Lyderhornslien 120, 5178 Loddefjord, Etasje: 3

Gnr. 123 Bnr. 516 Snr. 17 og Gnr. 123 Bnr. 529 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 93 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2001

Eiet tomt 2896 kvm

3 290 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 11.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 19 044,- pr. 31.12.22

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 376 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 385 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 363,- pr. mnd.

Kr. 12 579 pr. år

Gjert Thorsen Nina Thorsen Heimark Tom David Thorsen

Det medfølger fast garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg. Sameiet har også stor parkeringsplass til gjester med god kapasitet.

Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Lyderhornslien 120. Leiligheten ligger flott til i et veletablert og attraktivt område. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det er kort avstand til barnehager, skoler, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små.

Dette er en leilighet som kan passe svært mange med sin størrelse, praktiske utforming og flotte beliggenhet. Området er svært barnevennlig med kort avstand til flere barneskoler og flere barnehager. Nærmeste skole og barnehage er i gåavstand fra boligen. For den yngste er det flere barnehagetilbud i området. Herunder kan vi nevne Grøntulien barnehage, Kjøkkelvik barnehage og Olsvikåsen barnehage ligger alle innenfor 2 km fra leiligheten. For de litt eldre barna ligger Kjøkkelvik skole med få minutters gange fra leiligheten.

For de som driver med idrett kan Kjøkkelvik idrettslag tilby lagidrett for alle aldre, med både idrettshall og fotballbane. Foretrekker du innendørs trening er In Shape og Sats Vestkanten nærmeste treningssenter som har et stort utvalgt av treningsmuligheter. Dersom du er av den turglade typen kan det nevnes at det er gode turmuligheter i området. Koselige spaserturer i området kan anbefales. Skulle man være lysten på en lengre tur anbefales det å legge turen til Lyderhorn, Løvstakken eller populære Kanadaskogen som kan by på variert terreng.

Til tross for den usjenerte beliggenheten er det gode bussforbindelser. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtransport ligger nærmeste bussholdeplass ca. 10-12 minutter unna. Transporttilbudet i området er ypperlig med flere ruter og enkel reisevei mot både Bergen sentrum, Sotra og Askøy.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger innenfor kort gangavstand fra boligen. For et utvidet servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter som kan by på alt av servicetilbud og fasiliteter. Her kan det nevnes at det både er dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, legesenter og flere andre butikker. Nærmeste bensinstasjon finner du på Vestkanten som ligger ca. 2.2 km unna. Med de aller fleste servicetilbud like i nærheten, er beliggenheten perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag.

Eiet tomt, 2896 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 93 kvm BRA / 90 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i P-rom:

3.etg: Entre, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Leiligheten har en innvendig bod på 3 kvm, samt en tilhørende ekstern bod i garasjeanlegg. Det medfølger også fast garasjeplass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad: Tett dusjhjørne, evt. lekkasjevann fra vask vil ikke kunne nå sluk og membran/tettesjikt er over 10 år gammel.

- Vaskerom: Membran/tettesjikt er over 10 år gammel.

- Kjøkken: Liten fuktskade i sokkel v/oppvaskmaskin, fuktskade i underkant av benkeplate v/vask/oppvaskmaskin og noe begrenset trekk i ventilator.

- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Lyderhornslien 120! Dette er en lys og romslig leilighet i bygg fra 2001 med god planløsning, privat balkong på 19,5 kvm og fast garasjeplass. Her bor man i et veldrevet sameie på toppen av Kjøkkelvik - noe som gir optimale sol- og utsiktsforhold.

Entré |

Vi starter i den romslige entréen på 5,8 kvm med belegg på gulv og slette vegger. Her er det god plass til å innrede med kommode, knaggrekke og skostativ, i tillegg til at det er en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vi beveger oss videre inn i gangen på 5,2 kvm hvor det er parkett på gulv og slette vegger. Fra gangen er det tilkomst til soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken. I begynnelsen av stuen er det en innvendig bod på 3 kvm med god lagringsplass.

Bad |

Badet ligger på høyre side av gangen og måler 4,7 kvm. Det er romslig og helfliset med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og servantmøbel med god skapplass.

 

Vaskerom |

Vegg i vegg med badet ligger vaskerommet på 3,6 kvm. Her er det belegg på gulv og malt strie på vegger. Badet er innredet med en 198 liters varmtvannstank, tørkeskap, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør-i-rør system.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til den romslige stuen på 34,4 kvm med parkett på gulv og slette, lysmalte vegger. De store vindusflatene sørger for et fantastisk lysinnslipp, og planløsningen gir flere møbleringsmuligheter. Fra stue er det utgang til en solrik og vestvendt balkong på 19,5 kvm med flott utsikt og optimale solforhold. Her kan man nyte varme sommerdager- og kvelder helt usjenert.

Kjøkken |

Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en halvvegg og måler 12 kvm. Også her er det parkett på gulv og slette vegger. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og består av lyse, profilerte fronter, ett overskap med glassfront og fliser over laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Alle hvitevarer medfølger handelen om ønskelig. Det inkluderer komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Soverom |

I leiligheten er det to soverom. Hovedsoverommet er på romslige 15,2 kvm og har parkett på gulv. Det er god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og kommode/pult. Perfekt som hjemmekontor! Garderobeskapene medfølger handelen. Soverom 2 måler 7,7 kvm og har belegg på gulv. Det kan også innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 08.11.2001.

Sikringsskap er plassert i bod. Inneholder: Automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 3 stk.

10 ampere 5 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

- Panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 12 579 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.384,80 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 363,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, strøm i fellesareal, grunnpakke TV og internett fra Telenor, trappevask, brøyting, plenklipping forretningsførsel og revisjon, samt diverse drift og vedlikehold.

Fordeling:

Felleskostnader: kr. 1.894,-

TV-Bredbånd: kr. 469,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften utover vanlig indeksregulering (KPI) i januar. Det er planlagt bytte av tak våren 2024. Faktura for arbeidet blir utstedt av OBOS og blir delt etter eierbrøk. Estimert kostnad for aktuell leilighet: Ca. kr. 37.000,-.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt etc.

Sameiet har ikke gjeld/lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: 72 306,-

- Disponible midler: kr. 502 117,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6602059

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 845 048,-

Som sekundærbolig Kr. 3 042 171,-

Sameie: Sameiet Lyderhorn Terrasse 2, Orgnr: 983950000

Sameiet består av 24 seksjoner og fremstår som veldrevet. Det gjennomføres trappevask og brøyting av eksterne firma.

Det gjennomføres frivillig dugnad hver høst og vår med godt oppmøte.

Sameiet eier en del av gjesteparkering sammen med rekkehusene og leilighetene i Lyderhornslien 122-124.

Det er planlagt bytte av tak våren 2024. Fløysand Tak AS har fått oppdraget. Det er budsjettert med en kostnad på ca. 1 mnok for arbeidet, som fordeles etter eierbrøk. Faktura blir utstedt av OBOS våren 2024.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- 198 liters varmtvannstank fra 2001.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Forøvrig naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler på bad.

- Panelovner.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Det er tillatt med dyrehold, ifølge styreleder. Sameiets regler for dyrehold må følges.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Opprettelse av realsameie datert 07.02.2014. Denne matrikkelenheten har andel 1/66 i gnr. 123, bnr. 529.

Grunndata:

Tinglyst seksjonering datert 11.12.2000 (sameiebrøk: 92/2546)

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst bolig via privat vei. Aktuell leiligheter eier 1/66 av veien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune, samt regulert til blokkbebyggelse (37,4%) og felles grøntareal (49,4) ifølge gjeldende reguleringsplan.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3345200

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., KJØKKELVIKDALEN ØST, OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE

Ikrafttrådt: 16.06.1998

Saksnr: 199707130

Berøringsgrad: 88,7 %

PlanID: 3345207

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2, LYDERHORNSLIEN, LYDERHORN II I OLDERDALEN

Ikrafttrådt: 12.10.2006

Saksnr: 200607190

Berøringsgrad: 11,3 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Hensyns Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Berøringsgrad: 100,0%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 376 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 385 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,2%

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Visningshonorar Kr.2 000,-

Grunnpakke Kr.13 000,-

Markedspakke 1 Kr.14 990,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0501

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no

Erlend Nordhus

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77

[/ E-post: eno@eie.no