Bilde 1 av Myrdalshovden 26Bilde 2 av Myrdalshovden 26
Digital salgsoppgave
Myrdalshovden 26

5130 Nyborg • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Åsane | Lekker endeleilighet over 2 plan. Betydelig oppgradert. To balkonger og gode solforhold. Fast garasjeplass!
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
13
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
124 m²
Bruksareal (BRA)
124 m²
Fellesutgifter
kr 3 472 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 590 / Mnd
Prisantydning
kr 4 490 000
Omkostninger
kr 120 740
Totalpris
kr 4 610 740
Fellesformue
kr 31 420
Byggeår
2003
Tomt
Fellestomt 9126 m²
Oppdragsnummer
81230615
card-default

Daniela Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Daniela
Prisantydningkr 4 490 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Dokumentavgiftkr 110 250,-
Pantattest kjøperkr 240,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 4 610 740
Eiendom
Myrdalshovden 26, 5130 NYBORG

Matrikkel
Gnr. 189 Bnr. 359 Snr. 13 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal
Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 124 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2003

Tomt
Fellestomt 9126 kvm

Sameiebrøk: 23/1000

Prisantydning
4 490 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 07.11.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesformue: kr. 31 420,- pr. 31.12.23 13:56

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 601 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 610 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 472,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 19 071 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eier
Torstein Haaland Laura D Miranda Waman

Parkering
Fast parkeringsplass i garasje med mulighet for egen el-bil lader. Gjesteparkering i garasje. Ellers parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Boligen har en meget sentral beliggenhet i Åsane!

Leilighet på enden av bygget og eget uteareal samt to balkonger. Det er også sol hele dagen på eiendommen.

Her ligger alt til rette for en enkel hverdag med kjøpesenteret Horisont som nærmeste nabo. Horisont byr på de fleste servicetilbud i form av dagligvare, spisesteder, treningssenter og diverse kles - og detaljbutikker. Det er også gangavstand til Gullgruven senter, Åsane Storsenter og IKEA.

Fra leiligheten er det kort vei til busstopp, derfra tar 13 ulike linjer deg rundt i  Bergen på kort tid. Det er også gangavstand til Åsane Terminal som har en rekke bussforbindelser til nærområdet, samt Flybuss til Flesland og regions busser videre til Sogn etc. Det er også planlagt bybane til Åsane som vil knytte bydelen enda tettere med Bergen sentrum. Skulle man ønske å kjøre bil, tar det rundt 10 minutter å komme seg til byen. 

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Storåsen, Rolland (1-7 kl.) og Kyrkjekrisen (1-10 kl-.) skoler. For de yngste er både Kidsa Myrdal og Kidsa Midtbygda Barnehager med gangavstand.

For de treningsglade ligger SATS Åsane inne på Horisont. Ønsker man utendørstrening er det flere fine turstier og fjelltopper i området. Blant annet er turen opp til Veten en fin søndagstur som belønner deg med en fantastisk utsikt. Rollandsfjellet, Geitanuken og Hjortlandsdalen er også fine turområder i nærheten.

Boligen har en perfekt beliggenhet for den som ønsker å holde seg unna byens larm, men samtidig ha tilgang på alt det en trenger i hverdagen kun få minutter utenfor utgangsdøren.

Alt i alt en beliggenhet som gir de fleste en meget lettvint hverdag

Tomt
Fellestomt, 9126 kvm, mål hentet fra matrikkel.

Sameiebrøk: 23/1000.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med store hellebelagte områder, lekeplass, interne asfalterte gangveier, diverse grøntområder med diverse beplantning.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 62 kvm BRA / 62 kvm P-rom
2.etg: 62 kvm BRA / 62 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
2.etg: Bad, gang, kontor og tre soverom.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong.
Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Entredør.
- Balkong.
- Pipe og ildsted.
- Trapp.
- Bad/vaskerom første etasje:
- Overflater gulv.
- Sluk, membran og tettesjikt - bad/vaskerom.
Membran/tettesjikt er over 20 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Sveiseskjøter på belegg var noe sprukket på befaring, nå fuget og belegg er malt.
- Bad andre etasje:
- Overflater vegger og himling. Missfarging i enkelte fuger inne i dusjsonen.
- Overflater gulv. Bom (hulrom) under enkelte fliser. Saltutslag og riss i fuger i dusjsone. 
- Varmesentral.
- Varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Dette inkluderer: 1.etg: Bad, gang, kontor og tre soverom. 2.etg: Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken

Standard
EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Myrdalshovden 26, ved Daniela Andersen og Bernt Helland

Lys og trivelig leilighet med god planløsning og god takhøyde. Store deler av boligen oppgradert i 2021-2023 og kan dermed skilte med god standard og moderne kvaliteter.

Entré |
Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med en lys og åpen entré. Den måler ca. 4,7 kvm, og har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Bad/vaskerom |
Praktisk bad/vaskerom på 5,8 kvm som ble modernisert i 2023. Her er det slette malte vegger og himling, og selvfølgelig varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med toalett, dusj, utslagsvask, servant, speil og belysning. Her er det også røropplegg, og plass til vaskemaskin.

