Nedre Hamburgersmauet 9A, 5018 BERGEN, Etasje: 1

Gnr. 166 Bnr. 419 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1993

Eiet tomt 286 kvm

6 290 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 247 572,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 25 346,- pr. 31.12.22

kr 6 290 000,- (Prisantydning)
kr 247 572,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 537 572,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 537 572,-))
--------------------------------------------------------
kr 164 660,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 702 232,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 711 482,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 161,- pr. mnd.

Forsikring, planlagt vedlikehold, vaktmestertjenester, regnskapsfører, renter/avdrag på lån.

Kr. 13 525 pr. år

Martin Fauskanger

Tone Næss

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger sentralt i Nedre Hamburgersmauet like ved Fløibanen. Dette er plassen å bosette seg om du vil ha gangavstand til det urbane bylivet samt kort vei til skoler, fjell og natur.

For den som sitter pris på gode og varierte treningstilbud og turmuligheter er mulighetene mange. Området kan by på mange spennende fotturer i naturskjønne omgivelser. Det er kort vei til fjellet og den flotte naturen i Bergen. Fløyen og Fløibanen er like rundt hjørnet og kan by på flotte muligheter. Man kan gå på Fløyen og nyte utsikten, eller ta banen opp og derfra gå videre til de andre byfjellene. Fjellveien tar deg hele veien til Sandviken og er en flott oppvarming til Stoltzekleiven. Fra Stoltzekleiven får man en flott tur videre til Fløyen og ned igjen til sentrum, med dertil hørende passende belønning. Dersom du foretrekker innendørs trening ligger Vikinghallen ca. 600 meter unna. Viking idrettslag kan tilby lagidrett til alle aldre.

Fra leiligheten er det kort vei til både Bybanen og bussholdeplass. Nærmeste busstopp finner du ved Torget som ligger rundt 200 meter fra boligen. Er du avhengig av Bybanen til og fra jobb eller skole så er det bare ett par minutters gange unna.

Området er svært attraktivt for både småbarnsfamilier og studenter. For den yngste ligger det tre barnehager innenfor gangavstand og disse er Marken barnehage, Kidsa Ladegården og Rosetårnet barnehage. For de litt eldre barna finner du Christi Krybbe ca. 100 meter unna. For studenten er det kort vei til Universitetet, i tillegg til at BI, HVL og NHH er en kort busstur unna.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 100 som ligger ca. 200 meter unna. For et utvidet servicetilbud er det kort vei inn til Bergen Sentrum. Her er det blant annet butikker, apotek, legesenter, vinmonopol og det du måtte trenge.

Eiet tomt, 286 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 40 kvm BRA / 37 kvm P-rom

2.etg: 35 kvm BRA / 35 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, stue/kjøkken

2.etg: Gang, kontor, bad, 2 soverom

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3 kvm i 1.etg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger: Bygningen har yttervgger er oppført i betong/murkonstruksjoner samt noe bindingsverk av tre. Bygningen`s fasader er utvendig pusset og malt samt bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med sutak, lekter for lufting og takstein.

Gulvsystemer: Leiligheten har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

 - Bad, TG 2 er satt på grunn av alder på underliggende membran/tettsjikt.

- Vann- og avløpsrør, TG 2 er satt på grunn av alder på kobberrør.

- Innvendig trapp.

- Bad

- Overflater gulv.

- Sluk, membran og tettesjikt.

- Ventilasjon.

- Avtrekk - kjøkken.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nedre Hamburgersmauet 9 A!

Boligen har blitt modernisert av Michelsens interiør som skreddersyr helhetlige interiørløsninger og tilbyr unike, håndlagede produkter som snakker sammen - her er materialer av høy kvalitet gjennomgående fra gulv til dør, trapp og møbler. Videre har leiligheten en sentral, men allikevel tilbaketrukket beliggenhet med kort avstand til alt du trenger. Dette er en unik mulighet til å sikre seg en lekker perle av ypperste kvalitet.

Allerede i entreen vil du merke at dette er en innbydende leilighet med unike kvaliteter. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i det plassbygde garderobeskapet i heltre. Det lekre og rustikke betonggulvet gir en fin kontrast mot de ellers lyse overflatene. Fra entreen er det direkte tilkomst til en innvendig bod på 3 kvm.

Videre beveger vi oss inn til boligens samlingspunkt - stuen. Stuen på 31 kvm ligger i en åpen løsning sammen med kjøkkenet, noe som øker romfølelsen betraktelig. Her er det varmekabler i gulv. Rommet er malt i lyse og behagelige nyanser som kombineres med et vakkert betonggulv. TV er innebygd og kan vinkles. Kjøkkenet fremstår lyst og praktisk med god plass til flere kokker. Kjøkkenet består av en stilren og moderne innredning med slette eikefronter og en heltre benkeplate med underlimt vask av kompositt. Hvitevarene er betydelig påkostet med integrert ventilator i platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Soverommene finner du i en egen avdeling i 2.etg, hvor begge rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig møblement. Den duse fargepaletten sørger for en god atmosfære til rommet. Hovedsoverommet kommer også med en svært romslig skyvedørsgarderobe uten at det oppleves som trangt. Herunder må det nevnes at boligen kan skilte med eget kontor. Her har du muligheten til å trekke deg tilbake i rolige omgivelser og få unnagjort dagens viktigste gjøremål.

Arealeffektivt bad på 4,1 kvm med en helt unik innredning og en rekke moderne kvaliteter. Badet består av et spesialdesignet møbel av eik med toppmontert servant, speil med belysning, dusj med glassvegger og et moderne gulvstående toalett. Overflatene er behandlet med microsement som gir rommet et rustikt og lekkert utrykk. Det er montert varmekabler i gulv, elektrisk avtrekksventil og opplegg til vaskemaskin.

Uteområdene er særdeles flotte. Leiligheten har utgang til en skjermet, felles bakgård som sørger for godt med lysinnslipp til leiligheten. Til tross av beliggenheten i en av Bergens mest sjarmerende smau har du stort sett plassen for deg selv på sommerstid.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.10.1996 vedrørende nybygg boligbygg.

At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid eller endringer på boligen som kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. BKK NETT gjennomførte kontroll av el-anlegget i boligen i oktober 2016. Kontroll godkjent av BKK NETT.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad og i hele 1. etasje foruten bod.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 13 525 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6270,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 161,- pr.mnd.

Inkluderer: Forsikring, planlagt vedlikehold, vaktmestertjenester, regnskapsfører, renter/avdrag på lån.

Nåværende eier har en avtale på 399,- for fiber. Dette er inkludert i fellesutgiften. Selger har i dag 300 mbps. Kabel TV er også en del av fellesutgiftene, men vi har valgt å ikke ha det.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Sameiets vedlikeholdsplan/vedlikeholdsprosjekt er blant annet basert på rapporter fra fagfolk

(takstmann/byggmester) og seksjonseiere. De største tiltakene er ferdig og finansiert. Hvis det skulle være aktuelt med mindre utbedringer i senere tid vil dette bli finansiert med engangsinnbetalinger.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i felleskostnaden. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (utover grunnpakke), forsikringer etc.

Långiver/ Lånenummer: DNB / 1636.59.54759

Lånets totale saldo: 2.968.492,- pr.31.12.2022

Lånetype: Serie

Antall terminer pr. år: 12

Årlig rentesats: 4,2% pr. 02.08.2022

Dato siste termin: 25.11.2041

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- U nderskudd kr -257 523,-

- Disponible midler kr 209 718,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85080443

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 147 922,- Som sekundærbolig Kr. 4 362 102,-

Sameie: Nedre Hamburgersmauet Sameie, Orgnr: 915560733

Sambo.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

- Varmekabler på bad og hele 1. etasje foruten bod

- Balansert romventilator i 1. etasje

- Sikringsskap med automatsikringer

- Delvis rør-i-rørsystem (nye vannrør på kjøkken i 2020-2021, eldre kobberrør på bad).

- Elektrisk avtrekksventil på bad

- Installert og lagt inn fiber nettverk

- De fleste skap og skuffer på kjøkkenet er montert med soft-close funksjon

Leiligheten er betydelig oppusset, modernisert og delvis ombygget i 2020 - 2021:

- Nytt gulv mot grunn.

- Nytt kjøkken.

- Ny balkongdør og flere nye vinduer.

- Modernisert bad.

- Ny trapp.

- Moderniserte/nye overflater.

- Nytt sikringsskap, nye stikkontakter, nye lysbrytere og ledningsnett for disse.

- Malingen på vegger i stue/kjøkken er en spesielt kostbar og miljøvennlig maling av aske fra St.Leo (kr 5.000,- pr m2).

Det er tillatt med dyrehold iflg. forretningsfører.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Kulturminne i matrikkelen:

Det gjøres oppmerksom på at bygget og grunnen er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres.

Det gjøres oppmerksom på at bygget og grunnen er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 14.12.1993 med dagboknr 106 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortetningssone ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Begrensninger

PlanID: 6900000

Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 6900000

Reguleringsformål: 800 - Fornyelsesområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)
kr 247 572,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 537 572,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 537 572,-))
--------------------------------------------------------
kr 164 660,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 702 232,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 711 482,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,25%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 18 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0637

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no