Bilde 1 av Lerkerinden 131Bilde 2 av Lerkerinden 131
Digital salgsoppgave
Lerkerinden 131

5099 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nedre Nattland | Flott 3-roms leilighet med nydelig utsikt, egen parkeringsplass med el-lader og fin uteplass
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
36
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
68 m²
Bruksareal (BRA)
71 m²
Fellesutgifter
kr 2 540 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 092 / Mnd
Prisantydning
kr 3 790 000
Omkostninger
kr 99 990
Totalpris
kr 3 889 990
Fellesformue
kr 33 982
Byggeår
2006
Tomt
Fellestomt 7938 m²
Oppdragsnummer
81230454
card-default

Lise Abrahamsen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig
Les om Lise
Prisantydningkr 3 790 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 250,-
Dokumentavgiftkr 89 370,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 3 889 990
Eiendom
Lerkerinden 131, 5099 BERGEN, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 11 Bnr. 729 Snr. 36 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2006

Tomt
Fellestomt 7938 kvm

Prisantydning
3 790 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 15.08.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 08.08.23
Andel fellesformue: kr. 33 982,- pr. 08.08.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 880 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 889 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 540,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 13 100,38 pr. år

Eier
Andreas Falk-Pedersen Maren Sofie Ruud Røragen

Parkering
Fast egen parkeringsplass i fellesgarasje.

Beliggenhet
Velkommen til Lerkerinden. Denne fantastiske eiendommen kombinerer det idylliske med det praktiske, og gir deg en unik mulighet til å bo i et av Bergens mest ettertraktede områder.

Området byr på en rekke turstier hvor du vil du kunne nyte frisk luft og fantastisk utsikt.

Nærområdet har et variert utvalg av butikker og tjenester som dekker dine daglige behov. Fra små spesialforretninger til store kjedebutikker, vil du finne alt du trenger innen gangavstand. Nærmeste dagligvarebutikk er Kivi på Birkelundstoppen som ligger 1 km unna boligen.

For familier med barn er Lerkerinden et ideelt sted å bo. Området har flere barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i nærheten. Dette betyr kortere reisetid for barna og mer tid til læring og lek. Kvalitetsutdanning er aldri langt unna i Lerkerinden. Nattland Oppveksttun (1-10 klasse) ligger en liten spasertur på 17 minutter unna boligen. Langhaugen videregående skole ligger 7 minutter unna med bil. Nærmeste barnehage ligger 0,6 kilometer unna, med en kort spasertur på 7 minutter unna boligen.

Sletten kjøpesenter ligger en liten kjøretur p å7 minutter unna. Her finner du et bredt spekter av butikker, restauranter og kulturelle aktiviteter som passer for hele familien.

God bussforbindelse i hovedveien, ca 5 minutters gange unna. For øvrig kan man gå til Birkelundstoppen hvor man har endestopp for trolleybussene som har jevnlige avganger ned til Bergen sentrum. Her finner man også Kiwi matvarebutikk som har lang åpningstid. Nedover Nattlandsveien finner man flere butikker, i tillegg til 2 søndagsåpne butikker i nærheten av Landåstorget. Alt innenfor gang og sykkelavstand. Det er også snarvei ned til Paradiskrysset og bybanestoppet der.

Tomt
Fellestomt, 7938 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 71 kvm BRA / 68 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3 kvm og en utvendig bod, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
- Grunnmur av betong.
- Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:
- Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.
- Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:
- Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Overflater vegger og himling: Sprekk i en flis v/varmtvannstank. Riss/sprekker i enkelte fuger samt noe misfarging.
- Overflater Gulv: Mindre bom (hulrom) under enkelte fliser. Mindre riss/sprekker i enkelte fuger.
- Sluk, membran og tettesjikt:  Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Vi i EIE har gleden av å presentere Lerkerinden 131. En flott leilighet fra 2006 med høy standard, god planløsning, egen garasjeplass, flott altan og hage. Boligen har en flott beliggenhet i et attraktivt område. Her er det kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikk, og andre begivenheter.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en gjennomgående god planløsning, samt store vinduer som sørger for god belysning og skaper en luftig følelse.

Entre |
Entréen måler 6,6 kvm og har lyse overflater gir en hyggelig velkomst inn i leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og legge fra seg skotøy.

Stue/kjøkken |
Videre kommer man inn i en romslig åpen stue-kjøkkenløsning. Gulvet er kledd i et flott, 3-stavs parkettgulv. Rommet måler 31,4 kvm, planløsningen gjør det enkelt å møblere med spisegruppe og sofakrok. De store vindusflatene gir en lys og luftig følelse. Fra stuen er det utgang til altan. Det lekre kjøkkenet gjør det enkelt å invitere over gjester på middagsbesøk. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate.

Uteplass |
På altanen er det god plass til en romslig sittegruppe hvor man kan nyte varme sommerdager, i tillegg er det direkte tilgang til en deilig hage. Her har du mye sol gjennom store deler av dagen.

Bad |
Badet er helfliset med slett malt himling og måler 6,8 kvm. Badet er innredet med dusj m/glassdører og toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Soverom |
Leiligheten disponerer to romslige soverom på 12,8 kvm og 7,8kvm, her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Ett av soverommene har utgang til den deilige altanen. Bygget er godt isolert både for lyd og varme - her sover man godt!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2017 vedrørende Nybygg bolig blokk hus 6-7-8.
Intet fra opprinnelig byggeår.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 13 100,38 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5 576,48 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 540,- pr.mnd.
TV/internett, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, felles forsikring, felles strøm, fondsavsetning og vedlikehold.


Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være kommunale avgifter, strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:
- Underskudd kr 679 834,-
- Disponible midler kr 2 718 557,-

Underskuddet skyldes vedlikehold og maling av fasade ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Styreleder opplyser 31.08.2023 om at det er tatt opp et forslag forslag om å montere solcellepanel på taket. Dette er ikke vedtatt, og vil bli diskutert på neste årsmøte hvordan dette vil finansieres dersom det blir aktuelt.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP616066

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 997 203,- Som sekundærbolig Kr. 3 589 932,-

Sameie
Sameie: NATTLANDSHAGEN 1 EIERSEKSJONSSAMEIE, Orgnr: 993012106

Forretningsfører
Vestbo.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Leiligheten har vannrør av typen rør-i-rør system.
- Fordelerskap er plassert på badet.
- Avtrekk via ventil.
- Varmekabler på bad og i stue/kjøkken.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- 115 liters varmtvannstank fra 2006.

Elektriske anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikring på 63 ampere.

Dyrehold
Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet. Vaskemaskin medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 05.05.2008 med dagboknr 356137 vedrørende seksjonering.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til blokkbebyggelse og friområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 15710100
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 729, NATTLAND FELT B1 I REGULERINGSPLAN B18
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt:
Saksnr: 10.12.2007
Dekningsgrad: 99,5%

Reguleringsplaner under grunnen
PlanID: 15710100
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 729, NATTLAND FELT B1 I REGULERINGSPLAN B18
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.12.2007
Saksnr: 200708647
Dekningsgrad: 38,6%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID: 15710100
Reguleringsformål: 770 - Felles garasjeanlegg
Dekningsgrad: 38,6 %

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 99%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 880 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 889 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 115)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 790 000,-) (Kr.58 350)

Grunnpakke (Kr.14 990)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.14 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Overtagelse (Kr.2 990)

Totalt kr. (Kr.109 200)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
81-23-0454

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen

Saksbehandlere
Lise Abrahamsen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig
Mob: 90 74 92 88 / E-post: la@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lerkerinden 131
For mer om objektet
Lerkerinden 131

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: