Møllendalsveien 4, 5009 Bergen, Etasje: 2

Andelsnr. 31 Orgnr. 885234992 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61. kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1948

Fellestomt 1766 kvm

2 750 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 04.06.24 22:13

Andel fellesgjeld: kr. 702 000,- pr. 01.05.24

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 702 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 452 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 221,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 461 221,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 469 471,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 908,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS factoring AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fride Åmbakk Svein Aarset

Borettslaget har 40 parkeringsplasser som leies ut til beboerne.

Parkeringsoblat tildeles beboerne etter søknad til styret. Det er ikke fast parkeringsplass så man benytter seg av de plassene som er ledig. Alle parkeringsplassene har egne elbilladere hvor kjøper tegner abonnement hos Aneo Mobility.

Styreleder opplyser at det ikke er venteliste for parkeringsplass pt.

Parkering koster kr. 400,- per måned.

Boligen har sentral og attraktiv beliggenhet ved Store Lungegårdsvannet. Herfra er det gangavstand til både sentrum, Haukeland sykehus (HUS), bybane, caféer, butikker og turområder.

Liker du å holde deg i aktivitet er mulighetene i området mange og dørstokkmila kort. Dersom du vil ta deg en kjapp joggetur er det bare å snøre på seg joggeskoene og sette på tur rundt Store Lungegårdsvannet. Søker du en mer utfordrende tur er veien kort til både Fløyen, Ulriken og Løvstakken. På veien rundt Store Lungegårdsvannet ligger også ADO-arena og her kan alle få fiskefinner. I området finner du også både Krohnsminde og Møhlenpris idrettsplass. Foretrekker du å trene innendørs ligger både Next og SATS på Danmarksplass, i tillegg til SATS på Nygård. Av utendørs fasiliteter finner du flere fine bademuligheter i Møllendal som garantert vil bli satt pris på om sommeren!

Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 på Danmarksplass, Coop Extra på Danmarksplass og Bunnpris i Møllendalsbakken. Du finner de fleste fasiliteter i området både av apotek og post. For øvrige fasiliteter som Vinmonopol, shopping, konserthus ved Forum Scene, restauranter og turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på JAJA Restaurant & Bar, som byr på retter og smaker fra hele verden. Møllendalen byr på eksklusive råvarer fra Møllendal Fetevare. Videre kan du ta turen til Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Det er også kort vei til både Nygårdsparken, bystranden på Møhlenpris.

I enden av  vannet er det også bygget en ny samlingsplass med en ny, flott badebrygge i tre der du kan bade og sole deg på fine dager, og når Lungegårdsparken blir tilbakestilt etter bybanebygging, vil det bli en fin park og flere bademuligheter langs vannet.

Ønsker du å spasere til sentrum av Bergen tar denne turen den cirka 15 minutter. På en regnværsdag er det fint å vite at man har både busstopp og bybanestopp like i nærheten. Like utenfor boligen går buss nr. 12 med hyppige avganger, samt at det tar ca. 3 minutter gange til bybanestoppet på Florida.

Fellestomt, 1766 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 61 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og kontor.

I tillegg er det en egen balkong på ca. 4 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad pga. det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Takstmann spesifiserer at badet fungerer fint med dette avviket.

- Bad pga. sluk, membran og tettesjikt da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse.

- Varmtvannstank pga. alder.

- Elektrisk anlegg da det ikke foreligger samsvarserklæring.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 61 kvm

Velkommen til Møllendalsveien 4! En flott og oppgradert leilighet med en fantastisk beliggenhet ved Store Lungegårdsvannet. Leiligheten ligger i fremste rekke mot vannet og har ingen sjerende innsyn. Leiligheten holder god standard og har en god planløsning. De siste årene har selger gjort en rekke oppgraderinger:

2022:

- Malte alle vegger i stue, gang og soverom.

- Ny baderomsinnredning.

- Plassbygget sittebenk på stuen.

- Plassbygget utemøbler til balkongen.

- Monterte opp skap i gangen, på soverommet og på kontoret.

- Skiftet stekeovn på kjøkkenet.

- Nye lamper på stue, kjøkken, soverom og bad.

- Malte inngangsdøren.

- Byttet stikkontakter og brytere på soverom og stue/kjøkken.

2023:

- Nytt kjøleskap og integrert oppvaskmaskin.

- Foliere benkeplaten og "backsplash".

- Nytt dørblad på badet.

2024:

- Ny lampe i gang

- Malt vegger og tak på soverommet.

Entré |

Man blir ønsket velkommen hjem i en romslig entré som måles til 5,5 kvm. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe. Her er det rikelig med oppbevaringsplass til både yttertøy og sko. I 2022 ble det montert praktiske PAX-skap fra IKEA inne i skapet.

Stue |

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og måles til 28,3 kvm. De store vindusflatene i front sørger for nydelig sjøutsikt direkte fra sofakroken. Stuen utforming gjør det enkelt å innrede med både en sofagruppe og en spisegruppe.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til en fin balkong. Balkongen måles til 4 kvm og er innredet med plassbygget benk. Her kan man nyte sjøluften og utsikten mot Byfjellene.

Kjøkken |

Norema kjøkken med slette, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Plass/opplegg for kjøleskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som ventilator, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Selger opplyser at hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. Utformingen på kjøkkenet gjør at man har rikelig med benkeplass, samt gode lagringsmuligheter i både skuffer og skap.

Soverom |

Soverommet måles til 9,8 kvm. Rommet kan enkelt innredes med både dobbeltseng og nattbord. Soverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe hvor man har rikelig med plass til hele garderoben.

Bad |

Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusj m/glassvegger opplegg for vaskemaskin, toalett og baderomsinnredning. Baderomsinnredningen var ny i 2022 og er fra Nygaard Bad og Megaflis. I 2022 ble det også montert en praktisk benkeplate over vaskemaskinen.

Kontor |

Kontoret måles til 7,7 kvm. Selger har innredet rommet med seng, skrivepult og et stort garderobeskap. Det opplyses for ordens skyld at rommet ikke er godkjent som et soverom.

Takterrasse |

Borettslaget har felles takterrasse. Her har man sol fra tidlig morgen til solen går ned om kvelden. Takterrassen er innredet med både sittegrupper, utekjøkken og benker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.10.04 som omhandler bruksendring kontor-/administrasjonsbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 9 908,- pr.mnd.

Inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, vask av fellesområde, snømåking, strøm fellesareal, styrehonorar, dugnad, bredbånd, renter og avdrag på felleslån.

Felleskostnadene har følgende fordeling:

Felleskostnader 3.510,-

Dugnad 100,-

Bredbånd 199,-

Kapitalkost. lån 1 HUS302 6.099,-

Borettslaget skal gjennom en større rehabilitering av fasader, utskiftning av vinduer, nytt ventilasjonsanlegg, utbedring av balkonger, nye balkongdører og muligens solcelleanlegg.

For mer informasjon se under "diverse" i salgsoppgaven.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, bredbånd utover grunnpakken, forsikringer etc.

Lånenr.: HUS302-13546865

Type: A

Restgjeld: 43.876.823,-

Restløpetid: 11 år 2 md.

Term. pr. år: 4

Type rente: Flytende

Rentekostnader: 4,57%

Lånenr.: OBOS02-98208046853

Type: A

Restgjeld: 4.764.175,-

Restløpetid: 23 år 5 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rentekostnader: 6,14%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld) på borettslagets lån hos Husbanken. Dette gjør det mulig for hver enkelt andelseier å nedbetale sin andel av fellesgjeld hos Husbanken. Innbetalingen kan foretas to ganger pr. år med termin 01.07 og 01.12. Minimumsbeløpet er kr. 30.000,- pr. gang. Andelseier som benytter seg av IN-ordningen må betale administrasjonsgebyr for hver innbetaling (4.000,-).

OBOS opplyser at dersom man nedbetaler andel fellesgjeld for denne andelen vil felleskostnadene reduseres til kr. 3.809,- (+ kr 1.983,- fra 01.07) og fellesgjelden vil reduseres med kr. 633.092,- til kr. 68.403,-.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget  følgende tall:

- Overskudd kr 1 870 673,-

- Disponible midler kr 2 749 072,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1380358

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 839 065,- Som sekundærbolig Kr. 3 188 447,-

Lungegaarden Borettslag. 885.234.992

Borettslaget består av 93 andelsleiligheter.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslaget og boligbyggelagets medlemmer. Forkjøpsretten utlyst parallelt med salget. Dette avklares i etterkant av salget.

Gebyr for forkjøsrett: Kr. 7.981,-

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør

- Avløpsrør av plast.

- 116 liters varmtvannstank fra 2004.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i entré

- Inneholder: automatsikringer

- Jordfeilbryter på 40 ampere.

Kurser: 20 ampere 1 stk, 16 ampere 3 stk og 10 ampere 6 stk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Selger opplyser at stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen. Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Borettslaget skal gjennom en større rehabilitering av fasader, utskiftning av vinduer, nytt ventilasjonsanlegg, utbedring av balkonger, nye balkongdører og muligens solcelleanlegg. 

Hele formålet med rehabiliteringen er å redusere kostnader tilknyttet vedlikehold og strømforbruk. De ønsker å gå fra energimerke F til B, noe som vil gi borettslaget muligheten for grønt lån, samt det vil redusere strømkostnadene.

I forbindelse med rehabiliteringen har borettslaget søkt om støtte fra Enova. Denne støtten vil i all hovedsak brukes til å nedbetale lånes hos OBOS (Denne andelen sin del av lånet hos OBOS er på kr. 64.700,-), ettersom at dette lånet har høyere rente enn lånet i Husbanken. Lånet hos OBOS ble tatt opp i forbindelse med utbedringer av taket.

OBOS opplyser at i forbindelse med planlagt rehabilitering vil borettslaget ta opp et nytt lån på kr. 25.000.000,-. Planleggingen av rehabiliteringen pågår fremdeles og vil ha oppstart ila. året. Ved låneopptak vil det medføre en økning i fellesgjelden på estimert kr. 300.000,-, men fordeling er ikke klar da lånet ikke er tatt opp. OBOS opplyser videre at i forbindelse med låneopptak vil felleskostnadene øke med estimert kr. 1.983,- fra 1. juli 2024.

IN-ordning |

Borettslaget har IN-ordning som vil si at hver andelseier kan velge å nedbetale hele eller deler av lånet i Husbanken 2 ganger pr. år. OBOS opplyser at dersom man nedbetaler andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3.809,- og den totale fellesgjelden vil reduseres med kr. 633.092,- til kr. 68.403,-.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Beregen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID 11920001

Plantype 31

Plannavn ÅRSTAD. GNR 162 BNR 42/44, MØLLENDALSVEIEN 2-

4

Status  3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt  13.03.2003

Saksnr 200202976

Dekningsgrad 100,0 %

Reguleringsformål

PlanID 11920001

Reguleringsformål 912 - Bolig/Kontor (67,6%), 730 - Felles parkeringsplass (17,7%), 710 - Felles avkjørsel (12,8%), 410 - Park (2%)

Komuneplan:

PlanID 65270000

Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpFareSone

Hensynssonenavn H390_1

Beskrivele  Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpStøySone

Hensynssonenavn H220_10

Beskrivele Luftkvalitet Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone

Dekningsgrad 100,0 %

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpStøySone

Hensynssonenavn H220_3

Beskrivele Vei støy - gul sone

Dekningsgrad 90,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpStøySone

Hensynssonenavn H210_3

Beskrivele Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad 9,8 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 162/70 // 162/46 //  162/46

Bygningsnr 139255364-1 // 9469222-5 // 9469222-4

Endring Påbygg // Tilbygg // Påbygg

Bygningstype  Rekkehus // Annen kontorbygning // Annen kontorbygning

Status Rammetillatelse // Igangsettingstillatelse // Rammetillatelse

Dato 16.03.2023 // 08.03.2022 // 21.11.2019

Saksnr 2022\28183 // 202028192 // 201910538

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 702 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 452 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 221,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 461 221,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 469 471,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 700)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Betalingsgebyr - Takst (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Takst (Kr.6 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Provisjon (Kr.41 822)
Tilrettelegging - justert mot betalingsgebyr takst og foto (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.110 287)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0363

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no