Bilde 1 av Loddefjordveien 34 Bilde 2 av Loddefjordveien 34
Digital salgsoppgave
Loddefjordveien 34

5171 Loddefjord • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Loddefjord | Flott 3-roms med god planløsning. Vestvendt balkong. Sentralvarme og TV/internett inkludert i felleskost.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
70 m²
Bruksareal (BRA)
77 m²
Bruttoareal (BTA)
84 m²
Fellesutgifter
kr 5 756 / Mnd
Prisantydning
kr 1 950 000
Omkostninger
kr 8 009
Fellesgjeld
kr 157 000
Totalpris
kr 2 115 009
Fellesformue
kr 23 469
Byggeår
1972
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
95200236
card-default

Tommy Hermansen Myrtvedt

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Tommy
Prisantydning kr 1 950 000,-
Fellesgjeld kr 157 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 2 115 009
Eiendom
Loddefjordveien 34, 5171, Loddefjord, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 124 bnr. 36, andelsnr. 371 i Lyderhorn borettslag med orgnr. 951437468 i Bergen kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1972

Tomt
Fellestomt m² 70 000
Tomten er pent opparbeidet med plener, busker, trær, bed, lekeplasser, ballplass, asfalterte parkeringsplasser og gangstier.

Prisantydning
1 950 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 157 000,- pr. 31.12.2019
Andel fellesformue: kr. 23 469,- pr. 31.12.2019

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 950 000,- (Prisantydning)
157 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 107 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 009,50 (Omkostninger totalt)

2 115 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.5 756,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Inkluderer felles renhold, TV/Bredbånd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt og forretningsførsel

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Ann Wanjeri Mæle

Beskrivelse
•Vestvendt innglasset balkong på 7,8m²
•TV/internett inkludert i felleskostnadene.
•Sentralvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene.
•Sentralt.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Bergen Vest like ved Vestkanten Storsenter. Leiligheten har en høy og fin beliggenhet i byggets 4. etasje med en vestvendt innglasset balkong, hvor man har fantastiske solforhold, samt fin utsikt mot nærområdet.

Lyderhorn borettslag ligger sentralt plassert i Loddefjord. Dette er et veletablert borettslag, og består av totalt 507 andelsleiligheter. Med de aller fleste servicetilbud like i nærheten, er beliggenheten perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag.

Borettslaget ligger like ved Vestkanten, som har et stort utvalg av butikker. Her finner du for eksempel dagligvarebutikk og postkontor. I kombinasjon med Vannkanten og Iskanten, er bydelssenteret et av de største sentrene innen kombinasjon handel og opplevelse. Her finner du blant annet badeland, curling, bowling og ishall.

Like i nærheten ligger også bussterminalen med hyppige bussforbindelser. Herfra kommer du blant annet, med rute 5 eller 6 som tar deg til Bergen sentrum på i underkant av 15 minutter.  Med bil tar det cirka 10 minutter fra boligen og inn til Bergen sentrum.

Borettslaget passer for folk i alle aldre, med pent opparbeidede grøntarealer, lekeplasser, ballbinge basketbane og lite gjennomgangstrafikk. For de minste ligger det tre barnehager innenfor rekkevidde, samt barne- og ungdomsskole bare noen få minutter fra boligen.

For den aktive er det fint turterreng i området. Ønsker du innendørs trening ligger SATS på Vestkanten. Ellers er det en kort sykkeltur til Vadmyra idrettsanlegg

Tomt
Fellestomt, 70 000 m²
Tomten er pent opparbeidet med plener, busker, trær, bed, lekeplasser, ballplass, asfalterte parkeringsplasser og gangstier.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 77 kvm BRA / 70 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, kjøkken, soverom, bad, soverom 2, stue, vaskerom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Eirik Bjordal

Grunn og fundamenter:
Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser.

Yttervegger:
Yttervegger oppført i betong og bindingsverk og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Antaes Q-dekke.

Gulvsystemer:
Etasjeskiller i betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Vaskerom har mottatt tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. Bad har mottatt tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. Terrassedør har mottatt tilstandsgrad 2 på bakgrunn av feste på håndtak på terrassedør.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 70 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 77 kvm

Standard
Dette er en flott og romslig leilighet med god planløsning og en herlig vestvendt balkong. Her får man mye leilighet for pengene.

Vi starter i en lys og luftig entré med 3-stavs laminat på gulv, og med god plass yttertøy og oppbevaring.

På høyre hånd finner vi boligen første soverom som er målt til 8,8kvm. Soverommet er malt i lyse fargetoner, og har 3-stavs laminat på gulv.

Vis a vis finner vi boligens bad som er helfliset med varmekabler på gulv. Badet er videre innredet med toalett, servant med speil og dusjkabinet.

Vi beveger oss videre til kjøkkenet som med sine 7,4kvm gir god plass til matlaging. Kjøkkeninnredning er av den tidløse sorten med hvite profilerte fronter og mørk laminat benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap.

Vi tar turen videre inn i stuen som er selve samlingspunktet i leiligheten. Stuen er preget av lyse farger og 3-stvas laminat på gulv. Det er i tillegg direkte adkomst til vestvendt, innglasset balkong på 7,5kvm.

Vi ender til slutt opp i boligens soverom nummer to som er på hele 16.2kvm. Her er det god plass til en større innredning, og rikelig med skapplass.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.12.1972 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 26.06.1996 vedrørende fasaderahabilitering.

Oppvarming
Sentralvarme.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Felleskostnader 4.071,-
A konto oppvarming 1.243,-
Renhold 116,-
TV/bredbånd 326,-

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring, etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: HUS301-13529408
Restsaldo: 20.988.530,-
Restløpetid: 12 år og 2 mnd.
Term. pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 1,56%

Lånenummer: HUS302-11510868
Restsaldo: 3.684.513,-
Restløpetid: 1 år
Term. pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 1,56%

Lånenummer: NORDEA-67140516673
Restsaldo: 53.605.816,-
Restløpetid: 25 år og 2 mnd.
Term. pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 1,90%

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.xx hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr. 10.243.155,-
- Disponible midler kr 3.897.202,-

Forsikring med polisenummer
IF skadeforsikring Polisenummer: 1730906

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 654 012,- Som sekundærbolig Kr. 2 354 441,-

Borettslag
Borettslag: Lyderhorn borettslag, Orgnr: 951437468

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Søknad om dyrehold må sendes til styret i laget for behandling. Borettslaget har eget skjema for dette.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst via offentlig til privat vei.

Regulering
Reguleringsplanen for grunnen er regulert etter planid: 40490000, 40490003, 15900000, 3280013, 15905000 og 328000 med plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1, LAKSEVÅG GNR 123, LODDEFJORD LYDERHORN BORETTSLAG, LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER. Reguleringsformålet er planendring til bolig.

Loddefjordveien 20 er også regulert av kommuneplanens arealdel 2018 med planid: 65270000. Arealformålet i kommuneplanen er sentrumsformål, grønnstruktur og bebyggelse og anlegg. Loddefjordveien 20 ligger i Loddefjord, og av den grunn foreligger det ulike hensynssoner.

Loddefjordveien 20 inngår også i en sone som utsettes for vei støy til 31,7% i gul sone. Dette vil si at alle boenheter skal ha minst en fasade som vender mot stille side der støynivået ikke oversiger nedre grenseverdi for gul sone. Boligen ligger også i en sone som har vei støy til 29,3% i rød sone, det vil si at den nedre grenseverdien øker for hva den er i gul sone.

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 6602000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 180, FRUEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING
Saksnr: 201811927

Planid: 18630000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR
Saksnr: 200407605

Planid: 7690000
Plannavn: LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL.
Saksnr: 190810080

Planid: 3285201
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN

Planid: 3281000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124.



Kopi av basiskart og planinformasjon fra Bergen kommune er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 950 000,- (Prisantydning)
157 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 107 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 009,50 (Omkostninger totalt)

2 115 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 39.000,-

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 12.000,-

Markedspakke: 10.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-

Meglerbrev: 2.200,-

Eierskiftegebyr: 5.860,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning av
direkte utlegg.

Oppdragsnummer
95-20-0236

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
Eie Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Tommy Hermansen Myrtvedt
Eie Bergen Vest
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 08 63 25 / E-post: thm@eie.no

Eie Bergen Vest
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.