Bilde 1 av Monrad Mjeldes vei 22Bilde 2 av Monrad Mjeldes vei 22
Digital salgsoppgave
Monrad Mjeldes vei 22

5161 Laksevåg • Bergen kommune

Prisantydning

kr 2 490 000

Fellesgjeld: kr 407 000Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 2 905 010
Melkeplassen | Lekker 3-roms toppleilighet med vestvendt altan og gode solforhold. Sentral og fin beliggenhet!
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
70 m²
Bruksareal (BRA)
70 m²
Bruttoareal (BTA)
76 m²
Fellesutgifter
kr 4 621 / Mnd
Prisantydning
kr 2 490 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 407 000
Totalpris
kr 2 905 010
Fellesformue
kr 129 455
Byggeår
1964
Tomt
Fellestomt 7487 m²
Oppdragsnummer
95210314
card-default

Daniel Rye

Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Daniel
Prisantydningkr 2 490 000,-
Fellesgjeldkr 407 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 2 905 010
Eiendom
Monrad Mjeldes vei 22, 5161 Laksevåg, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 154 bnr. 734, andelsnr. 47 i Nyegården Borettslag med orgnr. 851383042 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 76 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1964

Tomt
Fellestomt 7487 kvm

Prisantydning
2 490 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 407 000,- pr. 01.10.21
Andel fellesformue: kr. 129 455,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 490 000,- (Prisantydning)
407 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 897 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 905 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 621,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Pål-h Petit Stangervåg Carina Karlsen

Parkering
Borettslaget har ca. 16 parkeringsplasser. Her er det førstemann til mølla prinsippet som gjelder. To av parkeringsplassene har el-bil lader, hvor man betaler etter forbruk.

Ellers er det parkering langs offentlig veien. 

Det skal opp til generalforsamling og stemmes om hva som skjer med parkering fremover.

Beliggenhet
Velkommen til Monrad Mjeldes vei 22! Dette er en leilighet som ligger i en sentral beliggenhet på Melkeplassen med nærhet til barnehager, skoler, dagligvare og mye mer.

I området ligger det tre barnehager med 5-7 minutters gange fra boligen, som Laksevåg barnehage (0-6 år). Damsgård barnehage (3-6 år) og Akasia Litlafjell barnehage (0-6 år). For de eldre barna har du også barneskolen Damsgård skole (1-7 kl.) med 15 minutters gange fra boligen. Lynghaug skole (8-10 kl.) og Ortun skole (8-10 kl.) ligger også en kort kjøretur unna, samt. Fyllingsdalen videregående og Laksevåg videregående skole.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix og Rema 1000 med en kort gange fra boligen. En kort kjøretur unna finner man også Laksevåg Senter som tilbyr tjenester som apotek, vinmonopol, tannlege, frisør, dagligvare og flere butikker med variert tilbud. Oasen Senter ligger også en kort kjøretur unna boligen.

Det er også gode muligheter for aktivitet i området med turstier like ved boligen, og du har fjelltopper som Damgårdsfjellet og Løvstakken som naboer. En har Melkeplassbanen like utenfor boligen, og Tjønnen idrettsplass med flere muligheter for aktivitet. For de som foretrekker innendørs aktivitet er treningssenteret Energi på Laksevåg Senter og Nr1 Fitness i Fyllingsdalen en kort kjøretur unna.

Det er et godt kollektivtilbud i området, med busstopp like ved boligen. Her går det hyppige avganger begge veier, og du kommer deg til Bergen Sentrum på 15 minutter.

Tomt
Fellestomt, 7487 kvm
Mål hentet seeiendom.no

Tomten er opparbeidet med interne veier, gressplener, fotballbane, lekeplass og grøntarealer mm.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 70 kvm BRA / 70 kvm P-rom.

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: Entre gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 8 kvm i kjeller.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odd Vallestad:

Grunn og fundamenter:
Byggegrunn er ikke kjent, men antas å bestå av faste masser.

Yttervegger:
Blokkens yttervegger er oppført i betong/trekonstruksjoner med utvendig fasadeplater.
Skillevegger mellom leilighetene er oppført i betong.

Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:
Blokkens etasjeskillere er oppført i betong.
Mindre ujevnheter/skjevheter som er normalt i.h.h til byggeår/alder.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Bad: Har fått TG 2 grunnet alder/beregnet levetid.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Monrad Mjeldes vei 22 er en 3-roms toppleilighet med lyse overflater. Det er lagt fliser og laminat på gulv, og malte flater og mdf plater ellers.

Entre |
Når du entrer leiligheten kommer vi inn i en entre/gang på 8,8 kvm. Her er det en skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue |
Leiligheten har en stue på 25,3kvm. hvor det er god plass til spisegruppe og sofa. Her er det en peisovn som varmer godt på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til en altan på 8 kvm. Denne er vestvendt og har dermed gode solforhold. Her kan du nyte fine dager og solen til kveldstid.

