Magnus Barfots gate 9, 5015 Bergen

Gnr. 164 bnr. 1019, andelsnr. 6 i Magnus Barfots Gate 9 Borettslag med orgnr. 957306306 i Bergen kommune

Borettslag

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, Bruttoareal: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1914

Eiet tomt 237 m²

2 490 000

Andel fellesgjeld: kr. 52 960,- pr. 11.01.21

Andel fellesformue: kr. 20 651,- pr. 11.01.21

2 490 000,- (Prisantydning)
52 960,- (Andel av fellesgjeld)

2 542 960,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 550 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 2 984,- pr. mnd.

Komunale avgifter, eiendomsskatt, tv og internett (fiber), forretningsførsel, felles forsikring av bygningsmasse, nedbetaling felles gjeld.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Aksel Botne Sandberg

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er soneparkering i området.

Magnus Barfots gate ligger i hjertet av Bergen sentrum, og ca. to minutters gange unna Torgalmenningen. Dette er plassen å bosette seg om du vil ha umiddelbar tilgang til det urbane bylivet samt kort vei til alle fasiliteter, skoler og universitet. Beliggenheten er en relativt stille gate hvor man ikke hører bråk fra soverommet ,selv om leiligheten ligger veldig sentralt.

Nyt en deilig lunsj på Sumo Sushi eller Godt brød som ligger like i nærheten av boligen, dra på Bergen Kino med gode venner eller ta en kopp kaffe, vin eller hva du ønsker Cafe MM når det måtte passe deg. Det eneste du trenger å gjøre, er å gå ut døren.

Et steinkast unna finner du blant annet 7-eleven, dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, samt noen av byens beste barer og utesteder. På varme sommerdager kan man dra til populære utfluktsområder som Teateret (DNS) og Engen med parkområde som ligger rett over gaten. Et annet populært rekreasjonsområde er Nordnesparken hvor man kan ta i bruk Nordnes sjøbad.

Er man glad i å bevege seg kan Sandviken og byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagstur for den sporty bergenseren. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet iTrain, Actic Bergen og SiB Studentsenter hvor man kan trene.

UIB, SIB og Det Juridiske Fakultet ligger like over Nygårdshøyden, samt at det er kort vei til andre utdanningsinstitusjoner som BI, HIB mm.

Eiet tomt, 237 m²

Boligen har en sentral beliggenhet i en bakgård like ved Bergen Kino. Fra den Blå sten, gå opp mot Jonsvoll, og ta til venstre til Magnus Barefots gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 42 kvm BRA / 42 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

4.etg: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom

Eksterne/tilhørende rom som ikke er medtatt i BRA:

Tilhørende to eksterne boder hvorav en i kjeller og en på loft.

- Bod i kjeller måler 1,5 kvm.

- Bod på loft er ikke målbar grunnet lav takhøyde, gulvareal måler ca. 8 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Bygningen`s fasader er utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Leiligheten har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Etasjeskille, TG 2 er satt på grunn av alder og skjevheter.

- Bad, TG 2 er satt på grunn av alder og merknader.

- Vannrør, TG 2 er satt på grunn av alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 42 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 42 kvm

Velkommen til Magnus Barfots gate 9 og til din nye leilighet midt i sentrumskjernen! Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje og kan skilte med et romslig soverom, bad, innholdsrikt kjøkken og en herlig stue.

Stuens areal og utforming gjør rommet til en lek og innrede. Her kan man enkelt innrede i soner med god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe, stuebord og annet møblement etter ønske. Rommet preges ellers av de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette, sammen med de lyse overflatene, gir rommet en luftig og fin følelse. Her er det lett og trives.

Kjøkkenet er romslig og gir plass til at man kan være flere om matlagingen. Innredningen består av under- og overskap i hvite profilerte fronter, ett glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Mellom benkeplater og veggskap er det lagt fliser. Av integrerte hvitevarer følger oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenet samt vinduer er fra 2013.

Badet inneholder dusj, opplegg for vaskemaskin, toalett, servant og skyllekar. Badet trenger litt oppmerksomhet, men rommets størrelse og utforming gjør det enkelt å sette sitt eget preg på dette rommet.

Soverommmet måler nesten 10 kvm og gir god plass til det du skulle trenge! Her har du god plass til dobbeltseng samt garderobeløsning.

Alt i alt er dette en super leilighet med en enda bedre beliggenhet. Her bor du så sentralt som mulig med gangavstand til alt sentrum har å by på - Velkommen på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest angående utvidelse av innkjørselsport datert 05.04.1935

Det foreligger ferdigattest angående endring av boligbygg datert 10.05.1988

Det foreligger ferdigattest angående fasadeendring datert 15.09.2006

Det foreligger ferdigattest angående bruksendring bolig datert 22.02.2013

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

- Stråleovn på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 2 984,- pr.mnd.

Inkluderer: Komunale avgifter, eiendomsskatt, tv og internett (fiber), forretningsførsel, felles forsikring av bygningsmasse, nedbetaling felles gjeld.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenummer: 12127327139, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.01.2021: 1.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 11.01.2021: 622 340

Andel av saldo: 52 961

Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2038 )

Ifølge regnskap pr 31.12.19 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 95 078,-

- Disponible midler kr 242 668,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615953

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 613 023,- Som sekundærbolig Kr. 2 206 884,-

Borettslag: Magnus Barfots Gate 9 Borettslag, Orgnr: 957306306

Magnus Barfotsgate 9 Borettslag består av 9 leiligheter, 6, 2 roms og 3, 3 roms i bygård.

Vestbo.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Vi skiller mellom

hovedeier og medeier(e). Både hovedeier og eventuelle medeiere må være medlem. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 500. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500 i tillegg til en årlig kontingent på kr 300. Kontingenten er gratis i perioden 1.10. tom 31.12.Medlemskap/kontingent må innbetales før overtakelsesdato sammen med øvrige gebyrer.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Ansiennitetsregler:

1 - Intern forkjøpsrett

2 - Andelseier i Vestbo

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er installert en 80 liters varmtvannstank fra 2011.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumsområde ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 62240000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 983 MFL., SENTRALBADET

Saksnr: 201006690

PlanID: 9910000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET, PARKERINGSANLEGG

Saksnr: 199615601

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 164/1023

Bygningsnr: 139282205-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.04.2019

Saksnr: 201822958

Eiendom: 164/1003

Bygningsnr: 300440872

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.11.2018

Saksnr: 201415183

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

2 490 000,- (Prisantydning)
52 960,- (Andel av fellesgjeld)

2 542 960,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 550 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 40 000,-

Grunnpakke: 10 000,-

Markedspakke: 10 900,-

Oppgjørshonorar: 6 990,-

Visningshonorar: 2 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr.0,-

81-20-0716

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Mekleriet AS

Eie Bergen

Org. nr:917989338

Edvard Griegs vei 3 C

5059 Bergen

Tlf: 53 51 98 80, Fax:

Jr. Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Morten Isaksen Framnes

Simon Aasen

Eie Bergen

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Eie Bergen

/