Liaflaten 2A, 5132 NYBORG, Etasje: 6

Andelsnr. 126 Orgnr. 926373102 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

2

2023

Fellestomt 11880 kvm

3 390 000

Takstmann: Daniel Henne Takstdato: 20.11.24 09:53

Andel fellesgjeld: kr. 3 547 622,- pr. 30.04.24 13:11

Andel fellesformue: kr. 17 269,- pr. 21.12.2023

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 3 547 622,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 937 622,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 938 862,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 948 812,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 930,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klarna Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sten Ove Andersen

Det medfølger fast vedtektsfestet parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg med elbillader.

Attraktiv og populær beliggenhet i et trivelig boligfelt i Åsane. Boligen ligger fint til i Liaflaten og har stor solrik balkong med nydelig og åpen utsikt utover nærområde.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til naturområde, her har man gode turmuligheter i området med Liavatnet i gangavstand. I tillegg er det flere turstier i skog og mark rett utenfor døren.

Det er kort vei til flere handlesenter, deriblant Gullgruven, Horisont, Åsane Storsenter og IKEA. Her har man virkelig alt av fasiliteter man trenger i det daglige i nærheten. Knappe ca 4 minutter kjøring til Åsane Storsenter/Horisont og kun ca 15 minutter kjøring til Bergen sentrum. De kollektive transportmulighetene i område er også gode, 500 meter unna ligger busshodeplassen Kyrkjekrinsen øvre med linje nr. 34.

Det er flere barnehage og skoler like ved. I området er det godt treningstilbud, med flere treningssentre. Kort vei til lokale turområder, bl.a. til Hjortlandsdalen og Rollandsfjellet, samt populær tursti ved Liavannet er like ved.

I nærområdet er det ballbinge, fotballbane, lekeplass og masse aktivitetstilbud. Vinterstid er det en populær akebakke rett, som ligger rett nedenfor sameiet.

Det er med andre ord ingenting å si på beliggenheten. Hjertelig velkommen på visning!

Fellestomt, 11880 kvm

Areal og fordeling pr etasje

6.etg: 54 kvm (BRA-i)

7.etg: 43 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

6.etg: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

7.etg: Stue med trapp, bad/vaskerom og soverom

 I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,5 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har en grunnmur av betong.

Yttervegger:

Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og fasadeplater og kledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak av sperrekonstruksjoner med yttertekking med takplater.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Entré |

Det første som møter deg er entréen på 4 kvm, med parkett på gulvet, slette malte vegger og himling. Her kan du enkelt innrede med garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen har du inngang til badet.

Stue|

Videre fra entré beveger vi oss inn i stuen og kjøkken som ligger sammen i åpen løsning. Stuen er romslig med god plass til sittegruppe og spisebord. Den åpne løsningen med stuen gjør det mulig å holde praten gående med gjestene mens du forbereder maten. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet måles til ca. 36 kvm. Fra stuen er det utgang til egen balkong som måler 5 kvm. Her kan du nyte morgenkaffen i fredlige omgivelser

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til med en praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning består av profilerte og glatte fronter og laminert benkeplate med planlimt kjøkkenvask. Av hvitevarer er det stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel. Avtrekk via kjøkkenventilator. Det er også komfyrvakt. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH.

Bad |

Boligen har to bad på hver sin etasje. Begge badene har flis på gulvet og vegger og malt platekledning i himling med led downlights. Det er selvfølgelig varme i gulvet. Innredningen består av foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Badet i første etasje måles til 5 kvm. Badet i andre etasje måles til 3,7 kvm. Størrelsen på badene er utnyttet til det ytterste.

Soverom |

Boligen har to soverom hvor begge er av god størrelse. Hovedsoverommet måles til 16 kvm. Her er det plass til dobbeltseng og klesskap/kommode og eventuelt annet møblement om ønskelig. De store vindusflater gir rommet en fin og luftig atmosfære du garantert vil trives i. Det andre soverommet måles til 6,6 kvm og passer ypperlig som barne- eller gjesterom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse  datert 08.12.2022 som omhandler Nybygg bolig. Byggetrinn1 (bygg 2)

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.03..2023 som omhandler Nybygg bolig /blokkbebyggelse.

Megler har snakket med ansvarlig søker, Mad AS. De informerer om at de har sendt inn søknad om ferdigattest men det er en pågende sak med kommune vedrørende støyskjerming.

Han referer videre til tilsynssak : TILSYNSSAK - 2024 - 15715.

Konferer med megler for ytterlig informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Balensert ventilasjon.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 19 930,- pr.mnd.

Styrehonnorar, revisjonshonorar, forretningspørsel, vedlikehold av fellesareal, felles byggforsikring, strøm og varme i fellesareal, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomskatt, kabel og tv grunnpakke Telia.

Felleskostnadene har følgende fordeling:

Lån nr: 1636689299; Akonto renter IN lån : kr. 14 812,-

Tv og bredbånd grunnpakke Telia: kr. 415,-

Felleskostnader: kr. 3 3397,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det blir en økning på kr. 200,- fra Januar 2025. Denne økningen skyldes høyere kommunale avgifter som antatt.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 16366892994

Lånebeskrivelse: Lån DNB - IN lån - avdragsfritt til 2043

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Andel av saldo 3 547 622,29 Innfrielsesdato: 30.06.2063

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 61 908 098,-

- Disponible midler kr 1 820 473,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4626532

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 155 331,- Som sekundærbolig Kr. 4 390 256,-

Borettslag: Liaparken borettslag, Orgnr: 926373102

Liaparken Borettslag har bygget 127 leiligheter med hovedfokus på sosial bærekraft gjennom blant annet å legge til rette for godt naboskap.

Prosjektet inneholder derfor moderne tanker rundt deleøkonomi. Her deler beboerne på gjesteleiligheter, selskapslokale, treningsrom, verksted, gjenbruksrom og hobbyrom. De kan også reservere kajakk, elbil, elsykkel og elsparkesykkel via en BOB-utviklet app når behovet melder seg.

Styreleder opplyser at beboere kan gjøre dugnadsarbeid for borettslaget og få betalt kr. 150 i timen.

BOB BBL.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

-Vannrør i rør i rør med fordelerskap montert i himling på hvert bad.

-Avløp i plast og MA

Elektrisk anlegg:

-Balensert ventilasjon

-Sikringsskap:

-Jordfeilautomatsikringer

-Overspenningsvern

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkkenet.

Vaskemaskin medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbeg. og blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettinggssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan 65270000

PlanID 65270000

Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Dekningsgrad

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpStøySone

Hensynssonenavn H220_3

Beskrivele Vei støy - gul sone

Dekningsgrad 73,3 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID 66290000

Plantype 21

Plannavn ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER

Saksnr 202220546

Dekningsgrad 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID 62360000

Plantype 34

Plannavn ÅSANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG

Planstatus 2

Saksnr 202220443

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 207/131

Bygningsnr 139745140-1

Endring Ombygging

Bygningstype Terrassehus

Status Igangsettingstillatelse

Dato 05.07.2024

Saksnr 202414743

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 3 547 622,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 937 622,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 938 862,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 948 812,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 990)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 937 622,-) (Kr.67 800)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Grunnpakke (Kr.10 990)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.131 635)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0706

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Morten Isaksen Framnes

Emilie Ødemark

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 26 30 93 / E-post: eos@eie.no