Lotheveien 7, 5057 BERGEN, Etasje: 1

Andelsnr. 27 Orgnr. 954198138 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

2

1980

Fellestomt 2259 kvm

3 290 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 08.07.2024

Andel fellesgjeld: kr. 562 245,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 22 694,- pr. 31.12.23

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 562 245,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 852 245,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 853 485,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 861 735,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 181,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Ved mislighold av felleskostnader kan samtlige eiere måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Asgeir Heggdal Fivelstad

•Ingen forkjøpsrett!

•Samsvarserklæring foreligger.

•Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

•Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

•Mulighet for utleie av felleslokale, samt gjesteleilighet!

•Parkering i egen, lukket garasjeanlegg med opplegg for elbillader.

•Det er lagt inn spotter og byttet stikkontakter i nyere tid. Utført av Star Elektro AS (papirer foreligger).

Det medfølger fast parkeringsplass i egen, lukket garasjeanlegg med opplegg for elbillader.

Området rundt Lotheveien 7 har vært i kontinuerlig utvikling og utbygging helt siden Bergen Mekaniske Verksted startet i Solheimsviken på slutten av 1800-tallet. Arbeiderne trengte boliger, butikker og skoler, og utviklingen var i gang.

Det er flere spennende prosjekter i området, og det etableres stadig nye spiseplasser og butikker langs Damsgårdssundet. Småpudden, broen over Damsgårdssundet,  har også knyttet området tettere til Nygårdsparken og Bergen sentrum. Det er kort gange til sentrum, og fra leiligheten er det lettest å gå over Småpudden eller Puddefjordbroen, evt. ta en av de mange bussene som krysser broen med hyppige avganger gjennom dagen, som tar deg til sentrum på noen få minutter. Det er også busstopp i Michael Krohns gate like nedenfor leiligheten, hvor buss nr. 10 og 20 går jevnt gjennom dagen.

Rett over broen Småpudden ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag, matematisk-naturvitenskapelige fag og samfunnsvitenskapelige fag. Det er også kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland. Bussrute 20 passerer nede i Michael Krohns gate og stopper ved Haukeland.

Ellers finner du Høgskulen på Vestlandet (HVL) beliggende på Kronstad. I området ligger også både barnehager og skoler. Gyldenpris barnehage ligger like ovenfor blokken, men du finner også blant annet Solheimslien barnehage, Søre Skogvei barnehage, Ny Krohnborg skole og Møllebakken skole for å nevne noen. I Bergen sentrum er det også flere videregående skoler, i tillegg til Årstad VGS på Danmarks plass.

Dersom du er av den aktive typen, er det kort vei til turløyper og turmuligheter. Her kan nevnes blant annet Løvstakken og Løvstien, som antageligvis er de to mest populære løypene i området. Ellers finner du også flere treningssentre i nærområdet, blant annet EVO i Damsgårdssundet, iTrain på Danmarks plass og Sammen (tidligere SIB) på Studentsenteret, Nygårdshøyden.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Karensfryd ovenfor leiligheten, eller på Kiwi, Bunnpris og Rema 1000 nede i Damsgårdsveien. Alle i gangavstand fra leiligheten.

Fellestomt, 2259 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 58 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: entré, bad, stue/kjøkken og to soverom

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 2,1 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bom under fliser i entré

- Bad; det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt

- Ikke lokalisert fordelerskap eller stoppekran på befaring

- Ingen tilluftsspalte i dører til soverom, samt filteralarm lyser

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Nå kan du sikre deg denne fine leiligheten i Lotheveien 7! Her får du stue, kjøkken, bad, entré og to soverom. Det er også en disponibel bod i kjeller på ca. 2 kvm, og tilhørende garasje på 18,5 kvm! Leiligheten har blitt betydelig oppgradert i nyere tid, har en fin beliggenhet i populære Damsgårdssundet med nærhet til det meste du skulle trenge, og kort avstand til Bergen sentrum.

Entré |

Boligen har trappefri adkomst via inngangsdør på boligblokkens bakside. Det første du møter er entréen, som har flislagt gulv og godt med oppbevaringsplass. Her er det skyvedørsgarderobe med speildører.

Stue/Kjøkken |

Videre kommer du inn til en romslig stue med åpen kjøkkenløsning på ca. 28,8 kvm. Her er det store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp til rommet. Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner, med bl.a. sofa - og sittegruppe i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkkenet ble nylig pusset opp, og består av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator, micro og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer medfølger handelen.

Bad |

Badet er helfliset og har varmekabler i gulv, samt innfelte downlights i himling. Badet måler ca. 5,4 kvm og er innredet med dusj m/glassvegger, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.

Soverom |

Leiligheten har to soverom på hhv. 6,6 kvm og 11 kvm. Rommene består av laminat på gulv, samt slette malte vegger og himling. Det er god plass til stor seng, garderobe og eventuelt skrivepult for de som ønsker det.

Alt i alt så er dette en fantastisk leilighet med super beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel litt tilbaketrukket fra sentrumskjernen.

Velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.19 vedrørende fasadeendring av bolig.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmann har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes utifra standard (NS 3600). På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el.anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 181,- pr.mnd.

Grunnpakke TV/internett (Telia), varmtvann, filterskifte, dugnad, vedlikehold av fellesareal, felles byggforsikring, strøm og varme i fellesareal, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter/avdrag på lån og andre driftskostnader.

Andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 10,5 % avdrag og 43,3% renteutgifter.

Styreleder opplyser om at det har vært en vannskade i festlokalet etter at det ble lagt nytt betongdekke mellom blokkene. De har en reklamasjonssak pågående, men usikker på om dette vil påvirke borettslagets økonomi. Styret jobber med å unngå en økning.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, TV/internett utover grunnpakke, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Oppr.lån: 32 575 000

Type: Annuitet

Rentesats: 5,740 flytende

Nedbet:2052

Årlig avdrag: 443 447

Renter: 1 827 905

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 512 711,-

- Disponible midler kr 1 000 268,-

Underskuddet skyldes en vannskade i festlokalet etter at det ble lagt nytt betongdekke mellom blokkene ifølge styreleder. De har en reklamasjonssak pågående, men usikker på om dette vil påvirke borettslagets økonomi.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

KLP Polisenummer: 79883581

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 779 817,- Som sekundærbolig Kr. 2 963 306,-

Borettslag: Borettslaget Michael Krohnsgate 54, Orgnr: 954198138

Borettslaget omfatter eiendommene Michael Krohns gate 54, Lotheveien 3 og 7 i Bergen med 53 leiligheter.

Borettslagets yttertak, fasade, isolasjon, vinduer, balansert ventilasjon og vannstigerør er fornyet og skiftet i 2019.

AS Eiendomsforvaltning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alle hvitevarer, unntatt vaskemaskin medfølger handelen.

Borettslaget har et felleslokale på ca. 150 kvm, samt en gjesteleilighet på 34 kvm som kan leies av beboerne. Gjesteleiligheten står til rådighet for beboere, deres familie og kjente som trenger innlosjering. Leiligheten ble totalrenovert i 2014 og består av gang, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. For ytterligere informasjon vedrørende pris se https://borettslaget-michael-krohnsgate-54.styret.com/

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligområde og avsatt til byfortettingssone i kommuneplanen ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 120000

Navn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12)

Dato: 04.08.1936

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlnID: 65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dato: 100%

Kommunedelplaner:

PlanID: 17330000

Navn: ÅRSTAD.KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100%

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Solheim med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren. Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 158/610

Bygningsnr: 139217993-1

Endring: Ombygging

Type: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: igangsettingstillatelse

Dato: 02.01.2024

Saksnr: 202318048

Tiltaket omfatter rehabilitering og ombygging av Lotheveien 2-20. Disse ble oppført som kommunale boliger, men skal gjøres om til studentboliger. Kjøper må påregne støy i rive - og byggeperioden.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 562 245,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 852 245,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 853 485,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 861 735,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: kr. 8000,-

Grunnpakke: kr. 14 990,-

Markedspakke: kr. 19 990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0406

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no