Klostergaten 24, 5005 BERGEN, Etasje: 4

Andelsnr. 4 Orgnr. 998349532 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm

1

1900

Fellestomt 72 kvm

4 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 19.09.24 14:32

Andel fellesgjeld: kr. 340 158,- pr. 26.09.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 26.09.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 340 158,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 330 158,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 331 398,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 339 648,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 856,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mai Linn Juliussen Olsen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger perfekt til på Klosteret, en av Bergens mest renommerte boområder. Her bor du like ved sentrumskjernen, men likevel godt skjermet for byens larm. Byens pulserende og yrende liv finner du like utenfor døren, og her er ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og ellers alt hva Bergen har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det nærhet til alle byens utdanningsinstitusjoner som blant annet UiB, BI Bergen, HiB, NKF, samt en kort busstur unna NHH.

Fra leiligheten kan du spasere ned på Verftet, som trolig er byens beste beliggenhet for restaurant og uteservering. Spesielt når bergensværet viser seg fra sin beste side. Her er det også kulturaktiviteter og konserter. Alternativt kan du nyte late dager i flotte omgivelser ved Nordnes sjøbad, eller besøke Akvariet, som ligger like ved. Det er ellers nydelige turomgivelser i Nordnesparken, og ikke langt til turstiene i Fjellveien og på Fløien.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris, ellers ligger Rema 1000 Kalmarhuset ca. 2 minutters gange fra boligen. I Strandgaten, en liten tur over Klosteret, er det et stort utvalg av butikker. Ønsker du et enda større utvalg, tar det omtrent 5-6 minutter til Torgalmenningen, hvor du finner flere butikker og kjøpesentre.

I dette området ligger også Bybanen, og det er meget godt kollektivtilbud til alle bydeler fra Olav Kyrres gate. Merk at det også er busstopp i gaten like overfor boligen. Til deg som har barn kan det være greit å vite at det ligger barnehager bare et par minutter fra boligen.

Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til vakre turomgivelser, parker, kulturtilbud, rekreasjonstilbud og byens pulserende liv.

Fellestomt, 72 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 48 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Entré, bod/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på tilsammen 8 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

konsekvens/tiltak

Vurdering av avvik:

Rommet har ingen ventilasjon

Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Klostergaten 24!

Med en av byens flotteste og mest populære beliggenheter kan vi etter sjeldenheten by på en flott leilighet i en nydelig bygård.

Klostergaten er omkranset av parker og uteområder, levende gater og smau, men befinner seg likevel bare noen minutters gange fra den yrende sentrumskjernen. For de fleste med kjennskap til byen er dette stedet å bo på, og om du er utenbys fra - ikke la denne muligheten gå fra deg!

Planløsningen er praktisk og hele leiligheten preges av god takhøyde og store vinduer som lyser opp ethvert rom. Fra du stiger inn i gangen skjønner man med én gang at dette er en leilighet med både særpreg og sjarm. Leiligheter som dette kommer sjeldent for salg, og en innser fort hvorfor: heng fra deg ytterjakken og tre videre inn. Gulvet er lagt med en flott 1-stavs eikeparkett. Her bor du fint i byggets fjerde etasje med god planløsning og et stort fint soverom, balkong og moderne kjøkken og bad.

Leiligheten har egen gang med plass til sko og yttertøy. I enden av gangen er det også bod/vaskerom som gir ytterligere lagringsplass.

Velkommen til boligens hjerterom - stuen. De takhøye vinduene gjør at man får rikelig med dagslys, samtidig som det sørger for at man får en herlig romfølelse. Planløsningen gjør også møbleringen enkel, hvor man har plass til både sittegruppe og spisebord. 

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til i en åpen løsning til stuen og hele rommet fyller 16,8kvm. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og består av slette hvite fronter og en heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider.

Boligens balkong finner du tilknyttet boligen stue/kjøkken del. Her kan du nyte solen fra rundt kl.14 til solnedgang om sommeren.

Bad |

Badet er helfliset og det har en slett malt himling. Badet er av god størrelse på 4,2kvm og inneholder et vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, rør-i-rør fordelerskap og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Det er også varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksvifte.

Soverom |

Leilighetens soverom er lyst og luftig. Rommet  er på 11,5 kvm og har god plass til å innrede med dobbeltseng og et plassbygd garderobeskap. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.10.14 vedrørende bygård.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 856,- pr.mnd.

Inkluderer; Internett, renter og avdrag på fellesgjeld, drift av borettslaget, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

I tillegg betales det en årlig sum på 18 000,-. Denne summen går til opparbeidelse av buffer samt andre løpende kostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Lånets totale saldo: 1 703 685,- pr: 16.09.2024                         

Lånetype: Annuitetslån

Antall terminer årlig: 12

Årlig rentesats: 93 812,- pr. 13.12.2023                        

Dato siste termin: 15.09.2023

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget  følgende tall:

- Overskudd kr 100 133,-

Fremtind Polisenummer: 22972758

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 891 641,- Som sekundærbolig Kr. 3 388 234,-

Borettslag: Klostergaten 24 Brl, Orgnr: 998349532

ECIT services

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- 116 liters varmtvannstank fra 2022.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Eiendommen ligger innenfor område som er av satt som spesialområde bevaring jf. Pbl. (1985) § 25.6. I KPA 2018 hensynssone bevaring kulturmiljø historisk sentrum, delområde 24 trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes, og innenfor Riksantikvarens NB!område.

Klostergaten 24 er en murleiegård oppført på slutten av 1800-tallet, og har høy

kulturminneverdi som del av et bygningsmiljø som vitner om en ny tid i arkitekturen som fikk en brå slutt ved boligkrakket i 1899. Murleiegården er derfor omgitt av små trehus som også skulle saneres for å gi plass til større murleiegårder.

Det gjøres oppmerksom på at grunnen som bygget står på er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave. Utdrag fra planstatus for området:

Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen)

Planid Hensynsoner (kode - forklaring) Berøringsgrad 7340000 660 - Bevaringsområde 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad

15780000 110 - Boligområde Nåværende 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad 60910000 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad 60910000 P1 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15 100,0 %

Hensynssoner i kommuneplanen

Kulturmiljø

Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %

Båndlegging

Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 256 Båndlagt etter lov om kulturminner Båndlegging etter lov om kulturminner, jfr. bestemmelsene § 27.4.3 100,0 %

Fare

Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 47 Brannsmitteområder Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.6 100,0 %

60910000 11 Gul sone luftkvalitet Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17 100,0 %

Rød støysone

Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 21 Vei støy - Rød sone Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 60,7 %

Gul støysone

Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 28 Vei støy - gul

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 340 158,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 330 158,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 331 398,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 339 648,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,35%

Tilrettelegging Kr.14 990

Markedspakke 2 Kr.19 990

Oppgjør Kr.7 990

Grunnpakke Kr.10 000

Visningshonorar Kr.3 490

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0550

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no