Løvåsveien 40, 5145 FYLLINGSDALEN, Etasje: 6

Andelsnr. 140 Orgnr. 953615509 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

3

1972

Fellestomt 71400 kvm

2 690 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 29.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 408 334,- pr. 02.05.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 408 334,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 098 334,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 099 574,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 107 824,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 334,- pr. mnd.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som

følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen

om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andreas Skaathun Bruknapp

Borettslaget har felles uteparkering som kan leies til ca. 112,- per mnd. Her er det førstemann til møllen - prinsippet som gjelder. Det er ledig plass pdd. Det er i tillegg mulighet for elbillading på plassen, samt avsatt gjesteparkeringer.

Ellers er det mulighet å parkere langs veien da dette er kommunal vei.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Fra leiligheten er det nærhet til kollektivtransport, nærbutikk, treningssenter, skoler og barnehager.  Borettslaget har et flott opparbeidet uteområde med plener og lekeplass som ble oppgradert av borettslaget i 2023. Her kan barn leke fritt i moderne omgivelser.

For de yngste er veien kort til skoler som Løvås skole og Seljedalen skole. Dagligvarene handler du enkelt innpå Coop Extra som ligger kun noen hundre meter unna leiligheten. For et større utvalg har du flere butikker på- og ved siden av Oasen senter. Her finner du Kiwi, Meny og Rema 1000.

Kollektivtransport finner du rett ved borettslaget, hvor linje 18 går i retning Barliveien/Formanns vei. Nede i hovedveien går også linje 4 i retning Hesjaholtet/Flaktveit. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør kun ca. 8 minutter. Det er også kort vei til Flesland gjennom Knappentunnelen. Her er det verdt å nevne at det er ca. 10 minutters gangavstand til oasen og bybanen.

Eiendommen grenser mot Kanadaskogen som byr på flotte turmuligheter. I tillegg er det en snarvei bak blokken gjennom skogen til nipedalsvannet, samt viggohytten. Foruten turmuligheter i Kanadaskogen er det fint å gå rundt Lynghaugtjernet eller på Løvstakken.

Fellestomt, 71400 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

6.etg: 87 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

6.etg: entré, gang, bad, toalettrom, bod, kjøkken, stue og tre soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG3 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 6. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 6. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 6. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > 6. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Løvåsveien 40! En innholdsrik og flott 4- roms leilighet med gode kvaliteter og god planløsning. Leiligheten har blitt oppgradert i nyere tid med bl.a. nymalte overflater, ny parkett, ny terrassebord, nye dører, karmer og listing. Leiligheten ligger i 6. etasje og kan blant annet skilte med en romslig stue, tre soverom av god størrelse samt en fantastisk balkong. Leiligheten har gjennomgående god standard og fremstår som moderne.

Entré |

Man blir ønsket velkommen til en lys og luftig entré, hvor selger har lagt fliser i 2024. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tillegg disponerer leiligheten et omkledningsrom like ved entreen, med gode oppbevaringsmuligheter. Videre forgrener entréen seg pent inn til de øvrige rommene.

Stue |

Kjernen i leiligheten består av en herlig stue på ca. 24,5 kvm. Rommets størrelse og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i flere soner, med blant annet en spise- og sofagruppe. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp til rommet, noe som gjør det lyst og luftig.

Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 16 kvm. Her er det god plass til å innrede med ønsket møblement. Om sommeren fungerer balkongen som en herlig forlengelse av stuen.

Kjøkken |

Flott kjøkken på ca. 9 kvm med 1-stavs parkett på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter, ett glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. I tillegg er det plass/opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet er praktisk lagt opp med mye lagringsplass og mye benkeplass som hobbykokken kan boltre seg med.

Soverom |

Hovedsoverommet måles til ca.12,6 kvm og rommer blant annet en dobbeltseng, nattbord på hver side samt en praktisk garderobeløsning. De to andre soverommene måles til hhv. 8,1 kvm og 9 kvm og er av god størrelse. Her vil et av rommene være ypperlig som barne- eller gjesterom.

Bad/Toalettrom |

Helfliset bad med takplater i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne og baderomsinnredning. I tillegg til et flott bad, har du et eget toalettrom. Rommet er helfliset og har en slett malt himling og inneholder vegghengt toalett og baderomsinnredning, samt avtrekksventil.

Alt i alt så er dette en innholdsrik leilighet, perfekt for deg som ønsker å bo i et veldrevet borettslag!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.09.1971 vedrørende 14 etasjes bolig blokk.

De foreligger ferdigattest datert 21.01.2004 vedrørende fasadeendring - blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 334,- pr.mnd.

Kabel TV og internett (Telia), varmtvann, vedlikehold av fellesareal, felles byggforsikring, strøm og varme i fellesareal, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, vaktmestertjeneste og andre driftskostnader.

Det opplyses om at borettslaget har satt i gang rehabilitering av adkomstbalkongene. Fellesgjelden har allerede blitt økt ifbm dette, så det vil ikke bli ytterligere økninger.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, eventuelt parkering, TV utover grunnpakke, forsikringer etc.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13541558-10

Lånebeskrivelse: Husbanken, fast rente til 01.08.2032

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,49%

Andel av saldo 29 580,97

Innfrielsesdato: 31.12.2033

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13541558-20

Lånebeskrivelse: Husbanken, fast rente til 01.08.2032

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,49%

Andel av saldo 45 376,55

Innfrielsesdato: 30.06.2034

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13556284-1

Lånebeskrivelse: Husbank, fast rente til 01.04.2033

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,27%

Andel av saldo 167 912,73

Innfrielsesdato: 30.06.2038

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217433380

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,99%

Andel av saldo 82 399,16

Innfrielsesdato: 30.12.2045

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 9521.75.70809

Lånebeskrivelse: Lån rehabilitering etasjebalkonger

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Andel av saldo 83 064,74

Innfrielsesdato: 31.12.2058

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget  følgende tall:

- Overskudd kr. 5 010 165

- Disponible midler kr. 4 804 944,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82230711

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 860 036,- Som sekundærbolig Kr. 3 268 138,-

Borettslag: Løvåsen Borettslag, Orgnr: 953615509

BOB.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styret krever personlig oppmøte.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget..

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør

- Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Fordelerskap er plassert på toalett.

- Stoppekran i luke på bad og soverom.

- Avløpsrør av plast/støpejern inne i leiligheten.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, kjøkken og toalett.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i gang.

Inneholder: Skru- og automatsikringer.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Selger opplyser om at hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.

Det opplyses for ordens skyld at avløpsrør i blokken lager litt lyder ved varmt og kaldskifte. Borettslaget er i gang med å utbedre dette, ved å blant annet helisolere både kasse og rør.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg(44,2%), LNF-område (34,7%), ytre fortettingsone (12,7%), grønn struktur (7,1%) og sentrumsformål(1,4%) ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til blokkbebyggelse og felles grøntareal ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplan på grunnen:

PlanID: 11880000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL B OG VEI 930

Ikrafttrådt: 16.03.1971

Dekningsgrad: 45,7 %

PlanID: 11880000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL B OG VEI 930

Ikrafttrådt: 16.03.1971

Dekningsgrad: 21,5 %

PlanID: 3930000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX, TOMTEAREAL E, TJERNET

BORETTSLAG/STORMYRA

Ikrafttrådt: 20.03.1975

Dekningsgrad: 9,2 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 70910000

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 874, SKJENHAUGANE

Planstatus: 2

Saksnr: 202220708

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 408 334,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 098 334,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 099 574,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 107 824,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: kr.6 410,-

Grunnpakke: kr.10 000,-

Markedspakke: kr.15 900,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0251

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

I permisjon | Eiendomsmegler MNEF | Partner Lise Abrahamsen

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no