Stue |
Fra gangen ledes du videre til en åpen stue/kjøkkenløsning med et areal på 49,7 kvm. Store flotte vinduer gir masse naturlig lys innslipp til boligen og skaper en god og luftig atmosfære. Stuen har en fin utforming som gjør det enkelt å møblere i flere soner med både sofagruppe og spisestue. Det er mulighet for peis i stuen, selger har selv ikke hatt behov for dette da det også er montert en praktisk varmepumpe som varmer godt i hele boligen. Her er det lagt nytt laminatgulv og nymalte vegger som forøvrig er gjennomgående i hele boligen. Utgang fra stuen til en deilig balkong på 7,4 kvm.

Kjøkken |
Lekkert moderne kjøkken fra 2022, her er det flott innredning fra Epoq kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt. Laminat på gulv, vegger er sparklet og malt. Av integrerte hvitevarer skiltes det med komfyr, kombiovn, ventilator, oppvaskmaskin, platetopp og kjøle/fryseskap.

Soverom |
Boligen har tre soverom disse finner man i 2.etasje,  hovedsoverommet er på 14,2 kvm. Soverom 2 er på 9,8 kvm. Soverom 3 har et areal på 10,2 kvm. Alle rommene har god plass til seng, oppbevaringsmøbler og annet ønsket inventar. I denne etasjen finner man også et kontor på 7,3 kvm. dette passer perfekt til hjemmekontor eller walk-in closet.

Bad 2.etg |
Tidløst bad på 8,4 kvm med fliser på gulv og vegger, samt varme i gulv. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne m/hengslede glassdører og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning.

Kort oppsummert er dette en moderne, oppgradert og romslig leilighet over to plan i et populært område.

Velkommen på visning! Husk å meld deg på!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2003 vedrørende nybygg bolig.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.
- Luft til luft varmepumpe.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 19 071 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6 689 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 472,- pr.mnd.
Dette inkluderer: Vedlikeholdsfond, sameieavgift, dugnad, kollektiv KabelTv og inkludert fra Telenor, felles byggforsikring

Vedlikeholdsfond: 1 551,-
Sameieavgift: 1 362,-
Dugnad: 40,-
Kollektiv KabelTv: 519,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog planer om rehabilitering av byggningsmasser på sikt, dette er ikke noe som er vedtatt.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd ut over grunnpakken, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
I følge Vestbo er det per i dag ingen fellesgjeld.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet  følgende tall:
- Overskudd kr 362 480,-
- Disponible midler kr 1 376 222,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP616019

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 139 104,- Som sekundærbolig Kr. 4 100 773,-

Sameie
Sameie: Sameiet Ulsetlunden, Orgnr: 886723652

Sameiebrøk: 23/1000.

Sameiet består av 54 seksjoner, hvorav samtlige er boligseksjoner.

Våren 2020 foregikk det utbedringsarbeid på fasadene da det var fukt i flere av boligene. Utbedringen er ferdigstilt.

Forretningsfører
Vestbo bbl.

Styregodkjenning
Søknad om godkjenning av ny eier må sendes styreleder i laget for behandling.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Vannrør av kobber.
- Stoppekran på bad/vaskerom.
- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.
- Stakeluke er plassert i fellesarealer.
- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Forøvrig
naturlig ventilasjon.
- Varmekabler på bad.
- Luft til luft varmepumpe.
- 198 liters varmtvannstank plassert på bad/vaskerom.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap er plassert i entre.
- Inneholder: Automatsikringer.
- Hovedsikring på 63 ampere.

Kurser:
20 ampere 1 stk.
16 ampere 11 stk.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr i sameie. Dyrehold skal imidlertid ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2015/1113463-1/200  Opprettelse av realsameie  
27.11.2015  Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr:4601 Gnr:189 Bnr:358 23/2000   
Sameiet er et realsameiet, dette vil se at selger ikke kan selge sin sameieandel uten samtidig å overdra den eiendom sameieandelen er knyttet til.

2001/21610-2/106  Vilkår i kjøpekontrakt  
12.07.2001  Bestemmelse om veg, Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-189/359. Gjelder denne registerenheten med flere.

2003/24969-1/106  Best. om adkomstrett  
06.08.2003 
Rett for allmenheten til fri bruk av gangvei over eiendommen Vedl.hold av gangveien tilfaller eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 4601-189/359
Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring tinglyst 19.09.2003 med dagboknr 2003/30318-1/106 vedrørende seksjonering.
2003/30318-1/106  Seksjonering  
19.09.2003  Opprettet seksjoner:
snr: 13
formål: Bolig
Sameiebrøk: 23/1000.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse/områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 9030000
Plantype: 30
Plannavn: ÅSANE. GNR 189, ULSET ØST
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 22.03.1999
Saksnr: 199703320
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 9930000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 65830000
Type: 34
Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSETVÅGSBOTN
Saksnr: 201807501

PlanID: 65630000
Type: 35
Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 63 MFL., MYRDALSHOVDEN
Saksnr: 202221828

PlanID: 16350002
Type: 35
Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 425, ULSET VEST BARNESKOLE, MINDRE ENDRING
Saksnr: 201743600

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 189/356
Bygningsnr: 301185424
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status:Rammetillatelse
Dato: 27.03.2023
Saksnr:202224435

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 601 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 610 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging: Kr.6 900,-

Provisjon: Kr.44 900,-

Grunnpakke: Kr.12 500,-

Markedspakke 1: Kr.14 990,-

Oppgjør: Kr.7 990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
81-23-0615

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Saksbehandlere
Daniela Andersen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 48 33 78 98 / E-post: da@eie.no

Bernt Helland
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 43 56 40
[/ E-post: bh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Myrdalshovden 26
For mer om objektet
Myrdalshovden 26

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: