Bilde 1 av Krohnåsvegen 73Bilde 2 av Krohnåsvegen 73
Digital salgsoppgave
Krohnåsvegen 73

5239 Rådal • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rådal | Flott 3-roms med god planløsning og balkong. Kjøkken fra 2019 og stor, felles hage som beboerne kan bruke.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
55 m²
Bruksareal (BRA)
55 m²
Bruttoareal (BTA)
61 m²
Fellesutgifter
kr 2 500 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 693 / Mnd
Prisantydning
kr 2 200 000
Omkostninger
kr 71 020
Fellesgjeld
kr 210 755
Totalpris
kr 2 481 775
Byggeår
1955
Tomt
Eiet tomt 1078 m²
Oppdragsnummer
81210692
card-default

Oda Emilie Roa

Partner | Eiendomsmegler MNEF
Les om Oda
Prisantydningkr 2 200 000,-
Fellesgjeldkr 210 755,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 62 000,-
  
Totalpris kr 2 481 775
Eiendom
Krohnåsvegen 73, 5239 Rådal, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 121 bnr. 76 snr. 4 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1955

Tomt
Eiet tomt 1078 kvm

Prisantydning
2 200 000

Takstrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 23.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 210 755,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 0,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 200 000,- (Prisantydning)
kr 210 755,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 410 755,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 474 125,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 481 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 500,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 8 310 pr. år

Eier
Siv Kversøy

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Velkommen til Krohnåsvegen 73 - En flott leilighet i et trivelig område. Her er det kort gangavstand til en rekke dagligvarebutikker, samt Lagunen Storsenter med et bredt utvalg av shopping- og servicetilbud.

Nærområdet kan by på flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, lekearealer, samt et godt tilbud av fritidsaktiviteter. De fleste vil nok også verdsette den korte avstanden til Laguneparken med et bredt servicetilbud innenfor butikker, bank, kino, bensinstasjon og restauranter. Ved Lagunen har man også nærmeste bybanestopp som tar en både i retning sentrum og mot Flesland, samt gode bussforbindelser.

For den turglade er det flott og variert turterreng i området med blant annet Smøråsfjellet, Stendafjellet og Apeltunvannet like i nærheten. I tillegg er det gangavstand til Siljustøl og Harald Sæverudsskogen. Dette er turområder som passer utmerket for hele familien med gruslagte stier, små vann og benker hvor man kan sitte og nyte nistepakke eller mate endene. Ellers er det også golfbane like i nærheten med gruslagte løyper hvor man kan få unnagjort joggeturen.  Fra boligen kan man gå den gamle Osbane-traséen mot Stendafjellet, over fjellet og tilbake til boligen. For de løpeglade, ligger fine løyper i Hordnesskogen ikke langt unna.

Området kan for øvrig by på gåavstand til flere skoler (Skeie, 1-7.klasse), ungdomsskoler (Rå og Rådalslien), Nordahl Grieg videregående skole, samt et rikt utvalg av barnehager. For eksempel ligger barnehagen Akasia Råtun bare 400 m fra boligen. Fra boligen går det også en snarvei til Skeie skole, og barna har trygg og god vei helt frem.

Tomt
Eiet tomt, 1078 kvm

Eierbrøk: 1/5

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 55 kvm BRA / 55 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entré, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.

Tilhørende to eksterne boder hvorav én på loft og en i kjeller på 3,4 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygningen har gulv mot grunn av betong. Utvendig drenering er ikke kjent, antatt fra byggeår utført med selvdrenerende masser av sprengstein/pukk.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Bygningens yttervegger er bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med sutak, lekter for lufting og betongtakstein.

Gulvsystemer:
Leiligheten har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Etasjeskille pga. alder og skjevheter.
- Vann- og avløpsrør pga. alder.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
- Bad pga. alder, sprekk i himling, bom i fliser (dårlig heft/feste mellom flis og underlag), eldre støpejernssluk, sluk er ikke laveste punkt, stikkkontakt på lys er løs, dusjkabinett mangler avløp og må skiftes, samt tilluft til badet mangler, dette må etableres for bedre/tilstrekkelig avtrekk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Krohnåsvegen 73! Dette er en lys og trivelig 3-roms leilighet som ble pusset opp i 2019 med nytt kjøkken og nytt laminatgulv i entré, stue og kjøkken. Verdt å nevne er at det ble satt inn nytt sikringsskap i 2016, og sameiet byttet kledning, vinduer og isolasjon i 2016/2017. Taket til sameiet ble skiftet i 2009.

Entré |
Vi starter i entréen som måler 5,1 kvm. Her ble det lagt nytt laminatgulv og gulvlister i 2019, og det er malt panel på vegger. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy på knaggrekken, og skoene kan settes i skoskapet.

Kjøkken |
Kjøkkenet ligger på venstre side av entréen og måler 5,9 kvm. Her er det nytt laminatgulv fra 2019 og malt strie på vegger. I 2019 ble det også satt inn en ny kjøkkeninnredning fra  IKEA med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er integrert stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Her er det valgt løsninger som stekeovn i riktig arbeidshøyde og skuff-i-skuff løsninger.

Bad |
Like ved kjøkkenet ligger badet, som er på 3,5 kvm. Badet holder enkel standard med malt strie på vegger og fislagt gulv med varmekabler. Det inneholder dusjkabinett, toalett og
baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Ventil er montert i himling.

Stue |
Vi beveger oss videre inn til den lys og trivelige stuen på 18,2 kvm. Også her ble det skiftet gulv i 2019, og det er malt strie på vegger. Rommet ble også malt i 2019 i delikate fargetoner. Planløsningen på rommet gjør det mulig å møblere med både sofa og spisebord. Vedovnen gir god varme til leiligheten på kalde vinterkvelder.

Soverom |
Det er to romslige soverom i leiligheten på hhv. 10 kvm og 10,4 kvm. Soverom 1 har tilkomst fra entréen og er innredet med laminat på gulv og malt strie på vegger. Det er en innebygd garderobe på dette rommet med god lagringsplass for klær. Soverom 2 har tilkomst fra stuen og har parkett på gulv. Det er malt panel og platekledning på vegger, samt utgang til en nordøstvendt balkong på 3 kvm.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger i kommunens arkiver.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisistet og brensel. .
- Varmekabler på bad.
- Vedovn i stue.

Varmekilder er ikke funksjontestet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 8 310 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.364,88 pr.år i 2021 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 500,- pr.mnd.
Inkluderer felles byggforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesareal, regnskapsfører og brannanlegg.

Fordeling:
Driftsutgifter: kr. 900,-
Renter lån: ca, kr. 740,-
Avdrag lån: ca. kr. 860,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Långiver: DNB
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr. år: 4
lånets totale saldo: kr. 1.053.776,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd: kr. 54.047,-
- Disponible midler: kr. 67.707,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige
Polisenummer: 83367923

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 593 013,-
Som sekundærbolig Kr. 2 134 848,-

Sameie
Sameie: Sameiet Krohnåsvegen 73, Orgnr: 992693223

Sameiet består av 5 boligseksjoner. I 2009 ble taket skiftet, og i 2016/2017 ble all kledning, vinduer og isolasjon byttet.

Selger opplyser at sameiet har diskutert følgende vedlikehold:
- Maling av fasade
- Grunnmur må pusses og sjekkes
- Oppussing av vaskekjeller og med tiden skifte rør
- Trærne på forsiden og baksiden skal fjernes, enten av beboerne selv eller ved innleid arbeidskraft. Her er det mulig at Statsforvalteren kan dekke noe av kostnaden.

Forretningsfører
Internt i sameiet.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Boligen har vannrør av kobber, samt avløpsrør av plast/støpejern.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:
- Varmekabler på bad.
- Sikringsskap med automatsikringer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er ikke opplyst om restriksjoner knyttet til dyrehold.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selger har observert kre i boligen. Uvisst om det er sølvkre eller skjeggkre. Det er satt ut feller for å avdekke problemet. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer.

Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser:
Tinglyst erklæring/avtale vedr. tilleggsdel datert 07.01.2000

Grunndata:
Tinglyst seksjonering datert 07.01.2000

Rettigheter på andre eiendommer (gnr. 121/bnr. 66, seksjon 1 og 2)
Tinglyst erklæring om veg, vann og kloakkledning datert 08.10.1948

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Adkomst bolig fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er avsatt til byfortettingssone ifølge arealformål i kommuneplanen.

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 30710000, FANA. GNR 121 BNR 5 MED TILGRENSENDE VEGER, NORDÅS,
NEDRE KRONÅSEN, ikrafttrådt: 20.03.1958, berøringsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:
Planid: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 15180000, FANA. GNR 40, 48, 87, 88, 120 OG 121, APELTUNVEGEN OG APELTUNVASSDRAGET, saksnr: 199614870

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 200 000,- (Prisantydning)
kr 210 755,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 410 755,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 474 125,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 481 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (fastpris) Kr.35 000,-

Oppgjør Kr.6 990,-

Grunnpakke Kr.15 000,-

Markedspakke 1 Kr.10 900,-

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Visningshonorar Kr.2 000,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
81-21-0692

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler MNEF Oda Emilie Roa

Saksbehandlere
Oda Emilie Roa
EIE Bergen Sentrum
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 76 79 38 / E-post: or@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Krohnåsvegen 73
For mer om objektet
Krohnåsvegen 73

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: