Bilde 1 av Lien 30Bilde 2 av Lien 30
Digital salgsoppgave
Lien 30

5057 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Solheim | Lys og moderne 3-roms leilighet nær Bergen sentrum. Pent opparbeidet bakhage og parkering på tomt.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
55 m²
Bruksareal (BRA)
55 m²
Fellesutgifter
kr 1 754 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 781 / Mnd
Prisantydning
kr 2 890 000
Omkostninger
kr 91 520
Totalpris
kr 2 981 520
Byggeår
1914
Tomt
Eiet tomt 393 m²
Oppdragsnummer
81220234
card-default

Emil Ekeberg Hauger

Eiendomsmegler MNEF
Les om Emil
Prisantydningkr 2 890 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 82 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 2 981 520
Eiendom
Lien 30, 5057 Bergen, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 158 Bnr. 574 Snr. 3 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1914

Tomt
Eiet tomt 393 kvm

Prisantydning
2 890 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 15.06.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Sameiet har ikke gjeld/lån pt.

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 981 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 754,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 9 369 pr. år

Eier
Øyvind R Velsvik Sivertsen

Parkering
Det er garasje og én parkeringsplass foran garasjen som deles med de andre leilighetene i sameiet (6 leiligheter totalt).

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Området rundt Lien 30 har vært i kontinuerlig utvikling og utbygging helt siden Bergen Mekaniske Verksted startet i Solheimsviken på slutten av 1800-tallet. Arbeiderne trengte boliger, butikker og skoler, og utviklingen var i gang.

Det er flere spennende prosjekter i området, og det etableres stadig nye spiseplasser og butikker langs Damsgårdssundet. Småpudden, den nye broen over Damsgårdssundet, har også knyttet området tettere til Nygårdsparken og Bergen sentrum. Det er kort gange til sentrum, og fra leiligheten er det lettest å gå over Småpudden eller Puddefjordbroen, evt. ta en av de mange bussene som krysser broen med hyppige avganger gjennom dagen, som tar deg til sentrum på noen få minutter. Det er også busstopp i Michael Krohns gate like nedenfor leiligheten, hvor buss nr. 13 og 20 går jevnt gjennom dagen.

Rett over broen Småpudden ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag, matematisk-naturvitenskapelige fag og samfunnsvitenskapelige fag. Det er også kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland. Bussrute 20 passerer nede i Michael Krohns gate og stopper ved Haukeland.

Ellers finner du Høgskulen på Vestlandet (HVL) beliggende på Kronstad. I området ligger også både barnehager og skoler. Gyldenpris barnehage ligger like ovenfor blokken, men du finner også blant annet Solheimslien barnehage, Søndre Skogvei barnehage, Ny Krohnborg skole og Møllebakken skole for å nevne noen. I Bergen sentrum er det også flere videregående skoler, i tillegg til Årstad VGS på Danmarks plass.

Dersom du er av den aktive typen, er det kort vei til turløyper og turmuligheter. Her kan nevnes blant annet Løvstakken og Løvstien, som antageligvis er de to mest populære løypene i området. Ellers finner du også flere treningssentre i nærområdet, blant annet Sats på Danmarks plass, EVO i Damsgårdssundet, iTrain på Danmarks plass og Sammen (tidligere SIB) på Studentsenteret, Nygårdshøyden.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Karensfryd ovenfor leiligheten, eller på Kiwi, Bunnpris og Rema 1000 nede i Damsgårdsveien. Alle i gangavstand fra leiligheten.

Tomt
Eiet tomt, 393 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 55 kvm BRA / 55 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av naturstein som er pusset og malt. Vegger og gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har en mansard takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket. Takkonstruksjonen er utvendig tekket med skiferstein.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Taktekking fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
 -Veggkonstruksjoner fordi fasader har noe vedlikeholdsbehov.
- Vinduer fordi det synes å være punktert glass i stue og på kjøkken og vinduer har generelt stor grad av slitasje. 
 -Rom under terreng grunnet alder og forventet fuktvandring.
- Bad pga. fall, noe ujevnheter på fliser, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsingen og noe begrenset trekk i ventil.
- Overflater kjøkken grunnet benkeplate er fuktskadet v/vask. 
 -Vannledninger pga. ufagmessige detaljer på vannrør v/kjøkken og edre vannrør.
- Avløpsrør fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
 -Varmtvannstank pga. alder.
- Elektrisk anlegg grunnet en del ufagmessige ledninger er registrert og eldre el-anlegg uten dokumentasjon.
 -Drenering fordi mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
 -Grunnmur og fundamenter fordi grunnmuren har sprekkdannelser.

Bygningsdeler som er vurdert til TG 3:
- Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Lien 30! Dette er en lys og pen 3-roms med god planløsning og sentral beliggenhet på Solheim. Leiligheten preges av godt lysinnslipp og moderne overflater, så her ligger alt til rette for at du skal trives!

Entré | 
Vi starter i entréen som måler 4,6 kvm. Her er det lysmalte vegger og god plass til å henge fra seg yttertøy på knaggrekke innenfor entrédøren. Det ble lagt nytt laminatgulv i entréen i 2019 - som for øvrig er gjennomgående for hele leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

Bad |
På høyre side av entréen ligger badet, som er helfliset med innfelte downlights i tak og varmekabler i gulv. Badet ble ifølge forrige eier oppusset i 2005 og ble malt i 2022. Det fremstår i dag som lyst og trivelig med en god utforming. Det er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsmøbel med skuffer og innfliset speil. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Kjøkken |
Kjøkkenet ligger vegg i vegg med badet og ble pusset opp i 2019 med nytt gulv og maling av vegger. Det består av en pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, to glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er integrert stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin, samt plass/opplegg for kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger handelen. Det er installert en 100 liters varmtvannstank på kjøkken.

Stue |
Vi beveger oss videre inn til hjertet av leiligheten, som er den lyse og trivelige stuen på 18,5 kvm. Også her er det lagt nytt gulv i 2019, og veggene ble malt sommeren 2020. Rommet har en planløsning som gjør det mulig å møblere med både sofa og spisegruppe, og det er godt lysinnslipp fra vindusflatene. Det er downlights i tak, som sørger for riktig belysning når mørketiden melder seg.

Soverom |
I leiligheten er det to soverom. Hovedsoverommet har tilkomst fra entréen og måler 10,7 kvm. Begge soverommene fikk nye gulv i september 2021. Hovedsoverommet ble malt i 2020 i en delikat fargetone og kan enkelt innredes med dobbeltseng og nattbord. Det er en stor skyvedørsgarderobe på dette rommet som medfølger handelen. Soverom 2 har tilkomst fra stuen og måler 8,1 kvm. Rommet ble malt i 2022.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig datert 02.04.2008.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Elektrisk anlegg
Sikringsskapet inneholder automatsikringer og hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:
20 ampere 1 stk.
16 ampere 1 stk.
10 ampere 6 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.
- Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 9 369 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.205,72 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 754,- pr.mnd.
Felles byggforsikring, strøm i fellesareal, tekniske anlegg, vedlikehold av fellesanlegg/arealer, samt vedlikehold av felles atkomstvei og gangarealer.

Fordeling:
Det foreligger ingen spesifikk fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det er hentet inn anbud for reperasjon/vedlikehold av tak og fasade. Dette innebærer skifting av dårlig takstein og kledning. Styreleder opplyser at sameiet har fått tilbud på utbedring av tak og kledning for ca. kr. 270.000,-. Her er det besluttet å ta kr. 200.000,- fra sameiets konto og resten deles etter sameiebrøk. Det er viktig å merke seg at tilbudet er et estimat og avvik kan forekomme.

Huset skal også på sikt males, men det vil bli gjort på dugnad sammen med en innleid maler. Maling er det ikke mottatt tilbud på ennå, men det er på timesbasis. Her skal sameiet i tillegg drive dugnad for å få ned prisen.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er p.t ingen fellesgjeld/lån i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd: kr. 2.276,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP403491

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 676 983,-
Som sekundærbolig Kr. 2 437 137,-

Sameie
Sameie: Sameiet Lien 30, Orgnr: 992214201

Sameiet består av 6 boligenheter.

En sameier kan ikke eie mer enn én seksjon i Sameiet Lien 30, ifølge vedtekter.

Beboerne i de enkelte seksjoner plikter å delta på vask av fellesarealer iht oppsatte vaskelister. Mellom kl 23.00 og kl 07.00 skal det være generell nattero i bygningene. Ellers på døgnet skal man å ta hensyn til de andre sameierne.

Sameiet har fått nytt seriekoblet brannvarslingssystem i 2021. Det ble i den forbindelse utført en del utbedringer i felles trappearealer for å få dette godkjent. Brannmaling, gipsvegger etc. Fellesarealer i kjelleren ble malt på dugnad i 2018. 

Det ble montert snøsperrer på taket i 2017 og det elektriske anlegget ble oppgradet i ca. 2016.

Forretningsfører
Internt i sameiet.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Leiligheten har vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.
- Det er installert en 100 liters varmtvannstank på kjøkken (2002).

Elektrisk anlegg:
- Varmekabler på bad.
- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Selger har benyttet Altibox som leverandør av TV og internett (via fiber, 1000/1000 linje).

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser:
Tinglyst seksjonering datert 23.01.2006 (sameiebrøk: 57/420)

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er avsatt til byfortettingssone ifølge kommuneplanen og boligområde ifølge kommunedelplanen.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 10190002
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 718, SKOGLIEN 15
Saksnr: 199706302
Ikrafttrådt: 08.10.1998

Planid: 60920002
Planid: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR
Saksnr: 201202862
Ikrafttrådt: 22.02.2012

Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:
Planid: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDENDAMSGÅRDSUNDET
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Berøringsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 981 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.10 000,-

Markedspakke 2 Kr.17 900,-

Oppgjør Kr.6 990,-

Provisjon (fastpris) Kr.30 000,-

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).

Oppdragsnummer
81-22-0234

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Saksbehandlere
Emil Ekeberg Hauger
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lien 30
For mer om objektet
Lien 30

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: