EiendomLøbergsveien 34, 5054 BERGEN, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 23 Orgnr. 953459361 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 88 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm
Antall soverom2
Byggeår1981
TomtFellestomt 8078 kvm
Prisantydning3 690 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 30.04.24 11:21
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 80 606,- pr. 06.05.24
Andel fellesformue: kr. 0,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 80 606,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 770 606,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 778 231,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 786 481,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 558,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierKristoffer Vestbøstad
Simon Vestbøstad
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger meget sentralt like ovenfor Danmarksplass. Beliggenheten gir kort avstand til Bergen
sentrum, Haukeland sykehus og sørover mot Nesttun og Lagunen. Det er godt kollektivtilbud i alle
retninger. Buss nr. 10 og 13 tar deg til sentrum i løpet av cirka 12 minutter. Nærmeste bybanestopp vil
være Danmarksplass og i retning sentrum vil det ta cirka åtte minutter. Ønsker du deg sørover mot
Lagunen storsenter tar turen dit 24 minutter.
I nærområdet er det flere dagligvarebutikker, bare 2-5 minutters gange til Kiwi eller Coop Extra. I tillegg
finner du både frisør og apotek på Danmarksplass. For øvrige servicetilbud ligger Bergen sentrum cirka
fire minutter unna i bil. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på JAJA restaurant som benytter
gode, lokale råvarer for å lage smaksrike retter med inspirasjon fra Frankrike, Italia og Spania. Videre kan
du ta turen til Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Disse må oppleves!
For studenten er dette området helt ideelt. Den nye høyskolen på Kronstad ligger i sykkelavstand,
eventuelt ett bybanestopp videre fra Danmarksplass. I tillegg ligger det medisinsk-odontologiske fakultet
ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Småpudden knytter
Damsgård sammen med sentrum. Rett over broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den
største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her er det forøvrig laget til en flott badeplass i
Damsgårdssundet. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag,
psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.
Av turmuligheter i området ligger Løvstien i gangavstand fra leiligheten. Denne turveien tar deg nesten
fem kilometer langs Løvstakkens østside, med Riplegården ved Melkeplassen og Casperkollen ved
Kråkenes. Ønsker du deg en større utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor
rekkevidde. Herfra kan du nyte fantastisk utsikt over verdens vakreste by.
Foretrekker du å trene innendørs er treningstilbudet bredt med SATS, Next og family fitness på
Danmarksplass og Barrys Bootcamp i Bergen sentrum.
TomtFellestomt, 8078 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 86 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Bad, entré, vaskerom, to soverom, kjøkken, toalettrom, vaskerom, bod og stue.
Den innvendige boden er på ca. 2,2 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 2,5 kvm
(BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning og
fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Bad:
Badet er fra byggeår og er dermed 42 år gammelt. Badet har passert anbefalt levetid og tilfredsstiller da
ikke dagens krav til våtrom. Det er ikke indikasjoner på at det er behov for umiddelbare tiltak, men på
bakgrunn av høy alder så blir dermed TG 3 satt selv om rommet i dag synes å fungere til sitt formål og iht.
Dagens bruk. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeår og er dermed 42 år gammelt. Våtrommet har passert anbefalt levetid og
tilfredsstiller da ikke dagens krav til våtrom. Det er ikke indikasjoner på at det er behov for umiddelbare
tiltak, men på bakgrunn av høy alder så blir dermed TG 3 satt selv om rommet i dag synes å fungere til sitt
formål og iht. Dagens bruk. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m.
må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Vinduer: Vinduer fra 1980 er av høy alder og har noe utvendig slitasje.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Balkongen: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
- Elektrisk anlegg: Dels eldre el-anlegg. Foreligger ikke samsvarserklæring på hele anlegget.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Løbergsveien 34!
En romslig leilighet med flotte uteområder, utsikt fra vinduene og gode solforhold. Boligen ligger fint til på
danmarksplass, lite sjenerende innsyn og det er gode bussforbindelser og gangavstand til skoler,
barnehage og dagligvare m.m. Leiligheten har fått nye sikringer og strømmåler i regi av borettslaget. Se
egenerklæringsskjemaet for mer detaljert informasjon. Det er store vindusflater og rikelig lysinnslipp - her
er alt er tilrettelagt for en enkel hverdag og et komfortabelt inne og utemiljø.
Vi møtes av et pent opparbeidet flislagt inngangsparti. Entreen er lys og innbydende og måles til 9 kvm.
Det er plass til garderobeskap, skohylle og knagger til å henge opp yttertøy, og har tilgang til en innvendig
bod. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Leiligheten har gjennomgående
3-stavs parkett fra 2016 foruten bad og entré.
Vi tar oss videre inn til boligens samlingspunkt - en romslig stue med moderniserte overflater og god
planløsning. Stuen er av god størrelse og er praktisk utformet - dette gir deg gode muligheter for
møblering og løsninger, og vinduene åpner leiligheten med sitt sjenerøse lysinnslipp. Fra stuen er det
utgang til en solrik balkong på 13 kvm. som fungerer som en forlengelse av stuen på varme dager. På
balkongen kan du nyte solen til ca. kl. 22:00 på sommerstid.
Kjøkkenet er fornyet i 2016 og kjøkkeninnredningen består av slette hvite høyglans fronter, heltre
benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Det er beiset panel/fliser over benkeplate samt plass/opplegg
for kjøleskap. Av integrerte hvitevarer er der stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Alle hvitevarene på
kjøkkenet medfølger handelen. Innredningen er takhøy, utformingen er sosial, her kan man stelle i stand
de herligste måltid samtidig som man kan nyte utsikten til byfjellene. Legg også merke til den unike
kontrastveggen! Rikelig med skap, skuffe- og benkeplass gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig å
ryddig.
Badet og toalettrommet har en strategisk plassering og ligger vegg i vegg. Badet har en tidløs fremtoning,
og har varmekabler i gulv, samt godt med belysning. Badet måles til 5,6 kvm, toalettrommet til 1,6 kvm og
vaskerommet til 4,8 kvm. Rommenes innredning består av dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning
samt opplegg for vaskemaskin og skyllekar.
Leiligheten har 2 romslige soverom på henholdsvis 9,2 og 11,6 kvm. Soverommene har god plass til
dobbeltseng, garderobeskap, skrivepult og annet ønskelig møblement. For ekstra oppbevaring medfølger
det en ekstern bod på 2,5 kvm.
Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte leiligheten er verdt å sjekke ut!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 27.12.82 vedrørende nybygg.
Elektrisk anleggSikringsskap er plassert i trappegang.
Hovedsikring på 40 ampere.
Sikringsskap med automatsikringer.
Kurser:
25 ampere 1 stk.
16 ampere 5 stk.
13 ampere 1 stk.
10 ampere 2 stk.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 558,-
pr.mnd.
Felles byggforsikring, vask av fellesarealer, internett med 1000/1000 i hastighet, dugnad, varmtvann, avsetning til vedlikehold, renter og avdrag, eiendomsskatt og kommunale avgifter mm.
Fordeling
- Bom - Gangvask 150,00
- Internett 179,00
- Felleskostnader 5 229,00
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
På ekstraordinær generalforsamling 1. november ble det vedtatt rehabilitering, som vil starte september
2024. Den vil være ferdig til våren 2026. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca. kr 245
millioner. Gjennomsnittlig økning vil være på 1.080.000 pr. andel. Økning av felleskostnadene vil gå over
flere år. Første, andre og tredje året vil felleskostnadene øke med 15% ifølge styreleder. Etter dette vil
felleskostnadene øke med 10% og 5% frem mot 2031.
Rehabiliteringen innebærer tak, fasade, rørstammer, vinduer, felles ganger, ventilasjon og dører mm.
Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (utover
grunnpakken), forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Handelsbanken
Lånenr.: 95257373585
Lånebeskrivelse: Refinansiering/utvidelse av lån
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Andel av saldo 80 606,40
Innfrielsesdato: 30.12.2032
Total fellesgjeld for Solheim Borettslag pr. 06.05.2024: 19 254 999,00
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 1.892.166,-
- Disponible midler kr -743.708,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP763718
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 905 571,-
Som sekundærbolig Kr. 3 441 171,-
BorettslagBorettslag: Solheim Borettslag, Orgnr: 953459361
Solheim Borettslag ligger sentralt plassert i Solheimsviken i Årstad bydel. Borettslaget består av 245
leiligheter fordelt på 6 blokker. Blokkene ble ferdigstilt i 1982. Borettslaget har en pent opparbeidet tomt
og flotte fellesarealer, som er meget godt tilrettelagt for barnefamilier med lekeplass, bilfritt gatetun med
grøntarealer, asfalterte adkomstveier og sykkelstativ.
Borettslaget har en sunn og stabil økonomi, og beboerne har lave fellesutgifter sammenlignet med
mange andre borettslag.
Borettslaget eier et felleslokale i Løbergsveien 30, samt en arbeidsstue i Garvergaten 4. Lokalene kan
leies for rolige arrangementer som møter, konfirmasjoner, dåp og barneselskaper.
ForretningsførerBOB
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.
Denne blir avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av kobber
- Avløpsrør av plast/støpejern.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap er plassert i trappegang.
- Hovedsikring på 40 ampere.
- Sikringsskap med automatsikringer.
Kurser:
25 ampere 1 stk.
16 ampere 5 stk.
13 ampere 1 stk.
10 ampere 2 stk.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseAlle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er
tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du
kontingent på 300,- per år.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 4845300
Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR
Ikrafttrådt: 16.10.1979
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan(er):
PlanID: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivele: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 17,1 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 63790000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 37 MFL., FJØSANGERVEIEN 65
Saksnr: 202220438
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 158/270
Bygningsnr: 139214439-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Rammetillatelse
Dato: 22.02.2024
Saksnr: 202317968
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 80 606,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 770 606,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 778 231,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 786 481,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke: 13 990,-
Provisjon: 1,3%
Tilrettelegging 14 990,-
Markedspakke: 15 900,-
Oppgjør: 7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer81-24-0245
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik
SaksbehandlereErlend Nordhus
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 94 16 89 77 / E-post: eno@eie.no