som ønsker å bo i et moderne bygg, med sentrumsnær beliggenhet.

Entre |
Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med sin innbydende entré på ca. 6,1 kvm. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og i tillegg en skyvedørsgarderobe med plass til diverse oppbevaring.

Stue/kjøkken |
Fra entréen ledes man naturlig til en romslig stue/kjøkken løsning på ca. 35,6 kvm. Det første man legger merke til når man kommer inn i rommet er de store vinduene som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har en god planløsning som gjør at rommet enkelt kan innredes med spisebord, sofa og TV. Her er det også utgang til egen balkong på ca. 7 kvm.

Kjøkkeninnredning er tidløs og består av profilerte eikefronter, og en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer medfølger ventilator, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Soverom | 
Leiligheten har et romslig soverom på 12,7 kvm, og har god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har slette vegger og er malte i lune farger, her er det også parkett.

Bad |
Badet er helfliset og måler ca. 5,4 kvm. Baderommet er innredet med dusjkabinett, toalett og heldekkende servant med baderomsinnredning. Dusjkabinettet er for øvrig nytt i 2021. Her er det i tillegg opplegg for vaskemaskin, innfelte downlights og selvfølgelig varmekabler i gulvet.

Kort oppsummert er dette en flott leilighet med svært god standard, i et attraktiv området. Høres dette ut som noe for deg, er du hjertelig velkommen på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 29.12.2006 vedrørende nybygg/bolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet med:
- Varmekabler på bad.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Vannbåren gulvvarme.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er panelovner i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 265,- pr.mnd.
Vaktmester tjenester, styrehonorar, renter og avdrag på felles lån, revisjon og forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesareal og grunnpakke TV/bredbånd levert NextGenTel.

Felleskostnader 2.928,-
Internett 140,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN 1.197,-

Styreleder opplyser om at borettslaget skal bytte leverandør av TV og internett. Dette kan medføre en økning på ca. kr. 300,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har to lån:

Lånenr.: HANBAN-95287167416
Type: Annuitetslån
Restgjeld: 33.563.693,-
Restløpetid: 14 år 9 md.
Terminer: 4 per år.
Renter: 1,99% flytende.

Lånenr.: HANBA2-95287201584
Type: Annuitetslån
Restgjeld: 2.796.778,-
Restløpetid: 20 år
Terminer: 4 per år.
Renter: 2,09% flytende

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 9 604 508,-
- Disponible midler kr 5 216 092 ,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6606468

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 011 686,- Som sekundærbolig Kr. 3 642 069,-

Borettslag
Borettslag: Kalfarparken Borettslag, Orgnr: 987536489

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Leiligheten har vannrør av rør-i-rør.
- Leiligheten har avløpsrør av plast/støpejern.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Vannbåren gulvvarme.

Elektrisk anlegg:
- Varmekabler på bad.
- Sikringsskap er plassert i entre og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Dyrehold
Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert oppvaskmaskin og ovn/platetopp.

Selger opplyser om at hvitevarer er fra 2006 og kanskje på tide å bytte ut. På ovnen fungerer kun varmluft. Oppvaskmaskin fungerer fint, men fjæren i døren fungerer ikke (ingen betydning for bruk).

Selger opplyser også om at det har vært påvist skjeggkre i borettslaget, hvor det ble iverksatt tiltak.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Erklæring tinglyst 20.04.2007 med dagboknr 339789-1 vedrørende bestemmelse om parkering.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til boliger (79,8%) og felles grøntareal (20,2%) ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 11070100, BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE
Ikrafttrådt: 26.04.2004
Saksnr: 200111481
Dekningsgrad: 100,0 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 11070100
Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad:

PlanID: 11070100, BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE
Ikrafttrådt: 26.04.2004
Saksnr: 200111481 92,3 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID: 11070100
Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass
Dekningsgrad: 92,3 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID: 5470001, BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN, DELOMRÅDE A
Saksnr: 190001233
Ikrafttrådt: 30.01.1985

Kommuneplan
PlanID: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone (100,0%) ifølge Bergen kommune.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Bestemmelseområde:  [4
Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er)
PlanID: 15590000, BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommundeleplan avsatt til annet byggeområde (100,0%) ifølge Bergen kommune.

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID:  11070102, BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE
Saksnr: 202220698

PlanID: 5470000, BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN
Saksnr: 190001233

PlanID: 5410000, BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN 12

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Gnr/Bnr: 166/1139, bygningsnr: 139303474-1
Endring: Påbygg A
Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Igangsettingstillatelse gitt 09.06.2022
Saksnr: 2022/20249

Gnr/Bnr: 166/1143, bygningsnr: 139853458-2
Endring: Underbygg
Bygningstype: Barnehage
Status: Rammetillatelse gitt 16.05.2022
Saksnr: 202219857

Gnr/Bnr: 166/1143, bygningsnr: 301059838
Bygningstype: Barnehage
Status: Rammetillatelse gitt 16.05.2022
Saksnr: 202219857

Gnr/Bnr: 166/1253, bygningsnr: 139304853-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status:Igangsettingstillatelse gitt 15.04.2021
Saksnr: 201715721

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 206 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 696 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 697 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 704 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke (Kr.12 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 696 000,-) (Kr.62 832)
Totalt kr. (Kr.105 337)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
16-22-0042

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Nord AS
EIE Bergen Nord
Org. nr:925833770
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 56 12 64 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Lise Abrahamsen

Saksbehandlere
Lise Abrahamsen
EIE Bergen Nord
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 90 74 92 88 / E-post: la@eie.no

Bernt Helland
Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kalfarveien 70
For mer om objektet
Kalfarveien 70

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: