Bilde 1 av Nattlandsveien 62Bilde 2 av Nattlandsveien 62
Digital salgsoppgave
Nattlandsveien 62

5093 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Landås | Sentral 3-roms med solrik balkong og utsikt mot Løvstakken. Ektra rom på loft! Gangavstand til Haukeland.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
67 m²
Bruksareal (BRA)
76 m²
Fellesutgifter
kr 5 550 / Mnd
Prisantydning
kr 2 680 000
Omkostninger
kr 16 098
Fellesgjeld
kr 273 342
Totalpris
kr 2 969 440
Fellesformue
kr 42 732
Byggeår
1949
Tomt
Fellestomt 2803 m²
Oppdragsnummer
81220101
card-default

Oda Marie Jønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Oda
Prisantydningkr 2 680 000,-
Fellesgjeldkr 273 342,-
Transportgebyrkr 5 125,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Noteringsgebyr forretningsførerkr 4 123,-
  
Totalpris kr 2 969 440
Eiendom
Nattlandsveien 62, 5093 Bergen, Etasje: 3

Matrikkel
Aksjebrevnr. 32 Orgnr. 931346067 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1949

Tomt
Fellestomt 2803 kvm

Prisantydning
2 680 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 16.03.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 273 342,- pr. 09.03.22
Andel fellesformue: kr. 42 732,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 680 000,- (Prisantydning)
kr 273 342,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 953 342,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 123,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 5 125,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 248,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 962 590,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 969 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 550,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eier
Steffen Rørstadbotnen

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Nattlandsveien 62 ligger i et populært og attraktivt boligområde sentralt på Landås.

Er du av den aktive typen, vil denne leiligheten by på flere aktiviteter i umiddelbar nærhet. Man kan besøke Ulriken643 som er en av Bergens flotteste byfjell. Herfra går det videre turstier til Rundemanen og Fløien. Tveitevannet ligger også en liten spasertur unna. I området er det også gode muligheter for å benytte seg av Langhaugparken og Christieparken.

Dersom det frister mer å trene innendørs, er Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen ikke langt beliggende unna boligen. Treningssentrene gir deg også mulighet for dette, både "Sammen" Bergen Fantoft Idrettshall, SATS Wergeland og Nr1 Fitness Landås, som ikke er langt fra leiligheten. Ønsker du å delta i lagidrett er mulighetene mange, da flere områder rundt leiligheten tilbyr ballspill- og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan "Kunsten", Landåsbanen og Nymark idrettsanlegg nevnes, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Brann Stadion er også kort vei unna.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Hyppige bussavganger finner man blant annet like utenfor dørstokken hvor bussen (linje 5, 6 og 16E ) frakter deg fra bussholdeplassen Hagerups vei, forbi Haukeland til Bergen Sentrum og videre til Laksevåg og Ytre Sandviken på ca. 14 min. Ellers går det også buss fra samme holdeplass (linje 21 og 25) som frakter deg til Fyllingsdalen eller til Lagunen. Nærmeste bybanestopp ligger nede ved Sletten Senter, hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 10 minutt på dagtid.
Verdt å nevne er at Høgskolen i Bergen ligger kun tre stopp unna ved bruk av Bybanen, og Handelshøyskolen BI ligger ca. 10 minutter unna. Bybanen frakter deg også sørover til Lagunen og med endestopp på Bergen Lufthavn Flesland. Man kan også velge å sykle til HVL på ca. 5-10 minutter, eller til BI på ca. 15 minutter.

Når det gjelder butikker i området, har man gåavstand til Rema 1000 Nattlandsveien, Kiwi Birkeveien og Matkroken. Landåstorget og nærområdet rundt har flere fasiliteter, blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, blomsterbutikk, bibliotek, tannlege, legekontor og pizzarestaurant. For enda flere butikker, kan du ta turen til Sletten Shoppingsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud, er Bergen Sentrum innen rekkevidde. Her finner man flere storsentre og et hav av servicetilbud!

Noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Haukelands universitetssykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus er beliggende innenfor gå- og sykkelavstand.

Tomt
Fellestomt, 2803 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
3.etg: 67 kvm BRA / 67 kvm P-rom
Loft: Disponibelt rom på 9 kvm.

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
3.etg: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

I tillegg medfølger 1 stk disponibelt rom på loft på 9 kvm, samt 2 eksterne boder.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:
Bygningen har en yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med sutak, lekter og skifer.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Vinduene fra 1979 har slitte karmer og avskallet maling.
- Overflater grunnet fuktskader i flere av skjøtene på laminat, stedvis noe u-fagmessig listverk/avslutninger.
- Bad har misfarging/svertesopp på fuger og hull i fliser etter gammelt garnityr. Det er også bom (hulrom) under fliser, riss/sprekker i fuger, samt fallet til sluk oppfyller ikke dagens krav. Ventilasjonen til badet er kun naturlig ventilasjon og de er merket fuktskade på innredning.
- Kjøkkenet har knirk/svikt i gulv. Det er begrenset avtrekk i vifte.
- Vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Nattlandsveien 62 sentralt på Landås! Denne flotte 3-roms leiligheten har en flott vestvendt balkong og peisovn i stue.

Entré |
Velkommen inn i en romslig entré på 6,8 kvm. Her er det blitt montert en flott steinvegg som gir gangen liv. Her er det mulig å henge fra seg det man ønsker av yttertøy. Sikringsskap er plassert utenfor ytterdøren. Gjennomgående for leiligheten er en slitesterk laminat.

Kjøkken |
Fra gangen kommer man til kjøkkenet som er på 8 kvm. Kjøkkeninnredning har slette hvite fronter og laminat benkeplate fra 2022 med nedfelt vask av stål. Hvitevarer medfølger handelen og inneholder komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt en integrert ventilator.

Stue |
Beveger vi oss tilbake i entré kommer vi videre til stuen. Stuen er på 20,5 kvm og er et lyst og romslig rom. Her er det god plass til å innrede etter eget ønske. Selger har i dag hatt en hyggelig spisekrok samt et romslig sofahjørne. Stuen ble malt i 2022 og er i dag i tidsriktige og moderne farger. Fra stuen har man utgang til leilighetens vestvendte balkong på 2,2 kvm. Her har man solen fra 12-tiden til 21.00 midtsommer.

Soverom |
Leiligheten har to soverom som er på henholdsvis 14,4 kvm og 9,8 kvm. Her er det god plass til dobbeltseng på begge rom, samt garderobe for ekstra oppbevaring.

Bad |
Badet er på 2,7 kvm og er helfliset med innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusj sone med innfallende glassdører, toalett, vaskemaskin og bederomsinnredning med servant.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 06.12.1950 vedrørende 3-etasjes mur og betongbygning på Natlandsveien 62/70.
Det foreligger ferdigattest datert 01.03.1976 vedrørende Vindusendring.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.
- Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 550,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring bygning, vedlikehold, administrasjon, trappevask, grunnpakke på Kabel-TV/internett levert av Telenor.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lån: Fana Sparebank - annuitet lån.
Lånebeløp: Kr. 2.600.000,-
Innfrielses dato: 14.03.2040
Avdrag (2021): Kr. 96.189,-
Rentekostnader (2021): Kr. 80.787,- (Rentesats 3,25%)

Lån: Fana Sparebank - annuitet lån.
Lånebeløp: Kr. 6.555.500,-
Innfrielses dato: 14.11.2031
Avdrag (2021): Kr. 437.966,-
Rentekostnader (2021): Kr. 161.242,- (Rentesats 3%)

Lån: Husbanken - serie lån.
Lånebeløp: Kr. 1.820.000,-
Innfrielses år: 2035
Avdrag (2021): Kr. 130.000,-
Rentekostnader (2021): Kr. 15.000,- (Rentesats 0,82%)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde aksjelaget følgende tall:
- Overskudd kr 162.458,-
- Disponible midler kr 1.096.727,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige NOR Polisenummer: 75755724

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 744 253,- Som sekundærbolig Kr. 2 679 312,-

Aksjelag
Aksjelag: AS Landåsleitet Boligselskap IV, Orgnr: 931346067

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører
Advokatfirmaet Birgitte G Eknes MNA

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Ifølge forretningsfører er det ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Leiligheten har naturlig ventilasjon.
- Leiligheten har vannrør av kobber.
- Leiligheten har avløpsrør av plast/støpejern.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i felles oppgang.
Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.
Hovedsikring på 25 amp. Kurser: 20 ampere 1 stk. 16 ampere 3 stk. 10 ampere 1 stk.

Grunnpakke kabel-tv og bredbånd er inkludert i de månedlige felleskostnadene og inkluderer T-We box med fjernkontroll fra Canal digital/Telenor.

Dyrehold
Hunde- og kattehold tillates dersom oppgangens beboere ikke har innvendinger.

Diverse
Følgende hvitevarer medflger i handelen: Alle hvitevarer etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmlt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan vre i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Aksjeeier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vei via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52 X LANDÅSVEIEN 51 M/TILSTØTENDE EIENDOMMER ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000, Beskrivelse: Landås, Berøringsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000, Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone, Berøringsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000, Beskrivelse: Vei støy - gul sone, Berøringsgrad: 26,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000, Beskrivelse: Vei støy - Rød sone, Berøringsgrad: 28,1 %

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 9730000,  Arealformål: 100 - Byggeområde, Berøringsgrad: 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Restriksjonstype: Krav om reguleringsplan, Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 70830000, Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 191 MFL., LANGHAUGEN VIDEREGÅENDE SKOLE, Saksnr.: 202125823

PlanID: 62400000, Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 MFL., ERLEVEIEN 20, Saksnr.: 201113982

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom:161/971, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 14.06.2021

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 680 000,- (Prisantydning)
kr 273 342,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 953 342,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 123,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 5 125,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 248,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 962 590,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 969 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon Kr.50 000,-

Grunnpakke Kr.15 000,-

Oppgjør Kr.6 990,-

Tilrettelegging Kr.12 900,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
81-22-0101

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Ole Hovet Einang

Saksbehandlere
Oda Marie Jønsberg
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 97 67 03 04 / E-post: omj@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nattlandsveien 62
For mer om objektet
Nattlandsveien 62

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: