Landåssvingen 6, 5096 BERGEN

Gnr. 161 Bnr. 688 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1953

Festet tomt 445 kvm

Tomten er felles for sameiet, og er pent opparbeidet med en felles hage, hvor plenen er planert i 2021. I tillegg er det stor felles parkeringsplass. Sameiebrøk: 3/10.

Festet tomt: 445 kvm

Bortfester: John helge Almberg

Festeavgift: Kr. 10.833,- pr år

Dato for inngåelse av festekontrakt: 14.10.1952

Løpetid: 99 år

3 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 22.05.24 16:59

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 800,- pr. mnd.

Kr. 11 773 pr. år

Kristin Løvall

Det medfølger vedtektsfestet parkeringsplass.

Sameiet har et felles område for parkering. Hver seksjon disponerer fast en plass på avtalt fordeling. Seksjonen har plass langs husvegg ved trapp, ved fastmontert billader.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Landås, ikke langt fra Haukeland sykehus og Høgskulen på Vestlandet. Landås er et attraktivt boligområde i bydelen Årstad. Området strekker seg fra Haukeland sjukehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og byfjellet Ulriken i øst. Landås hørte fra gammelt av til gamle Årstad kommune som i 1915 ble innlemmet i Bergen kommune. Landåssvingen ligger i lien mot Ulriken og leiligheten ligger således helt i foten av Ulriken. Det er store grønt- og friområder like ved, både ved Lægdene og rundt Brann Stadion.

I umiddelbar nærhet finner man flere store arbeidsplasser samt studieinstitusjoner. Haukeland sjukehus, Bergens største sysselsetter, ligger en liten spasertur unna. Haraldsplass og Odontologen ligger i nærområdet. Kort gange gjennom Christieparken og langs Brann Stadion tar deg til den nye Høgskolen, hvor ca. 7 200 studenter holder til.

De gode bussforbindelsene like ved tar deg raskt inn til sentrum som ligger ca. 5 km unna. Bussene går med hyppige avganger, og her suser du til sentrum i løpet av ti minutter med buss nr. 12, 5, 6 eller 16E.

Nærområdet har flere butikker med Bunnpris som den nærmeste, samt Coop Extra på Landås som er i gangavstand. Rema 1000 ligger også langs busstraseen fra sentrum. Et lite stykke unna finner du Landåstorget, med blant annet butikk, bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestauranten San Marino for å nevne noe. Ved Sletten senter finnes et bredt utvalg av butikker, samt Vinmonopol.

Du finner flere områder i nærheten som innbyr til ballspill- og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan vi friste med "Kunsten", Låndåsbanen og Nymark. Dersom du heller ønsker å trene innendørs har du muligheten til det både ved SIB Bjørnsonsgaten og Årstad treningssenter.

For deg som trives best ute er Ulriken, Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Isdalen yndede turmål. Joggeturen kan legges langs Svartediket opp til Tarlebøvannet. På sommerstid kan man ta en fin sykkeltur over Paradis til Gamlehaugen. Her er det flotte bademuligheter og store grøntarealer å boltre seg på. En rolig tur rundt Tveitevannet ved Sletten for å mate endene kan også anbefales.

Festet tomt, 445 kvm

Tomten er felles for sameiet, og er pent opparbeidet med en felles hage, hvor plenen er planert i 2021. I tillegg er det stor felles parkeringsplass. Sameiebrøk: 3/10.

Festet tomt: 445 kvm

Bortfester: John helge Almberg

Festeavgift: Kr. 10.833,- pr år

Dato for inngåelse av festekontrakt: 14.10.1952

Løpetid: 99 år

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 63 kvm (BRA-i)

Boligen går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, to soverom, stue/kjøkken og bad.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal, samt en vedtektfestet parkeringsplass på felles tomt.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etajseskille av antatt trebjektelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Utvendige forhold: utvendig bod bygget under balkong. Bygningen fremstår som svært slitt og det er registrert større rådeskader. Vedlikehold og utbedringer av bod må utføres om avviket skal lukkes.

- Overflater gulv: fall til sluk er ikke i henhold tl krav og stedvis feil. Hulrom under enkelte fliser. Sprekker i enkelte fuger. Enkelte partier har ikke gulvvarme. Dersom det skulle bli en lekkasje fra vask så er det fare for at vann renner til entre før sluk grunnet områder med mindre motfall.

Øvrige avvik kan indikere på fukt/skader i bakenforliggende konstruksjoner. Overflatene må derfor jevnlig observeres og kontrolleres for evt. videre utvikling.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking: mer ann halvparten av brukstiden er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag: det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, med det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Entredør: døren har ikke brann- og lydklasse. om avviket skla lukkes så må døren skiftes.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Noe skjevheter i balkong. Sprekker i betong under overliggende betong. Ikke krav til utbedring av rekkverk opp til dagens krav. Skjevheter/sprekker synes å være eldre setninger, må allikevel observeres over tid.

- Overflater: noen løse flier samt hulrom under enkelte fliser. Det er per i dag ikke behov for tiltak, men være oppmerksom.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Rom under terreng: Det er bare naturlig ventilasjon i denne del.

Det er synlig fuktvandring/saltutslag i grunnmur. Det gjøres oppmerksomt på at rom under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Overnevnte avvik anses som normalt alder tatt i betraktning. Det bør vurderes bedre ventilasjon i fellesarealer.Konstruksjonen må holdes under oppsyn.

Våtrom:

- Overflater vegger og himling: sprekker i fuger. Sprekk i sparkelskjøt i himling. Skade i himling rundt en spott. Sprekker kan indikere på fukt/skader i bakenforliggende konstruksjoner. Overflatene må derfor jevnlig observeres og kontrolleres for evt. videre

utvikling.

- Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Rustskader i sluk. Belegg under fliser synes å være av høy alder iht. Normal/anbefalt levetid. Det bør derfor vurderes utskifting selv om badet i dag synes å være tett.

- Ventilasjon: det er ikke etablert tilluft i dør. Tilluft må etableres for å bedre gjennomtrekk.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Tomteforhold:

- Drenering: mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

I tilknytning til boligen er det tre utvendige boder med tilkomst fra felles hage. Seksjonen disponerer ytterste bod mot hage.

Velkommen til Landåssvingen 6! En flott 3-roms leilighet i et attraktivt område på Landås, med alt av fasiliteter man trenger i nærheten. Leiligheten kan skilte med kvaliteter som egen parkeringsplass med EL-billader, stor og solrik balkong, rent brennende peis og gjennomgående god standard.

Entré |

Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med en romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det slitesterke fliser, og varme i gulvet! Fra entréen har man tilkomst til leilighetens to soverom, bad og videre inn til stue og kjøkken.

Stue/kjøkken |

Stue og kjøkken har en åpen planløsning og måler ca. 29 kvm. Rommets størrelse og planløsning gjør det enkelt å innrede stuen i flere soner. Her er det plass til både sofagruppe, TV og spisebord. Rommet har store vinduer som gir god naturlig belysning, og utsikt mot hagen. Videre har stuen utgang til den store og solrike balkongen på 19 kvm. Balkongen er delvis takoverbygget, og har god plass til sittegruppe.

Kjøkkenet fremstår tidsriktig, og byr på god benke- og skapplass. Benkeplate, steikeovn og platetopp er for øvrig nye fra 2020. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt vask av stål. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, kjøleskap og platetopp. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin og veggmontert ventilator fra 2023.

Soverommene |

Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er på 10 kvm, og har plass til blant annet dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom nr. 2 er på 8,6 kvm. Rommet kan innredes som gjesterom, kontor eller barnerom, alt etter behov. Begge soverommene har 1-stavs laminat på gulv, med slette malte vegger og himling.

Bad |

Baderommet er helfliset, og er på 5,1 kvm. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. I tillegg er det varmekabler i gulv og innfelte downlights i himling fra 2022.

I tillegg er det felles vaskekjeller med plasser for vaskemaskin. Hver seksjon har egne el-uttak som er merket.

Kort oppsummert er dette en perfekt leilighet for deg som ønsker en leilighet i et populært område, med god standard. Er du fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel, med varmekablet på bad og i entré, samt rentbrennende peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 773 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.339,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 800,- pr.mnd.

Inkluderer forsikring på bygg, festeavgift og avsetning til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 85.203,-.

Videre opplyser selger, som også er styreleder at per dags dato er det ca. 106.000,- på sameiets konto.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 88841599

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 864 018,- Som sekundærbolig Kr. 3 283 267,-

Sameie: LANDÅSSVINGEN 6, Orgnr: 927353415

Sameiet består av tre seksjoner. Sameiet er enkelt organisert, og driver intern forretningsførsel. Det skal være et styre som skal bestå av alle seksjonseiere.

Enkel, intern foretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør i plast/støpejern.

- Stoppekran i fellesareal.

- Stakeluke plassert i fellesarealer.

- Varmtvannstank plassert i kjeller.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Leiligheten er oppvarmet via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

I følge seksjoneringen er det byttet plass på soverom og kjøkken. Dette er ikke søknadspliktig.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser:

Erklæring tinglyst 16.10.1952 med dagboknr 8760-4 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 16.10.1952 med dagboknr 8760-6 vedrørende festekontrakt og vilkår.

Grunndata:

Erklæring tinglyst 09.09.1987 med dagboknr 28845-2 vedrørende seksjonering.

Areal: 445 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10300000, ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 28A OG TILGRENSENDE EIENDOMMER

Ikrafttrådt: 26.04.1948

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

PlaniD: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone (100%) ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 35,1 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 64,9 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 9730000, ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder (100%) ifølge Bergen kommune.

Gnr/Bnr: 161/686, bygningsnr: 139248465-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Rammetillatelse 16.07.2022

Saksnr: 202222458

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Betalingsgebyr - utlegg fotografering (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Fotografering, fakturanummer: 10420 (Kr.6 000)
Grunnpakke (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.110 270)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Bernt Helland

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no