Kirkegaten 41, 5036 Bergen, Etasje: 2

Gnr. 168 Bnr. 509 Snr. 4 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1930

Eiet tomt kvm

3 390 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 25.05.19

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 11 311,- pr.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 482 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 800,- pr. mnd.

Kr. 9 392 pr. år

Mari Gjørva

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Kirkegaten 41 ligger i attraktive Sandviken. Boligområdet er veletablert og svært populært med sin sentrale beliggenhet og sjarme. Selv om man befinner seg bare minutters gange unna sentrum er omgivelsene fredelig med lite gjennomgående trafikk. Tar man beina fatt mot sentrum vil man oppleve koselige gater, innbydende kafeer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergenshistorie.

Området har rikelig med dagligvarebutikker, hvorav nærmeste søndagsåpne butikk ligger ett kvartal unna. Det er også gode kollektivtransporttilbud som tar deg til mot NHH, Åsane og gjennom sentrum på få minutter. Det er også flere gode kollektivmuligheter.

For studenten er beliggenheten helt super. Anerkjente Norges Handelshøyskole (NHH) ligger en liten busstur unna. Ellers er veien til alle studieinstitusjoner i sentrum kort. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Den nye Høyskolen ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. Den populære NLA Høgskolen ligger også like rundt hjørnet

Området kan også by på byens flotteste parker og naturopplevelser. Like i nærheten ligger nydelige Meyersmarken hvor man kan nyte varme sommerdager, eller morsomme uteaktiviteter om vinteren. Området er med andre ord egnet for både liten og stor.

Dersom du ønsker å bruke kroppen er det umiddelbar nærhet til Fjellveien og byfjellene som er Bergens mest populære turområder. Her ligger blant annet Stoltzekleiven, byens mest populære "motbakke" hvor turen belønner deg med en spæktakulær utsikt over Bergen og Byfjorden.

Dersom du ønsker litt mindre motbakke kan du fortsette videre bortover fjellveien hvor du kommer til fløien, og kan fortsette turen til et av Bergens flotteste utsiktspunkter hvor du kan nyte en vaffel på den sjarmerende fløienskafeen med panoramautsikt i bakgrunnen.

Eiet tomt, kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 43 kvm BRA / 43 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

2.etg: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

I tillegg medfølger ekstern bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon av tre som er utvendig tekket.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Rømingsdør grunnet dør tar i karm.

- Overflater gulv - bad grunnet fall ikke er iht. krav.

- Sluk, membran og tettesjikt - bad grunnet mangel på dokumentasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Kirkegaten 41!

Dette er en flott 2-roms leilighet med god planløsning. Det er gjennomgående 1-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling. Boligen har en fantastisk takhøyde som gjør at boligen og rommene føles større.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er entreen på 6,7 kvm. Her er det en stor garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter!

Bad |

Badet måles til 4,5 kvm. Her er det lagt fliser på gulv og vegg, samt slett malt himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj med glassvegger og baderomsinnredning. Ellers er det varmekabler i gulv og innfelte downlights. Det er utgang fra bad som leder ned til byggets underetasje. I kjelleren er det felles vaskekjeller med egen vaskemaskin.

Stue/kjøkken |

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som måles til 20,5 kvm. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er god plass til en god sofakrok, samt spisegruppe hvis ønskelig. Kjøkkeninnredningen har slette, hvite høyglansfronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse og måles til 9,6 kvm. Her er det god plass til seng av god størrelse og annet ønskelig møblement. For oppbevaring har soverommet en praktisk garderobe. 

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.11.2015 vedrørende ombygg bolig.

Intet fra opprinnelig byggeår.

At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid eller endringer på boligen som kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 9 392 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3429 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 800,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer strøm i fellesarealer og byggforsikring.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ikke årsregnskap å vise frem.

Tryg Polisenummer: 6335011

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 705 443,- Som sekundærbolig Kr. 2 539 593,-

Sameie: Sameiet kirkegaten 41, Orgnr: 929182243

Sameiet består av 6 seksjoner.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Sameie har ikke forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Leiligheten har vannrør av rør-i-rør system.

- Badet har avtrekk via ventil i himling.

- Leiligheten har avløpsrør av plast.

- Leiligheten har balansert ventilasjon.

- Det er installert en 116 liters varmtvannstank i kjeller.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler på bad.

- Sikringskap har automatsikringer og hovedsikring på 40 ampere.

Det er tillatt med dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Saksnr: 202220562

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 64180000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 563 MFL., MULEBANEN

Saksnr: 202221822

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 482 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsgebyr - Tilstandsrapport (Kr.500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Kr.5 500)
Overtagelse (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.33 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar x2 (Kr.4 000)
Betalingsgebyr foto (Kr.500)
Direkteutlegg selger foto (Kr.6 000)
Løfting av finn-annonse (Kr.1 750)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (FREM) (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.106 540)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,-
(salgsgaranti)

81-22-0209

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Edvard Griegs vei 3 C

5059 Bergen

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Oda Emilie Roa

Oda Emilie Roa

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 76 79 38 / E-post: or@eie.no