Michael Krohns gate 21, 5057 Bergen, Etasje: 2

Andelsnr. 4 Orgnr. 923527435 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 59 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1927

Fellestomt 316 kvm

3 650 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 19.02.24 10:14

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 306 818,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 956 818,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 958 058,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 966 308,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 997,- pr. mnd.

Vedlikehold og drift, felles byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, rentekostnader fellsgjeld og honorar til revisor.

Felleskostnadene vil kunne øke med ca kr. 1000,- etter avdragsfri periode.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Andrea Dolve Ellingsund

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ved stiftelse av borettslaget i 2020 ble andel 1, 2 og 4 gitt en eksklusiv bruksrett til plass på tomten som benyttes til parkering. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Plassene på bygningens tomt har vært brukt til parkering i lang tid, men det er ikke kjent om disse er eksplisitt godkjent til parkeringsformål hos kommunen. GC Rieber bygger nå "Kronen" ved siden av, og under byggeperioden har de tre andelene fått kompensasjon ved å få gratis parkering hos GC Rieber sine plasser ved legevakten. Tilgangen skal vare til gaten er ferdig opparbeidet i 2025. Gaten vil bli opparbeidet med brostein og det er regulert inn gangvei ned bakken. Om det vil være mulig med parkering langs huset - slik det alltid har vært, samt tillatelse fra kommunen til parkering når den tid kommer, vites ikke p.t. (se reguleringskart).

Velkommen hjem til Michael Krohns gate 21! 

Hverdagens nødvendigheter |

Fra denne rålekre leiligheten har du nærhet til "alt" du trenger i hverdagen. Den perfekte beliggenheten gjør at du har det meste innen gangavstand. Dagligvarehandelen tar du på Rema 1000, Coop Extra eller Kiwi, alle beliggende en kort spasertur unna. Det er også kort vei til Danmarksplass hvor bybanen tar deg til Sentrum innen kort tid, samt busstopp rett ved leiligheten.

Aktiviteter |

Er man glad i å bevege seg, kan byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. På fine dager kan det også friste med en tur opp Ulriken. Er du meget aktiv kan du gå fra Ulriken til Fløyen som tar deg over den kjente 7 fjellstuen. Liker du deg helst på innendørs treningssenter finner du Sats Elixia og Next Danmarksplass ca. 5 minutters gange fra leiligheten. På Danmarksplass finner du også to fotballbaner, hvor den største har løpebane rundt.

Studiesteder |

Området er attraktivt for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet som blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, det største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her kan det også nevnes at det er kort vei til Småpudden som tar deg enkelt til BI. Her finner du også en sandstrand og brygge hvor det er gode bademuligheter på de fine sommerdagene. 

I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. Høyskolen på Vestlandet ligger også bare et par bybanestopp unna. I tillegg til det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus.

Restaurant- og servicetilbud |

Området kan også friste med en rekke gode restaurant- og servicetilbud. Er du glad i indisk mat, så ligger Arti Indisk på Danmarksplass ca. 4 min gange fra leiligheten. I samme område finner du også Peppes Pizza og Bien Snackbar. På Danmarksplass finner du også andre nødvendigheter som legevakt, tannlegesenter og Vitus apotek.

Fellestomt, 316 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 56 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, lekter og betong takstein.

Taktekking fra 2020.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig:

- Veggkonstruksjon har mottatt TG2 grunnet stedvis noe avskallet maling på enkelte bord.

Innvendig:

- Rom under terreng har mottatt TG2 grunnet utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt- og kondensproblemer, da spesielt i eldre bygninger som dette.

Våtrom - bad

- Overflater vegger og himling har mottatt TG2 grunnet dør inn til badet er plassert i våtsone.

- Sanitærutstyr og innredning har mottatt TG2 grunnet ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken - avtrekk

- TG2 gitt grunnet ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner - vannledninger

- TG2 er gitt grunnet rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tomteforhold - drenering

- Drenering er gitt TG2 grunnet mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.

Tomteforhold - grunnmur og fundamenter

- Grunnmur og fundamenter har mottatt TG2 grunnet sprekkdannelser i grunnmuren og påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 56 kvm

Bruksareal: 56 kvm

Michael Krohns gate 21 |

Velkommen hjem til denne nydelige leiligheten! Er du på jakt etter en leilighet hvor du kan flytte rett inn i og ikke trenger å gjøre noe som helst av oppgraderinger? Da er dette en perfekt mulighet for deg!

Entré |

Det første som møter oss er en lys og trivelig gang. Her er det satt inn garderobeskap som gir rikelig med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra gangen forgrener rommene i resten av leiligheten seg naturlig.

Stue |

Vi starter i stuen som har gjennomgående laminatgulv og malte overflater i tidsrike farger.

Stuens utforming og størrelse gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner og etter behov. I tillegg til den favoriserte sofakroken har du god plass til spisebord og annet møblement etter ønske. Stuen domineres ellers av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken |

Lekkert kjøkken fra 2020 som er levert av IKEA. Kjøkkenet er innredet med slette hvite fronter med integrerte håndtak og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Alt av hvitevarer er integrert, og du har blant annet ventilator, stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys.

Bad |

Lyst og flott bad levert av Megaflis. Badet ble pusset opp i 2020 og har keramiske fliser på gulv og vegger i dusjsone. Badet er innredet med dusjnisje med en herlig regndusj, vegghengt toalett, servant med møblement og speil, opplegg for vaskemaskin og skap/sentral for rør-i-rør system.

Soverom |

Leiligheten disponerer to soverom med god størrelse. Begge rommene er målt til ca. 9 kvm, og er malt i moderne farger. Rikelig med plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver antatt grunnet byggeår.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er gitt byggetillatelse:

Datert 21.04.31 vedrørende etablering av 4 stk. wc.

Datert 28.02.90 vedrørende rehabilitering på 7 boenheter i bygningen.

Det er ikke funnet ferdigattest fra byggeår 1927. Kommunen har oversendt byggetillatelse med tegninger for rehabilitering av bygget i 1990, mens det ikke foreligger nye tegninger/bruksendringer fra rehabiliteringen i 2020 hvor romløsningen ble endret.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 01.03.1990. I byggetegninger er soverom 2 definert som bad og liten bod. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. En endring fra bod til soverom er et søknadspliktig tiltak. I ytterste konsekvens kan man få pålegg om å tilbakeføre. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 997,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 2.000.000,-. Lånet er avdragsfritt frem til 2025. Lånet ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av borettslaget som var ferdigstilt i 2020. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil kunne øke med ca kr. 1.000,- per andel når nedbetalingen begynner 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikring etc.

Andel fellesgjeld: 306 818,-

Nedbetaling lån begynner ikke før 01.01.2025.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd / underskudd kr - 50.838,-

- Disponible midler kr - 54.815,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes ifølge forretningsfører manglende justering av felleskostnader i takt med renteøkninger i 2023. Felleskostadene er justert i 2024.

Gjensidige Polisenummer: 89392621

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 788 545,- Som sekundærbolig Kr. 2 996 472,-

Borettslag: Borettslaget michael krohns gate 21, Orgnr: 923527435

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

- Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

- Vannforsyningsrør av plast type rør-i-rør system

- Varmtvannsbereder

El-anlegg:

- Elektrisk anlegg nytt av 2020

- Sikringsskap plassert i entre.

- Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 60920000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 30.05.2011

Saksnr: 200901451

Dekningsgrad: 98,5 %

PlanID: 120000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.08.1936

Saksnr: 199938320

Dekningsgrad: 1,5 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 60920000

Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 74%

PlanID: 60920000

Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: 24%

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 66400000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 49 MFL., KROHNEN, DAMSGÅRDSVEIEN

Saksnr: 201907558

Dekningsgrad: 22,8 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Solheim

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 59,1%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 40,9 %

Kommunedelplan

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål:  110 - Boligområder

Dekningsgrad: 73,7%

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 24,2%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 15690001

Type: 31

Plannavn: ÅRSTAD, GNR 158 BNR 26, SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK

Saksnr: 200101887

PlanID: 15690003

Type: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 26, SOLHEIMSVIKEN SMÅBÅTHAVN

Saksnr: 201124753

PlanID: 10270000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN - MICHAEL KROHNS GATE - NYKRONBORG OG MØREGATEN

Saksnr:

PlanID: 15690000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK

Saksnr: 199614670

PlanID: 120000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN

Saksnr: 199938320

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 158/49

Bygningsnr: 139213114

Endring:

Bygningstype: Butikk/forretningsbygning

Status:  Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 21.02.2022

Saksnr:

Eiendom: 158/49

Bygningsnr: 13936412

Endring:

Bygningstype: Verkstedbygning

Status:  Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 21.02.2022

Saksnr:

Eiendom: 158/49

Bygningsnr: 301020748

Endring:

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status:  Igangsettingstillatelse

Dato: 15.11.2022

Saksnr: 202129986

Eiendom: 158/49

Bygningsnr: 301020748

Endring:

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status:  Igangsettingstillatelse

Dato: 15.11.2022

Saksnr: 202129986

Nytt kontorbygg er under oppbygging mellom Damsgårdsveien og Michael Krohns gate. Eiendommene har adresse Michael Krohns gate 19 og Damsgårdsveien 14. Eiendommen er 6,7 dekar og det planlegges 6200 kvm kontorareal.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 306 818,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 956 818,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 958 058,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 966 308,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.41.510

Tilrettelegging: Kr.12.000

Grunnpakke: Kr.12.900

Markedspakke: Kr.19.990

Oppgjørshonorar: Kr.7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Sigurd Walle Ramberg

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 80 03 14 / E-post: swr@eie.no