Kjøkken |
Kjøkkenet er på 7,4 kvm. og har en innredning av glatte fronter i høyglans og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i under- og overskap. Kjøkkenet har følgende hvitevarer: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med kilfilter over platetopp. 

Bad |
Badet er på 3,3 kvm. og har fliser på gulv og vegger. Her er det et toalett, dusj med kabinett og servant med møblement, speil og belysning. Ellers er det elektrisk avtrekksventil i vegg og opplegg for vaskemaskin. 

Soverom |
Leiligheten har to soverom på hhv. 12,6 kvm. og 9,3 kvm. På det største soverommet er det en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Det er også god plass til garderobeløsninger på det andre soverommet.

Bod |
For ekstra oppbevaring medfølger det en ekstern bod på 8 kvm. i blokkens kjeller.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 19.05.1964 vedrørende en 4. etasjes boligblokk i betong og treverk.

Oppvarming
- Vedovn i stue, montert i 2019.
- Panelovn på vegg i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 621,- pr.mnd.
Dette inkluderer: TV og internett, vedlikehold og vask av fellesarealer, forsikring, renter og avdrag på lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av grunnpakke til TV og internett, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslagets totale lån og vilkår:
Lånenr.: OBOS03-98207904104
Type: A
Restsaldo: 15.084.899,-
Restløpetid: 28 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente:1,65%

Lånenr.: OBOS04-98207942162
Type: A
Restsaldo: 9.212.968,-
Restløpetid: 29 år 8 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,80%

Andelens totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBOS03-98207904104
Restsaldo: 252.081,-
Kapitalkostnader: 914,-

Lånenummer: OBOS04-98207942162
Restsaldo: 153.952,-
Kapitalkostnader: 559,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr - 5 405 754,-
- Disponible midler kr 7 700 666,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes lån ved oppussing av fasade ifølge styreleder.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 617 194,- Som sekundærbolig Kr. 2 221 899,-

Borettslag
Borettslag: Nyegården Borettslag, Orgnr: 851383042

Borettslaget består av 64 andelseiere.

Borettslaget har nylig gjennomført et vedlikeholdsarbeid av fasade foran. Fasaden på baksiden er under arbeid nå og vil ferdistilles om ca. 1-2 mnd. Felleskostnadene har allerede økt i forbindelse med dette.

Styreleder informerer at det planlegger nye gjernder og maling av tak på terrasse men at dette ikke vil føre til økning av felleskostandene.

Rørfornyelse ble gjort i 2015.

Forretningsfører
OBOS.

Det kreves et medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Det forekommer derfor et innmeldingsgebyr på 500,-.

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Synlig vannforsyningsrør av kobber.
- Avløpsrør av plast/støpejern.

- Ventilator med kullfilter på kjøkken.
- Bad har el.avtrekksventil i vegg.
- Ventilasjon i henhold til eldre forskrifter.


Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap i fellesgang.
- Digital strømmåler.
- 40 A Hovedsikring.

- 20 ampere. 1 stk.
- 16 ampere. 3 stk.
- 10 ampere. 2 stk.

Annet:
- Opplyst fibernett fra Telia.
- Porttelefon med døråpner.
- Garderobeskap på hovedsoverom.

Dyrehold
Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn

Diverse
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Frittstående kjøleskap og vaskemaskin følger ikke med.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til boligområde og er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40390000. Plannavn: LAKSEVÅG. NORDRE OG SØNDRE NYEGÅRDEN. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 23.01.1969. Dekningsgrad: 78,1%.

PlanID: 40390014. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 718, MONRAD MJELDES VEI, MELKEPLASSEN. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 29.09.2003. Saksnr.: 200111517. Dekningsgrad: < 0,1%.

Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 40390014. Reguleringsformål: 110 - Boliger. Dekningsgrad: < 0,1%.

PlanID: 40390014. Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel. Dekningsgrad: < 0,1%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:
Plan ID: 65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Øvrig byggesone. Områdenavn: ØB. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
Plan ID: 65270000. Hensynssonetype: HpAngittHensynsSone. Hensynssonenavn: H570_1. Beskrivelse: Historiske senter Laksevåg. Dekningsgrad: 0,2%.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Bestemmelsesområde: [6. Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 0,2%.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 154/28. Bygningsnr.: 139753488. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 30.01.2017.

Eiendom: 154/28. Bygningsnr.: 14046437. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 30.01.2017.

Eiendom: 154/28. Bygningsnr.: 300605550. Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 12.02.2018. Saksnr.: 201636246.

Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 490 000,- (Prisantydning)
407 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 897 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 905 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 45.000,-

Tilrettelegging:14.900,-

Grunnpakke: 11.500,-

Markedspakke: 10.900,-

Oppgjørshonorar:6990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
95-21-0314

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler Daniel Rye

Saksbehandlere
Daniel Rye
EIE Bergen Vest
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Monrad Mjeldes vei 22
For mer om objektet
Monrad Mjeldes vei 22

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: