EiendomLandåssvingen 6, 5096 BERGEN
MatrikkelGnr. 161 Bnr. 688 Snr. 2 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 63 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm
ArealPrimærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , TBA: 19 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1953
TomtFestet tomt 445 kvm
Tomten er felles for sameiet, og er pent opparbeidet med en felles hage, hvor plenen er planert i 2021. I
tillegg er det stor felles parkeringsplass. Sameiebrøk: 3/10.
Festet tomt: 445 kvm
Bortfester: John helge Almberg
Festeavgift: Kr. 10.833,- pr år
Dato for inngåelse av festekontrakt: 14.10.1952
Løpetid: 99 år
Prisantydning3 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 22.05.24 16:59
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 581 980,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 591 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 800,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 11 773 pr. år
EierKristin Løvall
Highlights- Innlagt fiber
- Peis fra 2018
- Fast parkering med EL-billader
- Felles hage som ble planert i 2021
- Stor balkong med gode solforhold
- Sletten shoppingsenter i gangavstand
- Bybanestoppet Sletten ca. 15 min unna
- Dagligvarebutikk Bunnpris, og Coop Extra Landås i gangavstand
- Bussholdeplass Vognstølen rett ved, samt Langhaugen som også er i gangavstand
- Kort vei til flere store arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner, bla. Haukeland, Haraldsplass og
Høgskolen
ParkeringDet medfølger vedtektsfestet parkeringsplass.
Sameiet har et felles område for parkering. Hver seksjon disponerer fast en plass på avtalt fordeling.
Seksjonen har plass langs husvegg ved trapp, ved fastmontert billader.
BeliggenhetEiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Landås, ikke langt fra Haukeland sykehus og
Høgskulen på Vestlandet. Landås er et attraktivt boligområde i bydelen Årstad. Området strekker seg fra
Haukeland sjukehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og byfjellet Ulriken i
øst. Landås hørte fra gammelt av til gamle Årstad kommune som i 1915 ble innlemmet i Bergen
kommune. Landåssvingen ligger i lien mot Ulriken og leiligheten ligger således helt i foten av Ulriken. Det
er store grønt- og friområder like ved, både ved Lægdene og rundt Brann Stadion.
I umiddelbar nærhet finner man flere store arbeidsplasser samt studieinstitusjoner. Haukeland
sjukehus, Bergens største sysselsetter, ligger en liten spasertur unna. Haraldsplass og Odontologen
ligger i nærområdet. Kort gange gjennom Christieparken og langs Brann Stadion tar deg til den nye
Høgskolen, hvor ca. 7 200 studenter holder til.
De gode bussforbindelsene like ved tar deg raskt inn til sentrum som ligger ca. 5 km unna. Bussene går
med hyppige avganger, og her suser du til sentrum i løpet av ti minutter med buss nr. 12, 5, 6 eller 16E.
Nærområdet har flere butikker med Bunnpris som den nærmeste, samt Coop Extra på Landås som er i
gangavstand. Rema 1000 ligger også langs busstraseen fra sentrum. Et lite stykke unna finner du
Landåstorget, med blant annet butikk, bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestauranten San Marino for å
nevne noe. Ved Sletten senter finnes et bredt utvalg av butikker, samt Vinmonopol.
Du finner flere områder i nærheten som innbyr til ballspill- og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan vi friste
med "Kunsten", Låndåsbanen og Nymark. Dersom du heller ønsker å trene innendørs har du muligheten
til det både ved SIB Bjørnsonsgaten og Årstad treningssenter.
For deg som trives best ute er Ulriken, Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Isdalen yndede turmål.
Joggeturen kan legges langs Svartediket opp til Tarlebøvannet. På sommerstid kan man ta en fin
sykkeltur over Paradis til Gamlehaugen. Her er det flotte bademuligheter og store grøntarealer å boltre
seg på. En rolig tur rundt Tveitevannet ved Sletten for å mate endene kan også anbefales.
TomtFestet tomt, 445 kvm
Tomten er felles for sameiet, og er pent opparbeidet med en felles hage, hvor plenen er planert i 2021. I
tillegg er det stor felles parkeringsplass. Sameiebrøk: 3/10.
Festet tomt: 445 kvm
Bortfester: John helge Almberg
Festeavgift: Kr. 10.833,- pr år
Dato for inngåelse av festekontrakt: 14.10.1952
Løpetid: 99 år
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 63 kvm (BRA-i)
Boligen går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, to soverom, stue/kjøkken og bad.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal, samt en vedtektfestet parkeringsplass på felles tomt.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Gulvsystemer: Bygningen har etajseskille av antatt trebjektelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
- Utvendige forhold: utvendig bod bygget under balkong. Bygningen fremstår som svært slitt og det er
registrert større rådeskader. Vedlikehold og utbedringer av bod må utføres om avviket skal lukkes.
- Overflater gulv: fall til sluk er ikke i henhold tl krav og stedvis feil. Hulrom under enkelte fliser. Sprekker i
enkelte fuger. Enkelte partier har ikke gulvvarme. Dersom det skulle bli en lekkasje fra vask så er det fare
for at vann renner til entre før sluk grunnet områder med mindre motfall.
Øvrige avvik kan indikere på fukt/skader i bakenforliggende konstruksjoner. Overflatene må derfor jevnlig
observeres og kontrolleres for evt. videre utvikling.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Taktekking: mer ann halvparten av brukstiden er passert på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, med det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
- Entredør: døren har ikke brann- og lydklasse. om avviket skla lukkes så må døren skiftes.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Noe
skjevheter i balkong. Sprekker i betong under overliggende betong. Ikke krav til utbedring av rekkverk opp
til dagens krav. Skjevheter/sprekker synes å være eldre setninger, må allikevel observeres over tid.
- Overflater: noen løse flier samt hulrom under enkelte fliser. Det er per i dag ikke behov for tiltak, men
være oppmerksom.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Rom under terreng: Det er bare naturlig ventilasjon i denne del.
Det er synlig fuktvandring/saltutslag i grunnmur. Det gjøres oppmerksomt på at rom under terreng er en
utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Overnevnte avvik anses som normalt alder
tatt i betraktning. Det bør vurderes bedre ventilasjon i fellesarealer.Konstruksjonen må holdes under
oppsyn.
Våtrom:
- Overflater vegger og himling: sprekker i fuger. Sprekk i sparkelskjøt i himling. Skade i himling rundt en
spott. Sprekker kan indikere på fukt/skader i bakenforliggende konstruksjoner. Overflatene må derfor
jevnlig observeres og kontrolleres for evt. videre
utvikling.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon
på utførelse. Rustskader i sluk. Belegg under fliser synes å være av høy alder iht. Normal/anbefalt levetid.
Det bør derfor vurderes utskifting selv om badet i dag synes å være tett.
- Ventilasjon: det er ikke etablert tilluft i dør. Tilluft må etableres for å bedre gjennomtrekk.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det
være naturlig med utskiftning av rør.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for
utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Tomteforhold:
- Drenering: mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
BoderI tilknytning til boligen er det tre utvendige boder med tilkomst fra felles hage. Seksjonen disponerer
ytterste bod mot hage.
StandardVelkommen til Landåssvingen 6! En flott 3-roms leilighet i et attraktivt område på Landås, med alt av
fasiliteter man trenger i nærheten. Leiligheten kan skilte med kvaliteter som egen parkeringsplass med
EL-billader, stor og solrik balkong, rent brennende peis og gjennomgående god standard.
Entré |
Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med en romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy
og sko. Her er det slitesterke fliser, og varme i gulvet! Fra entréen har man tilkomst til leilighetens to
soverom, bad og videre inn til stue og kjøkken.
Stue/kjøkken |
Stue og kjøkken har en åpen planløsning og måler ca. 29 kvm. Rommets størrelse og planløsning gjør
det enkelt å innrede stuen i flere soner. Her er det plass til både sofagruppe, TV og spisebord. Rommet
har store vinduer som gir god naturlig belysning, og utsikt mot hagen. Videre har stuen utgang til den
store og solrike balkongen på 19 kvm. Balkongen er delvis takoverbygget, og har god plass til sittegruppe.
Kjøkkenet fremstår tidsriktig, og byr på god benke- og skapplass. Benkeplate, steikeovn og platetopp er
for øvrig nye fra 2020. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt
vask av stål. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, kjøleskap og platetopp. I tillegg er det
opplegg for oppvaskmaskin og veggmontert ventilator fra 2023.
Soverommene |
Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er på 10 kvm, og har plass til blant annet
dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom nr. 2 er på 8,6 kvm. Rommet kan innredes som
gjesterom, kontor eller barnerom, alt etter behov. Begge soverommene har 1-stavs laminat på gulv, med
slette malte vegger og himling.
Bad |
Baderommet er helfliset, og er på 5,1 kvm. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt
toalett og baderomsinnredning. I tillegg er det varmekabler i gulv og innfelte downlights i himling fra 2022.
I tillegg er det felles vaskekjeller med plasser for vaskemaskin. Hver seksjon har egne el-uttak som er
merket.
Kort oppsummert er dette en perfekt leilighet for deg som ønsker en leilighet i et populært område, med
god standard. Er du fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen på visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel, med varmekablet på bad og i entré, samt
rentbrennende peisovn i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 11 773 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle
kommunale endringer av gebyr/avgift.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 4.339,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 800,-
pr.mnd.
Inkluderer forsikring på bygg, festeavgift og avsetning til vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter
og eiendomsskatt, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke fellesgjeld.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 85.203,-.
Videre opplyser selger, som også er styreleder at per dags dato er det ca. 106.000,- på sameiets konto.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 88841599
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 864 018,-
Som sekundærbolig Kr. 3 283 267,-
SameieSameie: LANDÅSSVINGEN 6, Orgnr: 927353415
Sameiet består av tre seksjoner. Sameiet er enkelt organisert, og driver intern forretningsførsel. Det skal
være et styre som skal bestå av alle seksjonseiere.
ForretningsførerEnkel, intern foretningsfører.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av kobber.
- Avløpsrør i plast/støpejern.
- Stoppekran i fellesareal.
- Stakeluke plassert i fellesarealer.
- Varmtvannstank plassert i kjeller.
Tekniske installasjoner:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikring på 40 ampere.
- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.
Oppvarming:
- Leiligheten er oppvarmet via elektrisitet og brensel.
- Varmekabler på bad.
- Peisovn i stue.
Ventilasjon:
- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
I følge seksjoneringen er det byttet plass på soverom og kjøkken. Dette er ikke søknadspliktig.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Heftelser:
Erklæring tinglyst 16.10.1952 med dagboknr 8760-4 vedrørende bestemmelse om gjerde.
Erklæring tinglyst 16.10.1952 med dagboknr 8760-6 vedrørende festekontrakt og vilkår.
Grunndata:
Erklæring tinglyst 09.09.1987 med dagboknr 28845-2 vedrørende seksjonering.
FesteavtaleAreal: 445 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringReguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10300000, ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 28A OG TILGRENSENDE EIENDOMMER
Ikrafttrådt: 26.04.1948
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
PlaniD: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone (100%) ifølge Bergen
kommune.
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 35,1 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 64,9 %
Kommunedelplan(er)
PlanID: 9730000, ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt:
15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder (100%) ifølge Bergen
kommune.
Gnr/Bnr: 161/686, bygningsnr: 139248465-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt
Status: Rammetillatelse 16.07.2022
Saksnr: 202222458
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 581 980,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 591 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Betalingsgebyr - utlegg fotografering (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Fotografering, fakturanummer: 10420 (Kr.6 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging - justert mot foto (Kr.8 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 000,40)
Grunnpakke (Kr.12 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.120 270,40)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer24-24-0097
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr: 828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik
SaksbehandlereBernt Helland
EIE Bergen Sør
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no