Bilde 1 av Kringsjåveien 25Bilde 2 av Kringsjåveien 25
Digital salgsoppgave
Kringsjåveien 25

5162 Laksevåg • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Laksevåg | Stilren 4-roms selveierleilighet med pene overflater, nordvestvendt balkong og sentral beliggenhet.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
5
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
61 m²
Bruksareal (BRA)
61 m²
Fellesutgifter
kr 721 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 990 / Mnd
Prisantydning
kr 2 840 000
Omkostninger
kr 79 270
Totalpris
kr 2 919 270
Byggeår
1937
Tomt
Fellestomt 213 m²
Oppdragsnummer
81220294
card-default

Emil Ekeberg Hauger

Eiendomsmegler MNEF | Jr.Partner
Les om Emil
Prisantydningkr 2 840 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 70 250,-
  
Totalpris kr 2 919 270
Eiendom
Kringsjåveien 25, 5162 Laksevåg, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 153 Bnr. 283 Snr. 5 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1937

Tomt
Fellestomt 213 kvm

Prisantydning
2 840 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 12.07.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 840 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 911 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 919 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 721,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 11 877 pr. år

Eier
Bente Kviteberg Martin Clement Kviteberg Per Ove Kviteberg

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har sentral beliggenhet på Laksevåg i et etablert boligområde.

Er du av den sporty typen kan vi informere om at du finner SATS Laksevåg like i nærheten. Kjører du litt lengre kommer du til EVO Damsgårdssundet hvor de holder åpent 365 dager i året. Trives du best ute er turterrenget i området godt og variert med både Løvstakken og Damsgårdsfjellet i nærheten med flere fine turstier. Krohnegården friluftsområde ligger i området og her er det mulighet for både grilling og bading gjennom sommeren. På sentrumsiden finner du også Nygårdsmyren idrettsplass.

Laksevåg Senter byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med både Meny og Rema 1000 som dagligvare. For øvrig finner du også apotek og vinmonopol her. Veien til Bergen sentrum er kort og her finner du alt av servicetilbud, kafeer, parker og arrangementer. Ellers finner du dagligvarebutikken Coop Extra på Damsgård og Coop Pris på Melkeplassen.

I sentrum finner du mange institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her kan det også nevnes at Småpudden nå er åpnet og denne korter ned tiden fra Damsgård til BI. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Nærmeste busstopp ligger 50 meter fra boligen og herfra kan du suse til sentrum i løpet av 10 minutter med både buss nr. 16 og 17. Disse rutene har hyppige avganger gjennom hele dagen. Buss nr. 20 tar deg direkte til Haukeland Sykehus. For øvrig er det også rimelig gangavstand til Bergen sentrum. Området er med andre ord helt ideelt for deg som ønsker deg utenfor sentrums mas og tjas, men likevel vil ha en sentral plassering.

Tomt
Fellestomt, 213 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 68/545.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 61 kvm BRA / 61 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Leiligheten disponerer bod i byggets underetasje, samt felles vaskerom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av murkonstruksjoner. Bygningen har vegger mot grunn av murkonstruksjoner.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Fasader er pusset og malt.

Takkonstruksjoner:
Valmtak konstruksjon av tre som er utvendig tekket. Takkonstruksjonen er tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Veggkonstruksjoner: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
- Vinduer: Glasslist/beslag på vindu (sov 3) er løs, flere vinduer tar i kram og generell slitasje, avskallet maling mm.
- Balkongdør: Døren «subber» i terskel og har utvendig vedlikeholdsbehov.
- Balkong: Lav rekkverkshøyde, ikke barnesikkert og slitasje på betong.
- Overflater: En del sår, merker og hull i vegger og stedvis noe knirk/svikt i parkett.
- Bad: Lite fall, avstand mellom klemring og sluk, det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, lite/marginal tilluftspalte i dør, det er avstand mellom klemring og sluk og manglende dokumentasjon på utførelse.
- Avtrekk kjøkken: Registrert noe matfett på oversiden av skap.
- Vannledninger: Ikke fagmessig tilkobling av vask på bad og manglende dokumentasjon.
- Elektrisk anlegg: Manglende eltilsynsrapport, kursfortegnelse og samsvarserklæring.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Bygningsdeler som er vurdert til TG 3:
- Etasjeskille: Merkbare skjevheter/retningsavvik samt svikt ble registrert på befaringen. Største målte avvike i en lengde på 2 meter er 23 mm.
- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat fra 1998.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Kringsjåveien 25! Dette er en lys og moderne 4-roms leilighet med god planløsning, privat balkong og gjennomgående enstavs eikeparkett på gulv. Leiligheten ble oppusset i 2016 med blant annet nytt parkettgulv, slette vegger, ny kjøkkeninnredning og oppussing av bad.

Entré |
Vi starter i den romslige entréen på 8,3 kvm med enstavs eikeparkett på gulv og slette nymalte vegger. Det er god plass til å montere knaggrekke/garderobeløsning til høyre for inngangsdøren. Det er dørtelefon med portåpner og sikringsskap med automatsikringer  plassert i entréen.

Soverom |
Det er totalt 3 soverom i leiligheten, alle med tilkomst fra entréen. Hovedsoverommet måler 10,6 kvm og kan enkelt innredes med dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap. Det er enstavs eikeparkett på gulv og malt strie på vegger. Soverom 2 måler 7,3 kvm og har samme overflater. Rommet kan innredes med enkeltseng, kommode/pult og garderobeskap. Soverom 3 måler 5,8 kvm og har enstavs eikeparkett på gulv og slette vegger. Soverommet tilfredsstiller ikke dagens krav til størrelse for soverom.

Bad |
Leilighetens bad ligger i enden av entréen og måler 2,2 kvm. Det ble oppusset i 2016 og er helfliset med varmekabler i gulv og innfelte downlights i tak. Det er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med skuffer og overhengende speil, samt dusj med innfellbare dører. Leiligheten har vannrør av rør-i-rør med fordelerskap plassert på badet.

Stue |
Vi beveger oss videre inn til stuen på 16,5 kvm. Også her er det enstavs eikeparkett på gulv og slette vegger. Det er god plass til å møblere med sofa, sofabord, TV-benk og skjenk. Fra stue er det utgang til en nordvestvendt balkong på 2,2 kvm med kveldssol og sjøgløtt.

Kjøkken |
Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med tilkomst fra entréen og måler 7 kvm. Det ble oppusset i 2016 med nye overflater og ny kjøkkeninnredning fra IKEA. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og ventilator. Alle hvitevarer medfølger handelen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for et våningshus i tre over 2 etasjer, datert 05.07.1937, samt ferdigattest for bruksendring bolig datert 30.03.2017.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i entré. Inneholder: Automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:
25 ampere 1 stk.
15 ampere 7 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.
- Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 11 877 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.345,28 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 721,- pr.mnd.
Inkluderer felles byggforsikring, strøm i fellesareal, trappevask og oppsparing til uforusette utgifter.

Det foreligger ingen spesifikk fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det mulig vil bli en økning av innbetaling til sameiets felleskasse da dagens summer har vært uendret i 5 år.  Det er også mulig neste styremøte vedtar fellesavtale med Altibox som vil medføre en liten økning.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ikke lån/gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiet er kun enkelt organisert og har ikke utarbeidet årsregnskap.

Forsikring med polisenummer
Tryg
Polisenummer: 6563917

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 567 060,-
Som sekundærbolig Kr. 2 041 414,-

Sameie
Sameie: SAMEIET KRINGSJÅVEIEN 25, Orgnr: 920910890

Bygget ble seksjonert i 2016 og består av 8 seksjoner - hvorav 3 næringsseksjoner og 5 boligseksjoner.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Forretningsfører
Internt i sameiet.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Leiligheten har vannrør av rør-i-rør, samt avløpsrør av plast.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.
- Ikke synlig varmtvannstank på befaring

Elektrisk anlegg:
- Varmekabler på bad.
- Sikringsskap er plassert i entré og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Grunndata:
Tinglyst seksjonering datert 16.02.2016 (sameiebrøk: 68/545)

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er avsatt til byfortettingssone ifølge kommuneplanen.

Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:
Planid: 65110000
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
Ikrafttrådt: 22.10.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid: 64090000
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST
Saksnr: 202220469
Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 153/135
Bygningsnr: 139625692-1
Endring: Tilbygg
Boligtype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Igangsettingstillatelse: 04.01.2022
Saksnr: 202004196

Gnr/Bnr: 153/141
Bygningsnr: 139625749-2
Endring: Tilbygg
Boligtype: Tomannsbolig, horisontaldelt
Rammetillatelse: 08.06.2021
Saksnr: 202004196

Gnr/Bnr: 153/225
Bygningsnr: 139626303-1
Endring: Tilbygg
Boligtype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Igangsettingstillatelse: 18.06.2021
Saksnr: 202021343

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 840 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 911 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 919 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.10 000,-

Visningshonorar Kr.2 000,-

Markedspakke 2 Kr.17 900,-

Oppgjør Kr.6 990,-

Provisjon (fastpris) Kr.45 000,-

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).

Oppdragsnummer
81-22-0294

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Jr.Partner Emil Ekeberg Hauger

Saksbehandlere
Emil Ekeberg Hauger
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Jr.Partner
Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kringsjåveien 25
For mer om objektet
Kringsjåveien 25

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: