EiendomLyderhornslien 120, 5178 Loddefjord, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 123 Bnr. 516 Snr. 17 og Gnr. 123 Bnr. 529 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 90 kvm, Bruksareal: 93 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2001
TomtEiet tomt 2896 kvm
Prisantydning3 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 11.09.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 19 044,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 376 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 385 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 363,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 12 579 pr. år
EierGjert Thorsen
Nina Thorsen Heimark
Tom David Thorsen
ParkeringDet medfølger fast garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg. Sameiet har også stor parkeringsplass til
gjester med god kapasitet.
BeliggenhetEie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Lyderhornslien 120. Leiligheten ligger flott til i et
veletablert og attraktivt område. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det er
kort avstand til barnehager, skoler, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Med lite trafikk og grønne
omgivelser er det lett å trives for både store og små.
Dette er en leilighet som kan passe svært mange med sin størrelse, praktiske utforming og flotte
beliggenhet. Området er svært barnevennlig med kort avstand til flere barneskoler og flere barnehager.
Nærmeste skole og barnehage er i gåavstand fra boligen. For den yngste er det flere barnehagetilbud i
området. Herunder kan vi nevne Grøntulien barnehage, Kjøkkelvik barnehage og Olsvikåsen barnehage
ligger alle innenfor 2 km fra leiligheten. For de litt eldre barna ligger Kjøkkelvik skole med få minutters
gange fra leiligheten.
For de som driver med idrett kan Kjøkkelvik idrettslag tilby lagidrett for alle aldre, med både idrettshall og
fotballbane. Foretrekker du innendørs trening er In Shape og Sats Vestkanten nærmeste treningssenter
som har et stort utvalgt av treningsmuligheter. Dersom du er av den turglade typen kan det nevnes at det
er gode turmuligheter i området. Koselige spaserturer i området kan anbefales. Skulle man være lysten
på en lengre tur anbefales det å legge turen til Lyderhorn, Løvstakken eller populære Kanadaskogen som
kan by på variert terreng.
Til tross for den usjenerte beliggenheten er det gode bussforbindelser. Dersom du ønsker å benytte deg
av kollektivtransport ligger nærmeste bussholdeplass ca. 10-12 minutter unna. Transporttilbudet i
området er ypperlig med flere ruter og enkel reisevei mot både Bergen sentrum, Sotra og Askøy.
Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger innenfor kort gangavstand fra boligen. For et utvidet
servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter som kan by på alt av servicetilbud og fasiliteter. Her kan det
nevnes at det både er dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, legesenter og flere andre butikker.
Nærmeste bensinstasjon finner du på Vestkanten som ligger ca. 2.2 km unna. Med de aller fleste
servicetilbud like i nærheten, er beliggenheten perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag.
TomtEiet tomt, 2896 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 93 kvm BRA / 90 kvm P-rom
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i P-rom:
3.etg: Entre, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Leiligheten har en innvendig bod på 3 kvm, samt en tilhørende ekstern bod i garasjeanlegg. Det
medfølger også fast garasjeplass.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Bad: Tett dusjhjørne, evt. lekkasjevann fra vask vil ikke kunne nå sluk og membran/tettesjikt er over 10 år
gammel.
- Vaskerom: Membran/tettesjikt er over 10 år gammel.
- Kjøkken: Liten fuktskade i sokkel v/oppvaskmaskin, fuktskade i underkant av benkeplate
v/vask/oppvaskmaskin og noe begrenset trekk i ventilator.
- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Lyderhornslien 120! Dette er en lys og romslig leilighet i bygg fra 2001 med god
planløsning, privat balkong på 19,5 kvm og fast garasjeplass. Her bor man i et veldrevet sameie på
toppen av Kjøkkelvik - noe som gir optimale sol- og utsiktsforhold.
Entré |
Vi starter i den romslige entréen på 5,8 kvm med belegg på gulv og slette vegger. Her er det god plass til
å innrede med kommode, knaggrekke og skostativ, i tillegg til at det er en praktisk skyvedørsgarderobe
med speilfronter. Vi beveger oss videre inn i gangen på 5,2 kvm hvor det er parkett på gulv og slette
vegger. Fra gangen er det tilkomst til soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken. I begynnelsen av stuen er
det en innvendig bod på 3 kvm med god lagringsplass.
Bad |
Badet ligger på høyre side av gangen og måler 4,7 kvm. Det er romslig og helfliset med varmekabler i
gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og servantmøbel med god skapplass.
Vaskerom |
Vegg i vegg med badet ligger vaskerommet på 3,6 kvm. Her er det belegg på gulv og malt strie på vegger.
Badet er innredet med en 198 liters varmtvannstank, tørkeskap, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap
for rør-i-rør system.
Stue |
Vi beveger oss videre inn til den romslige stuen på 34,4 kvm med parkett på gulv og slette, lysmalte
vegger. De store vindusflatene sørger for et fantastisk lysinnslipp, og planløsningen gir flere
møbleringsmuligheter. Fra stue er det utgang til en solrik og vestvendt balkong på 19,5 kvm med flott
utsikt og optimale solforhold. Her kan man nyte varme sommerdager- og kvelder helt usjenert.
Kjøkken |
Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en halvvegg og måler 12 kvm. Også her er det parkett på gulv og slette
vegger. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og består av lyse, profilerte fronter, ett overskap med
glassfront og fliser over laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Alle hvitevarer medfølger handelen
om ønskelig. Det inkluderer komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Soverom |
I leiligheten er det to soverom. Hovedsoverommet er på romslige 15,2 kvm og har parkett på gulv. Det er
god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og kommode/pult. Perfekt som hjemmekontor!
Garderobeskapene medfølger handelen. Soverom 2 måler 7,7 kvm og har belegg på gulv. Det kan også
innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for nybygg datert 08.11.2001.
Elektrisk anleggSikringsskap er plassert i bod. Inneholder: Automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
20 ampere 1 stk.
16 ampere 3 stk.
10 ampere 5 stk.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.
- Panelovner.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste
energimerking.
Kommunale avgifterKr. 12 579 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 4.384,80 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 363,-
pr.mnd.
Inkluderer felles byggforsikring, strøm i fellesareal, grunnpakke TV og internett fra Telenor, trappevask, brøyting, plenklipping forretningsførsel og revisjon, samt diverse drift og vedlikehold.
Fordeling:
Felleskostnader: kr. 1.894,-
TV-Bredbånd: kr. 469,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger
noen konkrete planer om økning i utgiften utover vanlig indeksregulering (KPI) i januar. Det er planlagt
bytte av tak våren 2024. Faktura for arbeidet blir utstedt av OBOS og blir delt etter eierbrøk. Estimert
kostnad for aktuell leilighet: Ca. kr. 37.000,-.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
innboforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke gjeld/lån.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd: 72 306,-
- Disponible midler: kr. 502 117,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6602059
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 845 048,-
Som sekundærbolig Kr. 3 042 171,-
SameieSameie: Sameiet Lyderhorn Terrasse 2, Orgnr: 983950000
Sameiet består av 24 seksjoner og fremstår som veldrevet. Det gjennomføres trappevask og brøyting av
eksterne firma.
Det gjennomføres frivillig dugnad hver høst og vår med godt oppmøte.
Sameiet eier en del av gjesteparkering sammen med rekkehusene og leilighetene i Lyderhornslien
122-124.
Det er planlagt bytte av tak våren 2024. Fløysand Tak AS har fått oppdraget. Det er budsjettert med en
kostnad på ca. 1 mnok for arbeidet, som fordeles etter eierbrøk. Faktura blir utstedt av OBOS våren 2024.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
- 198 liters varmtvannstank fra 2001.
- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Forøvrig naturlig ventilasjon.
Elektrisk anlegg:
- Varmekabler på bad.
- Panelovner.
- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold, ifølge styreleder. Sameiets regler for dyrehold må følges.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Opprettelse av realsameie datert 07.02.2014. Denne matrikkelenheten har andel 1/66 i gnr. 123, bnr. 529.
Grunndata:
Tinglyst seksjonering datert 11.12.2000 (sameiebrøk: 92/2546)
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkAdkomst bolig via privat vei. Aktuell leiligheter eier 1/66 av veien.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør
oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der
normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune,
samt regulert til blokkbebyggelse (37,4%) og felles grøntareal (49,4) ifølge gjeldende reguleringsplan.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3345200
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., KJØKKELVIKDALEN ØST, OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE
Ikrafttrådt: 16.06.1998
Saksnr: 199707130
Berøringsgrad: 88,7 %
PlanID: 3345207
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2, LYDERHORNSLIEN, LYDERHORN II I OLDERDALEN
Ikrafttrådt: 12.10.2006
Saksnr: 200607190
Berøringsgrad: 11,3 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt:19.06.2019
Berøringsgrad: 100,0 %
Hensyns Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Berøringsgrad: 100,0%
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 376 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 385 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1,2%
Tilrettelegging Kr.12 900,-
Visningshonorar Kr.2 000,-
Grunnpakke Kr.13 000,-
Markedspakke 1 Kr.14 990,-
Oppgjør Kr.7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-23-0501
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik
SaksbehandlereCecilie Sandvik
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner
Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no
Erlend Nordhus
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 94 16 89 77
[/ E-post: eno@eie.no